נדל"ן מתכונן לקבל זרימות הון גדולות מווייטנאמים מעבר לים

עם תקנות ליברליות יותר בנוגע לבעלות על בתים עבור וייטנאמים מעבר לים, סכום ההעברות המשוער בשווי מיליארדי דולרים מדי שנה צפוי לתמוך בשוק הנדל"ן בתקופה הקרובה.

מקור הון מבורך של מיליארד דולר

לאחרונה, קבוצת דאן קוי הודיעה על חתימה על הסכם שיתוף פעולה אסטרטגי עם נייטסברידג' פרטנרס - מפיצת נדל"ן בשוק הבינלאומי, בציפייה להציע את מוצרי קומפלקס המסחר ופרויקט דירות היוקרה אסטרל סיטי למשקיעים זרים.

נציג הקבוצה אמר כי חתימת הסכם שיתוף פעולה אסטרטגי עם Knightsbridge Partners נועדה לקדם פעילויות הפצת מוצרים ופיתוח פרויקטים בשוק הבינלאומי, ולהביא מוצרים לבסיס לקוחות גדול יותר.

בעבר, שוק הנדל"ן רשם גם סדרה של "לחיצות ידיים" בין יזמי נדל"ן וייטנאמים למפיצים בינלאומיים, במטרה להרחיב את בסיס הלקוחות של משקיעים וייטנאמים וזרים מחו"ל, במיוחד בהקשר של חוק המקרקעין, חוק עסקי הנדל"ן וחוק הדיור הצפויים להיכנס לתוקף ב-1 באוגוסט, וליצור תנאים נוחים יותר עבור וייטנאמים מעבר לים להשקיע ולרכוש בתים בווייטנאם.

"לאחר שעבדתי עם וייטנאמים מעבר לים, גיליתי שרובם מחזיקים בכמות מסוימת של נכסים ושוקלים להשקיע במדינה, ואולי אף ישקלו לחזור לגור במולדתם", אמר טרוי גריפית'ס, סגן מנכ"ל Savills Vietnam.

למעשה, ישנן תקנות המאפשרות לווייטנאמים מחו"ל לקנות בתים בווייטנאם. עם זאת, ההליכים המסובכים והניירת מרתיעים אותם, ולכן וייטנאמים רבים בחו"ל בוחרים לבקש מקרובי משפחה לייצג את שמם בעת רכישת נדל"ן במדינה. דבר זה מוביל גם לסכסוכים ותביעות משפטיות רבות כאשר מתרחשות בעיות או אירועים במשפחה.

לדברי מר טרוי גריפית'ס, המסדרון המשפטי החדש יפתור בעיה זו, עם תקנות ברורות ופתוחות, וייצור תנאים נוחים יותר עבור וייטנאמים מעבר לים להשקיע ולרכוש בתים בווייטנאם. העברות כספים יזרמו לאחר מכן לשוק הנדל"ן.

איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) מאמין כי הרפורמה בחוק הקרקעות, המאפשרת לווייטנאמים מעבר לים לקבל אישורי זכות שימוש בקרקע, עולה בקנה אחד עם המגמות הבינלאומיות והיא חיובית. ההערכה היא שכמות ההעברות הזורמת לווייטנאם תגדל, ותתמוך בשוק הנדל"ן בתקופה הקרובה, במיוחד בהקשר של עסקי נדל"ן רבים הצמאים להון.

"נכון לעכשיו, השוק החל לרשום מספר רב של לקוחות וייטנאמים חדשים מחו"ל. מספר העסקאות מוייטנאמים מחו"ל גבוה גם הוא פי כמה בהשוואה לתקופה המקבילה בשנים קודמות", נמסר מ-VARS.

קראו את "הטעם" של ההשקעה של וייטנאמים מעבר לים

לדברי מומחים, בטווח הארוך, העברות כספים יהוו מקור ביקוש חזק שיסייע לשוק הנדל"ן להתפתח. הון זה יופנה למוצרי דירות באזורים המרכזיים והסמוכים, אשר ניתן יהיה לנצלם לצורך השכרה.

בנוסף, קטגוריית וילות היוקרה בערים גדולות ומוצרי תיירות ונדל"ן אתרי נופש הם גם קטגוריית מועדפים, המתאימים לאפשרות הגעה נוחה של וייטנאמים מעבר לים.

מר טרין הואי דוק, יו"ר מועצת המנהלים של חברת RealPlus Joint Stock, אמר כי בשוק הנדל"ן למגורים, פלחי השוק הבינוני והיוקרתי באזורים המרכזיים של ערים גדולות תמיד מושכים תשומת לב רבה והשקעות מצד משקיעים וייטנאמים וזרים מחו"ל. בדרך כלל, פרויקטים של דירות באזורי Thu Thiem ו-Tao Dien תמיד מהווים שיעור של 20-30% ממספר המוצרים הנמכרים ללקוחות זרים.

מר דוק ציין כי התקנות החדשות לא רק מסייעות לזרים לרכוש בתים בווייטנאם בנוחות, אלא שבאופן רחב יותר, השוק צפוי למשוך יותר הון השקעה מחברות זרות וקרנות השקעה להשתתפות בפרויקטים של נדל"ן לדיור, מה שיתרום להתרגשות באספקת המוצרים, וכן ייצור סוגי נדל"ן בינלאומיים יותר.

לכן, כדי למשוך את הביקוש הזה, VARS מאמינה שעסקים צריכים להמשיך לחקור ולבנות פרויקטים של נדל"ן העומדים בסטנדרטים גבוהים של תכנון, איכות בנייה ונוחות, המשרתים הן את צורכי המגורים והן את צורכי ההשקעה של וייטנאמים מעבר לים. להשתמש בערוצי מדיה מגוונים כדי לקדם את הפרויקט.

בנוסף, אנו תומכים בוייטנאמים בחו"ל בהליכים משפטיים, מיסים וסוגיות הקשורות לקנייה, מכירה והשכרה של נדל"ן. אנו מספקים שירותי לאחר המכירה כגון ניהול נכסים, תחזוקה ותיקונים, ועוזרים לוייטנאמים בחו"ל להרגיש בטוחים ומרוצים.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-chuan-bi-don-dong-von-lon-tu-viet-kieu-d217955.html