Au Vietnam, la tendance à l'exode rural, conjuguée à l'afflux de capitaux internationaux, inaugure une nouvelle phase de développement du marché.
D'après l'étude Global Tenant Outlook 2026 de Savills, 89 % des professionnels interrogés prévoient une hausse des loyers de bureaux, signe d'une nette reprise du marché après une période de correction. Cette croissance s'explique principalement par la demande d'espaces de haute qualité répondant aux nouvelles exigences en matière d'efficacité, d'expérience utilisateur et de durabilité.
À l'échelle mondiale, le segment des bureaux de catégorie A reste le plus dynamique du marché. Les entreprises tendent à réduire la taille de leurs bureaux tout en privilégiant des espaces de travail modernes et flexibles, ce qui stimule la demande pour les biens immobiliers de haute qualité. À l'inverse, les bureaux de catégorie B subissent des pressions importantes en raison de leurs difficultés à répondre aux exigences de plus en plus strictes des locataires.
Dans la région Asie-Pacifique, les loyers des bureaux haut de gamme dans les pôles d'emploi comme l'Inde, le Vietnam et la Malaisie devraient augmenter rapidement, sous l'effet de l'expansion des multinationales en quête d'une main-d'œuvre hautement qualifiée à des coûts compétitifs. À Tokyo, en particulier, les hausses devraient dépasser 5 %, dans un contexte d'offre limitée et d'un faible taux de vacance d'environ 1,5 %.
Aux États-Unis, les loyers des bureaux de catégorie A ont tendance à augmenter en raison d'une demande accrue, de politiques plus strictes concernant le travail au bureau et de l'expansion des entreprises technologiques. En Europe, cette hausse est principalement due à la rareté de l'offre et à la forte demande de bâtiments répondant aux normes de développement durable.
Globalement, le marché mondial des bureaux est de plus en plus polarisé entre les actifs de haute qualité et les autres. Les modèles de bureaux flexibles, ainsi que les secteurs de la technologie, de la finance, du droit et des sciences de la vie, continuent de jouer un rôle clé dans le maintien de la demande locative.
Au Vietnam, Savills considère le marché des bureaux comme l'un des segments les plus prometteurs et stables. La demande locative est soutenue par la reprise de l'activité économique, les investissements directs étrangers et la tendance à privilégier des espaces de travail plus écologiques et plus performants. Cependant, la croissance devrait rester sélective, en fonction de la localisation, de la catégorie du bâtiment et de sa capacité à se conformer aux nouvelles normes.
Selon William Gramond, directeur principal de la location commerciale chez Savills Hanoi , le marché des bureaux à Hanoi connaîtra une demande stable en 2025, avec notamment une tendance à se déplacer du centre-ville vers la périphérie pour accéder à des immeubles de meilleure qualité à des prix de location raisonnables.
« Les locataires cherchent de plus en plus à équilibrer les coûts et à optimiser l'utilisation de l'espace tout en garantissant un environnement de travail de qualité », a déclaré William Gramond, ajoutant que les secteurs de la finance, de l'assurance, de l'immobilier, de la technologie et de la fabrication continuent de stimuler la demande de location.
La rareté des terrains disponibles et les prix élevés des loyers dans les quartiers centraux comme Hoan Kiem et Ba Dinh continuent de pousser les entreprises à se relocaliser dans des zones suburbaines telles que Tay Ho Tay et Cau Giay, où les infrastructures sont meilleures, la planification est plus intégrée et les prix sont plus compétitifs.
Source : https://baotintuc.vn/bat-dong-san/van-phong-hang-a-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-cho-thue-20260111095002608.htm
