Giá căn hộ tại TP Hồ Chí Minh tăng hơn 30% sau một năm

Báo cáo thị trường bất động sản mới nhất quý III vừa qua của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, nguồn cung căn hộ chung cư mới ở TP Hồ Chí Minh sau sáp nhập đã cải thiện khi tăng gấp đôi tổng nguồn cung trong nửa đầu năm 2025. Cùng với đó, giá căn hộ tiếp tục được đẩy lên mức giá mới. Tuy nhiên, tỉ lệ hấp thụ của thị trường trong quý vừa qua cũng cho thấy nhiều dấu hiệu chậm lại từ phía người mua.

Báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý III vừa qua, giá bán sơ cấp căn hộ đã đạt mức trung bình 87 triệu đồng/m2, tăng hơn 30% so với cùng kỳ, kéo theo đà tăng của các dự án cũ cũng tăng thêm 25% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân được cho cung không đáp ứng cầu và chi phí đầu vào các dự án tăng cao.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở, CBRE Việt Nam cho biết: "Thời gian qua những thay đổi về cơ chế chi phí, về giá đất... nó cũng phần nào đẩy giá chi phí đầu vào của rất nhiều dự án lên cao. Các chủ đầu tư họ có xu hướng tăng giá và thậm chí ngay cả những yếu tố hiện tại về thị trường thì đối với nhà ở thương mại khó có khả năng họ giảm đà tăng".

Tuy nhiên, cũng theo báo cáo của CBRE, dù nguồn cung căn hộ mới trong quý III tăng rất cao, gấp 19 lần so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ bán ra giảm mạnh khi tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 68%. Nguyên nhân được cho là do mặt bằng giá đã tăng quá nhanh khiến người mua có xu hướng cân nhắc kỹ hơn trước khi đưa ra quyết định.

Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định: "TP Hồ Chí Minh thời gian qua đưa ra những sản phẩm toàn trung và cao cấp, so với thu nhập bình quân đầu người và khả năng chi trả của người dân thì tôi nghĩ rất khó để người ta có thể mua, do vậy phần người mua đâu đó chỉ là nhà đầu tư".

Trước thực trạng này, các đề xuất chính sách về siết tín dụng cho vay mua căn nhà thứ 2, thứ 3 hoặc đánh thuế đầu cơ bất động sản đang được Chính phủ tiếp tục đưa ra thảo luận, lấy ý kiến các thành viên thị trường nhằm nhanh chóng có những giải pháp "kìm hãm" đà tăng giá.

Ông David Jackson - Tổng giám đốc Avision Young Việt Nam đánh giá: "Việc siết tín dụng nhằm kiểm soát đầu cơ chỉ hiệu quả khi đi cùng các giải pháp tổng thể. Việt Nam cần tiếp tục tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu ở thực, hay nói cách khác, để người có thu nhập thấp không phải cạnh tranh trực tiếp với nhóm thu nhập cao".

Thực tế cho thấy, tại thị trường TP Hồ Chí Minh, các dự án mở bán mới có giá chủ yếu trên 120 triệu đồng/m2 ngày càng chiếm tỉ trọng cao, kéo theo thị trường nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp, trong khi nguồn cung trung cấp thu hẹp nhanh, hạn chế gần như tối đa lựa chọn cho người mua ở thực.

Nguồn: https://vtv.vn/gia-can-ho-tai-tp-ho-chi-minh-tang-hon-30-sau-mot-nam-100251016145323512.htm