נדל"ן אתרי נופש נותר איטי.

[מודעה_1]

נדל"ן אתרי נופש הוא התחום שעומד בפני הקשיים הגדולים ביותר עם ירידה בשוק הנדל"ן.

על פי דו"ח שוק הנדל"ן של קבוצת DKRA, תחום הנדל"ן של הנופש לא חווה שינויים משמעותיים בחודשים יולי ואוגוסט. בתחום וילות הנופש, הושק רק פרויקט חדש אחד, המציע 40 יחידות, ירידה של 88% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מגמת הירידה בהיצע החדש נמשכה מסוף הרבעון השני של 2022 ועד כה. פרויקטים רבים דחו שוב ושוב את השקת מכירתם עקב פיקדונות הזמנה נמוכים מהצפוי, מה שהביא לירידה חדה בהיצע - שווה ערך ל-12% בלבד בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

מלבד הירידה בהיצע, גם הביקוש צנוע. על רקע תנאי השוק הקשים, מחירי הביקוש הגבוהים יחסית וסנטימנט משקיעים זהיר, הנזילות נותרה איטית. מחירי המכירה הראשוניים לא השתנו הרבה בהשוואה ליוני 2023. יזמים רבים ממשיכים להציע תוכניות תמיכה בריבית ותמריצי הנחה מהירים של עד 40-50% כדי לעורר את הביקוש מצד הקונים.

מר קוואנג (סוכן נדל"ן המתמחה בנכסי נופש בבה ריה - וונג טאו ) הצהיר: "כדי לעורר את השוק, הציע היזם תמריצים רבים, כולל הנחות לתשלומים מהירים, תקופות גרייס להחזר הקרן ותמיכה בריבית עבור הפרויקטים שהחברה שלנו מפיצה. הודות למדיניות זו, לקוחות רבים גילו עניין ללמוד עוד על הפרויקטים, אך מעטים מאוד מוכנים לבצע רכישה. נכון לעכשיו, השוק נותר איטי."

לדברי מומחים, סוגיות משפטיות, ריביות והתאוששות איטית של ענף התיירות תורמים גם הם לאיטיות המתמשכת של שוק הנדל"ן של אתרי נופש. כאשר השוק יורד, נכסים בעלי ערך גבוה הופכים קשים עוד יותר למכירה. זה המצב כיום עם וילות נופש, שבהן המכירות באוגוסט עמדו על 15% בלבד בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, למרות שיזמים רבים ממשיכים להציע תוכניות תמיכה בריבית והנחות מהירות של עד 40-50%. מספר עסקאות באוגוסט התרכזו בעיקר בנכסים במחירים נוחים יחסית, במחיר של פחות מ-10 מיליארד וונד ליחידה.

מר וו הונג טאנג, סגן מנהל מחקר ופיתוח בקבוצת DKRA, הצהיר כי בחודשיים האחרונים, שני פרויקטים של דירות נופש, שניהם בשלב הבא, הציעו 95 יחידות לשוק. למרות שינוי משמעותי בהיצע, נמכרה רק יחידה אחת. בינתיים, נראה כי דירות הקונדוטל מתאוששות טוב יותר, כאשר שלושה פרויקטים הושקו ביולי 2023, והציעו 405 יחידות, אך רק 113 יחידות נמכרו. עם זאת, העסקאות התרכזו בפרויקט אחד בלבד, בעוד שפרויקטים אחרים עדיין התמודדו עם מחסור בנזילות.

"היצע דירות הנופש בחודשיים האחרונים ירד ביותר מ-77% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הסביבה המקרו-כלכלית המאתגרת וחוסר התאוששות מגזר התיירות כצפוי הם גורמים התורמים למצב העסקאות הלא נוח. ההערכה היא שנדל"ן למגורים יתאושש תחילה מכיוון שמדובר במוצר חיוני, יחד עם חזרת הצמיחה הכלכלית. לאחר צבירת חסכונות, הלקוחות ישקלו לאחר מכן נדל"ן נופש, הנחשב לבית שני", אמר מר טאנג.

בהערכת מצב השוק בחודשים הקרובים, מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי - סבור כי למרות שההיצע והביקוש לנדל"ן באתרי נופש התאוששו, ההתאוששות אינה משמעותית. דבר זה מצביע על כך שמשקיעים במגזר זה עדיין ניצבים בפני קשיים רבים, שכן תזרים המזומנים ממכירות נותר נמוך בעוד המלאי ממשיך לגדול.

"כאשר שוק הנדל"ן איטי, מגזר התיירות והאתרים הוא בדרך כלל הנפגע ביותר, מכיוון שבתקופות קשות, לקוחות יצמצמו באופן דרסטי השקעות בעלות שווי נכסים גבוה אך אינן מעשיות. לכן, בנוסף להמתנה להתאוששות השוק הכוללת, יזמים צריכים להציע מדיניות מכירה עם מחירים מתאימים, אפשרויות תשלום גמישות, לוחות זמנים לתשלום מורחבים ותמיכה טובה בריבית כדי לעורר את הביקוש", ניתח מר צ'או.

[מודעה_2]
מָקוֹר