120 autres projets longtemps restés au point mort

Les informations de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) montrent que 120 projets supplémentaires ont été enregistrés par des entreprises pour être inclus dans la liste des projets rencontrant des obstacles et des difficultés, car il s'agit de projets bloqués depuis longtemps dans la ville.

Proposition visant à autoriser le traitement parallèle des procédures.

En conséquence, après six cycles de rapports, HoREA a désormais compilé 120 projets supplémentaires d'entreprises confrontées à des difficultés et à des obstacles de longue date dans les domaines de l'investissement privé, des IDE et des PPP. à Hô Chi Minh-Ville.

Parmi les 120 projets proposés pour figurer sur cette liste de projets à résoudre, la majorité sont bloqués par des procédures juridiques, des obligations de financement foncier, des ajustements de planification, la mise à jour des plans de zonage ou des modifications des politiques d'investissement. La plupart sont en sommeil depuis de nombreuses années, mais la résolution de ces obstacles est extrêmement lente.

De nombreux projets qui s'éternisent depuis des décennies sans aboutir ont gravement porté atteinte aux droits des consommateurs.

PHOTO : DINH SON

Outre les problèmes juridiques et financiers, la liste mise à jour révèle également que de nombreux projets sont achevés et occupés, mais que les acquéreurs n'ont pas reçu leur titre de propriété depuis plusieurs années. Cela porte gravement atteinte aux droits des acheteurs.

Face à ce constat, HoREA propose que la ville autorise le traitement parallèle des procédures d'investissement, d'aménagement et foncières, en remplacement de l'approche séquentielle actuelle. Elle propose également de permettre la mise en œuvre préalable des procédures dans les zones où les procédures juridiques sont achevées, et d'établir des mécanismes pour faciliter le règlement des litiges fonciers et l'acquisition de terrains dans les cas éligibles.

Si ces obstacles sont levés, des dizaines de milliers de logements pourraient être ajoutés au marché, contribuant ainsi à débloquer les flux de capitaux, à augmenter les recettes budgétaires et à garantir les droits des citoyens.

Certains projets sont au point mort depuis près de 20 ans.

Parmi eux, de nombreux projets sont à l'arrêt depuis des décennies et restent sans solution. Par exemple, le projet de logements sociaux Saigon Venice, situé dans la commune de Binh Loi à Hô Chi Minh-Ville et financé par la Société par actions d'investissement international des Nations Unies (filiale du groupe CT), couvre une superficie de plus de 63 hectares. Depuis 2019, le projet est confronté à des obstacles liés à l'examen juridique de projets appartenant à Lang Le Farm, dont un projet de cette société.

À ce jour, le processus d'examen dure depuis plus de six ans. Les responsables municipaux ont chargé à sept reprises différents services et organismes d'examiner le projet et de faire rapport à son sujet, mais celui-ci demeure inachevé, n'ayant atteint que le stade de la mise en place d'un groupe de travail pour étudier la ferme Lang Le, ce qui empêche sa mise en œuvre.

Par conséquent, l'investisseur propose que le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville dissocie son projet de logements sociaux du groupe de travail chargé de l'examen du projet Lang Le Farm et dispense ce dernier de l'examen juridique, celui-ci ayant déjà reçu l'approbation unanime des services et organismes compétents lors de son autorisation d'investissement. Parallèlement, l'entreprise devrait être autorisée à poursuivre la mise en œuvre du projet conformément à la réglementation.

Un autre projet du groupe CT, Léman Luxury, situé au 117 rue Nguyen Dinh Chieu, dans le quartier de Xuan Hoa, bien qu'achevé et occupé depuis de nombreuses années, n'a pas encore fait l'objet du calcul de ses obligations financières supplémentaires, empêchant ainsi les acquéreurs d'obtenir leurs titres de propriété. Par conséquent, la société propose que le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville détermine ces obligations financières supplémentaires lors de la révision du plan d'aménagement, afin qu'elle puisse les imputer au budget et ainsi permettre la délivrance des titres de propriété aux résidents.

Bien que le complexe d'appartements de luxe Léman ait été livré en 2017, les acquéreurs n'ont toujours pas reçu leurs titres de propriété.

PHOTO : DINH SON

Le complexe d'appartements de grande hauteur, composé des blocs 11.A, 11.B, 11.C et 1.E, situé dans la nouvelle zone urbaine de Dong Tang Long et dont l'investisseur est la Société de compensation et de réinstallation, a reçu l'approbation d'investissement en 2009. En 2016, l'investisseur a été reconnu et autorisé à achever le projet d'ici 2020. La méthode consiste pour l'investisseur à construire un bloc de logements de relogement et à le remettre à la ville en échange de frais d'utilisation du sol, tandis que les trois autres blocs sont destinés à un développement commercial.

Actuellement, le projet a accompli toutes les formalités légales nécessaires et est éligible pour déposer une demande de permis de construire et entamer les travaux. Cependant, en raison de la longueur du processus d'examen relatif au mécanisme d'attribution des terrains et à sa mise en œuvre, les procédures d'attribution et de changement d'affectation des sols n'ont pas encore pu être engagées. Ce retard prolongé, qui s'étend sur plusieurs années, a engendré une augmentation des coûts pour l'entreprise et un gaspillage de ressources foncières.

Par conséquent, l'investisseur sollicite l'autorisation de poursuivre la mise en œuvre du projet conformément aux documents juridiques préalablement approuvés par l'autorité compétente. Parallèlement, il demande que les procédures d'attribution et de changement d'affectation des terrains soient menées conformément à la loi afin de créer les conditions propices à l'investissement et à la construction, et de permettre la mise en service du terrain dans les meilleurs délais.

Source : https://thanhnien.vn/them-120-du-an-ton-dong-keo-dai-185260525174248405.htm