על רקע סימני התאוששות בשוק הנדל"ן לאחר תקופה ארוכה של קיפאון עם היצע מוגבל של דירות חדשות, שוק הדירות היוקרתיות בהו צ'י מין סיטי ממשיך לרשום היצע יציב של עסקאות חדשות.
הדו"ח האחרון של Cushman & Wakefield Vietnam על שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי מראה כי צצים פרויקטים חדשים של יוקרה ודירות יוקרה, ויזמים בעלי מוניטין ממשיכים לבלוט בשוק. במחצית הראשונה של 2024 הושקו כמעט 1,200 דירות חדשות, ירידה של 54% משנה לשנה; מתוכם, הושקו רק שני פרויקטים חדשים, ותרמו 66% מההיצע החדש בתקופה זו, כאשר היתרה שייכת לשלבים מאוחרים יותר של פרויקטים קיימים. פלח היוקרה שלט בשוק עם נתח של 59% מההיצע החדש במחצית הראשונה של 2024.
לפי Cushman & Wakefield Vietnam, השוק רשם מכירות של כ-2,100 יחידות; מתוכן, כ-34% מהמכירות החדשות הגיעו מפרויקט יוקרה חדש. הודות להשקת פרויקט יוקרה חדש, מחיר הנדל"ן הממוצע רשם עלייה משמעותית של 9% בהשוואה לרבעון הקודם ו-8% משנה לשנה, והגיע לכ-3,480 דולר אמריקאי/מ"ר.
פרויקט דירות יוקרה שמושך תשומת לב בהו צ'י מין סיטי, הממוקם באזור המרכזי ברחוב טראן הונג דאו (רובע 5), הוא פרויקט Kieu by KITA. הפרויקט, שפותח על ידי קבוצת KITA, כולל 82 דירות יוקרה (מהקומות 14-27). לדברי נציג קבוצת KITA, בעוד שערכי הנדל"ן באזור המרכזי לא יעלו באופן דרמטי, הם צפויים לעלות בהתמדה ב-10-15% מדי שנה. חשוב לציין, מבחינת ההיבטים המשפטיים, שכל הלקוחות הרוכשים דירות ב-Kieu by KITA יקבלו את אישורי הבעלות על הקרקע שלהם עם המסירה, הצפויה בסוף 2024.
בניגוד למגמה של מעבר לפרברים, גב' מיי ואן (המתגוררת במחוז בין צ'אן) אמרה שבשל דרישות העסק שלה והצורך בשירותי בריאות טובים יותר למשפחתה, היא החליטה לחפש דירה איכותית כדי לעבור למרכז העיר.
"בהתחשב בקשיים המתמשכים בכלכלות הגלובליות והמקומיות, ביקוש הקונים נותר מוגבל וזהיר. לכן הם יטו להתמקד בפרויקטים שפותחו על ידי יזמים בעלי מוניטין ומציעים אמצעי תשלום אטרקטיביים", ציינו מומחים בחברת Cushman & Wakefield Vietnam.
באופן דומה, מחקר של CBRE וייטנאם מראה כי ברבעון השני של 2024 בלבד בהו צ'י מין סיטי, למעלה מ-70% מההיצע החדש שהושק היה ממוקם כפרויקטים יוקרתיים עד יוקרה, כאשר מחירי הדירות הראשוניים גבוהים פי 2-3 מהממוצע בשוק. בנוסף, כמה פרויקטים הממוקמים במרכז העיר שהושקו לפני 5-7 שנים מציעים גם מספר קטן של יחידות שנותרו במחירים כמעט כפולים מאלה של ההשקה הקודמת.
על פי CBRE וייטנאם, עם מגמת העלייה בשוק הראשוני, יחד עם פרויקטים שהתאימו את מחירי המכירה הראשוניים גבוהים יותר ממחירי הביקוש בשלבים קודמים, גם השוק המשני לדירות בהו צ'י מין סיטי רשם עלייה רבעונית של 4% ועלייה שנתית של 3%.
בתגובה למגמה הנוכחית של פיתוח נדל"ן ממותג, אמר מר מאורו גספרוטי, מנהל מלונות סאבילס: פרויקטים של מגורים ממותגים, בין אם וילות על חוף הים או דירות יוקרה באזורים עירוניים, הופכים מוכרים יותר ויותר בשוק הנדל"ן העולמי, כולל בווייטנאם. כדי שיוכרו כמותג בינלאומי, פרויקטים של מגורים ממותגים חייבים להבטיח עמידה בתקני שירות מלונות ותקני איכות בנייה, ובכך להבטיח את המוניטין של הפרויקט ולתרום לערך מוסף לבעלי הנכסים.
"וייטנאם מפעילה כיום שישה פרויקטים של מגורי יוקרה ממותגים. בעקבות שני הפרויקטים שהושלמו, מריוט גראנד מרינה סייגון וריץ-קרלטון האנוי, פרויקטים עתידיים כמו נובו רזידנסס בדא נאנג ומנדרין אוריינטל רזידנסס בפו ין ובדא נאנג מדגימים גם הם את העניין של השוק בפלח מוצרים זה", אמר מאורו גספרוטי.
לפי VNA
[מודעה_2]
מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180
תגובה (0)