דירות מיני יקבלו ספרים ורודים אך ינוהלו בצורה קפדנית יותר.

[מודעה_1]

בבוקר ה-25 בדצמבר, קיים משרד הנשיא מסיבת עיתונאים כדי להכריז על צו הנשיא לפרסום החוקים שאושרו על ידי האסיפה הלאומית ה-15 במושב השישי.

שבעה חוקים אושרו על ידי האסיפה הלאומית ה-15 במושבה השישי, ביניהם: חוק התקשורת; חוק ניהול והגנה על מפעלי הגנה לאומיים ואזורים צבאיים ; חוק תעודות זהות; חוק דיור; חוק משאבי מים; חוק כוחות המשתתפים בהגנה על הביטחון והסדר ברמה העממית; וחוק עסקי נדל"ן.

בנוגע לחוק הדיור, במסיבת העיתונאים אמר מר נגוין ואן סינה - סגן שר הבינוי כי החוק מכיל 13 פרקים עם 198 סעיפים, והוא ייכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2025. החוק קבע את התוכנית והתכנית לפיתוח דיור ברמה המחוזית, כאשר התקנה על תוכנית פיתוח דיור שנתית בוטלה.

החוק קובע תקנות מחמירות יותר בנוגע להתאמת תוכניות ותוכניות פיתוח דיור; מסיר את הדרישה להתייעץ עם משרד הבינוי בעת ביצוע הליכי בנייה ואישור תוכניות ותוכניות פיתוח דיור.

ראוי לציין כי חוק הדיור משנת 2023 השלים את התקנות בנוגע לפיתוח דיור רב קומות ודירות מרובות עבור יחידים (המכונות גם מיני-דירות) למכירה, השכרה-רכישה והשכרה באופן מחמיר יותר בתנאי השקעה ובנייה כדי להבטיח את בטיחות חייהם ורכושם של אנשים.

נדל — חוק הדיור (מתוקן) הוסיף באופן מחמיר יותר את התקנות בנוגע לפיתוח דיור רב קומות ודירות מרובות על ידי יחידים למכירה, קנייה-השכרה והשכרה.

בתגובה לתוכן הנ"ל במסיבת העיתונאים, אמר סגן השר נגוין ואן סינה כי בניית בתים בודדים הוסדרה, אך היו ליקויים ביישום.

לכן, בתהליך תיקון חוק הדיור הפעם, פיתוח בתים ודירות מרובי קומות למכירה ולהשכרה על ידי יחידים, כמו גם מתן תעודות, נמנים עם המדיניות הנבחנת לתיקון כדי להבטיח תקנות מחמירות יותר מבעבר.

סעיף 57 קובע בבירור את התקנות הקשורות לפיתוח בתים ודירות מרובי קומות למכירה ולהשכרה על ידי יחידים. הוא כולל מספר דרישות, כגון שההשקעה בבנייה חייבת לעמוד בהוראות חוק הבנייה וכן בתקנות רלוונטיות אחרות.

ראוי לציין כי החוק המתוקן קובע כי מיני-דירות (בתים בני 2 קומות או יותר, כאשר לכל קומה עיצוב דירה, או 2 קומות או יותר, בקנה מידה של 20 דירות) העומדות בתנאים יקבלו תעודה לפי חוק המקרקעין (המכונה גם ספר ורוד). דירות אלו ניתנות גם למכירה, השכרת או רכישה לפי הוראות חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן.

עבור מיני-דירות (בתים בני 2 קומות או יותר ופחות מ-20 דירות, לכל קומה עיצוב) להשכרה בלבד, בעלי זכויות שימוש בקרקע חייבים לעמוד ב-3 תנאים. ראשית, עליהם לעמוד בדרישות לבניית דיור לפי תקנות שר הבינוי. בעתיד יהיו תקנות ספציפיות בנושא זה. שנית, עליהם לעמוד בדרישות למניעת וכיבוי שריפות.

שלישית, לעמוד בדרישות התנועה של רכבי כיבוי אש לביצוע משימות כיבוי אש בבנייני מגורים מרובי קומות עם דירות בודדות רבות, בהתאם לתקנות הוועדה העממית המחוזית.

עידוד עסקים להשתתף בהשקעה בדיור ציבורי

נקודה חדשה ובולטת נוספת בחוק הדיור המתוקן היא המדיניות בנושא דיור ציבורי. לדברי מר סין, החוק מגדיר בבירור את האחריות להקצאת קרקעות לפיתוח דיור ציבורי כאחריות הרשויות המקומיות.

בתהליך הקמת ואישור תכנון בנייה ותכנון עירוני, על ועדת העם המחוזית לארגן קרקע מספקת לפיתוח דיור ציבורי בהתאם לתוכנית ותכנית פיתוח הדיור שאושרו.

הוא הדגיש כי האצלת סמכויות קשורה לאחריות ליצירת מנגנון גמיש ליישום מקומי.

החוק מוסיף שתי צורות חדשות: פיתוח דיור לעובדים ופיתוח דיור לכוחות המזוינים של העם.

בהתאם לכך, בנוסף למותר להם לקנות, לשכור או לחכור-לרכוש דיור ציבורי, עובדים ופועלים בפארקים תעשייתיים רשאים גם לשכור דיור לעובדים בפארק התעשייה; וכוחות מזוינים של העם רשאים לקנות, לשכור או לחכור-לרכוש דיור עבור הכוחות המזוינים של העם.

במקביל, מוצע כי מפעלים, קואופרטיבים ואיגודים שיתופיים בפארקים תעשייתיים יורשו לשכור מקומות מגורים לעובדים בפארקים תעשייתיים כדי לארגן את השכרתם לעובדיהם ולעובדיהם.

נקודה חדשה בולטת היא הוספת תקנה המאפשרת לקונפדרציית העבודה הכללית של וייטנאם להיות הגוף המנהל של פרויקטים של השקעה לבניית דיור ציבורי באמצעות משאבים כספיים של איגודי עובדים עבור עובדים ופועלים הזכאים למדיניות שכירות דיור ציבורי ...

[מודעה_2]
מָקוֹר