קידום יצירת "תעודות זהות" אלקטרוניות לנדל"ן.

מחוז דונג נאי מאיץ את יצירתם של קודי זיהוי ייחודיים לכל חלקת אדמה על מנת להקים מערכת ניהול קרקעות מרכזית ומאוחדת. קוד זיהוי זה מדומה ל"תעודת זהות" אלקטרונית לכל חלקת אדמה, בדומה למספר הזיהוי האישי של כל אזרח.

Báo Đồng Nai•21/05/2026

עריכת מפות וניקוי נתוני קרקע במשרד רישום המקרקעין של דונג נאי סיטי. צילום: הואנג לוק

מזהה חלקת הקרקע, כאשר הוא משולב עם נתונים לאומיים על אוכלוסייה, תכנון, בנייה ומיסוי, יסייע להגביר את שקיפות המידע ולהקל על הליכים מנהליים.

כמעט 914,000 חלקות אדמה מצוידות כיום ב"תעודות זיהוי" אלקטרוניות.

לאחרונה, דונג נאי הייתה אחת מנקודות האור המובילות ברחבי הארץ בהעשרת וניקוי נתוני קרקעות, בשילוב עם יצירת קודי זיהוי ייחודיים לכל חלקת אדמה.

לדברי מר טרין קווק דונג, סגן מנהל משרד רישום המקרקעין של העיר דונג נאי, יש כיום למעלה מ-2.7 מיליון חלקות קרקע בעיר, מתוכן עבור יותר מ-2.6 מיליון (שווה ערך ל-96%) נאספו נתוני קרקע. בנוגע ליצירת קודי זיהוי, העיר השלימה פעולה זו עבור כמעט 914,000 חלקות קרקע. במקביל, נוצרו קודי חלקות קרקע עבור כל חלקות הקרקע ב-95 רובעים וקומונות וסונכרנו בהצלחה עם מסד הנתונים הלאומי של הקרקעות. זהו בסיס טכני חיוני לשילוב עם פלטפורמת הכתובות הדיגיטלית הלאומית ומסדי נתונים לאומיים אחרים בשלב הבא.

צו ממשלתי מס' 357/2025/ND-CP, מיום 31 בדצמבר 2025, בנושא בנייה וניהול של מערכות מידע ומסדי נתונים בנושאי דיור ושוק הנדל"ן, בתוקף החל מ-1 במרץ 2026, קובע כי: לכל מוצר נדל"ן יש קוד זיהוי ייחודי, מחרוזת בת 12 תווים המקודדת בהתאם למיקום הגיאוגרפי במערכת הקואורדינטות הגיאוגרפית הבינלאומית WGS84 של חלקת הקרקע. קוד זה מקושר ישירות למסד הנתונים הלאומי, המאחסן באופן מקיף נתונים על: זכויות בעלות, זכויות שימוש; תכנון, שימוש מיועד ומצב בפועל; והיסטוריית עסקאות.

על פי התקנות, קוד זיהוי חלקת הקרקע הוא רצף ייחודי של תווים ברחבי המדינה, המוקצה לצמיתות לכל חלקת קרקע לאורך כל קיומה. קוד חלקת הקרקע מכיל מידע משפטי, מצב נוכחי והיסטוריה. לכן, בעוד שבעלות על הקרקע עשויה להשתנות, וחלקת הקרקע עשויה להיות מועברת, משוכנת, מחולקת או מאוחדת, כל היסטוריית השינויים מאוחסנת ומאוחזרת בפלטפורמת נתונים אחת.

מר נגוין תאי הואה, מתווך נדל"ן ברובע טראן ביין, מאמין שזיהוי קוד למגרש הופך את חיפוש המידע לנוח הרבה יותר, במיוחד עבור אלו המעוניינים לרכוש קרקע או בית. על ידי סריקת "תעודת הזהות" האלקטרונית של מגרש הקרקע, קונים יכולים לגשת למידע על מיקומו, אזורו, מעמדו המשפטי ועסקאות קודמות, מה שמאפשר להם לקבל החלטות מושכלות מבלי להזדקק לשירותי חיפוש מידע.

על פי משרד החקלאות והסביבה , יצירת קודי זיהוי ייחודיים לכל חלקת אדמה מציעה יתרונות מעשיים רבים. עבור גופי ניהול, לכל חלקת אדמה יש קוד ייחודי, המקל על עדכון, חיפוש ומעקב אחר שינויים, ובניית מסד נתונים קרקעות מאוחד ושקוף; זה גם מאפשר ניטור צמוד של שינויים בקרקע כדי לבצע התאמות בזמן לתכנון. עבור משתמשי הקרקע, מידע מאומת בבירור מקל על הליכים מנהליים, העברות או משכנתאות. יתר על כן, משרדי נוטריון יכולים לאמת במהירות את הסטטוס המשפטי של חלקות אדמה, ובכך להפחית את הסיכון לסכסוכים; ורשויות המס והבנקים יכולים לאמת בקלות התחייבויות פיננסיות ונכסים הודות לנתונים סטנדרטיים.

יסודות לניהול קרקעות מודרני

נכון לעכשיו, הקצאת קודי זיהוי ייחודיים לכל חלקת אדמה היא דרישה חוקית שמטרתה להאיץ את הטרנספורמציה הדיגיטלית בתחום הקרקעות. ב-11 במאי, גב' נגוין טי הואנג, חברת ועדת מפלגת העיר וסגנית יו"ר ועדת העם של העיר דונג נאי, חתמה והוציאה את תוכנית מס' 23/KH-UBND, מיום 11 במאי 2026, ליישום מדידות קרקע, רישום קדסטרלי ובניית מסד נתונים של קרקעות בשנת 2026. התוכנית קובעת את המטרה להשלים את בניית מסד הנתונים של קרקעות עבור חלקות אדמה שטרם נכללו עד סוף 2026. מטרתה להבטיח שנתוני הקרקע יעודכנו וינוהלו בהתאם לעקרונות של "דיוק - שלמות - ניקיון - כדאיות", תוך חיבור ושיתוף עם מאגרי מידע לאומיים ייעודיים כדי לשרת את ניהול המדינה ולייעל הליכים אדמיניסטרטיביים.

סגן יו"ר ועדת העם של העיר, נגוין טי הואנג, העריך: מסד הנתונים של הקרקעות של העיר נבנה בצורה יחסית מלאה ומדגים בבירור את יעילותו בניהול המדינה. הודות לכך, בשנים האחרונות, מערכת זו תמכה בפתרון של מאות אלפי הליכים מנהליים הקשורים לקרקעות מדי שנה, עם שיעור עמידה בזמנים המגיע באופן עקבי ל-98-99%.

הודות לנתונים סטנדרטיים יותר ויותר, דונג נאי יישמה ביעילות מודל לטיפול בהליכים מנהליים מעבר לגבולות גיאוגרפיים, המאפשר לאזרחים להגיש בקשות באופן מקוון או בכל נקודת קבלה נוחה. בעתיד, היישוב ימשיך לשפר את מסד הנתונים של הקרקעות, וייצור קודי זיהוי לכל חלקת אדמה כדי לשפר את יעילות הניהול, ליצור בסיס לממשל דיגיטלי, לשפר את איכות השירותים הציבוריים ולחבר ולשתף נתונים עם מגזרים אחרים כדי לשרת טוב יותר את האזרחים והעסקים.

לדברי סגן מנהל משרד החקלאות והסביבה, דאנג מין דוק, כאשר נתוני קרקע יהיו סטנדרטיים, מסונכרנים, מחוברים ומשותפים עם מגזרים כמו מיסוי, נוטריון, בנקאות וסוכנויות ניהול מדינה רלוונטיות אחרות, אנשים יוכלו לבצע הליכים הקשורים לקרקע בצורה נוחה יותר. זה גם יסייע לקצר את זמן אימות המסמכים ולהפחית שגיאות בתהליך הטיפול בהליכים מנהליים.

הואנג לוק

מקור: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202605/ay-manh-lam-can-cuoc-dien-tu-cho-bat-dong-san-0900168/