כל חלקת אדמה ובית יזוהו והמידע עליהם יפורסם בפומבי בפורטל של משרד הבינוי - צילום: הונג קוואנג
כדי ליישם ביעילות קודי זיהוי של נדל"ן, נדרשת לא רק מערכת דיגיטלית מודרנית, אלא חשוב מכך, אסטרטגיית נתונים חוצת מגזרים, המחוברת וסטנדרטית בין סוכנויות ניהול, החל מרשויות מקרקעין ומס ועד למשרדי רישום מקרקעין, קומונות/רובעים ושירותים ציבוריים קשורים.
1. הבסיס של כל מערכת נתונים לאומית הוא איכות נתוני הקלט שלה. נכון לעכשיו, נתוני נדל"ן בווייטנאם מפוזרים על פני מספר מערכות: נתוני קדסטר ממשרד החקלאות והסביבה , נתוני רישום זכויות שימוש בקרקע ממשרדי רישום, נתוני בנייה ממשרד הבינוי, נתוני מס ממשרד האוצר ונתונים מנהליים ברמת הקומונה/הרובע.
סביבת נתונים מקוטעת שכזו מובילה בקלות לרעש, כפילויות, אי דיוקים וסתירות, מה שהופך כל מערכת זיהוי, אם לא סטנדרטית מלכתחילה, למספר בלבד על הנייר. לכן, תהליך סטנדרטיזציית הנתונים, החל מאיסוף, ניקוי, סטנדרטיזציה ועד לאחסון מאוחד על פי תקן משותף, הוא שלב מכריע.
יש לתכנן וליישם זאת על ידי ועדת היגוי נתונים בין-מגזרית בעלת סמכות גבוהה, במקום להיות מוגבלת ליחידות או מגזרים מנהליים בודדים.
2. כדי שקוד הזיהוי יהיה יעיל, יש להבטיח יכולת פעולה הדדית בין הסוכנויות. קוד זה חייב להפוך למפתח המאפשר לכל סוכנות, החל מניהול מקרקעין ועד מיסוי, תכנון ועד בנקאות וכו', לגשת ולעדכן את סטטוס הנכס בהתאם לסמכותה החוקית.
לדוגמה, רשויות המס צריכות לגשת לנתונים באמצעות מזהים ייחודיים כדי לגבות מס העברה, מס שימוש בקרקע ועמלות קשורות אחרות, במקום להסתמך על רישומי נייר מקוטעים. סוכנויות תכנון חייבות להיות בעלות נתונים מקושרים כדי להבין את תכנון השימוש בקרקע עבור כל חלקה מזוהה.
משרדי רישום מקרקעין חייבים לעדכן ישירות אירועי עסקאות, משכנתאות או שינויי בעלות במערכת המרכזית, כך שכל המידע ישתקף באופן רציף ומדויק.
3. תכנון המערכות הטכניות ונהלי התפעול חייב לתת עדיפות לאיכות הנתונים ולגמישותם. יש להקצות מזהים באופן אוטומטי על ידי המערכת תוך לוגיקה ברורה; לדוגמה, מזהה חלקת הקרקע צריך להיות המרכיב המרכזי, ולאחר מכן רמות הפרויקט, הבנייה והמוצר - תוך הימנעות מהקצאה ידנית שעלולה להוביל לבלבול.
המנגנונים לתיקון, ערעור וטיפול בשגיאות נתונים חייבים להיות חוקיים, שקופים ונגישים בקלות, כך שאזרחים ועסקים, עם גילוי שגיאות, לא ימצאו את עצמם במצב שבו הן "דיגיטליות אך נטוש".
4. כדי לבנות אמון ולקדם שיתוף נתונים, נדרשת מסגרת משפטית להגנה על נתונים אישיים ונכסים. קודי זיהוי הם למעשה סוג של זהות דיגיטלית עבור נדל"ן; אם מערכת זו אינה מאובטחת, הסיכון לדליפת מידע ושימוש לרעה למטרות בלתי חוקיות הוא גבוה מאוד.
לכן, וייטנאם צריכה ללמוד ולאמץ סטנדרטים בינלאומיים בנושא הגנת מידע, תוך הבטחה שכל גישה ושיתוף של נתונים תואמים את זכויות הפרטיות ואת התקנות החוקיות - ובכך לבנות אמון בקרב אזרחים ועסקים המקיימים אינטראקציה עם המערכת.
5. יש לקשר מדיניות זו ליישומים מעשיים בשירותים ציבוריים, בנקאות ופיננסים, פרופטק (טכנולוגיה בנדל"ן) ותהליכי עסקאות כדי להדגים יתרונות ממשיים.
כאשר קוד הזיהוי מקושר למערכות נוטריוניות אלקטרוניות, לבנקים המעריכים בטחונות או לפלטפורמות נתוני שוק, הדבר יסייע בהפחתת עלויות עסקה, בריסון ספקולציות והונאות, ובקידום שוק שקוף, בריא ויעיל יותר.
לסיכום, קודי זיהוי נדל"ן הם צעד הכרחי ונכון בניהול שוק מודרני. עם זאת, כדי להשיג תוצאות מוחשיות, נדרשת אסטרטגיה מקיפה לנתונים סטנדרטיים, יכולת פעולה הדדית טכנית, תהליכים ברורים ומסגרת משפטית, שמטרתה להפוך את קוד הזיהוי ממספר גרידא למרכיב המרכזי בתשתית נתוני הנדל"ן הלאומית.
זהו התנאי המכריע להפיכת מדיניות זו לכלי ניהולי יעיל, היוצר בסיס לפיתוח בר-קיימא של שוק הנדל"ן הווייטנאמי בעתיד.
מקור: https://tuoitre.vn/5-van-de-trong-xay-dung-du-lieu-20260109090352275.htm
תגובה (0)