נדל"ן תעשייתי הוא מנצח גדול.

למרות הקשיים המתמשכים בשוק הכללי, מגזר הנדל"ן התעשייתי ממשיך לשגשג, כאשר עסקים השוכרים שטחי מפעל ומחסנים רושמים תוצאות עסקיות חיוביות.

נדל"ן תעשייתי ממשיך לצמוח בחוזקה. בתמונה: מפעל ILD Coffee Vietnam, פיתוח משותף של LDC ו-Instanta.

צמיחה מרשימה

שוק המניות חווה עלייה מדהימה במניות הנדל"ן התעשייתי. מניות בולטות בבורסת הו צ'י מין סיטי (HoSE) רשמו צמיחה מרשימה, כולל SIP, KBC, SZC, BCM ו-IDC. SIP ו-KBC הציגו חוזק יוצא דופן עם מחזורי מסחר שזינקו ביותר מ-300%, מה שהעלה את מחירי המניות בכ-10%. SZC, BCM ו-IDC גם הן הציגו ביצועים חזקים, עם עלייה של 90-140% בנזילות.

עסקים במגזר זה חווים תוצאות עסקיות חיוביות ברבעון השלישי של 2024. לדוגמה, חברת Saigon VRG Investment Joint Stock Company (קוד מניה SIP) ראתה עלייה של 16% בהכנסות ועלייה של 56% ברווח. תוצאה זו תרומה ממתן שירותים, דיבידנדים שהתקבלו ורווחים ממכירת השקעות.

חברת Saigon VRG Investment Joint Stock Company מפעילה ארבעה פארקי תעשייה: פואוק דונג, דונג נאם, לה מין שואן 3 ולוק אן-בין סון, בשטח כולל של למעלה מ-3,200 דונם. מתוכם, יותר מ-1,000 דונם של קרקעות מסחריות נותרו לא מושכרות, הפרוסות על פני טיי נין, דונג נאי והו צ'י מין סיטי.

שוק הנדל"ן התעשייתי בווייטנאם נחשב לתוסס ומבטיח מאי פעם, ומקבל איתותים חיוביים רבים.

גם תאגיד הפיתוח העירוני קינה בק (KBC) הותיר רושם חזק עם הדוחות הכספיים לרבעון השלישי של 2024. הרווח הנקי של קינה בק הגיע ליותר מ-196 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה פי 41.7 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. התרומה העיקרית לתוצאה זו הייתה ההכנסות מפעילות פארקי תעשייה, שהגיעו ליותר מ-580 מיליארד דונג וייטנאמי.

עם עתודות קרקע בשפע באזורי התעשייה המורחבים קוואנג צ'או, טאן פו טרונג ונאם סון האפ לין, צפוי כי תאגיד הפיתוח העירוני קין בק ימשיך לייצר רווחים עצומים מפעילויות חכירת קרקעות. על פי חברת ניירות הערך וייטקומבנק (VCBS), אחזקות הקרקע הנוכחיות של קין בק עשויות להכניס כמעט 7,000 מיליארד וונד מהכנסות מחכירת קרקעות.

באופן דומה, חברת IDICO – JSC (IDC) רשמה הכנסות נטו של 2,276 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 58% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ראוי לציין כי הרווח לאחר מס של IDICO הגיע ל-574 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה מרשימה של 195%. על פי הסבר החברה, תוצאה עסקית חיובית זו נובעת מהכרה בהכנסות חד פעמיות מחוזי חכירת תשתית של פארקים תעשייתיים.

בהמשך למגמה הכללית, חברת המניות המשותפת של קבוצת הואה פאט (HPG) רשמה גם צמיחה חזקה במגזר הנדל"ן התעשייתי. באופן ספציפי, ההכנסות ממכירה והשכרה של נדל"ן ברבעון השלישי של 2024 הגיעו ל-730 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה משמעותית בהשוואה ל-30.6 מיליארד דונג וייטנאמי באותה תקופה של 2023. עלייה זו נבעה מחכירת 70 דונם של אדמה על ידי הואה פאט בפארק התעשייה המורחב של פו נוי א.

המירוץ לרכישת קרקעות

שוק הנדל"ן התעשייתי בווייטנאם נחשב לתוסס ומבטיח מאי פעם, ומקבל איתותים חיוביים רבים.

דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי Savills Vietnam מראה כי המגזרים התעשייתיים והדיגיטליים של וייטנאם משגשגים, נתמכים על ידי זרימת השקעות זרות ישירות חזקה, פרויקטים של תשתית בקנה מידה גדול וסביבה משפטית נוחה. המעבר של המדינה לייצור בעל ערך מוסף גבוה, בשילוב עם הרחבת יכולות הלוגיסטיקה ומרכזי הנתונים, מחזקים את מעמדה של וייטנאם בשרשרת האספקה ​​העולמית.

עם עלויות תחרותיות, מיקום אסטרטגי והסכמי סחר רבים, וייטנאם ממוצבת היטב כדי ללכוד את גל ההשקעות החדש הזה. ככל שהמדינה משתלבת יותר ויותר בשווקים הגלובליים, וייטנאם תמלא תפקיד מפתח בעתיד המגזר התעשייתי של דרום מזרח אסיה, ותהפוך ליעד אידיאלי לפתרונות תעשייתיים ולוגיסטיקה מתקדמים.

"השקעות זרות ישירות חזקות של וייטנאם, מיקומה האסטרטגי, העלויות התחרותיות, צמיחת המסחר האלקטרוני, מדיניות הסחר הפתוח ותפקידה בשרשרת האספקה ​​העולמית חיוניים לאספקה ​​ולביצועים ארוכי הטווח של פלח הנדל"ן התעשייתי. ראוי לציין, עם התפתחות המסחר האלקטרוני והגידול בהשקעות זרות ישירות, הביקוש למחסנים ולשטחים תעשייתיים מוכנים זינק", אמר ג'ון קמפבל, מנהל וראש מחלקת נדל"ן תעשייתי (Savills Vietnam).

בהתבסס על המומנטום הנוכחי, מומחים צופים כי נדל"ן תעשייתי ימשיך לשאת את השוק הכולל, ולהוביל את ההתאוששות. כתוצאה מכך, כסף יזרום שוב בחוזקה לקופות של שחקנים גדולים כמו Kinh Bac, Viglacera, Becamex ו-IDICO...

בנוסף, הפוטנציאל של נדל"ן תעשייתי מושך מספר שחקנים מרכזיים להצטרף למירוץ. לדוגמה, באסטרטגיה הקרובה שלה, TTC Land תרחיב את פלח הנדל"ן התעשייתי והלוגיסטי שלה בשוק הדרומי. באופן דומה, Taseco Land הקדישה לאחרונה תשומת לב מיוחדת גם לתחום הנדל"ן של פארקי תעשייה.

לאחרונה, DIC Holdings, חברה ב-DIC Corp, שיתפה פעולה עם חברת Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Co., Ltd. כדי לקבל עדיפות כקבלן הראשי לבניית תשתיות בפרויקט בן 400 דונם בעיר פו מיי (בה ריה ​​- וונג טאו).

שמות בולטים אחרים כמו Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera... גם הם מפגינים אמביציה רבה במרוץ לרכישת קרקעות. נציג של חברת Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company אמר כי החברה מתכננת לחזור לשוק הנדל"ן התעשייתי.

בהתחשב בהתפתחויות הדינמיות בשוק, מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, צופה כי המירוץ לנדל"ן תעשייתי ימשיך להתחמם בשנת 2025, שכן זהו כיום פלח ה"כוכב" של השוק.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html