ביטול היתרי בנייה: פחות טרחה!

ביטול הדרישה להיתרי בנייה לבתים פרטיים יחסוך לאנשים אי נוחות ועלויות. עבור עסקים, הדבר יסייע לייעל את הפעילות, להביא מוצרים לשוק בזמן הנכון ולהשתמש במשאבים בצורה יעילה יותר, יתרום לשיפור סביבת ההשקעה ולהגדלת היצע הנדל"ן.

להפחית עלויות

מר לה הונג טרי (מחוז נה בה, הו צ'י מין סיטי) אמר שכדי לקבל היתר בנייה לביתו בן 3 הקומות, הוא היה צריך להכין סט מסמכים, כולל בקשה להיתר בנייה, שרטוטים לתכנון בנייה, עותק של תעודת זכות השימוש בקרקע וכו'.

כדי לקבל את שרטוטי התכנון, הוא נאלץ לשכור חברת תכנון, שעלתה לו 15 מיליון דונג וייטנאמי. בשל לוח הזמנים העמוס שלו, הוא גם העביר את בקשת היתר הבנייה לקבלן, מה שעלה לו 10 מיליון דונג וייטנאמי נוספים.

לאחר כמעט חודש, ביתו קיבל היתר בנייה והבנייה החלה. לכן, בנוגע לחדשות על ביטול הליך הגשת הבקשה להיתר בנייה, אמר מר טרי שזה יחסוך לאנשים הרבה צרות והוצאות.

ביטול הדרישה להיתרי בנייה עבור נכסים למגורים יפחית את אי הנוחות והעלויות עבור האזרחים.

כקבלן בנייה עם למעלה מ-20 שנות ניסיון בהו צ'י מין סיטי, מר בוי דוק בין (מחוז 7, הו צ'י מין סיטי) אמר כי כיום, קבלת היתר בנייה אורכת לפחות 21 ימים, לא כולל מקרים הדורשים התאמות או תוספות, אשר יכולים להאריך את הזמן למספר חודשים או אפילו שנה. לכן, ביטול היתרי בנייה יביא יתרונות רבים לאנשים, ויסייע לחסוך בעלויות ובזמן.

מר הואנג קים הואאי, המנכ"ל של פוק דין לנד, מאמין גם כי ההצעה לצמצם את ההליכים הקשורים להיתרי בנייה תסייע לרפורמה מנהלית וקיצור הזמן עבור אזרחים ועסקים. מאחר שתקנה זו הייתה בתוקף כבר לפני 2013, יש להחזיר את הפטור מהיתרי בנייה.

בנוגע לפרויקטים של בנייני דירות ומשרדים, מר הואאי סבור שאם תוכנית מפורטת בקנה מידה 1/500 כבר זמינה, יש לוותר על הדרישה להיתר בנייה. הוא טוען שתוכנית בקנה מידה 1/500 כבר מכילה את כל המידע הדרוש, שווה ערך להיתר בנייה. שלבי התכנון הבסיסי והתכנון הטכני מטופלים על ידי יחידות ייעודיות שנשכרות על ידי המשקיעים. אם הממשלה רוצה לבדוק, היא צריכה רק לשכור יחידת אימות מוסמכת, ולאחר מכן המשקיעים יכולים להמשיך בבנייה בהתאם לתוכנית שאושרה.

"אם הליכים אדמיניסטרטיביים כמו היתרי בנייה ובדיקות איכות ייעלו, היצע הדיור ישתפר, מה שיתרום להורדת מחירי הדיור. כיום, הליכים ממושכים מעלים את עלויות ההשקעה, ומשפיעים ישירות על מחירי המכירה", אמר מר הואאי.

עם זאת, מר הואאי גם הציע כי התקנות החדשות אינן משמעותן הקלה בניהול. אם אנשים יפרו את תוכן רישום הבנייה שלהם, הם עדיין יטופלו בהתאם לתקנות הנוכחיות בנוגע לצווי בנייה.

הגדלת היצע הדיור

גב' ג'יאנג הוין - מנהלת מחקר ומחלקת S22M, סאבילס הו צ'י מין סיטי - אישרה כי רפורמה בהליכי היתרי בנייה היא צעד חיובי, במיוחד עבור עסקי פיתוח נדל"ן בהקשר הנוכחי.

במציאות, תהליך קבלת היתר בנייה אורך לעיתים קרובות 3-6 חודשים, או אפילו יותר אם הפרויקט דורש התאמות תכנון או התייעצות עם מספר רשויות. הליך ארוך זה לא רק משפיע על התקדמות הפרויקט אלא גם מגדיל את העלויות הכספיות, מפעיל לחץ על תזרים המזומנים ועל יכולתו של העסק להחזיר את השקעתו.

ייעול נהלים יעזור לעסקים להביא מוצרים לשוק בזמן ולהשתמש במשאבים בצורה יעילה יותר.

לדברי גב' ג'יאנג הוי, ההצעה לפטור היתרי בנייה עבור פרויקטים שכבר יש להם תוכנית מפורטת בקנה מידה 1:500 או הממוקמים באזורים עם תכנון עירוני מאושר היא צעד סביר. עבור פרויקטים אלה, נקבעו באופן ספציפי אינדיקטורים טכניים כגון צפיפות בנייה, גובה, נסיגות ותשתיות, כך שניתן להחיל מנגנון רישום בנייה במקום תהליך הגשת הבקשה המסורתי להיתר תוך הבטחת ציות ופיקוח.

"קיצור הליכים יסייע לעסקים לייעל את הפעילות, להביא מוצרים לשוק בזמן ולהשתמש במשאבים בצורה יעילה יותר. בסך הכל, זוהי רפורמה שיכולה לתרום לשיפור סביבת ההשקעה ולהגברת ההיצע בשוק הנדל"ן", אמרה גב' ג'יאנג הויניה.

עם זאת, גב' ג'יאנג הדגישה כי יש ליישם מדיניות זו בשילוב עם מערכת קפדנית של בדיקות לאחר הבנייה. כדי להבטיח יעילות כוללת, יש צורך לקדם דיגיטציה, לבנות מערכת נתונים מרכזית למעקב אחר ההתקדמות, לנטר את איכות הבנייה ולחשוף את תוצאות הבדיקות בפומבי.

במקביל, יש ליישם רפורמות בהליכי הבנייה במקביל לטיפול במכשולים המשמעותיים יותר הקשורים לקרקע, תכנון והערכת אגרת שימוש בקרקע - המהווים צווארי בקבוק מרכזיים בפיתוח פרויקטים של נדל"ן כיום.

בוועידה ליישום החלטה 201/2025 בנושא פיילוט של מנגנונים ומדיניות ספציפיים לפיתוח דיור ציבורי, אמר מר נגוין ואן דואוק - יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי - כי הו צ'י מין סיטי שוקלת לאפשר לאנשים להירשם לבנייה במקום להגיש בקשה להיתרים באזורים עם תכנון ברור.

בהתאם לכך, העיר הו צ'י מין בוחנת דרכים להפחית את ההליכים המנהליים במגזר הבנייה כדי להקל על האזרחים. בעתיד הקרוב, תושבים באזורים עם תכנון ברור, גבולות סמטאות מוגדרים ותקנות ספציפיות בנוגע לאדריכלות דיור בתקנות הניהול האדריכלי של העיר לא יצטרכו עוד להגיש בקשה להיתרי בנייה. במקום זאת, הם יצטרכו רק לרשום את בנייתם ​​ברשויות המקומיות. הוועדה העממית של העיר הו צ'י מין הטילה על מחלקת הבנייה לייעץ ולהוציא מסמכי הנחיה ספציפיים עד יוני 2025, על מנת ליישם את המדיניות באופן מיידי.

בהנחיה מיום 29 במאי, ביקש ראש הממשלה ממשרד הבינוי לייעל את הליכי היתרי הבנייה עבור פרויקטים שכבר יש להם תכנון מפורט בקנה מידה 1:500 או הממוקמים באזורים עם תוכניות עיצוב עירוניות. במקביל, ביקש ראש הממשלה לבחון ולפשט 361 הליכים מנהליים ו-447 תנאי עסק בענף הבנייה. המטרה היא להפחית את זמן הטיפול, עלויות הציות ותנאי העסק בלפחות 30% עד שנת 2025.

ראש הממשלה גם הנחה את האצת הביזור, תוך מתן העצמה לרשויות המקומיות בבחינת ורישוי פרויקטים של בנייה. הוא קרא לבחינה מקיפה של ההליכים הנוכחיים כדי לקצר את זמני הטיפול ולבטל שלבי ביניים מיותרים, במיוחד עבור פרויקטים עם תכנון מפורט או כאלה הממוקמים באזורים עם תכנון ברור.

דוי קוואנג

מקור: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo