מחירי הדירות מרקיעי שחקים.

על פי נתונים ממרכז מחקרי השוק ותובנות הלקוחות של OneHousing, מחיר המכירה הממוצע של דירות ראשוניות בשוק בהאנוי עלה משמעותית, מ-40 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר בתחילת 2022 לכ-72 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר ברבעון השלישי של 2024. באופן ספציפי, המחיר הממוצע של פרויקטים חדשים שהושקו ברבעון זה הגיע לכ-72 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (לא כולל מע"מ ודמי תחזוקה), מכיוון שהיצע הדירות החדשות שהושקו ברבעון היה בעיקר בקטגוריית היוקרה והיוקרה, והיווה 100% מנתח השוק.

על פי דו"ח שוק הנדל"ן לרבעון השלישי של 2024, משרד הבינוי הצהיר בבירור על עליית מחירים "מרקיעה שחקים" בפלח הדירות.

באופן ספציפי, מחירי הדירות בהאנוי המשיכו לעלות הן בפרויקטים חדשים והן בפרויקטים ישנים. בפרט בשוק הראשוני, המחירים עלו בכ-4-6% רבעוניים ו-22-25% מדי שנה. באזורים מסוימים אף נרשמה עליות מקומיות של עד 35-40% בהשוואה לרבעון הקודם.

תמונה001.jpg
דירות במחירים מתחת ל-40 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר מבוקשות מאוד. צילום: Eurowindow

הדו"ח הדגיש גם את מחירי המכירה של מספר פרויקטים בעיר הבירה, כולל שכונת ציריך בפארק אושן וינהומס (רובע ג'יה לאם), עם מחירים הנעים בין 46 ל-55 מיליון דונג וייט למ"ר, ושכונת ספיר בפארק העירוני וינהומס (רובע נאם טו ליאם), עם מחירים הנעים בין 47 ל-61 מיליון דונג וייט למ"ר.

גבוה עוד יותר, פרויקט Lumi Prestige (מחוז נאם טו ליאם) מתומחר בעד 69 מיליון וונד רבוע/מ"ר, קומפלקס The Ninety (מחוז דונג דה) מגיע ל-60-75 מיליון וונד רבוע/מ"ר, ופרויקט קומפלקס Viha (מחוז Thanh Xuan) אף עולה ל-75-97.2 מיליון וונד רבוע/מ"ר.

לפיכך, ניתן לראות שמחירים מתחת ל-40 מיליון דונג וייט כמעט ולא קיימים בפרויקטים חדשים, ואם הם אכן יופיעו, הם יהיו מבוקשים מאוד. כי אפילו עם מחירי הדירות המאמירים, נפח העסקאות במגזר זה נותר מרשים יחסית. המספר הכולל של עסקאות מוצלחות עבור דירות ובתים צמודי קרקע ברבעון השלישי של 2024 עדיין הגיע ל-38,398. נתון זה גדל ב-48.3% בהשוואה לרבעון השני של 2024 וב-29% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.

דירות מסחריות ודירות שירות במחירים של פחות מ-40 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר

רגע לפני שדונג אן משודרג לרובע ומרכז התערוכות הלאומי צפוי להיפתח ביולי 2025, דירות שירות מסחריות בפרויקט יורוווינדו ריבר פארק, במחיר של 32 מיליון וונדאו בלבד למ"ר, יוצרות סנסציה בשוק המזרחי של האנוי.

קולקציית דירות שירות מסחריות זו, המציעה פתרונות רב-תכליתיים, מסייעת לבעלי דירות לחסוך בעלויות שכירות משרדים, לעצב, לשפץ ולקשט את סביבת העבודה שלהם באופן יזום, ולחוות בחופשיות את חלל המגורים שלהם. הבעלים מודרכים בתהליך קבלת תעודת הבעלות שלהם במהירות האפשרית.

אח 2 שינוי.jpg
תמונה: פארק נהר יורוווינדו

עם שטחים הנעים בין 150 ל-251 מ"ר, דירות שירות מסחריות אלו יכולות לשמש גם כשטחי עסק, להשכרה לתעשיות שונות כגון: גני ילדים, חדרי כושר, ספא, מכוני יופי, מרכזי הדרכה וכו'.

גב' ת'וי היין (בת 32) שיתפה: "זה עתה סיימתי את רכישת דירה למגורים ולניהול ספא. האזור המרווח מאפשר לי לארגן אזור שירות לקוחות ועדיין יש לי מספיק מקום לפעילויות אישיות."

עם דירת מסחר בפארק יורוווינדו ריבר, הדיירים יכולים לחוות מגוון עשיר של שירותים פנימיים כגון בריכת שחייה הפועלת ארבע עונות, מרכז קניות, גינת גג, שבילי הליכה, מגרש משחקים לילדים, מגרש ספורט חיצוני וחניון תת קרקעי מחובר. מתקנים מודרניים כגון מעליות מהירות, מערכת אבטחה 24/7 ודלתות יורוווינדו אטומות לרעש וחום תורמים גם הם לאורח חיים נוח ויוקרתי.

פארק נהר יורוווינדו לא רק משלב מערכת שלמה של שירותים כדי לענות על כל צרכי המחיה, אלא שהוא גם מציע גישה נוחה למתקנים חיוניים ברדיוס של כ-2 ק"מ, כגון מרכזי קניות, בתי ספר, שווקים מקומיים ובתי חולים.

הודות למיקומו המעולה בשדרות טרונג סה, תושבי פארק נהר יורוווינדו יכולים להגיע לרובע העתיק תוך 15 דקות בלבד ולנמל התעופה נוי באי תוך 20 דקות. השלמת גשר טו ליאן צפויה לקצר את זמן הנסיעה מהפרויקט לאגם המערבי ל-10 דקות בלבד.

בהקשר הנוכחי של היצע מצומצם ומחירי נדל"ן מרקיעי שחקים, Eurowindow River Park מציעה ללקוחות את ההזדמנות להחזיק בנכס מסחרי ושירותי יוקרתי עם תמריצים אטרקטיביים: הנחה של 14% על המחיר הרשום לתשלום מוקדם, מימון בנקאי עד 65% משווי הנכס עם ריבית של 0% ותקופת גרייס של 24 חודשים להחזר הקרן, תמיכה בשכירות עד 5.5% מהמחיר הרשום, וחבילת גימור פנים חינם...

פואנג דונג