צפויה עלייה משמעותית במספר דירות להשכרה יוקרתיות ברחוב טראנג טיין, האנוי, בשנת 2025.
הדו"ח השנתי ה-35 של קושמן אנד ווייקפילד, "רחובות ראשיים ברחבי העולם", מראה כי מחירי השכירות ברחוב ניו בונד הגיעו ל-24,008 דולר למ"ר לשנה, עלייה של 22% משנה לשנה, ועוקפים את ויה מונטנפולאונה (מילאנו) עם 23,446 דולר למ"ר לשנה ואת השדרה החמישית העליונה (ניו יורק) עם 21,520 דולר למ"ר לשנה.
העלייה החדה של רחוב בונד החדש מונעת על ידי ביקוש גבוה מצד מותגי יוקרה על רקע היצע מוגבל, במיוחד באזור עם ריכוז גבוה של חנויות תכשיטים יוקרתיות.
58% מהרחובות ברחבי העולם ראו עלייה במחירי השכירות.
ברחבי העולם, מחירי השכירות הממוצעים עלו ב-4.2%, כאשר 58% מהשווקים שנבדקו דיווחו על צמיחה.
יבשת אמריקה הובילה את הדרך עם עלייה של 7.9%, כשהיא מושפעת לטובה מתנודות שער החליפין בדרום אמריקה.
אירופה עלתה ב-4%, עם עליות בולטות בלונדון ובודפשט.
הצמיחה באסיה- פסיפיק הואטה ל-2.1%, דבר המשקף פערים חזקים בין השווקים.
לדברי ד"ר דומיניק בראון, ראש המחקר הבינלאומי ב-Cushman & Wakefield, מיקומי דגל ממשיכים ליהנות מהביקוש לחוויות מותג פיזיות, אם כי מגמות הצמיחה שונות באופן משמעותי בין שווקים.
10 רחובות הקמעונאות היקרים ביותר בעולם בשנת 2025:
1. רחוב ניו בונד, לונדון – 24,008 דולר/מ"ר/שנה
2. ויה מונטנפולאונה, מילאנו – 23,446 דולר/מ"ר/שנה
3. השדרה החמישית העליונה (49–60), ניו יורק – 21,520 דולר/מ"ר/שנה
4. Tsim Sha Tsui, הונג קונג – 16,292 דולר ארה"ב/מ"ר לשנה
5. שאנז אליזה, פריז – 14,676 דולר/מ"ר/שנה
6. גינזה, טוקיו – 13,534 דולר למ"ר לשנה
7. Bahnhofstrasse, ציריך - 11,307 USD/m2/שנה
8. קניון פיט סטריט, סידני – 8,552 דולר/מ"ר/שנה
9. מיונגדונג, סיאול – 7,030 דולר/מ"ר/שנה
10. קוהלמרקט, וינה – 6,469 דולר למ"ר לשנה
אזור אסיה-פסיפיק מקוטב מאוד.
אזור אסיה-פסיפיק רשם מגמות מעורבות. בהודו, ערים ברמה 1 רשמו עליות דו-ספרתיות; טוקיו (יפן) רשמה עליות חזקות בגינזה ובאומוטסנדו. בינתיים, צים שה צוי (הונג קונג, סין) ירדה ב-6% עקב קשיים כלכליים מתמשכים בסין היבשתית ובדרום מזרח אסיה.
על פי קושמן וויקפילד, שינוי דפוסי הקנייה והאסטרטגיות הגמישות של קמעונאים מניעים את המודל ה"פיגיטלי" - שילוב של חללים פיזיים ודיגיטליים.
רחוב טראנג טיין מגיע למחירי שיא בפלח היוקרה.
בווייטנאם, שוק הקמעונאות מראה בידול ברור. מחירי השכירות עבור חללים יוקרתיים עם חזית רחוב נוטים לרדת, אך פלח הדירות היוקרתי ממשיך לצמוח עקב היצע מוגבל וצורכי ההתרחבות של מותגים בינלאומיים.
ראוי לציין כי אזור רחוב טראנג טיין (האנוי) רשם מחירי שכירות גבוהים כלא בפלח היוקרה. למרות שמחיר השכירות הממוצע בחזית הרחוב ירד ב-7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, קניוני יוקרה ופודיומים קמעונאיים של מלונות יוקרה באותו אזור עדיין ראו עליות של כ-4%.
לדברי גב' הואנג נגוייט מין, מנכ"לית Cushman & Wakefield Vietnam, המחסור בשטחי משרדים גדולים יחד עם הביקוש הגובר מצד מותגים צרפתיים, איטלקיים וקוריאניים מפעילים לחץ כלפי מעלה על מחירי השכירות במיקומים מובילים בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי.
הדו"ח של השנה סקר 141 מוקדים עירוניים ברחבי העולם וממשיך להראות שרחובות הקניות המובילים שומרים על המשיכה המתמשכת שלהם, במיוחד בפלח היוקרה.
מקור: https://vtv.vn/10-tuyen-pho-ban-le-dat-do-nhat-the-gioi-100260303135405989.htm
תגובה (0)