הנדל"ן צפוי לקבל בברכה זרם גדול של הון מוייטנאמים מעבר לים.

עם תקנות מקלות יותר בנוגע לבעלות על בתים עבור וייטנאמים מעבר לים, מיליארדי דולרים בהעברות כספים מדי שנה צפויים להגביר את שוק הנדל"ן בתקופה הקרובה.

צופה השקעות של מיליארדי דולרים.

לאחרונה, קבוצת דאן קוי הודיעה על חתימה על הסכם שיתוף פעולה אסטרטגי עם נייטסברידג' פרטנרס - מפיצת נדל"ן בשוק הבינלאומי, בציפייה להציע מוצרים מפרויקט מסחרי ודירות היוקרתי אסטרל סיטי למשקיעים זרים.

נציג הקבוצה הצהיר כי חתימת הסכם שיתוף הפעולה האסטרטגי עם Knightsbridge Partners נועדה להגביר את פעילויות הפצת המוצרים ופיתוח הפרויקטים בשווקים בינלאומיים, ולקרב את המוצרים לבסיס לקוחות גדול יותר.

בעבר, שוק הנדל"ן ראה גם סדרה של שיתופי פעולה בין יזמי נדל"ן וייטנאמים למפיצים בינלאומיים, במטרה להרחיב את בסיס הלקוחות שלהם כך שיכלול משקיעים וייטנאמים וזרים מחו"ל, במיוחד בהקשר של חוק המקרקעין, חוק עסקי הנדל"ן וחוק הדיור הצפויים להיכנס לתוקף ב-1 באוגוסט, וליצור תנאים נוחים יותר עבור וייטנאמים מעבר לים להשקיע ולרכוש בתים בווייטנאם.

"לאחר שיתוף פעולה עם וייטנאמים בחו"ל, שמתי לב שרובם מחזיקים בכמות מסוימת של נכסים והם שוקלים להשקיע בחזרה בווייטנאם, וחלקם אף עשויים לשקול לחזור לגור במולדתם", אמר טרוי גריפית'ס, סגן מנכ"ל Savills Vietnam.

למעשה, התקנות כבר מאפשרות לווייטנאמים מחו"ל לקנות בתים בווייטנאם. עם זאת, ההליכים המסובכים והניירת מרתיעים אותם, ולכן וייטנאמים רבים בחו"ל בוחרים שקרובי משפחה ירשמו את הנכס על שמם בעת רכישת נדל"ן במדינה. דבר זה מוביל גם לסכסוכים ותביעות משפטיות רבות כאשר מתרחשים בעיות או אירועים בלתי צפויים בתוך המשפחה.

לדברי טרוי גריפית'ס, המסגרת המשפטית החדשה תטפל בנושא זה, עם תקנות ברורות ופתוחות, שיקלו על וייטנאמים מעבר לים להשקיע ולהחזיק בנכסים בווייטנאם. העברות כספים יזרמו לאחר מכן לשוק הנדל"ן.

איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) מאמין כי הרפורמה בחוק הקרקעות, המאפשרת לווייטנאמים בחו"ל לקבל אישורי זכות שימוש בקרקע, עולה בקנה אחד עם המגמות הבינלאומיות והיא חיובית. ההערכה היא כי העברות כספים לווייטנאם יגדלו, ויספקו תמיכה לשוק הנדל"ן בתקופה הקרובה, במיוחד לאור מחסור ההון העומד בפני עסקי נדל"ן רבים.

"כיום, השוק מתחיל לראות מספר רב של לקוחות חדשים שהם וייטנאמים מעבר לים. היקף העסקאות מוייטנאמים מעבר לים גבוה גם הוא פי כמה מאשר בתקופה המקבילה בשנים קודמות", דיווח VARS.

הבנת העדפות ההשקעה של וייטנאמים מעבר לים.

לדברי מומחים, בטווח הארוך, העברות כספים יהוו מקור ביקוש חזק שיניע את התפתחות שוק הנדל"ן. זרימת הון זו תופנה למוצרי דירות באזורים מרכזיים ופרבריים, אשר ניתן יהיה לנצל למטרות השכרה.

בנוסף, פלח הווילות היוקרתיות בערים גדולות ומוצרי נדל"ן תיירותיים ואתרי נופש הם גם פלחים מועדפים, המתאימים לאפשרותם של וייטנאמים מעבר לים.

מר טרין הואי דוק, יו"ר מועצת המנהלים של חברת RealPlus Joint Stock, אמר כי בשוק הנדל"ן למגורים, שוק הנדל"ן הבינוני והיוקרתי באזורים המרכזיים של ערים גדולות תמיד מושך עניין והשקעות משמעותיות מצד משקיעים וייטנאמים וזרים מחו"ל. דוגמה בולטת לכך היא פרויקטים של דירות באזורי Thu Thiem ו-Thao Dien, שם 20-30% מהיחידות נמכרות לקונים זרים.

מר דוק ציין כי התקנות החדשות לא רק מקלות על זרים לרכוש בתים בווייטנאם, אלא שבאופן כללי יותר, השוק צפוי למשוך יותר הון השקעה מעסקים זרים וקרנות השקעה להשתתפות בפרויקטים של נדל"ן למגורים, ובכך יתרום לחיוניות אספקת המוצרים, וכן ייצור סוגי נדל"ן בינלאומיים יותר.

לכן, כדי למשוך את הביקוש הזה, VARS מציעה שעסקים צריכים להמשיך לחקור ולפתח פרויקטים של נדל"ן העומדים בסטנדרטים גבוהים של תכנון, איכות בנייה ונוחות, ומשרתים הן את צורכי המגורים והן את צורכי ההשקעה של וייטנאמים מעבר לים. עליהם גם להשתמש בערוצי מדיה מגוונים כדי לקדם את הפרויקטים שלהם.

בנוסף, אנו מסייעים לווייטנאמים בחו"ל בהליכים משפטיים, מיסים וסוגיות הקשורות לקנייה, מכירה והשכרה של נדל"ן. אנו מספקים שירותי לאחר המכירה כגון ניהול נכסים, תחזוקה ותיקונים, ועוזרים לווייטנאמים בחו"ל להרגיש בטוחים ומרוצים.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-chuan-bi-don-dong-von-lon-tu-viet-kieu-d217955.html