תושבים רבים של האנוי מעוניינים לצפות במסמך התכנון העירוני של האנוי עם חזון של 100 שנה. (תמונה להמחשה: Quoc Khanh/TTXVN)
יתר על כן, ההכרזה המפורטת על מפת הדרכים של המבנה המרחבי (הכוללת 9 קטבי פיתוח, 9 מרכזים עיקריים ו-9 צירים דינמיים) נחשבת על ידי מומחים כצעד ש"מרווה את הצמא" למידע שקוף בשוק הנדל"ן.
בתוכנית הפיתוח החדשה שלה, זיהתה האנוי תשעה מרכזי פיתוח בעלי תפקידים שונים, במטרה לחלק מחדש את שטחי הפיתוח בצורה רציונלית יותר. האזור המרכזי הנוכחי ממשיך למלא את תפקיד הגרעין התרבותי, ההיסטורי והפוליטי של הבירה. פיתוח זה יוצר דינמיות חדשה, ומעצב מחדש באופן עמוק את מבנה זרימות ההון בשוקי השירותים והנדל"ן למגורים בצפון.
בעבר, הון ספקולטיבי לעתים קרובות עקב אחר שמועות על פרויקטים פיקטיביים של תשתית, מה שגרם למחירי הקרקעות באזורים פרבריים לנסוק ללא שליטה. עם זאת, עם תוכנית האב של עיר הבירה של האנוי עם חזון של 100 שנה, הייצוג החזותי "סגר" ישירות את עליות מחירי הקרקעות הספקולטיביות הללו. משקיעים מתמקדים כעת רק במיקומים עם מסמכי יעוד משפטיים ספציפיים.
במקביל, צפוי להיפתח היצע גדול של פרויקטים. במקביל לתכנון, האנוי הכריזה על רשימה של 276 פרויקטים הקוראים להשקעה וחתמה על 50 מזכרי שיתוף פעולה. זמן האישור של תוכניות תכנון ובנייה ותוכניות מפורטות בקנה מידה 1:500 צפוי להתקצר מ-3-6 חודשים לכ-3 חודשים בלבד. זה יסייע לעסקי נדל"ן גדולים לפתור במהירות פרויקטים שנתקעו עקב סוגיות משפטיות, וישלים את היצע הדירות והאזורים העירוניים הנמצאים כיום במחסור במרכז העיר.
לדברי מר נגוין טרונג קי אן, מנהל מחלקת התכנון והאדריכלות של האנוי, אופטימיזציה וייעול הליכים בתכנון המפורט של 1/500 יסייעו למשקיעים לחסוך חודשים של זמן הכנת הפרויקט. זהו המנוף המשפטי החזק ביותר שיעזור לשוק הנדל"ן לעבור ממצב המתנה למצב של תשלומים פרואקטיביים והחלטיים.
לפני אירוע זה, מומחים חזו כי השוק יחווה שלושה שינויים עיקריים בעקבות התכנון. בהתבסס על המבנה העירוני שאושר לאחרונה, מפת הנדל"ן של האנוי למחצית השנייה של 2026 ולשנים שלאחר מכן צפויה לפעול על פי שלושה תרחישים עיקריים.
אחת מנקודות המוקד שמושכות תשומת לב היא ציר הנהר האדום, אשר צפוי להפוך לרצועת נדל"ן יוקרתית מובילה. שימוש בנהר האדום כציר הנוף האקולוגי והתרבותי הראשי פירושו הגדרה מחדש של ערך החלקות לגדות הנהר. אזורי דונג אן, לונג ביין, ג'יה לאם, וחלקים מרובעי טאי הו ובא דין הגובלים בנהר יהפכו מ"פנימה" לנהר ל"פנימה".
ההערכה היא שפרויקטים של נדל"ן נמוכים, וילות אקולוגיות ודירות יוקרה עם נוף פנורמי לנהר באזור זה יקבעו רמות מחירים חדשות וישמרו על אטרקטיביות יציבה הודות ליתרונות הנופיים הייחודיים שלהם.
המגמה השנייה הצפויה היא פריחת מודל "כפר בתוך העיר, עיר בתוך הכפר" באזורים פרבריים. עבור אזורים כפריים ומחוזות המתכוננים להפוך למחוזות עירוניים, תכנון משולב רב-תכליתי ברמת הקומונה ייצור תנאים לפיתוח בר-קיימא של נדל"ן פרברי.
בהתאם לכך, המגמה של ספקולציות קרקעות גרידא תפחת בחדות, ותפנה את מקומה למודלים של בתי גן ידידותיים לסביבה בשילוב עם אתרי נופש, חקלאות היי-טק ושרשרת של תיירות חווייתית של כפרי אומנות מסוג OCOP (קומונה אחת מוצר אחד).
יתר על כן, מומחים צופים גם כי מגמה נוספת היא שהון לטווח ארוך "מעוגן" בערים תעשייתיות כמו בק נין, האי פונג והונג ין (מחוזות השייכים לאזור הבירה המורחב בתכנון) ימשיך להפיק תועלת רבה ככל שתשתיות התחבורה הבין-אזוריות יואצו.
תחום הנדל"ן לאנשי מקצוע בתחום הדיור, פארקים תעשייתיים ומחסנים לוגיסטיים במרכזי פיתוח אלה צפוי לשמור על קצב צמיחה יציב של לפחות 15% עד 20% מבחינת נזילות ברבעונים הקרובים.
מנקודת מבטו של מומחה, גב' דו תו האנג - מנהלת בכירה למחקר וייעוץ בסאבילס האנוי - מעריכה כי תוכנית חזון זו ל-100 שנה משמשת כ"מסנן כיווני". היא מסייעת לחסל פלחי השקעה ספקולטיביים לטווח קצר המנצלים תשתית שפותחה באופן ספונטני.
"תזרים המזומנים ממשקיעים גדולים במחצית השנייה של 2026 יוקצה בצורה ברורה מאוד. כ-70% יוקצו לפרויקטים של דיור אמיתי באזורים עירוניים מרכזיים חדשים עם התקדמות ברורה בבנייה, ו-30% יוקצו למגרשי קרקע לקראת פיתוח תשתית שירותים לאורך הנהר האדום", הסבירה גב' האנג.
לכן, התכנון בקנה מידה גדול של האנוי אינו יוצר עליות פתאומיות במחירי הקרקע כמו בדפוס המחזורי הישן, אלא יוצר את הבסיס האיתן ביותר לפיתוח בריא, שקוף ומעמיק של שוק הנדל"ן של האנוי, המבוסס על ערכי תכנון בני קיימא.
מקור: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
