Procédures de délivrance des certificats de propriété foncière pour les superficies foncières accrues.

Un lecteur demande : Je possède un terrain de 180 m² pour lequel j’ai obtenu un titre de propriété en 1995. En 1996, ma famille a construit une maison et acheté 20 m² de terrain supplémentaires à un voisin. La transaction n’a été consignée que par des documents manuscrits et le transfert de propriété n’a pas été enregistré officiellement auprès des autorités compétentes. Actuellement, ma famille utilise ce terrain sans problème. Quelles sont les démarches à suivre pour que ce terrain supplémentaire soit reconnu sur mon titre de propriété ?

Réponse : L’avocate Nguyen Thi Hao, directrice du cabinet Hao Anh, a déclaré : L’écart entre la superficie du terrain enregistrée dans le certificat de droits d’utilisation du sol et la superficie réellement utilisée peut avoir de nombreuses causes différentes, dont les plus courantes sont : l’obtention de droits d’utilisation du sol par transfert sans enregistrement du changement, des erreurs dues au processus d’arpentage lors de la délivrance du certificat, des erreurs dans l’enregistrement des coordonnées des limites de la parcelle, l’empiètement ou le fait d’être empiété, etc.

Conformément à l'article 133 de la loi foncière, les modifications apportées aux limites, aux bornes, aux dimensions des côtés, à la superficie, au numéro et à l'adresse d'une parcelle de terrain doivent être enregistrées comme modifications.

D'après le lecteur, le terrain familial relève de la catégorie des terrains bénéficiant d'un certificat de droits d'utilisation des terres, et sa superficie a augmenté suite au transfert de ces droits, mais les procédures d'enregistrement du changement de propriétaire, comme l'exige la loi, n'ont pas encore été achevées.

Conformément au point a, alinéa 2, de l'article 24 du décret gouvernemental 101/2024/ND-CP du 29 juillet 2024, il est stipulé que : « 2. Dans les cas où la parcelle de terrain d'origine possède déjà un certificat de droits d'utilisation du sol, les procédures suivantes s'appliquent : a) Si l'augmentation de superficie résultant du transfert des droits d'utilisation du sol pour une partie d'une parcelle de terrain déjà titulaire d'un certificat de droits d'utilisation du sol n'a pas été traitée conformément à la loi avant la date d'entrée en vigueur du présent décret, la procédure de délivrance d'un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au sol doit être effectuée pour la totalité de la superficie de la parcelle de terrain actuellement utilisée ; le bureau d'enregistrement foncier modifiera le certificat de droits d'utilisation du sol de la partie cédante conformément à la réglementation. »

Par conséquent, les lecteurs doivent effectuer la procédure d'obtention d'un certificat de transfert des droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain pour la totalité de la superficie de la parcelle de terrain qu'ils utilisent (y compris la superficie de terrain achetée à leur voisin).

Le dossier de demande de certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres est régi par la section II ; point 14, section VI, contenu C, partie V de l'annexe I publiée par le décret 151/2025/ND-CP comme suit :

1. Demande de modifications foncières et immobilières conformément au formulaire n° 18 délivré avec le décret 151/2025/ND-CP ;

2. Le certificat a été délivré ;

3. Documents relatifs au transfert des droits d'utilisation du sol pour la superficie agrandie.

Les demandes doivent être déposées auprès du bureau d'enregistrement foncier du lieu où se situe le terrain. Si elles sont déposées au guichet unique, elles seront transmises au bureau d'enregistrement foncier par cet organisme.

cand.com.vn

Source : https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html