מתי יוטל מס על וילות נטושות בשווי מיליון דולר?

מומחים ועורכי דין אומרים שהגיע הזמן לבנות מס נדל"ן סביר שיסייע לייצב את המחירים, להפוך את השוק לשקוף ולהגביל את הנדל"ן הנטוש.

וילה נטושה במשך יותר מ-10 שנים באזור עירוני ברובע טאנה טרי ( האנוי ) - צילום: דאנה קאנג

צריך להתאים את שיעורי המס שאינם חקלאיים ?

ב-24 במרץ, בשיחה עם Tuoi Tre Online , אמר ד"ר נגוין נגוק טו, מומחה מס, כי עד כה, למרות שלא הייתה תקנה הקובעת בבירור "מס נדל"ן", במציאות ישנם סוגים מסוימים של מיסים המוטלים על בתים וקרקעות.

לדברי מר טו, לדוגמה, דמי שימוש בקרקע (בהתאם לכל אזור), שיעור מס קרקע שאינו חקלאי שנתי (0.03%), מס הכנסה אישי בעת העברת נכסי נדל"ן (2%) ודמי רישום בתים ומקרקעין (0.5%).

עם זאת, לדברי מר טו, שיעור המס המצטבר נמוך יותר ממס הנדל"ן במדינות אחרות. "בעתיד הקרוב, עלינו להתאים את שיעור המס השנתי שאינו חקלאי מכיוון שרק 0.03% נמוך מדי", אמר.

"יש לקבוע שאם יש שוק, תהיה ספקולציה, למרות שחייבים להיות לנו כלים לספקולנטים לשלם יותר מיסים למדינה מאשר לא-ספקולנטים, וזה נושא שראוי לדון בו."

"אני תומך בשיטת המס המבוססת על המגבלה, שמשמעותה שמשתמשים בתוך המגבלה יחויבו במס בשיעור נמוך, ואלו שישתמשו מעבר למגבלה יחויבו במס בשיעור גבוה. לאחר מכן נשקול שיטות אחרות למסות כראוי כאשר יהיה לנו מאגר נתונים מלא של קרקעות", אמר מר טו.

משנת 2022, החלטה מס' 18 של הוועד המרכזי של המפלגה הורתה כי יש צורך "לקבוע שיעורי מס גבוהים יותר לאנשים המשתמשים בשטחי אדמה גדולים, בתים רבים, ספקולציות בקרקע, שימוש איטי בקרקע, נטישת קרקעות...".

לכן, לדברי מר טו, יש צורך לעקוב מקרוב אחר האוריינטציה, לקבוע מפת דרכים ספציפית ולקבוע זמן לבניית מס נדל"ן מתאים.

שורות של וילות נטושות ברובע הואי דוק (האנוי) - צילום: קוואנג טה

מר טו הוסיף: "כדי לבנות מס נדל"ן סביר נדרשים לקובעי המדיניות טיוטה, חישובים מדעיים ויישום יעיל בפועל."

בעבר, הייתה הצעה שדירות החל מ-50 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר ומעלה יהיו חייבות במס, אך סביר להניח שזה מיושן כעת מכיוון שכיום בהאנוי כמעט ואין דירות חדשות למכירה במחירים מתחת ל-50 מיליון דונג וייטנאמי ^למ"ר , מה שאומר שמחירי הדיור עלו מהר מדי.

ראשית, עלינו להתאים את שיעור המס השנתי שאינו חקלאי מכיוון ש-0.03% נמוך מדי. לאחר מכן, אנו מיישמים שיעור מס בהתאם למגבלה, כך שאנשים עם נכסים רבים ישלמו "בשמחה" יותר מס למדינה.

"אם לא נחשב כראוי כדי לבנות מס נדל"ן סביר, זה לא רק יאבד הכנסות ממסים, אלא גם יגרום להשפעה הפוכה של עליית מחירי הדיור. יישום מיסים מתאימים יעזור לנדל"ן לחזור לערכו האמיתי ואף אחד לא יהיה טיפש מספיק כדי לנטוש את רכושו", ניתח מר טו.

ללמוד ממדינות אחרות אבל לא באופן אוטומטי

עורך הדין טרונג אן טו, יו"ר משרד עורכי הדין TAT, אמר כי שוק הנדל"ן בהאנוי מתמודד עם פרדוקס, עם וילות ובתים עירוניים נטושים בשווי מיליוני דולרים בפרברים, בעוד משפחות צעירות רבות עדיין מתקשות למצוא מקום להתיישב בו.

בפרט, מחירי הדירות עלו ברציפות במהלך 1-2 השנים האחרונות, מה שהופך את היצע הדיור בר השגה לדלות יותר ויותר.

עורך הדין טו סבור כי יש צורך לבנות מס נדל"ן כדי להטיל מיסים גבוהים על נכסי נדל"ן נטושים כפי שהציעו מומחים כלכליים, על מנת להגביר את יעילות השימוש בקרקע. במיוחד אלו שבבעלותם נכסי נדל"ן רבים או קרקעות בעלות ערך רב, חייבים לשלם מיסים גבוהים.

" בסינגפור, בעלי נכס שני או יותר כפופים למס רכוש נוסף של עד 20-30% משווי העסקה (בהתאם לזמן), במיוחד אם הם זרים או שאינם משתמשים בבית למטרות מגורים."

בינתיים, בצרפת, מס על בתים נטושים מוחל באופן הדרגתי בהתאם לתקופת הריקנות, החל מ-12.5% ​​מערך השכירות המשוער ועולה ל-25% מהשנה השנייה ואילך.

"וייטנאם בהחלט יכולה ללמוד, אבל זה לא צריך להיות מיושם באופן מכני, אלא חייב להיות מתאים להקשר השוק וליכולת הניהול...", ניתח מר טו.

מס למניעת "גלישה"

בעבר, בשיחה עם Tuoi Tre Online , אמר פרופסור חבר ד"ר דין טרונג תין, מומחה כלכלי, כי יש צורך למסות אנשים ש"גולשים" בנדל"ן.

"מיקוד במסים ישלוט במחירים משום שיש הרבה נכסים וככל שהמחירים גבוהים יותר, כך יש לשלם יותר מיסים, דבר שלא כולם רוצים", אמר מר תין.

פרופסור דאנג הונג וו, מומחה לניהול משאבים, אמר כי מדינות רבות ניסו יישום מיסי העברה גבוהים בערים גדולות, תקופות בעלות קצרות ומסים על הערך המוסף השנתי של נדל"ן.

כדי לקבל מס סביר, יש צורך ללמוד בקפידה את שוק הנדל"ן וללמוד מניסיונן של מדינות אחרות.

קרא עוד חזרה לנושאים

מקור: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm