נדל"ן אתרי נופש נותר איטי

[מודעה_1]

נדל"ן באתרי נופש הוא התחום הקשה ביותר כאשר שוק הנדל"ן יורד.

על פי דו"ח שוק הנדל"ן של קבוצת DKRA, בחודשים יולי ואוגוסט, לא חלו שינויים משמעותיים רבים בסגמנט הנדל"ן של הנופש. בסגמנט וילות הנופש, נפתח למכירה רק פרויקט חדש אחד, שסיפק לשוק 40 יחידות, ירידה של 88% באותה תקופה. היצע הנכסים החדשים המשיך לרדת מסוף הרבעון השני של 2022 ועד כה. פרויקטים רבים דחו ברציפות את זמן ביצוע המכירות עקב סכום הפיקדונות שלא התקבל כצפוי, מה שגרם לירידה חדה בהיצע - שווה ערך ל-12% בלבד באותה תקופה.

בנוסף לירידה בהיצע, גם הביקוש צנוע. על רקע השוק הקשה, מחיר ההנפקה הגבוה יחסית וסנטימנט זהיר של המשקיעים הובילו לנזילות איטית. מחירי המכירה הראשוניים לא השתנו הרבה בהשוואה ליוני 2023. משקיעים רבים ממשיכים ליישם תוכניות תמיכה בריבית, תמריצי הנחה מהירים של עד 40-50%... כדי לעורר את הביקוש.

מר קוואנג (מתווך נדל"ן למוצרי נופש בבה ריה - וונג טאו ) אמר: "על מנת לעורר את השוק, בפרויקט המופץ על ידי החברה שלנו, המשקיע השיק תוכניות תמריצים רבות, הנחות תשלום מהיר, תקופת גרייס לקרן, תמיכה בריבית... הודות למדיניות זו, לקוחות רבים מעוניינים ללמוד על הפרויקט, אך מעט מאוד לקוחות מוכנים לשלם כדי לקנות. נכון לעכשיו, השוק עדיין נמצא במצב של קיפאון."

לדברי מומחים, גורמים משפטיים, ריביות והתאוששות איטית של ענף התיירות הם גם הסיבות לכך ששוק הנדל"ן של אתרי נופש ממשיך להיות קודר. כאשר השוק יורד, קשה יותר לסחור במוצרי נדל"ן בעלי ערך גבוה. מצב זה קורה עם וילות נופש, כאשר נפח הצריכה באוגוסט האחרון עמד על 15% בלבד בהשוואה לאותה תקופה, אם כי משקיעים רבים המשיכו ליישם תוכניות תמיכה בריבית, תמריצי הנחה מהירים של עד 40-50%. חלק מהעסקאות באוגוסט התמקדו בעיקר במוצרים עם מחירים נמוכים יחסית, מתחת ל-10 מיליארד וונד ליחידה.

מר וו הונג טאנג - סגן מנהל מחקר ופיתוח קבוצת DKRA אמר כי בחודשיים האחרונים, עבור בתי נופש דו-משפחתיים, היו 2 פרויקטים בשלב הבא, שסיפקו 95 יחידות לשוק. למרות שההיצע השתנה באופן משמעותי, נפח הצריכה היה יחידה אחת בלבד. בינתיים, נראה כי דירות הקונדוטל התאוששו טוב יותר כאשר ביולי 2023 נפתחו למכירה 3 פרויקטים, שסיפקו 405 יחידות לשוק, מתוכן רק 113 יחידות נצרכו. עם זאת, נפח העסקאות התרכז באופן מקומי רק בפרויקט אחד, בעוד שפרויקטים אחרים עדיין היו "צמאים" לנזילות.

"היצע דירות הנופש בחודשיים האחרונים ירד ביותר מ-77% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ההקשר המקרו- כלכלי עומד בפני אתגרים רבים, התיירות לא התאוששה כצפוי, ואלה הגורמים שהופכים את מצב העסקאות לפחות אופטימי. התחזית היא שנדל"ן למגורים יתאושש תחילה מכיוון שמדובר במוצר חיוני, יחד עם חזרת הצמיחה הכלכלית. לאחר הצטברות, לקוחות יחשבו על נדל"ן נופש, הנחשב לבית שני", אמר מר טאנג.

בהערכת מצב השוק בחודשים הקרובים, אמר מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, כי למרות שההיצע והביקוש לנדל"ן נופש התאוששו, הדבר אינו משמעותי. הדבר מראה כי הקשיים של המשקיעים בתחום זה עדיין רבים בעתיד, כאשר תזרים המזומנים ממכירות אינו גדול, בעוד שמלאי המוצרים גדל.

"כאשר שוק הנדל"ן איטי, פלח נדל"ן הנופש הוא לרוב הפלח המושפע ביותר, מכיוון שבתקופות קושי, לקוחות יצמצמו השקעות בעלות שווי נכסים גבוה אך אינן מעשיות. לכן, בנוסף להמתנה להתאוששות השוק כולו, משקיעים צריכים לגבש מדיניות מכירה עם מחירים מתאימים, תשלומים גמישים, התקדמות ממושכת ותמיכה טובה בריבית כדי להגביר את הביקוש", ניתח מר צ'או.

[מודעה_2]
מָקוֹר