דו"ח שוק הנדל"ן שפרסם לאחרונה מכון שירותי הכלכלה - מימון - מחקר נדל"ן (DXS - FERI) של Dat Xanh Services Institute of Economics - Finance - Real Estate Research קבע כי לאחר שלב ההכנה וההשקה ברבעון הראשון, החל מאפריל 2024, מספר חברות החלו לצבור תאוצה ולהאיץ כדי לצבור נתח שוק בהקשר של היצע מוגבל של דיור חדש.
ביטחון משופר
הודות לכך, השוק קיבל בברכה פרויקטים חדשים וישנים רבים המופעלים לעסקים (הפעלה מחדש, התחלת בנייה, חתימה, הכרזה, פתיחה למכירה, השקה לשוק...). האנוי, הו צ'י מין סיטי, מחוז בין דואנג הם האזורים המובילים.
בפרט, היצע חדש גדל משמעותית, פי 1.8 יותר מהרבעון הראשון של 2024 כולו; בעיקר מהשוק הצפוני עם פרויקטים בקנה מידה גדול כמו Lumi Hanoi , Vinhomes Royal Island (Hai Phong) וכמה פרויקטים בולטים בדרום כמו A&T Sky Garden, Picity Sky Park...
גם שיעור הקליטה גדל משמעותית, כאשר השוק הצפוני לבדו גדל בממוצע של 60% - 65%. בינתיים, השוק הדרומי רשם שיעור קליטה טוב הן מהמוצרים שהושקו בשלבים קודמים והן מפרויקטים חדשים.
"הסנטימנט של הלקוחות השתפר משמעותית, כפי שמעיד מספר הלקוחות המעוניינים ללמוד על פרויקטים שהוכרזו ולבצע עסקאות בפרויקטים שהוכרזו. ריביות בנקאיות יציבות ונמוכות הן גורמים המסייעים ללקוחות לקנות בביטחון נדל"ן, במיוחד למטרות מגורים. עם זאת, התנודות המתמשכות במחירי הזהב השפיעו במידה מסוימת גם על הסנטימנט של קוני השקעות לטווח קצר", נכתב בדו"ח.
פרויקט דירות שמבוצע בהו צ'י מין סיטי. צילום: טאן טאנה
בינתיים, איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) מסר כי השוק חווה חזרה של מספר רב של עובדים בענף הנדל"ן. בפרט, מספר עובדי המכירות שחזרו לענף גדל בכ-20% - 30% בהשוואה לאותה תקופה. בנוסף, מספר עסקי הנדל"ן שחזרו לפעילות גדל ב-22% בהשוואה לאותה תקופה, דבר המצביע על כך שהשוק מוכן למחזור חדש.
ד"ר פאם אן קוי, מנהל DXS - מכון FERI, ציין כי משקיעים בטוחים כעת יותר בקביעת יעדים עסקיים ופיננסיים עם צמיחה יוצאת דופן בהשוואה לשנת 2023. חלק מהמשקיעים משלימים בדחיפות ארגון מחדש ומכינים משאבים פיננסיים, מוצרים ומשאבי אנוש לחזרה לשוק.
"נכון לעכשיו, מספר עובדי המכירות בחברות נדל"ן גדל ב-20% - 30%. מספר קומות המסחר שחוזרות לפעילות ממשיך לעלות, מה שיוצר הזדמנויות רבות עבור מתווכים בודדים וכן תחרות גדולה יותר בין חברות התיווך. האמון בשוק השתפר ככל שפרויקטים חדשים למכירה ופרויקטים המקודמים זכו לתשומת לב רבה מצד לקוחות ומשקיעים, שכן רובם מאמינים שהשוק עבר את התחתית" - שיתף מר קוי.
ההיצע יהיה שופע יותר
ד"ר סו נגוק קואנג, מנהל בכיר בחברת Savills Vietnam Investment Consulting, צופה כי שוק הנדל"ן בששת החודשים האחרונים של 2024 ימשיך להראות אותות חיוביים. הבסיס להערכה זו הוא שהכלכלה המאקרו מתאוששת היטב, הממשלה מיישמת בנחישות פרויקטים של השקעה ציבורית וכן מדיניות פיסקלית לתמיכה בכלכלה. המדיניות המוניטרית מנוהלת בגמישות, והריביות נשלטות היטב.
בפרט, שלושת החוקים (קרקעות, דיור, עסקי נדל"ן) הצפויים להיכנס לתוקף בקרוב צפויים לפתור לחלוטין מאות פרויקטים המתמודדים עם בעיות משפטיות. "אני מאמין שההיצע בשוק הנדל"ן מעתה ועד סוף השנה יהיה שופע והעסקאות יהיו פעילות יותר מאשר ב-2023. משם, לעסקים יהיו הכנסות ותזרים מזומנים לפתור קשיים" - צופה ד"ר סו נגוק קואנג.
לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), בארבעת החודשים הראשונים של השנה, בהו צ'י מין סיטי אושר רק פרויקט אחד להשקעה, בקנה מידה קטן מאוד, ואף מיזם לא הציע פרויקטים חדשים. משמעות הדבר היא שהיצע הנדל"ן בתקופה הקרובה ימשיך להיות במחסור. עם זאת, לדברי מר צ'או, נקודת האור של השוק היא שארגונים עשו מאמצים לבנות מחדש, להפעיל מחדש ולמכור מחדש מוצרים של פרויקטים ישנים.
"אנו מאמינים ששוק הנדל"ן יתאושש עד סוף 2024, משום שהחוקים הקשורים לנדל"ן הוגשו על ידי הממשלה לאסיפה הלאומית לצורך דיון, וייכנסו לתוקף בקרוב. הממשלה גם מפתחת החלטה פיילוט, המאפשרת לעסקים ולארגונים כלכליים לנהל משא ומתן על קבלת זכויות שימוש בקרקע או העברת זכויות שימוש בקרקע עבור קרקע שאינה קרקע למגורים, לצורך יישום פרויקטים של דיור מסחרי. הדבר יסייע בהסרת מכשולים משפטיים עבור מאות פרויקטים תקועים (כ-148 פרויקטים). משמעות הדבר היא שההיצע לשוק ישתפר", העיר מר לה הואנג צ'או.
[מודעה_2]
מקור: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm
תגובה (0)