La demande de logements à Hanoï continue d'être refoulée
Le rapport de Savills sur le marché immobilier de Hanoï, premier trimestre 1, montre que l'offre d'appartements enregistrée au premier trimestre 2024 a augmenté de 1 % d'un trimestre à l'autre et de 2024 % d'une année sur l'autre avec 41 99 unités. L'offre primaire au cours du trimestre a atteint 4.062 12.928 unités, en hausse de 9 % d'un trimestre sur l'autre mais en baisse de 34 % sur un an.
Le déséquilibre entre l’offre et la demande dans le segment des appartements persiste. Le marché continue d'enregistrer une pénurie de produits inférieurs à 30 millions de VND/m2 (Grade C), ces produits ne représentent que 4% de l'offre nouvelle et sont épuisés. Depuis 2020, l’offre primaire de catégorie C a diminué de 47 % par an.
Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi, a commenté : « L'offre est principalement concentrée sur les appartements de catégorie B, représentant près de 90 %. Le segment des appartements de catégorie C sur le marché primaire et celui des appartements de catégorie A ne représentent qu'une très faible proportion. De plus, d'ici la fin de l'année, même si d'importantes lois ont été adoptées, l'offre nouvelle n'a pas été améliorée. »
(Source : Internet)
Pendant ce temps, dans les deux grandes villes de Hanoï et de Hô Chi Minh-Ville, la demande naturelle annuelle de logements est d'environ 50.000 XNUMX logements. Cela est le résultat de l'immigration, de l'exode des adultes et de la diminution du nombre moyen de personnes par maison... Ce chiffre de la demande n'a pas été satisfait par les contraintes d'offre depuis un certain temps, ce qui a entraîné une demande de logements presque refoulée. En outre, des facteurs macroéconomiques tels que les fluctuations du marché de l'or et les faibles taux d'intérêt incitent les investisseurs à rechercher des canaux d'investissement raisonnables et à long terme, ce qui accroît de manière invisible la nécessité de rechercher des appartements sur le marché de Hanoï.
En comparant les gammes de produits, les acheteurs ayant de réels besoins en matière de logement peuvent constater que les prix des appartements sont toujours plus raisonnables que ceux des produits fonciers du projet, tels que les villas et les maisons de ville. À partir de là, cela a conduit à l'enregistrement d'une augmentation de la demande et des prix primaires du segment des appartements au premier trimestre 1. Le rapport de Savills pour le trimestre a montré que le prix primaire des appartements à Hanoï a atteint 2024 millions de VND/m59, a augmenté de 2% d'un trimestre à l'autre et de 3% sur un an.
En outre, dans des conditions où les prix primaires sont ancrés à des niveaux élevés, le marché secondaire a également enregistré une croissance du volume des transactions et les prix ont également augmenté par rapport aux prix précédents. Dans le passé, le marché secondaire avait également un niveau de prix plus raisonnable que le prix primaire, cependant, avec la demande croissante de logements, les prix secondaires au cours des premiers mois de 2024 ont également enregistré une augmentation.
Toujours selon Mme Hang, la psychologie des acheteurs a changé. L'idée selon laquelle les appartements constituent un « passif » semble appartenir au passé. Aujourd'hui, cette vision a changé et les acheteurs se rendent progressivement compte que la gamme de produits d'appartements dans les grandes villes est également un atout. Même si dans le passé, la décision d'acheter un appartement devait être réfléchie pendant longtemps car celui-ci était considéré comme une valeur importante, récemment, les acheteurs n'attendent pas trop longtemps pour prendre la décision d'acheter. Les décisions d’achat sont désormais prises plus rapidement et les dépôts sont également effectués plus rapidement.
Cependant, elle a également expliqué que ce n'est pas l'histoire de tout le marché : « Pour les projets d'appartements où le prix ne va pas de pair avec la qualité du produit, il est peu probable que les acheteurs prennent une décision rapide. Les projets du premier trimestre 1 qui retiennent l'attention du marché sont tous des projets d'investisseurs réputés dont les produits, une fois lancés sur le marché, présentent une certaine garantie de qualité ainsi que d'autres facteurs juridiques. Dans le même temps, ces investisseurs font souvent appel à des marques et des unités de conseil de premier plan, depuis les unités de conception, les unités d'aménagement paysager jusqu'aux concepteurs de produits. Dans de nombreux projets, les investisseurs ont même choisi des unités étrangères célèbres pour accroître le prestige du projet lui-même. De bons projets, des investisseurs réputés et une légalité garantie sont les projets qui enregistrent un nombre positif de transactions. »
Déplacement de la demande vers des zones où les prix sont raisonnables
Face à l'évolution croissante des prix, certains projets ont vu leurs prix poussés au-delà de leur valeur réelle, Mme Hang a noté que les acheteurs doivent réfléchir attentivement, prendre en compte la valeur d'usage et le caractère raisonnable du jugement du projet.
« En général, si les prix continuent d’augmenter, les acheteurs tiendront compte de leur situation financière. Même si la demande réelle de logements représente toujours la majeure partie, si les prix continuent d'augmenter, les acheteurs peuvent envisager et choisir l'option de louer des appartements dans le centre-ville, ou accepter un déplacement de la demande vers l'offre dans les provinces voisines de Hanoï à des prix raisonnables", a déclaré Mme. » dit Hang.
Mme Do Thu Hang, directrice principale, conseil et recherche, Savills Hanoi
Les acheteurs ayant de réels besoins en matière de logement peuvent choisir des sources d'approvisionnement dans les localités voisines telles que Hung Yen ou Bac Ninh, ceinture 4 ou ceinture 3,5, grâce au développement des infrastructures. Les infrastructures restent le levier le plus important pour modifier la structure de valeur du marché immobilier. Le développement des infrastructures rapprochera les zones suburbaines du centre-ville, réduisant ainsi le temps de trajet. Surtout, dans les provinces voisines ou dans les zones suburbaines, les investisseurs peuvent accéder à des terrains à moindre coût, créant ainsi une offre de logements plus abordables.
On sait que les produits des provinces voisines répondront de plus en plus aux besoins de logement de Hanoï. Hung Yen et Bac Ninh fourniront environ 203.000 2024 appartements entre 2026 et 2025. Les lois modifiées devraient créer les conditions nécessaires au développement du marché immobilier et apporter certaines améliorations à l'offre. À partir de 84.400, le marché comptera environ 101 XNUMX appartements répartis dans XNUMX projets ouverts à la vente.
N. Giang
