שוק הנדל"ן ממתין להתאוששות.

על פי דו"ח שוק הנדל"ן שפורסם לאחרונה על ידי מכון Dat Xanh Services (DXS - FERI) לחקר כלכלי , פיננסי ונדל"ן, לאחר שלב הכנה והשקה ברבעון הראשון, מאפריל 2024 ואילך, מספר עסקים החלו לצבור תאוצה ולהאיץ את דרכם כדי לכבוש נתח שוק על רקע היצע מוגבל של דיור חדש.

שיפור בביטחון העצמי

כתוצאה מכך, השוק ראה השקה של פרויקטים חדשים וקיימים רבים (הפעלה מחדש, התחלה, חתימה על חוזים, הכרזות, השקת מכירות, החדרה לשוק וכו'). האנוי , הו צ'י מין סיטי ומחוז בין דואנג הם האזורים המובילים.

בפרט, היצע חדש רשם צמיחה משמעותית, פי 1.8 יותר מאשר ברבעון הראשון של 2024 כולו; בעיקר מהשוק הצפוני עם פרויקטים בקנה מידה גדול כמו Lumi Hanoi, Vinhomes Royal Island ( Hai Phong ) וכמה פרויקטים בולטים בדרום כמו A&T Sky Garden, Picity Sky Park...

גם שיעורי הקליטה רשמו צמיחה משמעותית, כאשר השוק הצפוני חווה עלייה ממוצעת של 60% - 65%. בינתיים, השוק הדרומי רשם שיעורי קליטה טובים הן מיחידות שהושקו בעבר והן מפרויקטים חדשים.

"הסנטימנט של הלקוחות השתפר משמעותית, כפי שמעידים מספר הלקוחות המתעניינים ומבצעים עסקאות בפרויקטים שהוכרזו. ריביות בנקאיות יציבות ונמוכות הן גורם המסייע ללקוחות לקנות בביטחון נדל"ן, במיוחד למטרות מגורים. עם זאת, התנודות המתמשכות במחירי הזהב השפיעו במידה מסוימת גם על הסנטימנט של רוכשי השקעות לטווח קצר", נכתב בדו"ח.

פרויקט דירות נבנה בהו צ'י מין סיטי. צילום: טאן טאנה

בינתיים, איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) מדווח כי השוק חווה חזרה של מספר רב של עובדים בענף הנדל"ן. בפרט, מספר עובדי המכירות החוזרים לענף גדל בכ-20% - 30% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. יתר על כן, מספר עסקי הנדל"ן שחזרו לפעול גדל ב-22% משנה לשנה, דבר המצביע על כך שהשוק מוכן למחזור חדש.

ד"ר פאם אן קוי, מנהל מכון FERI להשקעות נדל"ן, ציין כי משקיעים בטוחים כעת יותר בקביעת יעדים עסקיים וכלכליים עם צמיחה יוצאת דופן בהשוואה לשנת 2023. חלק מהמשקיעים משלימים בדחיפות ארגון מחדש ומכינים משאבים פיננסיים, מוצרים וכוח אדם לחזרה לשוק.

"נכון לעכשיו, מספר עובדי המכירות בחברות נדל"ן גדל ב-20% - 30%. חידוש רצפות המסחר ממשיך לעלות, מה שיוצר הזדמנויות רבות יותר עבור מתווכים בודדים וכן תחרות גדולה יותר בין חברות התיווך. האמון בשוק השתפר כאשר הן פרויקטים שהושקו לאחרונה והן אלו המקודמים כעת זוכים לתשומת לב משמעותית מצד לקוחות ומשקיעים, כאשר רובם מאמינים שהשוק עבר את תחתיתו", שיתף מר קוי.

ההיצע יהיה שופע יותר.

ד"ר סו נגוק קואנג, מנהל בכיר לייעוץ השקעות בסאבילס וייטנאם, צופה כי שוק הנדל"ן בששת החודשים האחרונים של 2024 ימשיך להראות סימנים חיוביים. הערכה זו מבוססת על הסביבה המקרו-כלכלית המתאוששת, יישום פרויקטים של השקעה ציבורית על ידי הממשלה ומדיניות פיסקלית שמטרתה לתמוך בכלכלה. המדיניות המוניטרית מנוהלת בגמישות, ושיעורי הריבית נשלטים היטב.

בפרט, תאריך כניסתם הקרובה לתוקף של שלושה חוקים (קרקע, דיור ועסקי נדל"ן) צפוי לפתור באופן סופי את הבעיות המשפטיות עבור מאות פרויקטים המתמודדים כעת עם קשיים. "אני מאמין שההיצע בשוק הנדל"ן מעתה ועד סוף השנה יהיה שופע והעסקאות יהיו פעילות יותר מאשר ב-2023. משם, לעסקים יהיו הכנסות ותזרים מזומנים כדי להתגבר על הקשיים", צופה ד"ר סו נגוק קואנג.

לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), בארבעת החודשים הראשונים של השנה, בהו צ'י מין סיטי אושר רק פרויקט אחד להשקעה, והוא היה קטן מאוד בקנה מידה. יתר על כן, אף עסק לא הציע פרויקטים חדשים. משמעות הדבר היא שהיצע הנדל"ן ימשיך להיות לא מספק בתקופה הקרובה. עם זאת, לדברי מר צ'או, נקודת אור בשוק היא שעסקים עשו מאמצים לבנות מחדש, להפעיל מחדש ולמכור מחדש מוצרים מפרויקטים ישנים.

"אנו מאמינים ששוק הנדל"ן יתאושש עד סוף 2024, משום שהחוקים הקשורים לנדל"ן הוגשו על ידי הממשלה לאסיפה הלאומית לצורך דיון וייכנסו לתוקף בקרוב. הממשלה גם מפתחת החלטה פיילוט המאפשרת לעסקים ולארגונים כלכליים להסכים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או העברת זכויות שימוש בקרקע עם קרקע אחרת מלבד קרקע למגורים, לצורך יישום פרויקטים של דיור מסחרי. זה יסייע בפתרון מכשולים משפטיים עבור מאות פרויקטים תקועים (כ-148 פרויקטים). משמעות הדבר היא שההיצע לשוק ישתפר", העיר מר לה הואנג צ'או.

מקור: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm