Le Sholi - Une histoire immobilière

Dans le rôle de prestataire de services de conseil en développement de projets, DKRA Consulting (marque de services de conseil en recherche et développement du groupe DKRA) est chargé par l'investisseur de diriger des groupes de services au Sholi tels que : Étude de marché ; Orientation des idées de modèles de développement de projets ; Conseil en procédures juridiques ; Élaboration de solutions financières ; Coopération avec des marques prestigieuses pour construire et mener à bien le projet,...

Grâce à une équipe expérimentée et compétente, DKRA Consulting a développé un concept de projet qui crée des liens entre les individus et entre les individus et les espaces verts naturels. Parallèlement, il crée un espace où les propriétaires peuvent « vivre pleinement » chez eux.

Rejoignez-nous pour discuter avec M. Pham Lam (Représentant de DKRA Consulting - Unité de conseil pour le développement du projet Sholi) pour ressentir chaque valeur cachée derrière l'histoire du développement du complexe commercial Sholi, situé en face de la rue An Duong Vuong (district de Binh Tan).

« Dans 10 à 15 ans, les rues commerciales aux styles impressionnants formeront un espace d'expérience multiservices, avec de multiples « points de contact » émotionnels pour les utilisateurs » - M. Pham Lam - Représentant de DKRA Consulting.

Monsieur Pham Lam, comment est née l’idée du projet Sholi ?

Fort de plus de 17 ans d'expérience en tant que consultant auprès de grandes sociétés immobilières au Vietnam, cette expérience m'a permis de réaliser de nombreux projets immobiliers. Plus précisément, comment offrir aux propriétaires (résidents) une qualité de vie optimale ou un bien immobilier performant. En d'autres termes, il s'agit de développer un bien immobilier durable en termes de qualité, de cadre de vie et d'efficacité.

La situation générale de nombreux projets immobiliers ou groupes de maisons de ville dans les centres urbains est qu'ils sont spatialement isolés, déconnectés du cadre de vie et des activités commerciales, ainsi que des espaces de vie étouffants, un manque d'espaces verts et une architecture chaotique qui se déroule dans les zones urbaines existantes, etc. Certaines œuvres architecturales non seulement n'optimisent pas la valeur pour les utilisateurs, mais affectent également l'esthétique globale de la ville.

Même dans de nombreux nouveaux projets, les promoteurs se concentrent uniquement sur l'aspect commercial (produits finis destinés à la vente), sans se soucier de satisfaire pleinement les besoins des utilisateurs. Parfois, le projet se limite à un seul modèle de maison, ce qui donne lieu à une architecture monotone et atypique. Je souhaitais créer un produit innovant, avec une façade unique, et ainsi créer une architecture innovante. C'est ainsi qu'est né le complexe commercial Sholi.

En tant que produit combinant harmonieusement la fonction commerciale (boutique) avec un espace de vie multi-expériences (living), 90 maisons de ville commerciales du Sholi agiront comme 90 « pièces » de service diverses, en se concentrant sur la satisfaction des besoins d'expériences de service de haute qualité pour l'Ouest et les zones voisines.

Pourquoi le Sholi est-il développé comme une maison de ville commerciale multifonctionnelle (Shop - Living) et pas d'autres gammes de produits telles que des appartements ou des maisons de ville traditionnelles, monsieur ?

J'habite à Saïgon Ouest depuis de nombreuses années et j'ai pu profiter à maintes reprises des prestations haut de gamme et des services de restauration de la région. La demande pour des prestations haut de gamme a considérablement augmenté ces dernières années, obligeant de nombreux restaurants de marques internationales à tourner à plein régime, notamment pendant les fêtes et le Têt. Cette forte demande s'explique par l'amélioration du niveau de vie et de l'expérience des habitants et des travailleurs de Saïgon Ouest.

On constate que le développement du modèle de rue commerçante « tout-en-un », alliant shopping et divertissement, a apporté de nombreuses expériences nouvelles aux habitants de Hô-Chi-Minh-Ville. En particulier, la rue chic de Thao Dien ou Sala (ville de Thu Duc) est progressivement devenue une destination incontournable pour les habitants de l'Est. Tourné vers l'Ouest, ce modèle s'est orienté vers l'investissement et le développement afin de répondre rapidement à la forte demande d'expériences haut de gamme.

De nos jours, les habitants occidentaux sont prêts à payer plus cher pour posséder un espace de vie pratique et animé, avec des services complets et des commodités comparables à ceux du centre-ville. Imaginez : si nous buvons un café dans un espace sophistiqué, servi selon des normes de qualité élevées, l'expérience sera nettement plus agréable.

Bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'une vision de développement à long terme, le projet Sholi a été construit au cœur d'un quartier résidentiel stable et densément peuplé, à proximité des rues An Duong Vuong et Phan Dinh Thong, très animée. Dans un rayon d'un kilomètre, le Sholi est entouré de nombreux services publics, tels que le centre commercial Aeon Mall Binh Tan, le marché Kien Duc 2, le parc Ly Chieu Hoang et le Comité populaire du district de Binh Tan, reliant ainsi les espaces intérieurs et extérieurs. De là, les commerces du Sholi peuvent facilement accéder à une importante clientèle des quartiers centraux de Hô-Chi-Minh-Ville et des environs.

Par conséquent, outre sa capacité à répondre aux besoins réels en matière de logement des Occidentaux, Sholi présente également un potentiel commercial exceptionnel, que tous les projets ne possèdent pas. S'il n'était pas situé à cet endroit, Sholi serait certainement différent et ne se résumerait pas à une gamme de maisons de ville commerciales multifonctionnelles.

Outre l’avantage de localisation, quelles valeurs le Sholi apporte-t-il aux clients ?

Je pense que la première différence réside dans le modèle de développement du projet. Comme indiqué précédemment, afin d'optimiser l'accès illimité à tous les axes commerciaux du quartier, nous développons Sholi selon le modèle du complexe commercial, dont la principale ligne de produits est constituée de maisons de ville commerciales, à usage résidentiel et commercial. C'est l'un des facteurs clés du potentiel de croissance future du secteur immobilier.

Le projet se distingue également par son style architectural contemporain, sophistiqué et innovant. Dépassant le cadre d'une simple maison de ville, chaque propriété du Sholi est un produit au style sophistiqué et sur mesure. Liberté, ouverture et personnalisation de la situation du propriétaire, sans pour autant s'écarter des standards de confort et de modernité, sont les caractéristiques qui se dégagent de l'architecture de l'ensemble du projet.

Ces éléments ont-ils des similitudes avec des projets qui ont été mis en œuvre dans la région, monsieur ?

Chez Sholi, nous considérons soigneusement l'aménagement des espaces commerciaux et résidentiels, et chaque espace est soigneusement analysé pour optimiser sa fonctionnalité.

En termes d'approche, le Sholi vise à devenir un pôle commercial emblématique de la zone urbaine de Saïgon-Ouest. Libérant le potentiel d'un mode de vie prospère et ouvert au commerce, le Sholi ouvre la voie à un mode de vie multi-expériences radicalement nouveau. Nous pensons que ce projet n'a jamais été mis en œuvre auparavant dans la zone de Saïgon-Ouest.

Pouvez-vous nous parler du style architectural contemporain et des caractéristiques exceptionnelles de la conception architecturale du Sholi ?

En termes d'architecture contemporaine, il s'agit d'un style architectural qui hérite à la fois des valeurs des écoles d'architecture précédentes et ignore toutes les limites de la conception traditionnelle pour rechercher des solutions de conception et de construction innovantes.

L'architecture du Sholi privilégie un style minimaliste et puissant, mettant l'accent sur des couleurs neutres, luxueuses et sophistiquées. Les matériaux de finition s'inscrivent dans une tendance durable, privilégiant l'esthétique et l'harmonie avec les tendances du développement durable, sans pour autant se démoder.

Tous les bâtiments sont conçus de manière uniforme, avec un rez-de-chaussée, une mezzanine, trois étages et un toit. Globalement, l'architecture Sholi privilégie la connectivité et l'équilibre, créant ainsi des conditions propices à une connexion multidimensionnelle et multidimensionnelle entre les individus, entre les individus et la nature.

Alors, comment les détails « personnalisés » de la marque du propriétaire sont-ils appliqués dans chaque maison de ville commerciale du projet ?

L'un des aspects intéressants du développement de Sholi réside dans la tendance à personnaliser chaque maison selon le caractère de chaque propriétaire, grâce à un design sur mesure empreinte d'une forte touche artistique. On peut imaginer que l'imbrication aléatoire de 21 modèles de maisons différents crée un rythme architectural dynamique, tout en s'harmonisant avec le langage conceptuel global, moderne et durable.

Dans chaque produit spécifique, les détails de conception sont transformés de manière unique et différente de la façade globale au plan d'étage intelligent, aidant à identifier les empreintes personnelles, apportant des expériences exceptionnelles aux utilisateurs.

Comment l'espace intérieur d'une maison de ville commerciale est-il aménagé pour répondre à la fois aux besoins de vie et aux besoins professionnels, monsieur ?

Tous les espaces commerciaux du Sholi présentent une conception ouverte, avec une façade en retrait de 1,2 m pour chaque unité. Le pavage synchrone de la voirie et des trottoirs, ainsi que l'élargissement des voies intérieures, élargissent l'espace commercial extérieur et créent ainsi un axe commercial fluide, diversifié et dynamique.

Cela entraînera-t-il une concurrence entre les commerces d’une même rue ?

Non seulement il n'y a pas de concurrence, mais cela favorise également la résonance des valeurs. En effet, les 90 maisons de ville commerciales du Sholi recréent clairement la culture commerciale « acheter entre amis, vendre entre partenaires », ancrée et préservée depuis des siècles par les populations autochtones de la zone urbaine de Saïgon-Ouest.

Avec un espace qui rassemble des marques nationales et internationales célèbres de mode , de cuisine, de divertissement et de services telles que spa, soins de beauté, salle de sport et yoga, salon d'affaires, restaurant, café, supérette,... Sholi est pionnier dans la création d'une expérience multi-touch « iconique », représentant toute la région.

Comment l'équipe de conseil en développement de projet concilie-t-elle l'espace commercial dynamique avec l'espace de vie relaxant du Sholi ?

Contrastant avec l'effervescence de la zone commerciale, l'espace de vie se développe dès le deuxième étage. Les balcons, notamment, atteignent jusqu'à 8 m², voire 12 m² pour certains, et sont subtilement reliés aux autres espaces fonctionnels. Ici, le système de ventilation et la cuisine sont agencés en harmonie avec le balcon avant et l'espace arrière, permettant une circulation harmonieuse du vent.

Jusqu'aux 3e et 4e étages, des espaces privés sont réservés aux familles. Les grandes chambres, séparées, préservent néanmoins l'intimité grâce à l'espace ouvert. La diversité des styles architecturaux et de la décoration intérieure confère à chaque maison une beauté moderne.

De plus, chaque maison de ville du Sholi est équipée d'un ascenseur privé, ce qui simplifie considérablement les déplacements et les liaisons entre les étages. Grâce à cette solution, le Sholi offre non seulement une expérience exceptionnelle aux utilisateurs, mais honore également la position du propriétaire. Ainsi, ce dernier peut exploiter l'espace de manière flexible pour ses activités professionnelles, ou combiner vie et activité professionnelle, tout en préservant son intimité.

Parallèlement, la grande surface sur le toit permettra d'agrandir l'espace vert et de diversifier les usages selon les préférences et le style personnel de chaque propriétaire. Nous pensons que ce sera un endroit idéal pour que la famille puisse prendre le thé l'après-midi, lire, etc., et se libérer des fatigues du quotidien.

En résonance avec l'écosystème vert du parc Ly Chieu Hoang et de 2 parcs intérieurs, au Sholi, les espaces verts sont imbriqués dans chaque maison et chaque rue, créant un espace relaxant et frais pour que les familles se réunissent et vivent une expérience.

Bien qu'il s'agisse d'un projet de maison de ville de faible hauteur, nous avons invité des entreprises prestigieuses de premier plan au Vietnam pour aider à garantir des normes de qualité élevées pour le Sholi telles que Vertical Studio - unité de conception architecturale, H2 Design & Build - entrepreneur général, TTAD - unité de supervision de la construction, Vietinbank - banque garante, AZ Group - unité de conception intérieure et de construction, DKRA Living - gestion et exploitation et Houze - fournissant des solutions technologiques de gestion.

Qu’est-ce qui vous plaît le plus dans le concept de développement de Sholi ?

Je suis convaincu que l'immobilier vert et durable est une tendance incontournable du marché. C'est pourquoi, chez Sholi, nous nous concentrons sur la recherche et la mise en œuvre de solutions écologiques optimales pour une communauté prospère. Outre son approche esthétique, Sholi est également pionnier dans le développement de systèmes paysagers réduisant l'encombrement du cadre de vie.

Parallèlement, la forte croissance démographique à Hô-Chi-Minh-Ville a réduit l'espace habitable et engendré un étouffement des espaces verts, avec une densité moyenne inférieure à 2 m² par personne. À Sholi, en plus des espaces verts composés d'une flore diversifiée aménagés dans la cour de chaque maison, nous avons également planté des arbres le long des trottoirs des rues commerçantes. Ainsi, les habitants de Sholi bénéficient d'une densité moyenne de verdure pouvant atteindre 10 m² par personne, soit cinq fois supérieure à la densité moyenne de la ville.

Arrivant au Sholi dans un avenir proche, l'expérience client ne se limitera pas seulement à la zone commerciale des magasins, mais s'étendra également avec une rue piétonne sans couture entourée d'arbres verts, pratique pour faire du tourisme et accéder aux services dans une rue animée et unique.

Merci!

Source: https://baobinhthuan.com.vn/the-sholi-cau-chuyen-ve-bat-dong-san-117840.html