מתי יוטל מס על אחוזות נטושות של מיליון דולר?

מומחים ועורכי דין סבורים כי הגיע הזמן להקים מערכת מיסוי נדל"ן סבירה שתסייע לייצב את המחירים, להגביר את שקיפות השוק ולהפחית את מספר הנכסים הנטושים.

וילה נטושה נותרה ריקה במשך למעלה מ-10 שנים באזור עירוני במחוז טאנה טרי ( האנוי ) - צילום: דאנה קאנג

האם יש להתאים את שיעור המס על ענפים שאינם חקלאיים ?

ב-24 במרץ, בראיון ל- Tuoi Tre Online , הצהיר ד"ר נגוין נגוק טו, מומחה מס, כי למרות שאין תקנות הקובעות במפורש "מס נדל"ן", בפועל, מספר סוגים של מיסים כבר מוטלים על בתים וקרקעות.

לדברי מר טו, דוגמאות לכך כוללות דמי שימוש בקרקע (בהתאם לאזור), שיעור מס קרקע שאינו חקלאי שנתי (0.03%), מס הכנסה אישי על העברת נדל"ן (2%), ודמי רישום עבור בתים וקרקעות (0.5%).

עם זאת, לדברי מר טו, במצטבר, שיעור מס זה נמוך יותר ממס הנדל"ן במדינות אחרות. "בטווח הקצר, עלינו להתאים את שיעור מס הקרקעות הלא חקלאיות השנתי מכיוון ש-0.03% נמוך מדי", אמר.

"יש להכיר בכך שבמקום שיש שוק, יש ספקולציות, אם כי הנושא האמיתי שראוי לדון בו הוא קיום כלים שיבטיחו שספקולנטים ישלמו יותר מיסים למדינה מאשר לא-ספקולנטים."

"אני תומך בגישה המבוססת על מס, כלומר אלו המשתמשים בקרקע במסגרת המגבלה משלמים שיעור מס נמוך יותר, בעוד אלו החורגים מהמגבלה ממוסים ביתר כבדות. רק אז נוכל לשקול שיטות מס מתאימות אחרות לאחר שיהיה לנו מסד נתונים מלא של קרקעות", הצהיר מר טו.

מאז 2022, החלטה מס' 18 של הוועדה המרכזית של המפלגה הורתה כי "יש להטיל מיסים גבוהים יותר על אלו המשתמשים בשטחי אדמה גדולים, בעלי בתים מרובים, מבצעים ספקולציות בקרקע, מאחרים להשתמש בקרקע, או משאירים אדמה ריקה...".

לכן, לדברי מר טו, יש צורך לדבוק בקפידה בהנחיות, לקבוע מפת דרכים ולוח זמנים ספציפי לפיתוח מערכת מיסוי נדל"ן מתאימה.

שורות של וילות נטושות ברובע הואי דוק (האנוי) - צילום: קוואנג טה

מר טו הוסיף: "כדי ליצור מערכת מס נדל"ן סבירה, נדרשת על קובעי המדיניות טיוטה, ביצוע חישובים מדעיים וליישם אותה ביעילות הלכה למעשה."

בעבר הייתה הצעה למסות דירות במחיר של 50 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר ומעלה, אך סביר להניח שהיא מיושנת כעת, משום שכיום בהאנוי כמעט ואין דירות חדשות למכירה במחירים מתחת ל-50 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר , מה שאומר שמחירי הדיור עלו מהר מדי.

ראשית, עלינו להתאים את שיעור מס הקרקעות השנתי שאינו חקלאי, מכיוון ש-0.03% נמוך מדי. לאחר מכן, נוכל להחיל מס המבוסס על מכסה, כך שאלה שבבעלותם נכסים מרובים ישלמו "בשמחה" יותר מסים למדינה.

"אם לא נחשב ונבנה כראוי מס נדל"ן סביר, זה לא רק יוביל להפסדי הכנסות ממסים, אלא גם ישפיע בצורה הפוכה של עליית מחירי הבתים. מיסוי מתאים יסייע לנדל"ן לחזור לערכו האמיתי, ואף אחד לא יהיה טיפש מספיק כדי להשאיר את הנכס שלו ריק", ניתח מר טו.

למדו ממדינות אחרות, אך אל תלכו בעקבותיהן באופן עיוור.

לדברי עורך הדין טרונג אן טו, יו"ר משרד עורכי הדין TAT, שוק הנדל"ן בהאנוי מתמודד עם פרדוקס: וילות ובתים עירוניים בשווי מיליון דולר באזורים פרבריים נותרים נטושים בכל מקום, בעוד משפחות צעירות רבות עדיין נאבקות למצוא מקום מגורים.

בפרט, מחירי הדירות עלו בהתמדה במהלך השנה-שנתיים האחרונות, מה שהופך את נדירותם של דיור בר השגה ליותר ויותר.

עורך הדין טו טוען כי יש לקבוע מס נדל"ן שיטיל מיסים גבוהים על קרקעות ונכסים ריקים, כפי שהציעו מומחים כלכליים, במטרה להגביר את יעילות השימוש בקרקע. בפרט, אלו שבבעלותם נכסים מרובים או נכסים בעלי ערך גבוה צריכים לשאת בנטל המס הגבוה יותר.

" בסינגפור , בעלי נכס שני או יותר כפופים למס רכוש נוסף של עד 20-30% משווי העסקה (בהתאם לזמן), במיוחד אם הם זרים או שאינם משתמשים בנכס למטרות מגורים."

בינתיים, בצרפת, המס על נכסים ריקים מוטל באופן הדרגתי על סמך משך הזמן שהם ריקים, החל מ-12.5% ​​משווי השכירות המשוער ועולה ל-25% מהשנה השנייה ואילך.

"וייטנאם בהחלט יכולה ללמוד מכך, אך אין ליישם זאת באופן מכני; יש להתאים זאת להקשר השוק וליכולות הניהול...", ניתח מר טו.

מיסוי למניעת "מסחר ספקולטיבי"

בעבר, בראיון ל- Tuoi Tre Online , הצהיר פרופסור חבר ד"ר דין טרונג תין, מומחה כלכלי, כי יש לחייב מס על אלו העוסקים במסחר ספקולטיבי בנדל"ן.

"מיסוי ממוקד יסייע בשליטה על המחירים משום שיש הרבה נכסים, וככל שהמחיר גבוה יותר, כך יש לשלם יותר מיסים, דבר שלא כולם רוצים", אמר מר ת'ין.

פרופסור דאנג הונג וו, מומחה לניהול משאבים, טוען כי מדינות רבות התנסו במסי העברה גבוהים בערים גדולות, תקופות בעלות קצרות ומסים על העלייה השנתית בערך הנכס.

כדי לבסס מערכת מס סבירה, יש צורך ללמוד בקפידה את שוק הנדל"ן וללמוד מניסיונן של מדינות אחרות.

קרא עוד חזרה לדף הבית

מקור: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm