עוד 120 פרויקטים שנתקעו זמן רב

מידע מאיגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) מראה כי 120 פרויקטים נוספים נרשמו על ידי עסקים כדי להיכלל ברשימת הפרויקטים המתמודדים עם מכשולים וקשיים, שכן מדובר בפרויקטים תקועים ארוכי שנים בעיר.

הצעה לאפשר עיבוד מקביל של הליכים.

בהתאם לכך, לאחר שישה סבבי דיווח, HoREA ריכזה כעת 120 פרויקטים נוספים של עסקים המתמודדים עם קשיים ומכשולים ארוכי שנים בתחומי ההשקעות הפרטיות, השקעות זרות ישירות ו-PPP. בהו צ'י מין סיטי.

מתוך 120 הפרויקטים המוצעים להיכלל ברשימת הפרויקטים לפתרון, רובם תקועים עקב הליכים משפטיים, התחייבויות מימון קרקע, התאמות תכנון, עדכון תוכניות יעוד או התאמות במדיניות ההשקעה. רובם היו "רדומים" במשך שנים רבות, אך פתרון המכשולים הללו היה איטי ביותר.

פרויקטים רבים שנמשכו עשרות שנים ללא פתרון פגעו קשות בזכויותיהם של הלקוחות.

צילום: דין סון

בנוסף לסוגיות משפטיות וכלכליות, הרשימה המעודכנת מראה גם כי פרויקטים רבים הושלמו ומאוכלסים על ידי דיירים, אך הלקוחות לא קיבלו את אישורי הבעלות שלהם במשך שנים רבות. דבר זה משפיע רבות על זכויותיהם של רוכשי הדירות.

בהתבסס על מציאות זו, HoREA מציעה שהעיר תאפשר עיבוד מקביל של הליכי השקעה, תכנון וקרקע, במקום הגישה הרציפה הנוכחית. כמו כן, היא מציעה לאפשר הפרדת אזורים עם הליכים משפטיים שהושלמו לצורך יישום מוקדם, ולקבוע מנגנונים לתמיכה בפתרון סכסוכי גבולות קרקע ולאכיפת רכישת קרקע במקרים זכאים.

אם יוסרו מכשולים אלה, עשרות אלפי בתים יוכלו להתווסף לשוק, מה שיסייע לפתוח זרימת הון, להגדיל את הכנסות התקציב ולהבטיח את זכויות האזרחים.

חלק מהפרויקטים תקועים כבר כמעט 20 שנה.

ביניהם, פרויקטים רבים נעצרו במשך עשרות שנים ועדיין אין להם פתרון. לדוגמה, פרויקט הדיור החברתי סייגון ונציה בקומונה בין לוי, הו צ'י מין סיטי, שהושקע על ידי חברת ההשקעות הבינלאומית של האו"ם (חלק מקבוצת CT), משתרע על שטח של למעלה מ-63 דונם. משנת 2019 ועד היום, הפרויקט נתקל במכשולים עקב בחינה משפטית של פרויקטים השייכים לחוות לאנג לה, כולל פרויקט החברה.

עד כה, תהליך הבדיקה נמשך יותר משש שנים. ראשי העירייה הקצו שבע פעמים מחלקות וסוכנויות לבחון ולדווח על הפרויקט, אך הוא נותר בלתי שלם, והגיע רק לשלב של הקמת קבוצת עבודה לבחינת חוות לאנג לה, מה שמנע את יישום הפרויקט.

לכן, המשקיע מציע כי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי תפריד את פרויקט הדיור הציבורי של החברה מצוות המשימה שבודק את לאנג לה פארם ותוותר על הבדיקה המשפטית הקשורה ללאנג לה פארם, מכיוון שהפרויקט כבר קיבל הסכמה מלאה מהמחלקות והסוכנויות הרלוונטיות בזמן אישור ההשקעה. במקביל, יש לאפשר לחברה להמשיך ביישום הפרויקט בהתאם לתקנות.

פרויקט נוסף של קבוצת CT, Léman Luxury ברחוב נגוין דין צ'יו 117, רובע שואן הואה, למרות שהושלם ונמצא בשימוש שנים רבות, טרם חושבו התחייבויותיו הכספיות הנוספות, דבר המונע מרוכשי בתים לקבל את אישורי הבעלות שלהם. לכן, החברה מציעה שוועדת העם של הו צ'י מין סיטי תקבע את ההתחייבויות הכספיות הנוספות בעת התאמת התכנון, כך שהחברה תוכל לשלם אותן לתקציב, וישמשו כבסיס להנפקת אישורי בעלות לתושבים.

למרות שמתחם הדירות למאן יוקרתי נמסר בשנת 2017, רוכשי הדירות עדיין לא קיבלו את אישורי הבעלות שלהם.

צילום: דין סון

קומפלקס הדירות רבי הקומות 11.A, 11.B, 11.C ו-1.E באזור העירוני החדש דונג טאנג לונג, עם תאגיד הפיצויים וההתיישבות כמשקיע, קיבל אישור השקעה בשנת 2009. בשנת 2016 המשקיע הוכר ואושר להשלמה עד 2020. השיטה כוללת את המשקיע שבונה בלוק אחד של דיור להתיישבות מחדש ומסירתו לעיר בתמורה לדמי שימוש בקרקע, בעוד ששלושת הבלוקים הנותרים מיועדים לפיתוח מסחרי.

נכון לעכשיו, הפרויקט השלים את כל ההליכים המשפטיים הנדרשים והוא זכאי להגיש בקשה להיתר בנייה ולהתחיל בבנייה. עם זאת, עקב תהליך הבדיקה הארוך בנוגע למנגנון הקצאת הקרקע ושיטת הביצוע, הפרויקט טרם עבר את הליכי הקצאת הקרקע והמרת ייעוד הקרקע לצורך תחילת הבנייה. עיכוב ממושך זה בפתרון הבעיה במשך שנים רבות הביא לעלייה בעלויות עבור הארגון ולבזבוז משאבי קרקע.

לפיכך, המשקיע מבקש אישור להמשיך ולבצע את הפרויקט בהתאם למסמכים המשפטיים שאושרו בעבר על ידי הרשות המוסמכת. במקביל, הוא מבקש לבצע הליכים להקצאת קרקע והמרת ייעוד קרקע בהתאם לחוק כדי ליצור בסיס להשקעה ולבנייה, ולהכניס את הקרקע לשימוש בהקדם האפשרי.

מקור: https://thanhnien.vn/them-120-du-an-ton-dong-keo-dai-185260525174248405.htm