דירות הופכות לבחירה המועדפת למגורים.

בעוד שבעבר, "להתיישב ולבנות קריירה" היה פירושו בעלות על קרקע ובניית בית, כיום צעירים רבים בתאי נגוין מעדיפים לגור במתחמי דירות מודרניים עם שירותים רבים. יותר מסתם מקום מגורים, מגורים בדירה הופכים בהדרגה לחלק בלתי נפרד מאורח חיים נוח, בטוח ומחובר לקהילה.

דירה מתאימה למשפחה צעירה (התמונה צולמה במתחם הדירות TNG Village, תאי נגוין סיטי).

נכון לעכשיו, ישנם 13 מתחמי דירות הנמצאים בבנייה או בפיתוח במחוז תאי נגוין כדי לענות על צורכי הדיור הגדלים של האוכלוסייה. פרויקטים אלה ממוקמים בעיקר בערים תאי נגוין, פו ין וסונג קונג, וכוללים הן מגזרי דיור מסחרי והן מגזרי דיור חברתי.

גב' צ'ו טי טויאט, עובדת משרד שעברה לדירה במתחם הדירות TECCO Phu Lien (תאי נגוין סיטי) בשנת 2018, שיתפה: "הייתי מאוד לחוצה כי לא יכולתי להרשות לעצמי לקנות קרקע במרכז העיר. מחירי הקרקע גבוהים מדי עכשיו, אבל בבנייני דירות, הם תומכים בהלוואות בנקאיות של עד 70-80% משווי הדירה, עם הליכים פשוטים וריביות מועדפות. בחרתי בדירת שני חדרי שינה, משלמת תשלומים חודשיים כמעט שווים לשכר הדירה הקודם שלי, ואני אפילו יכולה להחזיק בנכס על שמי. אחרי שעברתי למתחם הדירות, מה שאני הכי מרוצה ממנו הוא סביבת המגורים המתורבתת, המעלית והיעדר חששות ביטחוניים."

גב' פאם טו הונג (בת 34), עובדת משרד, מתגוררת כיום בבניין הדירות טיין בו 1: " בעלי ואני שנינו ממחוזות מרוחקים. לא רצינו לגור באף אחת מעיר הולדתנו לאורך זמן, אז בחרנו לקנות דירה במיקום מרכזי כדי להתיישב. בעת קניית הדירה, בעלי ואני לווינו כסף מבנק BIDV במסגרת תוכנית התמיכה בדיור חברתי של חבילת האשראי בסך 30,000 מיליארד וונד, עם ריבית מועדפת של 5% לשנה."

ניתן לראות שמשפחות צעירות, בדרך כלל זוגות בגילאי 25 עד 35 עם 1-2 ילדים קטנים, נמצאות בשלבים המוקדמים של צבירת כספים, כך שהצורך בדיור במחיר סביר אך נוח ובטוח הוא ברור מאוד. דירות הן בחירה מתאימה בשל עלותן הנמוכה יותר בהשוואה לבתים טוריים או מגרשים. בנוסף, צעירים יכולים לגשת בקלות לחבילות הלוואות מועדפות ומדיניות גמישה בתשלומים מבנקים או יזמים.

חדר כושר במתחם הדירות TNG וילג'.

מעבר למחיר בלבד, מה שהופך את מודל הדיור הזה לאטרקטיבי הוא מגוון השירותים הרחב במתחם, החל מבתי ספר, סופרמרקטים ובתי חולים ועד לחדרי כושר, בריכות שחייה ובתי קפה, כולם ממוקמים בנוחות לחיי היומיום ולעבודה. בנוסף, הפריסה המתוכננת היטב, סביבת המגורים הנקייה, האבטחה הטובה והיכולת להתאים את תפקוד החדרים בהתאם לשלב הגדילה של המשפחה הם גם יתרונות משמעותיים.

לדברי גב' הואה מין, אשת עסקית נדל"ן מתאי נגוין, שוק הדירות בתאי נגוין מאופיין כיום בטווח מחירים מגוון למדי: נכון לעכשיו, מחירי הדירות בתאי נגוין נעים בדרך כלל בין 1.2 ל-1.8 מיליארד דונג וייט ליחידה. עבור דירות עם נוף טוב או בקומות ביניים נחשקות, המחיר יכול להגיע ליותר מ-2 מיליארד דונג וייט. פרויקטים כמו TECCO Elite City, TNG Village ו-Thai Nguyen Tower עומדים כיום על מחיר ממוצע של כ-30 מיליון דונג וייט למ"ר, דבר המתאים מאוד למשפחות צעירות המחפשות מקום מגורים.

הדמיה של פרויקט בית החולים דיימונד היל בשפה תאי נגוין.

בעתיד הקרוב, השוק יקבל בברכה פרויקט חדש נוסף שימשוך תשומת לב רבה: פרויקט הדירות BV Diamond Hill Thai Nguyen, שצפוי לצאת לדרך במאי או יוני. הפרויקט, הממוקם במיקום מרכזי מעולה בעיר, מתגאה בעיצוב מודרני ובמתקנים מקיפים. המחיר הצפוי ינוע בין 35 ל-40 מיליון דונג וייט למ"ר, מה שממקם אותו בפלח הבינוני-גבוה, אך מצדיק את איכותו ומיקומו.

לדברי נגוין טאנה הונג, אדריכל בחברת הייעוץ לבנייה ואדריכלות 102 בע"מ: נכון לעכשיו, פרויקטים של דירות בתאי נגוין מושקעים למדי, מפוזרים על פני מגזרים רבים, ועולים בקנה אחד עם התכנון העירוני והצרכים בפועל של האנשים.

עם העיור המהיר והכיוון לפיתוח מודרני של תאי נגוין בעידן החדש, המגמה של בחירת בנייני דירות תמשיך לצמוח בחוזקה. זוהי לא רק בחירה כלכלית אלא גם אורח חיים מתורבת, המתאים לדור הצעיר של ימינו. - מר נגוין טאן הונג

מגורים בדירות תורמות לשינוי האופן שבו צעירים חושבים על "התיישבות". באזורים עירוניים כמו תאי נגוין, הדבר מעצב מגמה של עיור עם תחושת קהילתיות חזקה. בחירתם של צעירים לגור בדירות מראה שינוי בחשיבתם לגבי בעלות וצריכה של מרחב מחיה. הם כבר לא נותנים עדיפות ל"בעלות על קרקע ובית שתיחשב יציבה", אלא מודאגים יותר מאיכות חיים, קשרים חברתיים וגמישות. זהו סימן חיובי בתהליך העיור בערים לוויין כמו תאי נגוין.

נכון לעכשיו, פרויקט בית החולים דיימונד היל בתאי נגוין השלים 90% מעבודות בניית כלונסאות הקדוחים וכעת ממשיך בבניית היסודות.

בעתיד הקרוב, מיזוג מחוז בק קאן עם תאי נגוין ירחיב משמעותית את שטחו ואוכלוסייתו. בהקשר זה, תאי נגוין, כמרכז המנהלי, הכלכלי והחינוכי של האזור ההררי הצפוני, תחזיק מעמד מפתח, תהפוך למרכז סחר ותקלוט זרם גדול של אנשים מאזורים סמוכים, בעיקר פקידים, עובדי מדינה, סטודנטים ועובדים מקצועיים. כתוצאה מכך, הביקוש לדיור במרכז העיר יגדל באופן בלתי נמנע בחדות.

בהקשר של שטח עירוני מוגבל, מתחמי דירות מודרניים הפכו לבחירה האופטימלית עבור קבוצות דיירים חדשות, במיוחד צעירים, אנשי מקצוע ועובדים ותיקים, בשל נוחותם, אפשרויות הבעלות הגמישות והגישה המהירה למתקנים בסביבה.

מקור: https://baothainguyen.vn/kinh-te/202505/chung-cu-len-ngoi-trong-lua-chon-an-cu-f172170/