D'après les rapports de plusieurs sociétés d'études de marché, les transactions immobilières du premier trimestre de cette année, notamment dans les segments des appartements et des terrains, ont diminué d'environ 50 à 60 % par rapport au trimestre précédent. Dans un contexte de fluctuations des taux d'intérêt et de prudence accrue des investisseurs, le marché se tourne vers des besoins réels en matière de logement et des produits à valeur d'investissement à long terme, délaissant les « vagues » spéculatives à court terme du passé.
Les taux d'intérêt hypothécaires restent fixés à 13-14 % par an, dépassant la capacité financière de nombreux investisseurs, ce qui entraîne un ralentissement de la croissance du crédit immobilier dans certaines banques par rapport à 2025. Selon un représentant de la banqueACB , dans un contexte de hausse des coûts du capital, les activités d'achat et de vente à court terme ont considérablement diminué et le marché revient progressivement à la demande de logements et d'investissements à long terme.
M. Nguyen Le Nam, directeur de la division Banque de détail d'ACB Bank, a déclaré : « Les taux d'intérêt constituent un facteur de sélection très clair. Ceux qui achètent des maisons pour y résider ont accès aux prêts, tandis que ceux qui achètent à des fins spéculatives et pour réaliser des profits à court terme ont considérablement diminué et sont devenus inexistants. »
Au premier trimestre de cette année, selon les données de Savills Vietnam, le marché des appartements à Hô Chi Minh -Ville a enregistré un recul de l'offre et du taux d'absorption. L'offre neuve n'a atteint qu'environ 1 900 unités, tandis que le taux d'absorption global du marché a chuté à 40 %. Cela indique que les fluctuations des taux d'intérêt ont fortement impacté les transactions du marché.
Neil Macgregor, PDG de Savills Vietnam, a commenté : « Les investisseurs ayant recours à un fort effet de levier financier, en particulier les investisseurs à court terme, sont confrontés à un risque accru, car les tensions sur leur trésorerie peuvent les contraindre à vendre à perte et à se retirer du marché. »
En réalité, si la croissance du crédit immobilier a été importante, elle s'est accompagnée d'inconvénients, tels que la hausse continue des prix de l'immobilier. Dans les grandes villes comme Hô Chi Minh-Ville, le prix moyen d'un appartement a atteint 100 millions de VND/m². Par conséquent, une réglementation gouvernementale est jugée nécessaire pour favoriser un développement plus sain du marché et freiner la spéculation et les transactions à court terme.
« De nombreux investisseurs investissent actuellement simultanément dans plusieurs projets d'envergure. Ils doivent également diversifier leurs investissements, compte tenu de la volatilité des marchés financiers, du crédit, des capitaux et des taux d'intérêt », a déclaré l'économiste Can Van Luc.
À court terme, le marché immobilier reste sous pression en raison des tensions sur les flux de capitaux et la liquidité. Toutefois, à moyen et long terme, après une période de consolidation, le marché évoluera vers un développement plus sain, avec des produits répondant à des besoins réels et des entreprises à fort potentiel.
Source : https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm
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