נדל"ן תעשייתי מנצח בגדול

למרות שהשוק הכללי טרם התגבר על הקשיים, מגזר הנדל"ן התעשייתי עדיין מנצח בגדול, כאשר עסקים השוכרים מפעלים ומחסנים רושמים תוצאות עסקיות חיוביות.

נדל"ן תעשייתי עדיין צומח היטב. בתמונה: מפעל ILD Coffee Vietnam שפותח על ידי LDC ו-Instanta.

צמיחה מרשימה

שוק המניות חווה פריצה מרהיבה של מניות נדל"ן בפארקים תעשייתיים. כמה מהקודים שרשמו צמיחה מרשימה בבורסת הו צ'י מין סיטי (HoSE) כוללים את SIP, KBC, SZC, BCM, IDC... בהן, SIP ו-KBC הפגינו חוזק יוצא דופן עם נפח מסחר של מעל 300%, מה שהוביל לעלייה של כ-10% במחיר המניה. הקודים SZC, BCM, IDC לא נותרו רחוקים מאחור עם עלייה של 90-140% בנזילות.

ארגונים במגזר זה נהנים מ"הפלגה חלקה" עם תוצאות עסקיות חיוביות ברבעון השלישי של 2024. לדוגמה, בחברת המניות המשותפת של Saigon VRG Investment (קוד מניה SIP), ההכנסות והרווח גדלו ב-16% ו-56%. תוצאה זו תרומה למגזר מתן השירותים, דיבידנדים שחולקו ורווחים ממכירת השקעות.

חברת Saigon VRG Investment Joint Stock Company מפעילה 4 פארקי תעשייה, ביניהם Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3, Loc An-Binh Son, בשטח כולל של למעלה מ-3,200 דונם, מתוכם למעלה מ-1,000 דונם של אדמות מסחריות שטרם הוחכרו, המפוזרים בטאי נין, דונג נאי והו צ'י מין סיטי.

שוק הנדל"ן התעשייתי בווייטנאם מוערך כנמצא בתקופה תוססת ומבטיחה יותר מאי פעם, ומקבל איתותים חיוביים רבים.

גם תאגיד הפיתוח העירוני קינה בק (קוד KBC) הותיר רושם חזק עם הדוחות הכספיים שלו לרבעון השלישי של 2024. הרווח הנקי של קינה בק הגיע ליותר מ-196 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של פי 41.7 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. התרומה העיקרית לתוצאה זו הייתה הכנסות מפעילות עסקית של פארקי תעשייה, שהגיעו ליותר מ-580 מיליארד דונג וייטנאמי.

עם שפע של קרנות קרקע בפארק התעשייה קוואנג צ'או, טאן פו טרונג ונאם סון האפ לין, צפוי כי תאגיד הפיתוח העירוני קין בק ימשיך להרוויח רווחים עצומים מפעילויות חכירת קרקעות. על פי חברת ניירות הערך וייטקומבנק (VCBS), קרן הקרקע הקיימת של קין בק יכולה להניב כמעט 7,000 מיליארד דונג וינדי מתזרים מזומנים משכירות.

באופן דומה, חברת IDICO – JSC (קוד IDC) רשמה הכנסות נטו של 2,276 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 58% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ראוי לציין כי הרווח לאחר מס של IDICO הגיע ל-574 מיליארד דונג וייטנאמי, צמיחה מרשימה של 195%. על פי ההסבר של החברה, תוצאה עסקית חיובית זו נובעת מרישום הכנסות חד פעמיות מחוזי חכירת תשתיות של פארקים תעשייתיים.

לא מחוץ למגמה הכללית, חברת המניות המשותפת של קבוצת הואה פאט (קוד HPG) רשמה גם צמיחה חזקה במגזר הנדל"ן של פארקי תעשייה. באופן ספציפי, ההכנסות ממכירות והשכרת נדל"ן ברבעון השלישי של 2024 הגיעו ל-730 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה חדה לעומת 30.6 מיליארד דונג וייטנאמי באותה תקופה בשנת 2023. עלייה זו נבעה מחכירת 70 דונם של אדמה על ידי הואה פאט בפארק התעשייה המורחב פו נוי א.

מרוץ לאיסוף קרן הקרקע

שוק הנדל"ן התעשייתי בווייטנאם מוערך כנמצא בתקופה תוססת ומבטיחה יותר מאי פעם, ומקבל איתותים חיוביים רבים.

דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי Savills Vietnam מראה כי המגזרים התעשייתיים והדיגיטליים של וייטנאם משגשגים, נתמכים על ידי זרימת השקעות זרות ישירות חזקה, פרויקטים של תשתית בקנה מידה גדול וסביבה רגולטורית נוחה. המעבר של המדינה לייצור בעל ערך מוסף גבוה, בשילוב עם הרחבת יכולות הלוגיסטיקה ומרכזי הנתונים, מחזקים את מעמדה של וייטנאם בשרשרת האספקה ​​העולמית.

עם עלויותיה התחרותיות, מיקומה האסטרטגי והסכמי הסחר הרבים, וייטנאם ממוצבת היטב כדי ללכוד את גל ההשקעות החדש הזה. ככל שהמדינה משתלבת יותר ויותר בשווקים הגלובליים, וייטנאם תמלא תפקיד מפתח בעתיד התעשייתי של דרום מזרח אסיה, ותשמש כיעד אידיאלי לפתרונות תעשייתיים ולוגיסטיקה מתקדמים.

"השקעות זרות ישירות חזקות של וייטנאם, מיקומה האסטרטגי, העלויות התחרותיות, צמיחת המסחר האלקטרוני, מדיניות הסחר הפתוח ותפקידה בשרשרת האספקה ​​העולמית חיוניים לאספקה ​​ולביצועים ארוכי הטווח של פלח הנדל"ן התעשייתי. ראוי לציין כי מגזר המסחר האלקטרוני הגדל והשקעות זרות ישירות מוגברות הגבירו את הביקוש למחסנים ולשטחי תעשייה מוכנים", אמר מר ג'ון קמפבל, מנהל וראש חטיבת נדל"ן תעשייתי (Savills Vietnam).

מהמומנטום הנוכחי, מומחים צופים כי נדל"ן תעשייתי ימשיך "לסחוב" את השוק הכללי עם תנופת התאוששות בצמרת. בהתאם, כסף יזרום בחוזקה לכיסי "ענקים" כמו Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO...

בנוסף, הפוטנציאל של נדל"ן תעשייתי מושך גם שורה של "חבר'ה גדולים" להצטרף למירוץ. לדוגמה, באסטרטגיה הקרובה, TTC Land תרחיב את פלח הנדל"ן התעשייתי והלוגיסטי שלה בשוק הדרומי. או שגם Taseco Land הקדישה לאחרונה תשומת לב מיוחדת לפלח הנדל"ן של פארקי תעשייה.

לאחרונה, DIC Holdings, חברה ב-DIC Corp, שיתפה פעולה עם Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited כדי לקבל עדיפות כקבלן הראשי לבניית פרויקט התשתיות בן 400 הדונם בעיר פו מיי (בה ריה ​​- וונג טאו).

שמות אחרים כמו Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera... גם הם מפגינים שאיפות רבות במרוץ רכישת הקרקעות. נציג של חברת Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company אמר כי החברה מתכננת לחזור למרוץ הנדל"ן התעשייתי.

לנוכח השוק התוסס, אמר מר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, כי מרוץ הנדל"ן בפארקים התעשייתיים ימשיך להתחמם בשנת 2025, משום שזהו פלח ה"כוכב" של השוק.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html