Hải Phòng là 'điểm sáng' của thị trường bất động sản?

Nhiều phân khúc cạnh tranh, hấp dẫn nhà đầu tư

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản (VARs), từ đầu quý 2, thị trường bất động sản (BĐS) Hải Phòng đã có nhiều tín hiệu khởi sắc rõ nét với lượng giao dịch ghi nhận thành công ngày càng nhiều, giá bán tăng nhẹ ở một số phân khúc. Đáng chú ý, căn hộ chung cư dẫn đầu lượng giao dịch với một số dự án gần như đã bán hết, giá bán tăng 5% so với quý 1/2023.

Trong đó, khoảng 70% nguồn cung là căn hộ cao cấp đến từ các dự án chung cư thuộc quận Lê Chân, với mức giá sơ cấp trung bình khoảng 48 triệu đồng/m2, tăng 4,3% theo quý, bằng với cùng kỳ năm ngoái, thấp hơn 8% mức giá trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội.

hai phong la diem sang cua thi truong bat dong san hinh 1 — Thị trường bất động sản Hải Phòng đã có nhiều tín hiệu khởi sắc. (Ảnh: HA)

Giá đất nền vùng ven, nhà ở kinh doanh dưới 2 tỷ cũng tăng 5% - 7% với hàng trăm giao dịch thực hiện vào tháng 6. Tương tự, giá sản phẩm thấp tầng bắt đầu tăng khoảng 5%.

Hải Phòng cũng phấn đấu, giai đoạn 2021 - 2025 phát triển 1,5 triệu m2 nhà ở xã hội, tương ứng khoảng 20.794 căn hộ.

Trong đó, nhà ở cho thuê phấn đấu đạt 300 nghìn m2 sàn, tương ứng khoảng 4.158 căn hộ; nhà ở lưu trú công nhân phấn đấu đạt hơn 8.208 m2 sàn, tương ứng 210 căn hộ.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra, tính riêng 6 tháng đầu năm 2023, Hải Phòng đang là địa phương dẫn đầu về lượng dự án nhà ở giá rẻ khởi công. Trong đó, 4 dự án nhà ở xã hội với 6.707 căn; 1 dự án nhà ở công nhân với 2.538 căn.

Như vậy, với chương trình này, nếu các dự án nhà ở xã hội được triển khai đúng tiến độ, đến cuối năm 202 mở 5, TP Hải Phòng sẽ có quỹ nhà ở xã hội ít nhất 12.600 căn và có thể lên tới 20.000 vào năm 2026.

Về bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, nhiều dự án đã đưa vào vận hành khai thác đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tăng cao. Các dự án đang mở bán đã hoàn thiện thủ tục ký hợp đồng mua bán, tiến độ triển khai tốt, cũng ghi nhận lượng giao dịch đều.

Bất động sản công nghiệp, 6 tháng đầu năm 2023, Hải Phòng đã thành lập 3 Cụm công nghiệp với quy mô 150ha. Nhiều dự án đầu tư tại Hải Phòng đã mở rộng chuỗi cung ứng, hình thành lên chuỗi liên kết ngành quy mô lớn.

Hải Phòng có lợi thế gì?

Theo VARs, từ nửa cuối 2022 đến nay, thị trường bất động sản liên tục rơi vào tình trạng suy giảm do gặp nhiều khó khăn về pháp lý, dòng tiền, lãi suất… Dù vậy, theo đánh giá từ các chuyên gia, khi thị trường khó khăn, dòng tiền đứt gãy, những phân khúc có tính đầu cơ cao sẽ là những phân khúc có thanh khoản sụt giảm đầu tiên.

Ngược lại, những phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực và có khả năng tạo dòng tiền linh hoạt như bất động sản thương mại thì mức độ ảnh hưởng ít đi. Thậm chí còn là “điểm sáng” bất chấp thị trường trầm lắng.

Riêng tại Hải Phòng, năm 2021, phân khúc căn hộ chung cư bùng nổ cả về số lượng lẫn chất lượng với sự xuất hiện của một loạt chung cư cao tầng được mở bán mới và đang mở bán.

Năm 2022, cùng với xu hướng chung của BĐS cả nước, thị trường Hải Phòng cũng gặp nhiều khó khăn, tuy nhiên cũng ghi nhận gần 10.000 sản phẩm mở bán. Trong đó, hơn 90% là căn hộ chung cư, chỉ đứng sau nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP. HCM.

VARs đánh giá, ngoài các yếu tố về môi trường kinh doanh thuận lợi và tốc độ phát triển mạnh của hạ tầng đô thị tăng cao trong những năm gần đây.

Thời gian tới, TP cũng ưu tiên nhiệm vụ quy hoạch mục tiêu xây dựng Thủy Nguyên gắn với trung tâm hành chính, chính trị mới của TP. Hải Phòng. Cùng với đó thành lập đơn vị hành chính quận tại huyện An Dương và điều chỉnh địa giới hành chính để mở rộng quận Hồng Bàng. Đây sẽ là cơ hội hứa hẹn kéo theo hàng loạt làn sóng đầu tư. Từ đó, thị trường BĐS Hải Phòng sẽ bứt phá, phát triển sôi động và lành mạnh.

Nguồn