צמיחה בהכנסות משימוש בקרקע

על פי תחזיות, ההכנסות מאגרות שימוש בקרקע בעיר בשנת 2026 יגדלו ביותר מ-37% בהשוואה לשנת 2025. מחלקות ויחידות רלוונטיות מתכננות ומיישמות פתרונות להשגת יעד צמיחת ההכנסות הזה.

מגרשים לאורך רחוב פאם ואן דונג (רובע אן האי) יוצעו למכירה פומבית בשנת 2026, מה שיביא סכום גדול של הכנסות מאגרות שימוש בקרקע לתקציב העיר. צילום: HOANG HIEP

הסכום הכולל של מכירת הקרקעות הוא כ-10,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

מתוך סך הכנסות אגרות השימוש בקרקע של העיר בשנת 2025 (מעל 5,384 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 125% בהשוואה לשנת 2024), ההכנסות ממכירות פומביות של קרקעות שערך מרכז פיתוח קרן הקרקעות של העיר דא נאנג הן מעל 2,152 מיליארד דונג וייטנאמי, המהוות כמעט 40% מסך ההכנסות ועולות על היעד ב-152 מיליארד דונג וייטנאמי.

כדי לתרום להשגת יעד ההכנסות של העיר מאגרת שימוש בקרקע לשנת 2026 (7,400 מיליארד דונג וייטנאמי), מרכז פיתוח קרן הקרקעות של העיר דא נאנג תכנן לארגן מכרזים של קרקעות ציבוריות במטרה לגבות מעל 3,000 מיליארד דונג וייטנאמי לתקציב העיר, המהווים יותר מ-40.5% מאגרת השימוש בקרקע הצפויה. במקביל, היא שואפת להגדיל את החכירה לטווח קצר של קרקעות ציבוריות על ידי בחירת ארגונים ויחידים המגישים את הצעות החכירה הגבוהות ביותר.

לדברי הוין טאן קוואנג, סגן מנהל מרכז פיתוח הקרקעות של העיר דא נאנג, בהתבסס על הצלחת מכירות פומביות זכויות השימוש בקרקע בשנת 2025, ליחידה יש ​​תוכנית שיטתית יותר לשנת 2026. היחידה מתכננת למכרז ולהחכיר חלקות קרקע גדולות וחלקות קרקע מחולקות, עם דמי שימוש בקרקע כוללים מוערכים של כ-10,000 מיליארד וונד (בהתבסס על מחיר התחלתי) שייגבו באמצעות מכירות פומביות.

מרכז פיתוח הקרקעות של העיר דא נאנג דיווח לוועדת העם של העיר לצורך בחינת רשימה של 15 מגרשים למכירה פומבית בשנת 2026 כדי למשוך השקעות בפרויקטים של פיתוח חברתי-כלכלי , במיוחד פרויקטים בקנה מידה גדול כגון: שוק הסיטונאי הואה פואוק (רובע הואה שואן), קומפלקס המתקנים המשרת את פסטיבל הזיקוקים הבינלאומי דא נאנג (רובע נגו האן סון), פרויקט המרחב היצירתי ברובע הואה שואן; קומפלקס המסחר והשירותים בחלקת הקרקע A1-1 עם חזית לרחוב וו ואן קיט ו-A1-2-1 עם חזית לרחוב פאם ואן דונג (רובע אן האי)...

מגרשים לאורך רחוב וו ואן קיט (רובע אן האי) יועמדו גם הם למכירה פומבית בשנת 2026, ויניבו הכנסות משמעותיות מאגרות שימוש בקרקע עבור התקציב. צילום: HOANG HIEP

בנוסף, רשימת המכרזים כוללת 20 מגרשים נוספים למשיכת השקעות בפרויקטים בקנה מידה גדול, במיוחד מגרשים A2-1, A2-1B, A2-2B, A2-3A, A2-3B באזור העירוני מדרום לגשר טראן טי לי (רובע נגו האן סון); מגרשים A1-1, A1-2 בפרויקט אזור המסחר והשירותים מדרום-מזרח לצומת פאם ואן דונג - נגו קווין (רובע אן האי); ומגרשי קרקע גדולים ברובע הואה שואן... סך דמי השימוש בקרקע עבור 35 המגרשים שהוזכרו לעיל מוערכים בכ-9,626 מיליארד וונד על סמך מחיר התחלתי.

בנוסף, המרכז ימכור במכירה פומבית גם 81 מגרשים למגורים מחולקים בשנת 2026, עם דמי שימוש צפויים בסך כולל של כ-378 מיליארד דונג וייט (בהתבסס על מחיר התחלתי). יתר על כן, היחידה דיווחה לוועדת העם של העירייה על רשימה ותוכנית למכירה פומבית של מגרשים למגורים מחולקים בעיר בין השנים 2026 ל-2030, עם סך של 645 מגרשים, מתוכם 199 מגרשים יועמדו למכירה פומבית בשנת 2026, עם דמי שימוש צפויים בסך כולל של כ-874 מיליארד דונג וייט (בהתבסס על מחיר התחלתי).

המשך פתרון בעיות הקשורות לקרקע.

בשנת 2026, מרכז פיתוח הקרקעות של העיר דא נאנג תכנן למכרז מגרשים גדולים כדי למשוך השקעות בפרויקטים של פיתוח חברתי-כלכלי במחיר התחלתי כולל של מעל 9,000 מיליארד וונד. במקביל, הם תכננו למכרז את זכויות השימוש בקרקע עבור כ-200 מגרשים למגורים מחולקים.

על ידי מכירת מגרשים רבים במכירה פומבית ופתרון קשיים ומכשולים לפרויקטים, קרקע לא רק מייצרת הכנסות לתקציב אלא גם מקדמת פיתוח חברתי-כלכלי. צילום: HOANG HIEP

"עם סכום כה גדול של דמי שימוש בקרקע המוצעים למכירה פומבית, נשיג את יעדנו לגבות מעל 3,000 מיליארד דונג וייטנאמי ממכירות פומביות של קרקעות עבור תקציב העיר. בנוסף, בהתאם לדרישות ועדת העם של העיר, נמשיך להציע עוד חלקות ושטחים למכירה פומבית כדי לענות על צרכי המשקיעים ועל דרישות הפיתוח החברתי-כלכלי והכנסות תקציב העיר בשנת 2026", שיתף הוין טאן קוואנג, סגן מנהל מרכז פיתוח קרן הקרקעות של העיר דא נאנג.

על פי משרד החקלאות והסביבה, לאחר יותר משנה של יישום תוכנית מס' 232-KH/TU מיום 5 בספטמבר 2024, של ועדת מפלגת העיר ליישום מסקנה מס' 77-KL/TW של הפוליטביורו בנושא סקירה וטיפול בפרויקטים ובקרקעות הקשורים למסקנות פיקוח, ביקורות ופסקי דין, לא רק שנפתרו פרויקטים וקרקעות רבים המתמודדים עם קשיים ומכשולים, מה ששחרר משאבים לשירות הפיתוח החברתי-כלכלי, אלא גם תרמו הכנסות מאגרות שימוש בקרקע לתקציב העיר.

מר לה ואן אן, סגן ראש מחלקת ניהול הקרקעות (מחלקת החקלאות והסביבה), אמר כי ביישום מדיניות הסרת הקשיים והמכשולים לפרויקטים בקרקע, בהתאם למסקנה מס' 77-KL/TW של הפוליטביורו והחלטה מס' 170/2024/QH15 של האסיפה הלאומית, העיר פתרה בעיות עבור 1,954 פרויקטים ומתקנים הקשורים לקרקע, והגיעו ל-96.02%; גבתה מעל 1,186 מיליארד דונג וייטנאמי לתקציב העיר, והגיעו ל-63.52% מדמי השימוש בקרקע שייגבו, בהתאם למסקנת הבדיקה. העיר תמשיך להעריך מחדש את מחירי הקרקע עבור המקרים הנותרים כדי לגבות התחייבויות כספיות לתקציב. במקביל, היא תמשיך לסיים את גיבוש התנאים לארגון מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע, בהתאם לתוכנית לפתרון מכשולים עבור פרויקט אצטדיון צ'י לאנג (רובע האי צ'או), אזור הקרקע למגורים ברחוב נגו קווין (רובע אן האי)...

"משרד החקלאות והסביבה יגיש לוועדת העירייה תוכנית לטיפול בקשיים ובמכשולים עבור 215 פרויקטים ומגרשי קרקע שדווחו לממשלה לאישור יישום פתרונות דומים לאלו שבמסקנה מס' 77-KL/TW ובהחלטה מס' 170/2024/QH15. יחד עם זאת, נמשיך לבחון ולדווח לרשויות המוסמכות כדי לפתור סוגיות משפטיות דומות עבור פרויקטים ומגרשי קרקע, במיוחד אלו במחוז קואנג נאם לשעבר, על מנת לסייע בשחרור משאבי השקעה, לייצר הכנסות מאגרות שימוש בקרקע עבור תקציב העיר ולקדם פיתוח חברתי-כלכלי", אמר מר לה ואן אן.

מקור: https://baodanang.vn/tang-truong-nguon-thu-su-dung-dat-3321308.html