הפחתת סיכונים בעת רכישת נדל"ן.
החל מחודש מרץ, נכסי נדל"ן יקבלו קודי זיהוי אלקטרוניים ייחודיים בהתאם לצו ממשלתי 357 בנושא בנייה וניהול של מערכות מידע ומסדי נתונים בנושא דיור ושוק הנדל"ן. משמעות הדבר היא שלכל בית (דירה או בית פרטי) ונכס נדל"ן במסגרת פרויקט בנייה תהיה "תעודת זהות דיגיטלית" משלהם, המשלבת מידע משפטי מלא, סטטוס שימוש והיסטוריית עסקאות. המטרה העיקרית היא להגביר את השקיפות בשוק הנדל"ן.
מחלקת הבנייה המקומית תהיה אחראית על הצמדת קודי זיהוי מוצר אלקטרוניים לפרויקטים של נדל"ן למגורים בתחום שיפוטה.
תוך זמן קצר, לכל בית יהיה קוד זיהוי ייחודי משלו. בשלב זה, המידע שיקבלו רוכשי הדירות יכלול לא רק את גודל הבית וכיוונו, אלא גם מידע מפורט כגון היסטוריית העסקאות הקודמות שלו ומחיר המכירה, או האם הבית משועבד לבנק או מושפע מתוכניות תכנון כלשהן. כל זה מידע חיוני, אך עד כה, לרוכשי הדירות לא תמיד הייתה גישה נוחה אליו.
המטרה העיקרית היא הגברת השקיפות בשוק הנדל"ן.
פריסת קודי זיהוי נדל"ן מתחילה.
על פי דיווחים, חלק מהיישובים החלו ליישם את השלבים הראשוניים של הקצאת קודי זיהוי נדל"ן. בהתחשב במספר הרב של בתים, מגרשים ופרויקטים של נדל"ן בשוק, זוהי משימה שתדרוש פרק זמן מסוים להשלמתה.
כ-50% מהעסקים המבצעים פרויקטים של נדל"ן בבק נין קיבלו חשבונות במערכת המידע המשותפת, מה שמאפשר להם לעשות את הצעד הראשון של הצהרת קודי זיהוי עבור מוצרי הדיור שלהם.
מר נגוין טואן דונג, סגן מנהל מחלקת הבנייה של מחוז בק נין, אמר: "בהתבסס על כך, מחלקת הבנייה תאמת ותבחן את המידע. אם המידע יעמוד בתקנות, הוא ידווח לוועדת העם המחוזית וישולב במערכת המידע לדיור ונדל"ן של משרד הבנייה ."
פרויקטים רבים של נדל"ן כוללים אלפי יחידות. כמות ההצהרות הנדרשות ליישום קוד הזיהוי היא עצומה. עם זאת, עסקים טוענים שזה הכרחי לחלוטין. לדוגמה, הערכת השווי הנוכחית לתשלומי אגרת שימוש בקרקע מבוססת על מחירי שוק. בעבר, מחירי הקרקע המנופחים באזורים רבים השפיעו באופן משמעותי על עסקים.
מר וונג טאנה טונג, סגן המנכ"ל של חברת הבנייה והמסחר לאם סון, ציין: "לאחר ניפוח מחירים, ספקולנטים נוטים לסגת במהירות, מה שמותיר את המשקיעים עם הפסדים במהלך תהליך תשלום אגרת השימוש בקרקע ומכריח אותם לקבוע מחירים גבוהים יותר. זיהוי נכסי נדל"ן מסייע רבות למשקיעים ולסוכנויות ממשלתיות להבטיח שאגרות השימוש בקרקע משולמות במחיר הנכון שהשוק מחפש."
עסקים מסוימים אומרים שכאשר קודי זיהוי נדל"ן מתפרסמים במערכת משותפת, הם יכולים להשתמש בהם כדי לחשב אילו מקטעי דיור נמצאים בעודף או במחסור. זה מאפשר להם לתכנן השקעות בהתאם, ולהימנע ממצבים שבהם בתים נבנים אך לא ניתן למכור אותם.
מר נגוין טאן טרונג, המנכ"ל של חברת Archi Group Joint Stock Company, אמר: "אני מעריך מאוד את יכולות הניהול האסטרטגי של כל ענף פיתוח הנדל"ן, את עליית הערך של כל נכס בכל אזור גיאוגרפי ופלח. יהיו מדיניות לפיתוח תשתיות, משיכת משקיעים, הצעת תמריצי השקעה ומתן המלצות מתאימות למשקיעים, מה שיהפוך את הסבירות שהשוק יכיל מלאי שלא נמכרה לבלתי צפויה."
מר בוי דוק קוואנג ממחוז נין בין אמר: "הימנעו מהשקעות ספקולטיביות שמנפחות את המחירים ומגבירות את אמון המשקיעים. נכסים בעלי מעמד משפטי חלש יעמדו בפני סיכונים וקשה מאוד להשקיע בהם."
לאחר אישור פרטי ההצהרה של העסק על ידי מחלקת הבנייה המקומית, מתחילה יצירת קוד הזיהוי עבור כל נכס. ישנן יישובים שקבעו שכדי לחפש את קוד הזיהוי של כל נכס, יש להמתין זמן מה עד שהרשויות יאשרו אותו ויעדכנו אותו במערכת.
שוק נדל"ן שקוף שבו קונים אינם מודאגים עוד מהסיכונים הכרוכים ברכישת נכס במחירים גבוהים, או מתמודדים עם בעיות תכנוניות או משפטיות...
הסרת מכשולים להנפקת קודי זיהוי מקרקעין.
שוק נדל"ן שקוף, שבו קונים אינם מודאגים עוד מסיכוני תשלום יתר או מבעיות תכנוניות או משפטיות... זה משהו שרבים חיכו לו זמן רב. לכן, יישום קודי זיהוי נדל"ן צפוי ליצור תנופה חדשה לשוק הדיור השנה. זהו גם בסיס חשוב עבור רשויות המס לניהול עסקאות ולמניעת תופעת מכירת בתים בשני מחירים שונים. תהליך היישום מואץ ביישובים.
יישובים מסוימים דיווחו כי מאז תחילת מרץ, יישום הצהרות קודי זיהוי נדל"ן התמקד בעיקר בבתים ובקרקעות בפרויקטים חדשים של דיור שנבנו על ידי יזמים. ההצהרה על קרקעות ובתים פרטיים למגורים עדיין ממתינה להנחיות נוספות.
מר נגוין טואן דונג, סגן מנהל מחלקת הבנייה של מחוז בק נין, אמר: "עבור פרויקטים ישנים יותר שחסרות להם הנחיות ספציפיות ומפורטות לתכנון עם קודי זיהוי, מחלקת הבנייה מקווה שבשנה הקרובה ימשיך משרד הבנייה לחקור ולשפר את המערכת כך שניתן יהיה להקצות קודי זיהוי גם לפרויקטים ישנים יותר, ובמקביל להקצות קודי זיהוי לפרויקטי דיור בודדים כדי להבטיח עקביות ואחידות בעתיד."
מיד עם כניסת צו מס' 357 לתוקף, עסקים מסוימים הקימו מחלקות נפרדות לרישום מוצרי נדל"ן במערכת. עם מספר רב של נכסים מפרויקטים שונים, עסקים הציעו את הצורך בהכשרה והדרכה נוספות מצד הרשויות הרלוונטיות.
מר פאם טיאן דונג, מנהל חברת המניות המשותפת קאט טונג, שיתף: "יש צורך בהנחיה מפורטת וספציפית יחסית, יחד עם תמיכה לעסקים בשלב החדש. עסקים רגישים בקלות למצבים שבהם הם חסרים את היכולת ליישם, עושים טעויות במהלך היישום וחווים עומס ברשת."
עבור עסקים המעורבים בהפצה ומכירות, זיהוי נכסי נדל"ן עם קודים ספציפיים יספק מידע מדויק לרוכשי בתים. הם מצפים בקוצר רוח ליכולת פעולה הדדית של נתונים בכל המחוזות והערים.
גב' נגוין טי טוי לין, סגנית מנהלת המכירות הכללית בחברת המניות המשותפת של G.Empire Real Estate, הגיבה: "אדם יכול להיות הבעלים של מספר נכסים, כל אחד ממוקם ביישובים שונים. לכן, בעבר, קישור המידע והשקיפות היו חסרים. אני מקווה שהמידע המועבר בין היישובים יהיה אמין ומדויק."
כדי שתהיה מערכת מקיפה לזיהוי נדל"ן, רבים מציעים גם כי הקצאת קודי זיהוי נכסים דורשת תיאום הדוק בין סוכנויות ניהול, החל מרשויות המס ומשרדי רישום מקרקעין ועד בנקים. זה מבטיח שהנתונים מקושרים זה לזה, תוך הימנעות מפיצול, חפיפה או כפילויות, אשר עלולים להוביל לאי דיוקים בחיפושים עתידיים.
כיצד יחפשו האזרחים את קוד זיהוי הנכס לאחר יצירתו? בהתאם להנחיות צו 357, אזרחים יכולים להגיש בקשות לזכויות ניצול באופן מקוון דרך מערכת עיבוד ההליכים המנהליים. משרד הבינוי יבחן את הבקשה תוך לא יותר מ-7 ימים ויודיע על ההחלטה על מתן הזכות; במקרה של סירוב, הנימוקים יצוינו בבירור כדי שהאזרחים יהיו מעודכנים.
מקור: https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm
תגובה (0)