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| Projet de logements sociaux dans la zone urbaine de Dang Xa, commune de Thuan An, Hanoï (Photo : BAO LONG) |
Un changement radical de perspective en matière de logement, passant du développement principalement commercial à un développement simultané de logements commerciaux et locatifs, contribuera à stabiliser le marché immobilier et à garantir aux citoyens l'accès à un logement stable et durable adapté à leurs moyens.
Pilier stratégique de la sécurité sociale
Dans l'optique de faire du logement locatif un « pilier stratégique de la protection sociale d'ici à 2030 », le secrétaire général et président To Lam et le Premier ministre Le Minh Hung ont récemment publié de nombreuses directives encadrant le développement du logement et apportant de nouvelles orientations. Le logement locatif est notamment identifié comme un segment stratégique à long terme, destiné à un grand nombre de personnes, en particulier les travailleurs, les ouvriers, les cadres, les fonctionnaires et les militaires. Outre le logement en accession à la propriété, la priorité doit être accordée au développement du logement locatif, en particulier au modèle des appartements locatifs dans les grandes villes, les zones industrielles, les zones économiques, les régions dynamiques et les principaux axes économiques.
Dans l’optique de faire du logement locatif un « pilier stratégique de la sécurité sociale d’ici à 2030 », le secrétaire général et président To Lam et le Premier ministre Le Minh Hung ont récemment publié de nombreux principes directeurs pour le développement du logement, assortis de nombreux points nouveaux.
En réponse aux directives des dirigeants du Parti et de l'État, les collectivités locales ont mis en œuvre simultanément des projets de logements locatifs à grande échelle. La ville de Dong Nai est la première collectivité du pays à appliquer ce modèle, conformément à la directive du secrétaire général et président To Lam, publiée dans l'avis n° 64-TB/VPTW du Bureau central du Parti, relative au développement de modèles d'appartements locatifs pour répondre aux besoins en logement des travailleurs, des ouvriers et des ménages à faibles revenus.
Le projet s'étend sur plus de 12 hectares et comprend environ 10 000 logements sociaux locatifs, ainsi qu'un système complet d'infrastructures sociales. L'investissement total s'élève à environ 1 360 milliards de VND, financés par le budget de la ville de Dong Nai, et sa mise en œuvre est prévue sur une période d'un an à compter de la date d'allocation des fonds.
Hanoï a récemment lancé simultanément la construction de trois projets de logements locatifs. Plus précisément, la ville a décidé d'utiliser des fonds d'investissement public provenant des recettes générées par les obligations de développement de logements sociaux des projets immobiliers commerciaux pour réaliser deux projets de logements locatifs : les parcelles A2, A3 et A4 dans le quartier résidentiel de Phap Van-Tu Hiep, dans l'arrondissement de Yen So, pour un total de 1 176 appartements et un investissement d'environ 1 396 milliards de dongs.
Le projet de logements locatifs de la ville, situé dans le quartier de Viet Hung et comprenant 1 166 appartements pour un investissement total de plus de 3 562 milliards de VND, est réalisé par la société par actions Vinhomes. La société par actions Him Lam a proposé de transformer le projet de parc technologique en projet immobilier mixte Him Lam Long Bien, prévoyant d'y construire environ 6 000 appartements sur plus de 11 hectares, dont 4 000 destinés à la location longue durée, pour un investissement total d'environ 29 000 milliards de VND.
Suite aux directives du Premier ministre, de nombreuses autres localités à travers le pays sont également prêtes à entamer la construction de projets de logements locatifs en juin...
Poursuivre l'amélioration des politiques de soutien.
M. Le Huu Nghia, vice-président de l'Association des entreprises de Hô Chi Minh-Ville et président de la société Le Thanh, a déclaré : « Ce modèle n'est actuellement pas suffisamment attractif pour de nombreuses entreprises immobilières en raison d'un manque de politiques de soutien, d'une longue période de rentabilisation et de la persistance d'une mentalité axée sur l'accession à la propriété. Pour encourager la participation des entreprises, il est nécessaire de relever la marge bénéficiaire standard des logements sociaux locatifs à 15 %, tout en réduisant simultanément l'impôt sur les sociétés et la TVA de 70 % afin d'améliorer la rentabilité des investissements. »
« Depuis de nombreuses années, notre entreprise est restée fidèle à cette orientation, principalement par responsabilité envers nos employés, la ville et le développement durable de nos activités. Toutefois, la construction de logements dans ce segment exige persévérance et engagement, et implique d'accepter des marges bénéficiaires plus faibles et un flux de trésorerie plus lent. En contrepartie, l'entreprise bénéficiera d'une clientèle stable et pérenne », a souligné M. Le Huu Nghia.
Le secrétaire adjoint permanent du Comité du Parti de Hô Chi Minh-Ville, Le Quoc Phong, a proposé que la ville soit autorisée à décider directement de l'attribution des terrains gérés par l'État, des terrains publics ou des terrains conformes aux règlements d'urbanisme aux investisseurs ; et que les enchères ou les appels d'offres ne soient pas requis pour les projets de logements sociaux, de logements locatifs et de logements pour travailleurs. Il a également suggéré que le gouvernement mette en place rapidement des mesures d'exonération ou de réduction des taxes et redevances foncières, et qu'il accorde des subventions sur les taux d'intérêt des prêts bancaires pour les projets de logements suivant le modèle susmentionné.
La ville appliquera un mécanisme de « voie verte » et de « voie prioritaire » aux projets de logements sociaux et locatifs. Elle étudiera la possibilité de convertir une partie des logements de relogement sous-utilisés en logements sociaux et renforcera le Fonds de développement du logement afin de concentrer les investissements sur la construction de logements sociaux locatifs. Elle mènera également des recherches sur les politiques visant à soutenir les réductions de loyer pour les personnes éligibles locataires de logements sociaux financés par des entreprises.
Plus précisément, le Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville a proposé un dispositif de crédit préférentiel distinct, assorti d'un taux d'intérêt d'environ 3 à 4 % par an, d'une durée de prêt de 15 à 20 ans et d'un différé de remboursement de trois ans. Il a également recommandé une prise en charge de 70 à 80 % des taux d'intérêt des prêts commerciaux pendant les phases d'investissement et d'exploitation du projet, en particulier durant les dix premières années suivant sa mise en service. Parallèlement, il a proposé de relever le plafond des prêts éligibles à ce dispositif de prise en charge des intérêts de 200 milliards à 300 milliards de VND par projet et de financer intégralement les coûts d'investissement des infrastructures techniques au sein de la zone du projet, dans la limite de 10 milliards de VND par projet.
Selon Ha Quang Hung, directeur adjoint du Département du logement et de la gestion du marché immobilier (ministère de la Construction), le ministère a entrepris un examen préliminaire de la mise en œuvre de la directive n° 34-CT/TW du Comité central du Parti, afin de perfectionner le système de textes juridiques connexes. L'accent est mis sur la modification et le complément de la loi sur le logement, de la loi sur les transactions immobilières et d'autres lois connexes, qui seront soumises à l'Assemblée nationale pour approbation lors de la session d'octobre 2026. Ceci permettra d'institutionnaliser pleinement les orientations et les points de vue du secrétaire général concernant la classification des programmes de logement en quatre catégories (logements commerciaux, logements locatifs, logements sociaux et logements à politique d'amélioration). Parallèlement, des travaux de recherche et d'élaboration de normes et de réglementations pour chaque catégorie de logement seront entrepris conformément au nouveau modèle.
Par ailleurs, les collectivités locales doivent examiner et évaluer d'urgence et de manière exhaustive les besoins en logement, notamment en matière de logements locatifs, de logements sociaux et de modèles et types de logements adaptés au contexte local. Elles devraient également recenser les ressources foncières dans les zones urbaines, les zones économiques, les parcs industriels, les zones de haute technologie et les zones en pleine urbanisation afin de libérer des terrains, de les préparer et d'assurer une coordination efficace pour le développement du logement locatif.
Conformément à la réglementation en vigueur, il convient d'investir de manière proactive dans la construction de logements locatifs en utilisant les fonds du budget local, en garantissant la qualité des logements et en appliquant des loyers abordables à long terme. Il est également recommandé d'utiliser efficacement le fonds national pour le logement au niveau local afin d'investir dans la construction et de créer un fonds dédié au logement locatif dans la région.
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Source : https://huengaynay.vn/kinh-te/thuc-day-manh-me-nha-o-cho-thue-166999.html
