Gỡ vướng mặt bằng chung cư cũ Vạn Mỹ và 311 Đà Nẵng

Phường Ngô Quyền (Hải Phòng) đang tích cực tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng dự án khu vực chung cư cũ Vạn Mỹ và 311 Đà Nẵng.

Người dân sống tại chung cư Vạn Mỹ mong sớm được di chuyển đến nơi ở mới an toàn.

Hơn 1/3 số hộ dân nhận tiền bồi thường

Dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại khu vực chung cư cũ Vạn Mỹ và 311 Đà Nẵng là dự án trọng điểm của thành phố Hải Phòng được triển khai trên địa bàn phường Ngô Quyền. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 583 tỷ đồng, triển khai trên diện tích gần 10 ha, trong giai đoạn 2023 – 2027.

Với việc triển khai dự án, hàng nghìn hộ dân đang sinh sống tại chung cư cũ Vạn Mỹ và 311 Đà Nẵng được di chuyển đến nơi ở mới an toàn. Thay thế 16 lô nhà chung cư cũ xuống cấp, lụp xụp, khu vực này sẽ được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư với diện tích khoảng 4,5 ha. Trong đó, bố trí 267 lô đất để phục vụ tái định cư tại chỗ và nhu cầu tái định cư cho các dự án; khu đất sạch đưa vào đấu giá, tăng thu ngân sách và dành 1,2 ha xây dựng các hạng mục công trình công cộng, hệ thống vườn hoa cây xanh, điện chiếu sáng đồng bộ…

Việc thực hiện dự án sẽ góp phần nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khu vực, đáp ứng mục tiêu chỉnh trang đô thị, phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.

Thời điểm này, việc triển khai giải phóng mặt bằng phục vụ thi công dự án đang được phường Ngô Quyền tập trung cao với khối lượng công việc rất lớn, di dời 2.038 hộ dân và 10 tổ chức. Trong đó, 1.522 hộ sinh sống tại 16 lô nhà chung cư cũ (5 chung cư cũ ngõ 311 Đà Nẵng và 11 chung cư cũ thuộc khu vực Vạn Mỹ), 415 hộ lấn chiếm đất khuôn viên giữa các lô nhà và 101 hộ đất ở riêng lẻ.

Theo Trưởng Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Ngô Quyền Nguyễn Hoàng Hưng, qua tuyên truyền, vận động, đến tháng 5/2026, có 1 tổ chức và 858 hộ dân đồng thuận, chấp hành nhận tiền bồi thường hỗ trợ và ký cam kết bàn giao mặt bằng cho dự án. Hiện còn 9 tổ chức và 1.180 hộ dân chưa nhận tiền, chưa bàn giao mặt bằng. Trong số đó, 287/1.180 hộ và 3 tổ chức đã được phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ; 893 hộ và 6 tổ chức còn lại chưa được phê duyệt phương án.

Còn nhiều vướng mắc

Phần lớn trong số 11 lô nhà chung cư Vạn Mỹ, phường Ngô Quyền được kiểm định đánh giá mức độ nguy hiểm cấp D.

Với diện tích đất thu hồi gần 10 ha, số hộ dân và tổ chức liên quan cần di dời cho thấy Dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại khu vực chung cư cũ Vạn Mỹ và 311 Đà Nẵng là dự án lớn về quy mô và có nhiều phức tạp, khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng. Từ đây đặt ra áp lực rất lớn đối với phường Ngô Quyền, dù địa phương có nhiều kinh nghiệm và thành công trong giải phóng mặt bằng các dự án lớn, trọng điểm của thành phố.

Theo Ban Quản lý dự án khu vực Ngô Quyền, hiện nay công tác giải phóng mặt bằng dự án đang gặp hai vướng mắc chính. Đó là khó khăn trong vận động các hộ thuộc diện sử dụng đất khuôn viên của các chung cư đồng thuận di dời, bàn giao mặt bằng và vấn đề tái định cư cho người dân chung cư cũ.

Theo Luật Đất đai năm 2024, khi thu hồi đất thực hiện dự án, đối với đất và vật kiến trúc của các hộ dân sử dụng trong khuôn viên của các chung cư sẽ không được bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Điều này dẫn đến nhiều hộ dân có kiến nghị, chưa đồng thuận di dời bàn giao mặt bằng cho dự án.

Về tái định cư, hiện nay quỹ đất tái định cư tại chỗ chưa có mặt bằng để bố trí cho các hộ dân có đất ở thuộc phạm vi thu hồi thực hiện dự án. Quỹ nhà ở tái định cư của thành phố dành bố trí cho các hộ nhà chung cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, đã được thanh lý, phân phối nhà ở không còn. Những hạn chế này gây khó khăn rất lớn cho địa phương trong công tác thông tin, tuyên truyền, vận động tạo sự đồng thuận của người dân trong giải phóng mặt bằng dự án.

Phó Tổng giám đốc Công ty TNHH một thành viên Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng Nguyễn Minh Phượng cho biết, hiện tất cả căn hộ chung cư thuộc tài sản công còn trên địa bàn thành phố được dành phục vụ di chuyển các hộ dân thuộc 48 chung cư cũ Đồng Quốc Bình, ngay các căn hộ dành bố trí cho các hộ đủ điều kiện thuộc nhóm A cũng đang hết. Việc không còn quỹ nhà trống để bố trí cho các hộ dân di dời giải phóng mặt bằng chung cư cũ Vạn Mỹ, công ty đã có văn bản báo cáo Sở Xây dựng và trao đổi với UBND phường Ngô Quyền. Do vậy, việc tái định cư cho các hộ dân chung cư cũ thuộc dự án này phải tính toán bằng phương án khác, không thể trông chờ vào quỹ nhà thuộc tài sản công.

Trước các vướng mắc trên, phường Ngô Quyền đang nghiên cứu, tham vấn ý kiến các ngành liên quan trên cơ sở quy định của pháp luật để có đề xuất, kiến nghị báo cáo UBND thành phố có giải pháp tháo gỡ. Mặt khác, phường đang tích cực triển khai các quy trình thu hồi đất. Đối với 6 tổ chức, 893 hộ chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, phường tiếp tục thực hiện kiểm kê đối với 108 hộ và hoàn thành lập, công khai phương án bồi thường, hỗ trợ đối với 785 hộ dân, 6 tổ chức.

Phường cũng tập trung tuyên truyền, vận động các hộ dân đồng thuận, bàn giao mặt bằng, bảo đảm tiến độ chi trả kinh phí bồi thường hỗ trợ, giải ngân 200 tỷ đồng vốn đầu tư công năm 2026 bố trí cho giải phóng mặt bằng dự án.

NGỌC LAN

Nguồn: https://baohaiphong.vn/go-vuong-mat-bang-chung-cu-cu-van-my-va-311-da-nang-544087.html