Le Sholi - Une histoire immobilière

En tant que prestataire de services de conseil en développement de projets, DKRA Consulting (marque de services de conseil en recherche et développement du groupe DKRA) est mandaté par l'investisseur pour piloter des groupes de services à Sholi, tels que : études de marché ; orientation vers des modèles de développement de projets ; conseil en procédures juridiques ; élaboration de solutions financières ; collaboration avec des marques prestigieuses pour la conception et la réalisation du projet…

Forte d'une équipe expérimentée et compétente, DKRA Consulting a développé un concept de projet qui favorise les liens entre les personnes et entre elles et les espaces verts. Ce projet crée également un espace où les propriétaires peuvent pleinement profiter de leur propre maison.

Rejoignez-nous pour discuter avec M. Pham Lam (représentant de DKRA Consulting - unité de conseil pour le développement du projet Sholi) afin de ressentir chaque valeur cachée derrière l'histoire du développement du complexe commercial de Sholi, situé en façade de la rue An Duong Vuong (district de Binh Tan).

« D’ici 10 à 15 ans, les rues commerçantes au style impressionnant formeront un espace d’expérience multiservices, avec de multiples points de contact émotionnels pour les usagers », déclare M. Pham Lam, représentant de DKRA Consulting.

Monsieur Pham Lam, comment est née l'idée du projet Sholi ?

J'ai plus de 17 ans d'expérience en tant que consultant auprès de nombreuses grandes sociétés immobilières au Vietnam. Ces expériences m'ont permis de comprendre de nombreux aspects du développement d'un projet immobilier. Plus précisément, comment garantir aux propriétaires (résidents) une qualité de vie optimale et un bien immobilier à haute performance. En d'autres termes, il s'agit de développer un immobilier durable en termes de qualité, de cadre de vie et d'efficacité.

La situation générale de nombreux projets immobiliers ou ensembles de maisons de ville dans les centres urbains est qu'ils sont spatialement isolés, déconnectés du cadre de vie et des activités commerciales, et qu'ils souffrent d'espaces de vie exigus, d'un manque d'espaces verts et d'une architecture chaotique dans les zones urbaines existantes. Certaines réalisations architecturales non seulement n'optimisent pas la valeur pour les utilisateurs, mais affectent également l'esthétique générale de la ville.

Même dans de nombreux projets neufs, les promoteurs se concentrent uniquement sur l'aspect commercial (produits finis destinés à la vente), sans se soucier de répondre au mieux aux besoins des utilisateurs. Parfois, le projet entier ne propose qu'un seul modèle de maison, ce qui donne une architecture monotone et sans caractère. Je souhaitais créer un produit architectural novateur, tant au niveau de l'espace que de la façade, et c'est ainsi qu'est né le complexe commercial de Sholi.

En tant que produit combinant harmonieusement fonction commerciale (Shop) et espace de vie multi-expériences (Living), les 90 maisons de ville commerciales de Sholi agiront comme 90 « pièces » de service diverses, axées sur la satisfaction des besoins d'expériences de service de haute qualité pour l'Ouest et les zones voisines.

Pourquoi le Sholi est-il conçu comme une maison de ville commerciale multifonctionnelle (commerce - habitation) et non comme d'autres types de produits tels que des appartements ou des maisons de ville traditionnelles, monsieur ?

J'habite dans l'ouest de Saïgon depuis de nombreuses années et j'ai pu profiter à maintes reprises des infrastructures et des services de restauration haut de gamme qu'on y trouve. De fait, la demande pour des prestations de qualité a considérablement augmenté ces dernières années, et de nombreuses chaînes de restaurants internationales affichent complet, notamment pendant les fêtes et le Têt. Cette forte demande s'explique par l'amélioration du niveau de vie et des loisirs des habitants et des travailleurs de l'ouest de Saïgon.

On constate que le développement du modèle de rue commerciale « tout-en-un », alliant shopping et divertissement, a offert de nombreuses expériences inédites aux habitants d'Hô-Chi-Minh-Ville. Plus précisément, les rues commerçantes haut de gamme de Thao Dien ou de Sala (quartier de Thu Duc) sont progressivement devenues des destinations incontournables pour les visiteurs de l'Est. Tourné vers l'Ouest, ce modèle fait désormais l'objet d'investissements et de développements ciblés afin de répondre rapidement à la forte demande d'expériences exceptionnelles haut de gamme.

Aujourd'hui, les habitants des pays occidentaux sont prêts à payer plus cher pour posséder un logement offrant un cadre de vie dynamique et pratique, avec tous les services et équipements nécessaires, comparable à ceux du centre-ville. Imaginez : déguster un café dans un espace raffiné, servi selon des standards de qualité élevés, n'en sera que plus agréable.

Fort de son emplacement stratégique et d'une vision à long terme, le projet Sholi a vu le jour au cœur d'un quartier résidentiel stable et densément peuplé, à l'angle des rues An Duong Vuong et Phan Dinh Thong, artère commerçante très animée. Dans un rayon d'un kilomètre autour du Sholi se trouvent divers services essentiels tels que le centre commercial Aeon Mall Binh Tan, le marché Kien Duc 2, le parc Ly Chieu Hoang et le Comité populaire du district de Binh Tan, facilitant ainsi les échanges entre le centre et l'extérieur. De ce fait, les commerces du Sholi bénéficient d'une clientèle importante provenant des quartiers centraux d'Hô-Chi-Minh-Ville et des zones limitrophes.

Par conséquent, outre sa capacité à répondre aux besoins réels en logement des populations de l'Ouest, le projet Sholi présente également un potentiel commercial et économique exceptionnel, ce qui n'est pas le cas de tous les projets. Sans son emplacement, le projet Sholi serait certainement différent ; il ne s'agirait pas d'un ensemble de maisons de ville commerciales multifonctionnelles.

Outre son emplacement stratégique, quelles valeurs le Sholi apporte-t-il à ses clients ?

Je pense que la première différence réside dans le modèle de développement du projet. Comme indiqué, afin d'optimiser l'avantage d'une « connexion optimale » avec tous les axes commerciaux de la zone, nous développons Sholi selon le modèle du complexe de rue commerciale, avec comme produit principal des maisons de ville commerciales à usage mixte (résidentiel et commercial). Il s'agit là d'un facteur important qui influencera le potentiel de croissance du secteur immobilier à l'avenir.

Vient ensuite le style architectural contemporain, sophistiqué et novateur, du projet. Dépassant le cadre d'un simple projet de maisons de ville, chaque propriété de Sholi est un produit au style raffiné et sur mesure. Liberté, ouverture et personnalisation de l'espace de vie du propriétaire, sans pour autant négliger le confort et la modernité, sont les marques distinctives qui se dégagent de l'architecture de l'ensemble du projet.

Ces éléments présentent-ils des similitudes avec des projets qui ont été mis en œuvre dans la région, monsieur ?

Au Sholi, nous étudions avec soin l'agencement des espaces commerciaux et résidentiels, et chaque espace est analysé avec précision afin d'optimiser sa fonctionnalité.

En termes d'approche, le Sholi ambitionne de devenir un pôle emblématique du commerce dans l'ouest de Saïgon. Exploitant le potentiel d'une vie prospère grâce au commerce, le Sholi ouvre la voie à un mode de vie multi-expériences inédit. Nous sommes convaincus qu'un tel concept est jamais vu dans les projets réalisés jusqu'à présent dans l'ouest de Saïgon.

Pourriez-vous nous parler du style architectural contemporain et des caractéristiques remarquables de la conception architecturale du Sholi ?

En matière d'architecture contemporaine, il s'agit d'un style architectural qui hérite des valeurs des écoles d'architecture précédentes tout en ignorant toutes les limitations de la conception traditionnelle afin de poursuivre des solutions de conception et de construction innovantes.

L'architecture du Sholi se caractérise par un style minimaliste et affirmé, privilégiant des couleurs neutres, luxueuses et raffinées. Les matériaux de finition, quant à eux, s'inscrivent dans une démarche durable, alliant esthétique et harmonie avec les tendances actuelles, tout en restant intemporels.

Tous les bâtiments sont conçus de manière uniforme, avec un rez-de-chaussée, une mezzanine, trois étages et un toit-terrasse. D'un point de vue global, l'architecture Sholi privilégie la connectivité et l'équilibre, créant ainsi les conditions d'une interaction multidimensionnelle et à plusieurs niveaux entre les personnes et entre l'homme et la nature.

Comment les détails « personnalisés » de la marque du propriétaire sont-ils appliqués dans chaque maison de ville commerciale du projet ?

L'un des aspects intéressants du projet Sholi réside dans la volonté de personnaliser chaque maison selon la personnalité de son propriétaire, grâce à un design sur mesure empreint d'une forte dimension artistique. On peut imaginer que l'entrelacement aléatoire de 21 modèles de maisons différents crée un rythme architectural dynamique, tout en s'harmonisant avec le langage architectural moderne et durable de l'ensemble.

Pour chaque produit, les détails de conception sont transformés de manière unique et différente, de la façade générale au plan d'étage intelligent, contribuant ainsi à identifier des empreintes personnelles et à offrir des expériences exceptionnelles aux utilisateurs.

Monsieur, en quoi l'aménagement intérieur d'une maison de ville commerciale répond-il aux besoins résidentiels et commerciaux ?

Tous les espaces commerciaux du Sholi bénéficient d'une conception ouverte, avec une façade en retrait de 1,2 m pour chaque unité. L'aménagement des routes et des trottoirs, pavés de pierre de manière harmonieuse, permet d'élargir les voies de circulation internes et d'agrandir l'espace extérieur dédié aux commerces. Il en résulte un axe commercial fluide, diversifié et dynamique.

Cela va-t-il engendrer une concurrence entre les commerces situés dans la même rue ?

Non seulement la concurrence est inexistante, mais cela favorise également l'effet de résonance des valeurs. En effet, les 90 maisons de ville commerciales du Sholi recréeront fidèlement la culture du commerce « acheter entre amis, vendre entre partenaires », perpétuée depuis des siècles par les populations autochtones de la zone urbaine de l'ouest de Saïgon.

Avec un espace qui réunit des marques nationales et internationales renommées de mode , de gastronomie, de divertissement et de services tels que spa, soins de beauté, salle de sport et yoga, salon d'affaires, restaurant, café, supérette..., Sholi fait figure de pionnier en créant une expérience multitouch « emblématique », représentative de l'ensemble du quartier.

Comment l'équipe de consultants en développement de projet concilie-t-elle l'espace commercial dynamique et l'espace de vie paisible du Sholi ?

Contrastant avec l'effervescence de la zone commerciale, à partir du deuxième étage se trouvent les espaces de vie. Les balcons, d'une superficie maximale de 8 m², voire 12 m² pour certains, sont subtilement reliés aux autres espaces fonctionnels. Le système de ventilation et la cuisine sont agencés de manière à favoriser une circulation d'air naturelle harmonieuse, en lien avec le balcon avant et l'espace arrière.

Les troisième et quatrième étages offrent des espaces privés aux membres de la famille. Les grandes chambres, bien que séparées, préservent l'intimité de chacun grâce à un espace ouvert. La diversité des styles architecturaux et de la décoration intérieure confère à chaque maison une élégance moderne.

De plus, chaque maison de ville du Sholi est équipée d'un ascenseur privé, facilitant ainsi les déplacements entre les étages. Grâce à cette conception, le Sholi offre une expérience exceptionnelle à ses occupants tout en respectant l'intimité de son propriétaire. Ce dernier peut ainsi exploiter pleinement son espace, que ce soit pour une activité professionnelle ou mixte (habitation et activité professionnelle), tout en préservant sa vie privée.

Parallèlement, la vaste surface du toit-terrasse contribuera à accroître les espaces verts et à diversifier les usages selon les préférences et le style de chacun. Nous sommes convaincus que ce sera un lieu idéal pour la famille, pour prendre le thé, lire un livre et se détendre après une journée stressante.

En harmonie avec l'écosystème verdoyant du parc Ly Chieu Hoang et de deux parcs intérieurs, à Sholi, les espaces verts sont intégrés à chaque maison et à chaque rue, créant un espace relaxant et ressourçant où les familles peuvent se réunir et partager des moments conviviaux.

Bien qu'il s'agisse d'un projet de maisons de ville de faible hauteur, nous avons invité des entreprises prestigieuses de premier plan au Vietnam à nous aider à garantir des normes de qualité élevées pour le Sholi, telles que Vertical Studio - unité de conception architecturale, H2 Design & Build - entrepreneur général, TTAD - unité de supervision de la construction, Vietinbank - banque garante, AZ Group - unité de conception et de construction intérieure, DKRA Living - gestion et exploitation et Houze - fournisseur de solutions technologiques de gestion.

Qu'est-ce qui vous plaît le plus dans le concept de développement du Sholi ?

J'ai toujours été convaincu que l'immobilier vert et durable est une tendance incontournable du marché. C'est pourquoi, au Sholi, nous nous attachons à rechercher et à mettre en œuvre des solutions écologiques optimales pour une communauté prospère. Outre le soin apporté au design, le Sholi fait également figure de pionnier dans l'aménagement paysager, contribuant ainsi à créer un environnement de vie plus aéré et agréable.

Parallèlement, la pression démographique rapide à Hô Chi Minh-Ville a réduit l'espace habitable et engendré un manque criant d'espaces verts, avec une densité moyenne inférieure à 2 m²/habitant. À Sholi, outre les espaces verts constitués d'une flore diversifiée aménagée dans les cours de chaque maison, des arbres ont été plantés le long des trottoirs des rues commerçantes. Les habitants de Sholi bénéficient ainsi d'une densité moyenne d'espaces verts pouvant atteindre 10 m²/habitant, soit cinq fois supérieure à la moyenne de la ville.

Dans un avenir proche, le quartier de Sholi offrira à ses clients non seulement une expérience commerciale, mais aussi une rue piétonne continue, bordée d'arbres verdoyants, idéale pour les visites et l'accès aux services dans une rue animée et unique.

Merci!

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