Hô-Chi-Minh-Ville a officiellement demandé aux investisseurs immobiliers de la région d'interdire la division et la vente de parcelles de terrain à des organisations et des particuliers pour la construction de leurs propres logements. De nombreux avis s'accordent à dire qu'Hô-Chi-Minh-Ville a besoin d'un plan pour prévenir d'éventuelles « transformations ».
La loi sur les affaires immobilières entre en vigueur le 1er août 2024, ce qui n'autorise pas les projets de division et de vente de parcelles de terrain dans les zones urbaines.
Récemment, pour mettre en œuvre la loi sur les affaires immobilières, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a publié la décision n° 83/2024 sur la réglementation relative à la détermination des zones dans lesquelles les investisseurs de projets immobiliers et les projets d'investissement dans la construction de logements sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des organisations et des particuliers pour construire leurs propres maisons dans la zone.
Par cette décision, Hô-Chi-Minh-Ville encadre officiellement l'interdiction de lotir et de vendre des terrains afin de remédier à cette situation pénible. En particulier, les investisseurs immobiliers de la région ne sont pas autorisés à lotir des terrains destinés à être vendus à des organisations et des particuliers pour la construction de leurs propres logements. Conformément à cette réglementation, outre les quartiers et les districts, les terrains de cinq districts périphériques, dont Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi et Nha Be, ne sont pas autorisés à être lotis ni vendus.
Pendant ce temps, la ville réglemente uniquement la division des terres, permettant aux ménages et aux particuliers possédant des terres qui répondent aux conditions d'être considérés pour la division des terres.
Empêcher la subdivision et la vente de terrains
Concernant le contenu de la décision 83/2024 du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Maître Nguyen Van Hau - Membre du Comité central du Front de la patrie du Vietnam, Vice-président du Barreau de Ho Chi Minh-Ville, a commenté que la nouvelle décision de Ho Chi Minh-Ville aura un impact majeur sur le marché immobilier de la ville, y compris des impacts directs sur les activités commerciales des entités impliquées dans le secteur immobilier et la récente subdivision et vente indiscriminées de terrains.
L'avocat Hau a également prédit qu'après la publication de la décision 83/2024, il sera inévitable qu'il y ait des opinions contradictoires de la part de la population, du monde des affaires et des sociétés immobilières.
Français Conformément à la clause 6 de l'article 31 de la Loi sur les affaires immobilières de 2023, l'une des conditions pour transférer les droits d'utilisation des terres pour les terrains dotés d'infrastructures techniques dans des projets immobiliers à des particuliers pour construire leurs propres maisons est la suivante : « Terrains non situés dans le quartier, le district, la ville d'une zone urbaine spéciale, de type I, de type II et de type III ; non soumis à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour investir dans des projets de construction de logements conformément aux dispositions de la Loi foncière. Pour les zones restantes, le Comité populaire provincial déterminera, en fonction des conditions locales, les zones où les investisseurs de projets sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec infrastructures techniques à des particuliers pour construire leurs propres maisons ».
Ainsi, Maître Nguyen Van Hau a reconnu que Hô-Chi-Minh-Ville a précisé les dispositions de la Loi sur les affaires immobilières. Plus précisément, les précisions ci-dessus sont guidées par l'article 2 de la Décision n° 83/2024. Plus précisément, les investisseurs dans des projets immobiliers et des projets d'investissement dans la construction de logements à Hô-Chi-Minh-Ville Il n'est pas permis de transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique dans les projets immobiliers ou les projets d'investissement dans la construction de logements à des organisations ou à des particuliers qui construisent eux-mêmes des maisons.
Sauf dans le cas des investisseurs de projets immobiliers, de projets d'investissement dans la construction de logements avec des objectifs de réinstallation utilisant des terres dans les communes, les villes et les districts de la ville, en garantissant les conditions conformément à la réglementation, ils sont autorisés à transférer le droit d'utiliser des terres avec des infrastructures techniques dans des projets immobiliers, des projets d'investissement dans la construction de logements avec des objectifs de réinstallation utilisant des terres à des particuliers pour construire leurs propres maisons.
En comparant le contenu de la loi sur les affaires immobilières avec la décision n° 83/2024, l'avocat Nguyen Van Hau a déclaré : Cette décision du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a considérablement restreint les dispositions de la loi sur les zones dans lesquelles les investisseurs de projets sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des particuliers pour construire leurs propres maisons.
"Cependant, cela n'est pas considéré comme illégal car « La loi sur les affaires immobilières a donné au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville le pouvoir de décider des zones dans lesquelles les investisseurs de projets sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des particuliers pour construire leurs propres maisons, en fonction des conditions locales », a commenté l'avocat Hau .
De manière générale, les dernières réglementations du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville aideront la « locomotive » du pays à résoudre de nombreux problèmes liés au lotissement et à la vente inconsidérés de terres, qui compromettent l'urbanisme. Parallèlement, Réduire la situation des personnes construisant arbitrairement sans permis de construire contribue non seulement à réduire les risques juridiques pour les acquéreurs, mais aussi à exiger des investisseurs immobiliers de la région qu'ils améliorent la qualité de leurs produits . De plus, la décision 83/2024 est cohérente avec le projet « Investissement – Construction de quartiers en districts (ou villes sous Hô-Chi-Minh-Ville) pour la période 2021-2030 » mis en place par la ville. D'ici 2030, les districts se concentreront sur l'investissement dans la construction d'infrastructures pour atteindre les objectifs urbains de devenir des villes sous Hô-Chi-Minh-Ville.
Faire face aux « variants »
Dès la publication de la décision 83/2024 du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville a envoyé une pétition au Comité populaire de la ville, soulevant de nombreuses inquiétudes.
S'adressant aux journalistes du journal Dai Doan Ket le matin du 1er novembre, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que l'Association avait également envoyé un document au Comité du Front de la patrie du Vietnam de Ho Chi Minh-Ville concernant la proposition de spécifier les zones où les investisseurs immobiliers et de projets de logement sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des particuliers pour construire des maisons dans les communes, à l'exclusion des villes de 5 districts de Ho Chi Minh-Ville.
Selon M. Le Hoang Chau, dans la loi de 2023 sur les affaires immobilières et la loi de 2023 sur le logement, Ho Chi Minh-Ville est une zone urbaine spéciale, donc seulement dans le cas des terrains dans les quartiers, districts et villes des zones urbaines spéciales (y compris 16 districts et la ville de Thu Duc), il est stipulé que les investisseurs ne sont pas autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des particuliers pour construire leurs propres maisons.
L'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville avait précédemment adressé un document au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, au Département de la Construction et au Comité du Front de la Patrie de Hô-Chi-Minh-Ville, recommandant de maintenir l'autorisation de lotissement et de vente de terrains dans les communes de cinq arrondissements de Hô-Chi-Minh-Ville. En effet, l'interdiction de lotissement et de vente de terrains dans ces cinq arrondissements est contraire aux dispositions de la Loi sur l'immobilier et de la Loi sur le logement.
C'est pourquoi l'Association a proposé que le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville fournisse des réglementations détaillées sur la détermination des zones dans lesquelles les investisseurs immobiliers et de projets de logement sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des particuliers pour construire leurs propres maisons dans les communes, à l'exclusion des villes de 5 districts de la ville.
Concernant l'impact de la décision n° 83/2024 du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, Maître Nguyen Van Hau, membre du Comité central du Front de la Patrie du Vietnam et vice-président du Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que l'application de cette décision pourrait aggraver la pénurie de terrains à Hô-Chi-Minh-Ville, ne répondant pas aux besoins de la population. Par conséquent, le prix des terrains déjà lotis pourrait augmenter fortement dans un avenir proche, limitant ainsi le nombre d'acheteurs en raison du manque de ressources financières.
Partageant le même avis, l'ingénieur Tran Van Phuong, directeur d'une société de courtage immobilier à Thu Duc, a déclaré : « Si la réglementation interdit la division des terrains en lots destinés à la vente, Hô-Chi-Minh-Ville doit se préparer à la possibilité que des investisseurs, des organisations et des particuliers contournent la loi pour diviser des terrains. » En particulier, le champ d'application de la nouvelle réglementation sur la division des terrains permet toujours aux ménages et aux particuliers propriétaires de terrains d'être considérés pour une division s'ils remplissent les conditions. Si elle se « transforme », la problématique de la division des terrains en lots destinés à la vente se complexifiera et se détériorera, affectant ainsi le marché immobilier en général. »
En matière d'urbanisation, l'architecte Nguyen Van Bieu, directeur de Bhomes LLC, a expliqué que la nouvelle réglementation stipule qu'outre les quartiers et les districts, les terrains de cinq districts périphériques, dont Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi et Nha Be, ne peuvent être ni lotis ni vendus. « Ces dernières années, nous savons tous que, malgré leur appellation de districts périphériques, l'urbanisation de certains endroits, comme Binh Chanh (notamment le quartier de Trung Son) et Nha Be (le quartier de Phuoc Kien), a connu une forte croissance. Grâce aux infrastructures urbaines modernes, de nombreux endroits connaissent même une construction et une concentration de population plus rapides que certains districts centraux », a analysé l'architecte Nguyen Van Bieu.
Partageant avec les journalistes du journal Dai Doan Ket, les représentants de certaines entreprises et de certaines personnes sont également préoccupés par le fait que, bien qu'il n'y ait plus de cas de petites entreprises immobilières achetant des terres agricoles aux particuliers, puis élaborant illégalement des « projets » de vente, la situation des projets de division de parcelles de terrain à vendre qui restent intacts, sans infrastructures construites sur le terrain, y compris les projets suspendus, s'il n'y a pas de solution, entraînera également le marché immobilier de la ville « locomotive » à rester dans un état de « kidnapping et d'abandon de l'assiette », sans résoudre les problèmes fondamentaux.
Source: https://daidoanket.vn/cam-phan-lo-ban-nen-tp-hcm-can-ung-pho-cac-bien-tuong-10293610.html
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