Toutefois, le projet de décret régissant les sanctions administratives pour les infractions aux règles de construction n'a pas encore inclus cette mesure pour une application à l'échelle nationale.
Le projet est en cours de finalisation par le ministère de la Construction pour remplacer le décret n° 16/2022/ND-CP, dans le but d'assurer la cohérence et l'uniformité avec le système juridique spécialisé récemment adopté par l'Assemblée nationale, notamment la loi sur la construction, la loi sur le logement, la loi sur les transactions immobilières et la loi sur l'aménagement urbain et rural.
Selon l'organisme chargé de la rédaction, la suspension de l'approvisionnement en électricité et en eau des bâtiments construits illégalement n'est actuellement encadrée que par la loi sur la capitale, et ne dispose pas d'un fondement juridique solide dans la loi relative au traitement des infractions administratives pour une application généralisée à l'échelle nationale. Pour des mesures aussi radicales que la suspension de l'approvisionnement en électricité et en eau, un examen approfondi des retours d'expérience de Hanoï est nécessaire.
En réalité, il n'est pas rare que des projets immobiliers de grande hauteur ou des zones urbaines enfreignent les règles de construction, par exemple en dépassant le nombre d'étages autorisé ou en s'écartant du plan d'aménagement détaillé, alors même que les promoteurs ont déjà vendu ou loué les appartements. Les acquéreurs espèrent un logement stable et ignorent souvent les infractions commises par les promoteurs pendant la construction. Si l'électricité et l'eau sont coupées pour contraindre les promoteurs à régulariser la situation, les résidents des immeubles pourraient en subir directement les conséquences.
Par ailleurs, la fourniture d'électricité et d'eau repose sur des contrats entre le fournisseur et l'utilisateur. L'application de mesures administratives affecte ces contrats, alors même que les utilisateurs d'électricité et d'eau ne sont pas responsables des infractions aux normes de construction, ce qui peut donner lieu à des plaintes et des poursuites judiciaires.
Par conséquent, le fait que l'organisme rédacteur n'ait pas encore proposé de mesures de coupure d'électricité et d'eau à l'échelle nationale témoigne d'une approche prudente. Il convient de tirer des enseignements supplémentaires de l'expérience acquise afin d'alimenter les recherches et de formuler des propositions visant à améliorer la loi relative au traitement des infractions administratives, et ainsi créer un cadre juridique unifié et efficace pour la gestion des ordres de construction.
Les sanctions doivent être suffisamment dissuasives pour décourager les promoteurs qui enfreignent intentionnellement la réglementation, mais doivent en même temps veiller à ne pas impacter la vie des personnes qui ne sont pas directement impliquées dans les infractions.
Source : https://www.sggp.org.vn/than-trong-voi-bien-phap-cat-dien-nuoc-post858526.html
