Augmenter le montant de l'acompte pour les ventes aux enchères de terrains à 50 %.

(Chinhphu.vn) - Le gouvernement a publié la résolution n° 66.11/2026/NQ-CP du 6 janvier 2026, stipulant le traitement des difficultés et des obstacles à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans les cas d'attribution de terres à des fins résidentielles comme le prévoit la loi foncière.

Le gouvernement a publié une résolution traitant des difficultés et des obstacles liés à la mise aux enchères des droits d'utilisation des terres dans les cas d'attribution de terrains à des fins résidentielles.

Cette résolution stipule le dépôt requis pour participer aux enchères de droits d'utilisation des sols dans le cas de l'attribution de terrains résidentiels à des particuliers ; et le traitement des violations commises par ceux qui remportent l'enchère de droits d'utilisation des sols et manquent à leur obligation de payer le prix de l'offre gagnante tel que prescrit par la loi foncière et les autres lois pertinentes.

Augmenter le montant de la caution pour les ventes aux enchères de terrains.

La résolution prévoit plusieurs solutions et mécanismes pour prévenir les spéculations et les infractions, notamment l'abandon des dépôts de garantie lors des ventes aux enchères foncières. Plus précisément, elle réglemente le dépôt exigé pour participer aux enchères de droits d'utilisation des sols lorsque des terrains résidentiels sont attribués à des particuliers conformément à la loi foncière.

L'article 39 de la loi sur la vente aux enchères d'actifs de 2016 (modifiée et complétée en 2024) stipule que, pour la vente aux enchères de droits d'utilisation de terrains destinés à l'attribution de terrains résidentiels à des particuliers, le dépôt minimum pour participer à la vente aux enchères est de 5 % et le dépôt maximum est de 20 % du prix de départ.

La résolution stipule que, dans le cadre des ventes aux enchères de droits d'utilisation des sols pour l'attribution de terrains résidentiels à des particuliers, conformément à la loi foncière, l'acompte minimum est de 10 % et l'acompte maximum de 50 % du prix de départ. L'augmentation du montant de l'acompte pour les ventes aux enchères de droits d'utilisation des sols vise à prévenir la pratique consistant à surenchérir dans le but de réaliser un profit, puis à ne pas verser l'acompte.

L'enchérisseur gagnant qui ne paie pas son enchère sera interdit de participer à des ventes aux enchères pendant une durée maximale de 5 ans.

Parallèlement, la résolution établit également des dispositions spécifiques relatives au traitement des infractions commises par les lauréats des enchères de droits d'utilisation des terres dans le cas de l'attribution de terrains à des fins résidentielles.

Selon la résolution, toute personne qui remporte une enchère de droits d'utilisation des sols pour l'attribution de terrains résidentiels et qui manque à son obligation de payer le montant de l'enchère gagnante, entraînant l'annulation des résultats de l'enchère, se verra interdire de participer à des enchères de droits d'utilisation des sols pour l'attribution de terrains résidentiels, en fonction de la nature et de la gravité de l'infraction, comme suit :

- De 2 à 5 ans dans le cas où l'adjudicataire ne paie pas le montant de son enchère gagnante ;

- De 6 mois à 3 ans dans les cas où l'adjudicataire ne paie pas l'intégralité du montant de son enchère.

L'autorité qui approuve les résultats de la vente aux enchères des droits d'utilisation des sols pour l'attribution de terrains résidentiels à des particuliers est la même autorité qui décide d'interdire la participation à la vente aux enchères comme stipulé ci-dessus.

Dans les 10 jours suivant la date de publication de la décision de révocation de la décision reconnaissant les résultats de la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol, l'autorité compétente doit examiner et publier une décision interdisant au soumissionnaire retenu de participer à la vente aux enchères, conformément à la réglementation.

Le contenu de la décision interdisant la participation à la vente aux enchères, l'envoi et la publication de cette décision sur le Portail national des ventes aux enchères d'actifs, la procédure de plainte, de poursuite et le délai de prescription applicable au traitement des infractions seront mis en œuvre conformément aux dispositions des paragraphes 3 et 4 de l'article 25 et de l'article 26 du décret gouvernemental n° 172/2024/ND-CP du 27 décembre 2024, portant application de certains articles de la loi n° 01/2016/QH14 relative aux ventes aux enchères d'actifs, telle que modifiée et complétée par la loi n° 37/2024/QH15.

La présente résolution sera en vigueur du 6 janvier 2026 au 28 février 2027.

Dans le cas où des lois, des résolutions de l'Assemblée nationale , des ordonnances ou des résolutions du Comité permanent de l'Assemblée nationale seraient modifiées, complétées ou nouvellement promulguées et entreraient en vigueur après la date d'adoption de la présente résolution et avant le 1er mars 2027, les dispositions correspondantes de la présente résolution cesseraient d'être en vigueur.

Pendant la période où les dispositions de la présente résolution sont en vigueur, si les dispositions relatives au dépôt de garantie et à l'interdiction de participer aux enchères de droits d'utilisation des terres en cas d'attribution de terres à des fins résidentielles, prévues par la présente résolution, diffèrent des documents juridiques pertinents, les dispositions de la présente résolution prévaudront.

Phuong Nhi

Source : https://baochinhphu.vn/tang-muc-dat-coc-dau-gia-dat-len-toi-50-10226010616340577.htm