Dans le rôle de prestataire de services de conseil en développement de projets, DKRA Consulting (marque de services de conseil en recherche et développement du groupe DKRA) est chargé par l'investisseur de diriger des groupes de services au Sholi tels que : Étude de marché ; Orientation des idées de modèles de développement de projets ; Conseil en procédures juridiques ; Élaboration de solutions financières ; Coopération avec des marques prestigieuses pour construire et mener à bien le projet,...
Grâce à une équipe expérimentée et compétente, DKRA Consulting a développé un concept de projet qui crée des liens entre les individus et entre les individus et la nature. Parallèlement, il crée un espace où les propriétaires peuvent véritablement vivre chez eux.
Rejoignez-nous pour discuter avec M. Pham Lam (Représentant de DKRA Consulting - Unité de conseil pour le développement du projet Sholi) pour ressentir chaque valeur cachée derrière l'histoire du développement du complexe commercial Sholi, situé sur la façade de la rue An Duong Vuong (district de Binh Tan).
« Dans 10 à 15 ans, les rues commerciales aux styles impressionnants formeront un espace d'expérience multiservices, avec de multiples points de « contact » émotionnels pour les utilisateurs » - M. Pham Lam - Représentant de DKRA Consulting.
Monsieur Pham Lam, comment est née l’idée du projet Sholi ?
Fort de plus de 17 ans d'expérience en tant que consultant auprès de grandes sociétés immobilières au Vietnam, cette expérience m'a permis de réaliser de nombreux projets immobiliers. Plus précisément, comment offrir aux propriétaires (résidents) une qualité de vie optimale ou un bien immobilier performant. En d'autres termes, il s'agit de développer un bien immobilier durable en termes de qualité, de cadre de vie et d'efficacité.
La situation commune de nombreux projets immobiliers ou groupes de maisons de ville dans les centres urbains est qu'ils sont spatialement isolés, déconnectés du cadre de vie et des activités commerciales, ainsi que des espaces de vie étouffants, un manque d'espaces verts et une architecture chaotique se déroulant dans les zones urbaines existantes, etc. Certaines œuvres architecturales non seulement n'optimisent pas la valeur pour les utilisateurs, mais affectent également l'esthétique globale de la ville.
Même dans de nombreux nouveaux projets, les promoteurs se concentrent uniquement sur l'aspect commercial (produits finis destinés à la vente), sans se soucier de satisfaire pleinement les besoins des utilisateurs. Parfois, le projet se limite à un seul modèle de maison, ce qui donne lieu à une architecture ennuyeuse et atypique. Je souhaitais vraiment créer un produit innovant, avec une façade unique, et novatrice. C'est ainsi qu'est né le complexe commercial Sholi.
En tant que produit combinant harmonieusement la fonction commerciale (boutique) avec un espace de vie multi-expériences (living), 90 maisons de ville commerciales du Sholi agiront comme 90 « pièces » de service diverses, en se concentrant sur la satisfaction des besoins d'expériences de service de haute qualité pour l'Ouest et les zones voisines.
Pourquoi le Sholi est-il développé comme une maison de ville commerciale multifonctionnelle (Shop - Living) et non d'autres gammes de produits telles que des appartements ou des maisons de ville traditionnelles, monsieur ?
J'habite dans le quartier de Saïgon Ouest depuis de nombreuses années et j'ai pu profiter à maintes reprises des services et des infrastructures haut de gamme de la région. La demande pour un service haut de gamme a considérablement augmenté ces dernières années, obligeant de nombreux restaurants de marques internationales à tourner à plein régime, notamment pendant les fêtes et le Têt. Cette forte demande s'explique par l'amélioration du niveau de vie et de l'expérience des habitants et des travailleurs du quartier.
On constate que le développement du modèle de rue commerçante « tout-en-un », alliant shopping et divertissement, a apporté de nombreuses expériences nouvelles aux habitants de Hô-Chi-Minh-Ville. En particulier, la rue haut de gamme de Thao Dien ou Sala (ville de Thu Duc) est progressivement devenue une destination incontournable pour les habitants de l'Est. Tourné vers l'Ouest, ce modèle s'est orienté vers l'investissement et le développement afin de répondre rapidement à la forte demande d'expériences haut de gamme exceptionnelles.
De nos jours, les habitants occidentaux sont prêts à payer plus cher pour posséder un espace de vie pratique et animé, avec des services et des commodités complets, comparables à ceux du centre-ville. Imaginez : si nous buvons un café dans un espace sophistiqué, servi selon des normes de qualité élevées, l'expérience sera nettement plus agréable.
Bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'une vision de développement à long terme, le Sholi a été construit au cœur d'un quartier résidentiel stable et densément peuplé, à proximité des rues An Duong Vuong et Phan Dinh Thong, très animées. Dans un rayon d'un kilomètre, le Sholi est entouré de nombreux services publics, tels que le centre commercial Aeon Mall Binh Tan, le marché Kien Duc 2, le parc Ly Chieu Hoang et le Comité populaire du district de Binh Tan, contribuant ainsi à relier les espaces intérieurs et extérieurs. De là, les commerces du Sholi peuvent facilement accéder à une importante clientèle des quartiers centraux de Hô-Chi-Minh-Ville et des environs.
Par conséquent, outre sa capacité à répondre aux besoins réels en matière de logement des Occidentaux, Sholi présente également un potentiel commercial exceptionnel, que tous les projets ne possèdent pas. S'il n'était pas situé à cet endroit, Sholi serait certainement différent et ne se résumerait pas à une gamme de maisons de ville commerciales multifonctionnelles.
Outre l’avantage de localisation, quelles valeurs le Sholi apporte-t-il aux clients ?
Je pense que la première différence réside dans le modèle de développement du projet. Comme indiqué précédemment, afin d'optimiser l'avantage d'une « connexion illimitée » à tous les axes commerciaux du quartier, nous développons Sholi selon le modèle du complexe commercial, dont la principale gamme de produits est constituée de maisons de ville commerciales à usage résidentiel et commercial. C'est l'un des facteurs importants qui influencent le potentiel de croissance du secteur immobilier à l'avenir.
Le projet se distingue également par son style architectural contemporain, sophistiqué et innovant. Dépassant le cadre d'une simple maison de ville, chaque propriété du Sholi est un produit au style sophistiqué et sur mesure. Liberté, ouverture et personnalisation de la situation du propriétaire, sans pour autant s'écarter des standards de confort et de modernité, sont les caractéristiques qui se dégagent de l'architecture de l'ensemble du projet.
Ces facteurs ont-ils des similitudes avec des projets qui ont été mis en œuvre dans la région, monsieur ?
Chez Sholi, nous étudions attentivement l'agencement des espaces commerciaux et résidentiels. Chaque espace est ainsi analysé en profondeur afin d'optimiser sa fonctionnalité.
En termes d'approche, le Sholi vise à devenir un pôle commercial emblématique de la zone urbaine de Saïgon-Ouest. Libérant le potentiel de « développement commercial et prospérité », le Sholi est un pionnier en matière de mode de vie multi-expériences radicalement différent. Nous pensons que cela n'a jamais été le cas dans les projets précédemment mis en œuvre dans la zone de Saïgon-Ouest.
Pouvez-vous nous parler du style architectural contemporain et des caractéristiques exceptionnelles de la conception architecturale du Sholi ?
En termes d'architecture contemporaine, il s'agit d'un style architectural qui hérite à la fois des valeurs des écoles d'architecture précédentes et ignore toutes les limites de la conception traditionnelle pour rechercher des solutions de conception et de construction innovantes.
L'architecture du Sholi s'inscrit dans un style minimaliste et puissant, privilégiant des couleurs neutres, luxueuses et sophistiquées. Les matériaux de finition s'inscrivent dans une tendance durable, privilégiant l'esthétique et s'harmonisant avec les tendances du développement durable sans se démoder.
Tous les bâtiments sont conçus de manière uniforme, avec un rez-de-chaussée, une mezzanine, trois étages et une terrasse. Globalement, l'architecture Sholi privilégie la connectivité et l'équilibre, créant ainsi les conditions d'une connexion multidimensionnelle entre les individus, entre les individus et la nature.
Alors, comment les détails « personnalisés » de la marque du propriétaire sont-ils appliqués dans chaque maison de ville commerciale du projet ?
L'un des aspects intéressants du développement de Sholi réside dans la tendance à personnaliser chaque maison selon le caractère de chaque propriétaire, grâce à des designs sur mesure à forte dimension artistique. On peut imaginer que l'imbrication aléatoire de 21 modèles de maisons différents crée un rythme architectural dynamique, tout en s'harmonisant avec le langage conceptuel global, moderne et durable.
Dans chaque produit spécifique, les détails de conception sont variés de manière unique et différente, de la façade globale au plan d'étage intelligent, ce qui aidera à identifier les empreintes personnelles, offrant des expériences supérieures aux utilisateurs.
Comment l'espace intérieur d'une maison de ville commerciale est-il aménagé pour répondre aux besoins de vie et d'affaires, monsieur ?
Tous les espaces commerciaux du Sholi présentent une conception ouverte, avec une façade en retrait de 1,2 m pour chaque unité. Le pavage synchrone de la voirie et des trottoirs élargit les voies intérieures et augmente l'espace disponible pour la zone commerciale extérieure. Ainsi, un axe commercial fluide, diversifié et dynamique se dessine.
Cela va-t-il engendrer une concurrence entre les commerces d’une même rue ?
Non seulement il n'y a pas de concurrence, mais cela favorise également l'avantage de la résonance des valeurs. En effet, les 90 maisons de ville commerciales du Sholi recréent clairement la culture commerciale « acheter entre amis, vendre entre partenaires », instaurée et préservée depuis des siècles par les populations autochtones de la zone urbaine de Saïgon-Ouest.
Avec un espace qui rassemble des marques nationales et internationales célèbres de mode , de cuisine, de divertissement et de services telles que spa, soins de beauté, salle de sport et yoga, salon d'affaires, restaurant, café, supérette,... Sholi est pionnier dans la création d'une expérience multi-touch « iconique », représentant toute la région.
Comment l'équipe de conseil en développement de projet concilie-t-elle l'espace commercial dynamique avec l'espace de vie relaxant du Sholi ?
Contrastant avec l'agitation de la zone commerciale, l'espace de vie, à partir du 2e étage, est un véritable espace de vie. Les balcons, notamment, atteignent une superficie maximale de 8 m², voire 12 m² pour certains, et sont subtilement reliés aux autres espaces fonctionnels. Ici, le système de ventilation et la cuisine sont agencés en harmonie avec le balcon avant et l'espace arrière, permettant une circulation harmonieuse du vent.
Jusqu'aux 3e et 4e étages, des espaces privés sont réservés aux membres de la famille. Les grandes chambres, séparées, garantissent néanmoins l'intimité grâce à l'espace ouvert. La diversité des styles architecturaux et de la décoration intérieure confère à chaque maison une beauté moderne.
De plus, chaque maison de ville du Sholi est équipée d'un ascenseur privé, ce qui simplifie considérablement les déplacements et les liaisons entre les étages. Grâce à cette solution, le Sholi offre non seulement une expérience exceptionnelle à ses occupants, mais honore également la position de son propriétaire. Ce dernier peut ainsi exploiter l'espace de manière flexible, soit pour ses activités professionnelles, soit pour son logement et ses activités professionnelles, tout en préservant son intimité.
Parallèlement, la grande surface sur le toit permettra d'agrandir l'espace vert et de diversifier les usages selon les préférences et le style personnel de chaque propriétaire. Nous pensons que ce sera un endroit idéal pour que la famille puisse prendre le thé l'après-midi, lire des livres et évacuer les fatigues du quotidien.
En résonance avec l'écosystème vert du parc Ly Chieu Hoang et de 2 parcs intérieurs, au Sholi, les espaces verts sont concentrés et imbriqués dans chaque maison et chaque rue, créant un espace relaxant et frais pour que les familles se réunissent et vivent une expérience.
Bien qu'il s'agisse d'un projet de maison de ville de faible hauteur, nous avons invité des entreprises prestigieuses de premier plan au Vietnam pour aider à garantir des normes de qualité élevées pour le Sholi, telles que Vertical Studio - unité de conception architecturale, H2 Design & Build - entrepreneur général, TTAD - unité de supervision de la construction, Vietinbank - banque garante, AZ Group - unité de conception intérieure et de construction, DKRA Living - gestion et exploitation et Houze - fournissant des solutions technologiques de gestion.
Qu’est-ce qui vous plaît le plus dans le concept de développement de Sholi ?
Je suis convaincu que l'immobilier vert et durable est une tendance incontournable du marché. C'est pourquoi, chez The Sholi, nous nous concentrons sur la recherche et la mise en œuvre de solutions écologiques optimales pour une communauté prospère. Outre son approche esthétique, The Sholi est également pionnier dans le développement de systèmes paysagers réduisant l'encombrement du cadre de vie.
Alors que la croissance démographique rapide à Hô-Chi-Minh-Ville a réduit l'espace habitable et engendré un espace vert étouffant, avec une densité moyenne inférieure à 2 m²/personne, The Sholi, en plus des espaces verts issus d'une flore diversifiée aménagés dans la cour de chaque maison, aménage des arbres le long des trottoirs des rues commerçantes. Les résidents de The Sholi bénéficient ainsi d'une densité moyenne allant jusqu'à 10 m²/personne, soit cinq fois supérieure à la densité moyenne de la ville.
En arrivant au Sholi, l'expérience client ne se limitera pas seulement à la zone commerciale des magasins, mais s'étendra également à une rue piétonne sans couture entourée d'arbres, pratique pour faire du tourisme et accéder aux services dans une rue animée et unique.
Merci!
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