מי אחראי על "אגירת" הדירות בהאנוי?

חברות Masterise Homes, MIK Group, Sunshine Group ועסקים רבים אחרים משיקים סדרה של פרויקטים חדשים, ומוסיפים עשרות אלפי דירות לשוק בהאנוי בשנתיים הקרובות.

היצע הדירות בהאנוי נכנס לשלב צמיחה חדש, כאשר חברות נדל"ן גדולות רבות משיקות בו זמנית פרויקטים בקנה מידה גדול לשוק. ממערב, דרום ועד צפון הבירה, סדרה של מתחמי רבי קומות החלה בנייתם ​​או השלימו הליכים משפטיים, שצפויים להוסיף עשרות אלפי דירות לשוק האנוי בתקופה שבין 2026 ל-2028.

Masterise Homes, MIK Group ו-Sunshine Group מובילות את הדרך.

שוק הדירות המסחריות בהאנוי משתתף כיום בשוק עסקים רבים. עם זאת, רוב ההיצע עדיין מובל על ידי שחקנים גדולים כמו Masterise Homes, MIK Group ו-Sunshine Group.

באזור נגוין טראי, אתר התעשייה לשעבר של קאו-סה-לה (מפעלי גומי, סבון וטבק) הופך למתחם עירוני בשם גן העונות של האנוי. הפרויקט, שפותח על ידי חברת Masterise Homes על פני כ-11 דונם, כולל 8 בנייני דירות ו-2 בנייני משרדים בגובה של 35 עד 46 קומות.

היזם טרם הודיע ​​על המספר הכולל של יחידות שיושקעו לשוק. עם זאת, בהתבסס על היתר של האנוי למכור 3,944 דירות לזרים, היקף הפרויקט עשוי להגיע ל-13,000 יחידות. על פי התקנות הנוכחיות, ארגונים ויחידים זרים רשאים להחזיק רק ב-30% לכל היותר מהדירות בבניין דירות.

במערב הבירה, בתוך אזור המגה-אורבני Vinhomes Dan Phuong, Masterise Homes ממשיכה את נוכחותה עם פרויקט Masteri Sky Quarter, הכולל שני מגדלים בני 16 ו-22 קומות. ממזרח, בעקבות פרויקטים ב-Vinhomes Global Gate Co Loa, Masterise Homes מתכננת לפתח סך של 34 בנייני דירות בתוך אזורי המגה-אורבניים Vinhomes Ocean Park 2 ו-3.

קבוצת MIK היא גם אחת מיוזמות הדירות הגדולות בהאנוי, לאחר שהכריזה באופן רציף על פרויקטים חדשים בשלוש השנים האחרונות.

האזור המערבי נותר שוק מרכזי עבור חברה זו. בעקבות סדרה של פרויקטים ב-Vinhomes Smart City וב-The Matrix One Phase 2, MIK הציגה לאחרונה את Imperia Sky Park בנאם אן חאן. הפרויקט, שפותח על פני כמעט 4 דונם של אדמה, כולל 6 בניינים בגובה של 31 עד 40 קומות, וצפוי לספק כ-3,000 דירות מסוגים שונים, החל מדירות סטודיו ועד דופלקסים ופנטהאוזים.

בחלק המזרחי של העיר, קבוצת MIK מפתחת את פרויקט מגנוליה בלונג ביין. קומפלקס זה מורכב מ-3 בניינים, כל אחד בגובה 33 קומות, עם למעלה מ-500 דירות. זהו הפרויקט הבא של החברה באזור המזרחי, לאחר Imperia Signature Co Loa באזור המגה-אורבני Vinhomes Global Gate ו-Imperia Ocean City ב-Vinhomes Ocean Park 2.

קבוצת סאנשיין גם הדגימה את תוכניותיה השאפתניות לשוק הדירות בהאנוי על ידי הכרזה על השקת סדרה של פרויקטים מרכזיים. מוקדם יותר השנה, החברה, בראשות דו אן טואן, החלה במקביל בבנייה של שלושה פרויקטים: נובל ווסט לייק האנוי, סאנשיין ריבר פארק וסאנשיין קונטיננטל.

מביניהם, נובל ווסט לייק האנוי הוא הגדול ביותר בקנה מידה. הפרויקט, הממוקם באזור העירוני צ'יפוטרה (רובע פו ת'ונג), משתרע על פני כמעט 6 דונם וכולל 12 מגדלים, כל אחד בגובה 40 קומות, הצמודים לכביש וו צ'י קונג ומול קניון לוטה ווסט לייק.

בינתיים, פארק סאנשיין ריבר ברובע פו ת'ונג בנוי עם 25 קומות עיליות ו-3 קומות מרתף, בשטח רצפה כולל של כמעט 134,000 מ"ר. סאנשיין קונטיננטל ברובע טו ליאם בנוי עם 30 קומות עיליות ו-3 קומות מרתף.

רשימת פרויקטים מתמשכים של קבוצת סאנשיין בהאנוי. צילום: KSF .

אולי יעניין אותך גם

SpaceX שואפת לגייס 75 מיליארד דולר בהנפקה הראשונית לציבור (IPO) שלה.חברת SpaceX של אילון מאסק שואפת לגייס 75 מיליארד דולר בהנפקה ראשונית לציבור (IPO) של 555,555,555 מניות.

בהתבסס אך ורק על תיקי השקעות שפרסמו, Masterise Homes, MIK Group ו-Sunshine Group מחזיקות בהיצע של עשרות אלפי דירות, והן הופכות לקבוצת העסקים המובילה בשוק האנוי והסביבה.

מלבד השחקנים העיקריים, שוק הדירות בהאנוי רואה גם נוכחות של עסקים רבים אחרים.

תאגיד הביטוח הצבאי (MIC) מושך תשומת לב עם הפרויקט שלו לבניית מגדל בן 42 קומות, המציע למעלה מ-600 דירות יוקרה ובתי טור נמוכים לאורך רחוב טו הוו.

טאן א דאי טאן מאיצה גם את פיתוח פרויקט Meyhomes Galleria Hoang Mai ברחוב וין הונג, הצפוי לספק כ-1,095 דירות. פרויקט נוסף, גליה האנוי ביין סו, צפוי להוסיף כמעט 800 דירות לאזור הדרומי של האנוי.

בינתיים, Geleximco מחזיקה גם בפרויקט An Binh Homeland הממוקם באזור העירוני Geleximco - Le Trong Tan, המספק כ-1,200 דירות. WTO, היזם, חוזר עם פרויקט The Flame Vine באזור העירוני Hinode Royal Park. Lideco חוזרת לשוק הדירות עם פרויקט NO-11 בן 32 הקומות, המציע 364 דירות באזור העירוני החדש Dich Vong.

דירות יוקרה מהוות את הרוב.

מאפיין משותף של רוב העסקים המובילים את שוק הדירות בהאנוי שהוזכרו לעיל הוא שכולם מכוונים לפלח היוקרה.

הפרויקטים של Masterise נמכרים בעיקר במחירים מעל 100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, כאשר אפילו פרויקט Hanoi Seasons Garden בלב האנוי רושם מחירים מעל 200 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. באופן דומה, פרויקטים רבים של קבוצת MIK וקבוצת Sunshine מכוונים גם הם לפלח הלקוחות "בעלי הון עצמי גבוה". אפילו הפרויקט של MIC ברחוב טו הוא מוצע במחירים מעל 100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

שוק הדירות בהאנוי נכנס לשלב של צמיחה חזקה בהיצע, אך המחירים נותרו בלתי נגישים לרוב האוכלוסייה. צילום: וייט הא.

נתונים מ-CBRE האנוי מראים כי הרבעון הראשון של השנה סימן את הרבעון השלישי ברציפות שבו מחירי הדירות העיקריות בבירה נותרו מעל 100 מיליון דונג וייט למ"ר. עם מחיר ממוצע של 102 מיליון דונג וייט למ"ר, מחירי המכירה עלו ב-29% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד והם אף גבוהים יותר מאשר בהו צ'י מין סיטי לפני המיזוג.

גב' נגוין הואי אן, מנהלת בכירה ב-CBRE האנוי, מאמינה כי עליית המחירים בשוק הראשוני נובעת מהעלייה המשמעותית בעלויות התשומה של הפרויקט כגון דמי שימוש בקרקע, פיצוי על פינוי קרקע, עלויות מימון ומחירי חומרי גלם. גורמים אלה משתקפים ישירות במחירי המכירה המוצעים על ידי היזמים.

למרות שהם שולטים כיום בהיצע, יזמים המתמקדים בפלח היוקרה עשויים להתמודד עם אתגרים נוספים ככל שהשוק ייכנס למחזור תחרותי חדש. היצע הדירות בהאנוי צפוי להמשיך ולגדול בחדות הודות להקלות בהליכים המשפטיים עבור פרויקטים תקועים ולפיתוח מואץ של קווי מוצרים העונים על צורכי דיור אמיתיים.

CBRE מעריכה כי המספר הכולל של דירות שהושקו לשוק בהאנוי השנה עשוי להגיע לכ-36,000 יחידות, שווה ערך לשנה שעברה ועולה בהרבה על המספר שהושק בשנים 2020-2024.

למעשה, הביקוש לקנייה והשקעה בדירות ירד מאז סוף השנה שעברה, שכן שיעורי הריבית על ההלוואות עלו שוב, המחירים נותרו גבוהים והספיגה בשוק המכירה החוזרת פחתה.

אולי יעניין אותך גם

ג'ינסנג טיין וואה, רוטב דגים פו קוק, אורז אורגני קמבודי ומנות מיוחדות רבות אחרות מתכנסות באזור ביי נוי.בערב ה-4 ביוני, בפארק התעשייה שואן טו (רובע טין ביין), חנכה הוועדה העממית של מחוז אן ג'יאנג, בתיאום עם משרד התעשייה והמסחר ויחידות רלוונטיות אחרות, את יריד הסחר הבינלאומי טין ביין - אן ג'יאנג 2026.

מנקודת מבטה של ​​יחידת הפצה, מר נגוין טרונג וו, יו"ר מועצת המנהלים של סן לנד, אמר כי בעבר, מחסור בהיצע אילץ מתווכים רבים למכור נכסים כמעט מבלי להוציא כסף על פרסום. עם זאת, עם העלייה החדה בהיצע והקשיי הוצאותיהם של קונים, פעילויות המכירה הפכו לקשות יותר, ורמת התחרות בין יחידות התיווך הפכה עזה יותר ויותר.

עם לחצים מרובים במשחק, מומחים מאמינים כי מפתחים יצטרכו ככל הנראה להתאים את אסטרטגיות המכירות שלהם ואת מבנה המוצר, וליצור מוצרים מובחנים באמת כדי למשוך קונים.

כדי לשפר את התחרותיות, מומחי CBRE ממליצים למשקיעים להתאים את האסטרטגיות שלהם ולהימנע מפיזור השקעותיהם דליל מדי. עליהם למקד את המשאבים בשווקים נזילים מאוד או בפרויקטים עם הליכים משפטיים שהושלמו כדי לשפר את הנזילות ולהגדיל את תזרים המזומנים.

מקור: https://znews.vn/ai-dang-om-chung-cu-ha-noi-post1656497.html