לבנייני דירות מיניאטוריים יונפקו אישורי בעלות, אך יהיו כפופים לניהול מחמיר יותר.

Người Đưa Tin•25/12/2023

[מודעה_1]

בבוקר ה-25 בדצמבר, קיים משרד הנשיא מסיבת עיתונאים כדי להכריז על צו הנשיא לפרסום החוקים שאושרו על ידי האסיפה הלאומית ה-15 במושבה השישי.

שבעה חוקים אושרו על ידי האסיפה הלאומית ה-15 במושבה השישי, ביניהם: חוק התקשורת; חוק ניהול והגנה על מפעלי הגנה לאומיים ואזורי צבא ; חוק תעודת הזהות; חוק הדיור; חוק משאבי המים; חוק כוחות המשתתפים בהגנה על הביטחון והסדר ברמה המקומית; וחוק עסקי הנדל"ן.

בנוגע לחוק הדיור, במסיבת העיתונאים, הצהיר מר נגוין ואן סינה - סגן שר הבינוי - כי החוק מכיל 13 פרקים עם 198 סעיפים וייכנס לתוקף ב-1 בינואר 2025. החוק קובע את תוכנית פיתוח הדיור ברמה המחוזית, אך מסיר את ההוראה לגבי תוכניות פיתוח דיור שנתיות.

החוק קובע תקנות מחמירות יותר בנוגע להתאמת תוכניות ותוכניות פיתוח דיור; הוא מבטל את הדרישה לבקש את חוות דעתו של משרד הבינוי בעת ביצוע הליכים לבנייה ואישור תוכניות ותוכניות פיתוח דיור.

ראוי לציין כי חוק הדיור משנת 2023 הוסיף תקנות בנוגע לפיתוח דיור רב קומות ודירות מרובות על ידי יחידים (הידועים גם כמיני-דירות) למכירה, השכרה-רכישה או השכרה, עם תנאים מחמירים יותר להשקעה ולבנייה כדי להבטיח את בטיחות חייהם ורכושם של אנשים.

נדל — חוק הדיור המתוקן הוסיף תקנות מחמירות יותר בנוגע לפיתוח דיור רב קומות ודירות מרובות על ידי יחידים למכירה, קנייה-חכירה או השכרה.

בתגובה נוספת לסוגיה הנ"ל במסיבת העיתונאים, הצהיר סגן השר נגוין ואן סין כי כבר קיימות תקנות לבניית בתים פרטיים, אך היו ליקויים ביישומן.

לכן, במהלך תיקון זה של חוק הדיור, פיתוח דיור רב קומות ודירות מרובות ליחידים למכירה או להשכרה, כמו גם הנפקת תעודות, הוא אחד מהמדיניות הנשקלת לתיקון כדי להבטיח תקנות מחמירות יותר מבעבר.

סעיף 57 מתאר בבירור את התקנות הקשורות לפיתוח דיור רב קומות ודירות מרובות על ידי יחידים למכירה ולהשכרה. הוא כולל מספר דרישות, כגון הבטחת עמידה בחוקי הבנייה ובתקנות רלוונטיות אחרות.

ראוי לציין כי החוק המתוקן קובע כי בנייני דירות מיניאטוריים (בתים בני שתי קומות או יותר כאשר כל קומה מתוכננת כדירה, או שתי קומות או יותר עם 20 דירות או יותר) העומדים בתנאים יקבלו אישורי שימוש בקרקע (הידועים גם בשם תעודות ורודות). דירות אלו ניתנות גם למכירה, להשכרה או להשכרה בהתאם להוראות חוק הדיור וחוקי עסקי הנדל"ן.

עבור בנייני מיני-דירות (בנייני מגורים בני שתי קומות או יותר ופחות מ-20 דירות, עם עיצוב ספציפי בכל קומה) המיועדים אך ורק להשכרה, בעלי זכויות שימוש בקרקע חייבים לעמוד בשלושה תנאים. ראשית, עליהם לעמוד בדרישות בניית הדיור כפי שנקבעו על ידי שר הבינוי. תקנות ספציפיות בנושא זה יפורסמו בקרוב. שנית, עליהם לעמוד בדרישות בטיחות אש.

שלישית, יש להבטיח גישה נאותה לכבישים עבור רכבי כיבוי כדי לבצע משימות כיבוי אש באזורים עם בנייני מגורים מרובי קומות ודירות, כפי שנקבע על ידי ועדת העם המחוזית.

עידוד עסקים להשתתף בהשקעה בדיור ציבורי.

מאפיין חדש בולט נוסף בחוק הדיור המתוקן הוא המדיניות בנושא דיור ציבורי. לדברי מר סין, החוק מגדיר בבירור את האחריות להקצאת קרקעות לפיתוח דיור ציבורי כאחריות הרשויות המקומיות.

במהלך תהליך הגיבוש והאישור של תוכניות בנייה ותוכניות עירוניות, על ועדות העם המחוזיות להקצות קרקע מספקת לפיתוח דיור ציבורי בהתאם לתוכנית פיתוח הדיור שאושרה.

הוא הדגיש כי העצמת אנשים תוך מתן דין וחשבון עליהם היא קריטית ליצירת מנגנון גמיש ליישום מקומי.

החוק מוסיף שתי צורות חדשות של פיתוח: פיתוח דיור לעובדים ופיתוח דיור לכוחות המזוינים של העם.

בהתאם לכך, בנוסף ליכולת לקנות, לשכור או לחכור דיור ציבורי, עובדים ופועלים באזורי תעשייה זכאים גם לשכור דיור לעובדים בתוך אזור התעשייה; וחברי הכוחות המזוינים של העם זכאים לקנות, לשכור או לחכור דיור עבור הכוחות המזוינים של העם.

במקביל, מוצע כי עסקים, קואופרטיבים ואיגודים שיתופיים באזורי תעשייה יורשו לשכור מקומות מגורים לעובדים בתוך אזור התעשייה כדי להשכיר אותם לעובדיהם ולעובדיהם.

נקודה חדשה בולטת היא הוספת תקנה המאפשרת לקונפדרציית העבודה הכללית של וייטנאם להיות הסוכנות המנהלת של פרויקטים של השקעה לבניית דיור ציבורי באמצעות כספי איגודי עובדים עבור עובדים ופועלים הזכאים למדיניות שכירות דיור ציבורי ...

[מודעה_2]
מָקוֹר