דירות במחירים החל מ-5

אתגרים רבים בטווח הקצר

דו"ח שוק הנדל"ן החדש של סאבילס על העיר הו צ'י מין לרבעון הרביעי של 2023 מראה כי מגזר הדירות חווה אתגרים רבים בטווח הקצר.

בהתאם לכך, ההיצע הראשוני בשנת 2023 יגיע ל-10,700 יחידות בלבד, המספר הנמוך ביותר ב-10 השנים האחרונות. ברבעון הרביעי של 2023 לבדו, ההיצע הראשוני יעמוד על 7,600 יחידות, ללא שינוי מהרבעון המקביל אך ירידה של 5% משנה לשנה. היצע חדש מהווה 37% מההיצע הראשוני. מתוכם, שני פרויקטים בולטים, The Privia והשלב הבא, The Glory Heights, הובילו ל-88% מההיצע החדש. בינתיים, הדו"ח לא רשם היצע חדש של דירות בדירוג A ברבעון.

בנוסף, מספר עסקאות הדירות ב-10 השנים האחרונות ירד גם הוא ב-7% מדי שנה. בהקשר של היצע דל ומחירי מכירה גבוהים בשנת 2023, השוק רשם רק 6,200 עסקאות. ברבעון הרביעי לבדו, מצב העסקאות השתפר עם 3,000 יחידות, עלייה של 52% רבעון לעומת רבעון ו-120% משנה לשנה.

ההיצע הראשוני שנרשם בשנת 2023 הוא הנמוך ביותר ב-10 השנים האחרונות.

מר טרוי גריפית'ס, סגן מנהל כללי של סאבילס וייטנאם, ציין: "האתגרים לטווח קצר של מגזר הדירות עדיין נובעים ממחסור בהיצע חדש וממחירי מכירה גבוהים. כאשר סנטימנט רוכשי הדירות ישתפר ולא יהיו יותר מדי אפשרויות השקעה חלופיות, שוק הדיור יתאושש."

הקליטה השתפרה ב-14 נקודות האחוז לעומת הרבעון המקביל וב-23 נקודות האחוז לעומת השנה המקבילה אשתקד, ל-40%. היצע חדש היווה 78% מנפח העסקאות ונספג ב-84%; פרויקטים אלה ביצעו ביצועים טובים הודות למעמד משפטי ברור לפני ההשקה, תנאי תשלום ארוכים, תמיכה בהלוואות בנקאיות ומחירים נגישים החל מ-2-5 מיליארד דונג וייט ליחידה. ללא שיעור הקליטה החדש, עסקאות השוק נותרו חלשות עם 670 יחידות בלבד שנמכרו, המקבילות לשיעור קליטה של ​​14%.

דוח על עסקאות דירות לפי נתוני Savills.

נקודה חיובית אחת בנתוני Savills היא שבשנת 2024, ההיצע החדש צפוי לגדול פי ארבעה בהשוואה לשנת 2023. דירות מסוג Grade B יהוו 44% מנתח השוק, דירות מסוג Grade A יהוו 37% בעוד שדירות מסוג Grade C יהוו רק 19% מנתח השוק. עד שנת 2026, צפויות להיפתח למכירה 40,800 יחידות מ-116 פרויקטים.

דירות במחירים נוחים נמצאות רק במחוזות הסובבים את הו צ'י מין סיטי.

על פי דו"ח סאבילס, מחירי המכירה הראשוניים ברבעון הרביעי של 2023 חזרו לרמת 2020 של 69 מיליון דונג וייט למ"ר, ירידה של 36% בהשוואה לרבעון הקודם ו-45% בהשוואה לשנה הקודמת לאחר שפרויקטים יקרים רבים נאלצו לסגור זמנית את המלאי שלהם. בנוסף לכך, מוצרים מתחת ל-2 מיליארד דונג וייט נעלמו לחלוטין מהשוק בשנה שעברה. היצע במחירים שנע בין 2 ל-5 מיליארד דונג וייט הוביל את השוק עם כמעט 90%.

בין השנים 2024 ו-2026, היצע הדירות במחירים שבין 2 ל-5 מיליארד וונד יקטן משמעותית, בעוד שמוצרים בטווח של 5 ל-10 מיליארד וונד יצטרכו להשתלט על השוק. קונים בהו צ'י מין סיטי עשויים לבחור לחקור אפשרויות דיור במחירים נוחים יותר במחוזות שכנים. עד 2024, בין דואנג, דונג נאי ולונג אן צפויים להוות 96% מהיצע הדירות במחירים מתחת ל-5 מיליארד וונד.

על פי סקר של Savills בשנת 2023 ב-30 פרויקטים בדירוג A ו-B, תשואות השכירות נותרו יציבות משנה לשנה ועמדו על 4.8%, אך צמיחת ערך הנכסים ירדה ב-1.9 נקודות האחוז משנה לשנה ל-2.9% לשנה. לכן, הרווח הכולל מהשקעה בדירות בשנת 2023 ירד ב-1.7 נקודות האחוז בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד לכ-7.7% לשנה.

גב' ג'יאנג הוין, סגנית מנהלת, ראש מחלקת מחקר ו-S22M Savills HCMC, ניתחה: "רווחי ההשקעה מדירות ב-HCMC נוטים לרדת מעט בתקופה שבין 2019 ל-2023. על פי הנתונים שלנו, אזורים כמו רובע 2, רובע 3 ורובע 10 הישנים השיגו את רווחי ההשקעה הגבוהים ביותר בתקופה האחרונה".

גב' ג'יאנג הוין, סגנית מנהלת, ראש מחקר ו-S22M Savills HCMC

במהלך העשור האחרון, היצע הדירות החדשות ב-22 מחוזות של הו צ'י מין סיטי ירד ב-253,000 יחידות. ראוי לציין כי ההיצע באזור מחוז 9 הישן ירד ב-21% עם עלייה שנתית של 15% במחירים. ההיצע במחוז 1 ירד גם הוא ב-2% אך חווה עלייה משמעותית במחירים של 39% בשנה.

מומחה זה אמר גם כי למרות שסך הרווחים ירד ב-5 השנים האחרונות, הם עדיין גבוהים משיעורי הריבית על הפיקדונות. זה מראה שדירות עדיין מהוות אפיק השקעה רווחי. בטווח הקצר, תשואות השכירות צפויות לעלות עקב ירידה במספר הדירות שימסרו ושיעורי הריבית על הפיקדונות יישארו נמוכים.

מָקוֹר: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html