Même avec un ordre stop-loss, il reste difficile de vendre.
Ces derniers mois, le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville a connu une évolution significative. Alors que les prix de l'immobilier ont continué d'augmenter entre 2024 et 2025, de nombreux segments amorcent désormais une baisse. Toutefois, cette diminution des prix ne se traduit pas nécessairement par une meilleure liquidité, le nombre de transactions ayant ralenti. Les observations réalisées sur plusieurs places boursières immobilières indiquent que le dynamisme du marché est moins marqué qu'auparavant.
Mme DH (résidant dans le quartier de Thu Duc ) a déclaré avoir contracté un emprunt bancaire en 2023 pour l'acquisition d'un appartement de 54 m² dans le complexe résidentiel Vinhomes Grand Park, pour un montant de 3,8 milliards de VND. Cet appartement est actuellement loué pour 6 millions de VND par mois. Malgré la conjoncture défavorable du marché immobilier, elle a dû s'en séparer et l'a mis en vente à 3,4 milliards de VND, ce qui lui a occasionné une perte de plus de 400 millions de VND après déduction des frais annexes.
Photo : THANH HIEN
De même, Mme TT (résidant dans le quartier de Phu Nhuan à Hô Chi Minh-Ville) possède un appartement de deux chambres de plus de 70 m² dans l'immeuble Kingston, rue Nguyen Van Troi, dans le même quartier. Elle l'a acheté fin 2024 pour 7,5 milliards de VND, avec l'intention d'y habiter, mais suite à une mutation professionnelle, elle l'a mis en vente. Après deux baisses de prix, le prix demandé est actuellement de 7,2 milliards de VND, mais elle n'a toujours pas trouvé d'acquéreur.
Le marché foncier est confronté à une situation similaire. M. Nguyen Van Hung (résidant dans le quartier de Long Truong, à Hô Chi Minh-Ville) a indiqué qu'en 2024, il avait emprunté 3 milliards de VND à la banque pour acquérir un terrain dans ce même quartier, au prix de 4,5 milliards de VND/100 m². Après un an de remboursement d'intérêts, la pression de la hausse des taux d'intérêt, qui s'élèvent en moyenne à 30 millions de VND par mois, l'a contraint à mettre son terrain en vente à perte, mais personne ne s'est encore manifesté.
Ces trois derniers mois, dans les zones périurbaines comme les arrondissements de Vung Tau , Tam Thang et Phuoc Thang, les prix de l'immobilier ont connu une tendance à la baisse. Actuellement, de nombreux biens mis en vente depuis des mois n'ont toujours pas trouvé preneur. Certains propriétaires, confrontés à un besoin urgent de liquidités, ont dû accepter des réductions de prix de 300 à 500 millions de dongs, voire de plusieurs milliards, pour conclure la transaction.
La liquidité diminue, l'offre augmente.
M. Nguyen Van Cuong, propriétaire d'une agence immobilière dans le quartier de Phu My à Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que les acheteurs s'inquiètent des taux d'intérêt élevés pratiqués par les banques et que tous n'ont pas les moyens de rembourser un prêt en une seule fois. La morosité du marché a contraint de nombreux agents immobiliers à se reconvertir. Ils sont tous convaincus que les prix des terrains retrouvent progressivement leur juste valeur.
Le nombre de transactions a également fortement diminué. Les statistiques de la branche 3 du Bureau d'enregistrement foncier montrent que le nombre de demandes d'enregistrement foncier reçues et traitées au deuxième trimestre 2026 a baissé dans de nombreuses régions par rapport au trimestre précédent. À Vung Tau, par exemple, au premier trimestre 2026, le service a reçu et traité 1 533 demandes. Au deuxième trimestre 2026, ce nombre est tombé à 1 314, soit une réduction de 219 demandes. Au Bureau d'enregistrement foncier de Hô Chi Minh-Ville, branche 32, le nombre de demandes reçues et traitées au premier trimestre 2026 a atteint 1 245. Au deuxième trimestre 2026, ce nombre a diminué de 112 demandes pour s'établir à 1 133.
Concernant l'offre, le Département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville a indiqué que la ville met actuellement en œuvre 96 projets, représentant 95 415 logements. Au premier trimestre 2026, deux projets totalisant 1 502 appartements ont été achevés. Durant les cinq premiers mois de 2026, 20 projets de logements commerciaux ont fait l'objet d'études de faisabilité (exemptés de permis de construire) et 20 autres ont rempli les conditions requises pour lever des fonds en vue de la construction de futurs logements commerciaux, soit 16 328 unités.
Le professeur Dang Hung Vo (ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement) a expliqué que la baisse des prix de l'immobilier est un phénomène naturel, car initialement, les investisseurs ont vendu leurs biens à des prix supérieurs au revenu moyen. Ces biens, initialement vendus à des spéculateurs, ont souvent vu leur prix encore davantage gonflé. À ce stade, la valeur réelle de l'immobilier dépasse largement la demande.
Lorsque l'offre dépasse la demande, les vendeurs sont contraints de baisser leurs prix pour conclure une transaction. La baisse actuelle des prix de l'immobilier est un ajustement nécessaire pour permettre au marché de retrouver sa juste valeur. Cette période est également marquée par une forte consolidation, les acheteurs privilégiant de plus en plus les biens immobiliers présentant une réelle valeur d'usage et un potentiel d'exploitation durable.
Selon Tran Quang Lam, directeur du département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, la ville lancera, entre le troisième et le quatrième trimestre 2026, la construction de 90 projets supplémentaires, représentant 90 000 appartements, logements sociaux et logements locatifs. Le projet de loi sur les zones urbaines spéciales, qui prévoit de nombreux nouveaux mécanismes, est en cours de finalisation.
Sur un total de 45 articles, 26 concernent le secteur de la construction et portent sur des mécanismes visant à simplifier les procédures, accélérer la réalisation des projets urgents et renforcer les politiques de développement du logement social et locatif. Ces mesures novatrices seront formalisées dans des réglementations spécifiques, jetant ainsi les bases d'un développement plus solide pour Hô Chi Minh-Ville, facilitant l'accès au logement et contribuant à l'amélioration de la qualité de vie.
Source : https://www.sggp.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-nhiet-post859840.html
