מנגנון פורץ דרך להגברת פיתוח דיור להשכרה.

VTV.vn - דיור להשכרה זוהה כעמוד תווך אסטרטגי בכיוון הדיור הציבורי ובכיוון פיתוח הדיור בתקופה הקרובה.

האנוי מתחילה בבנייה של 3 פרויקטים של דיור להשכרה.

בבוקר ה-22 ביוני, ראש הממשלה לה מין הונג השתתף בטקס הנחת אבן הפינה לחמישה קווי רכבת עירוניים ושלושה פרויקטים של דיור להשכרה בהאנוי. אלו הם פרויקטי התשתית והרווחה הגדולים ביותר שבוצעו אי פעם בבירה, ויוצרים תנופה חדשה לצמיחה חברתית-כלכלית.

תחילתם בו זמנית של שלושה פרויקטים של דיור להשכרה לא רק מוסיפה אלפי דירות לדיירים, אלא גם מסמנת שינוי בתפיסה, תוך ראיית דיור להשכרה כתחום אסטרטגי וארוך טווח.

שלושה פרויקטים של דיור להשכרה הם: אזור המגורים המעורב Him Lam Long Bien; אזור המגורים על מגרשים A2, A3 ו-A4 באזור Phap Van - Tu Hiep; והפרויקט על הקרקע שהוקצתה למעבר תושבים מהרובע העתיק ברובע וייט הונג. לשלושת הפרויקטים הללו השקעה כוללת מוערכת של למעלה מ-30,000 מיליארד דונג וייט, מתוכם שני פרויקטים מנצלים משאבים ציבוריים ליצירת קרן דיור להשכרה לעיר, ופרויקט אחד מוצע להשקעה על ידי מיזם פרטי. עם השלמתם, הם יתרום יותר מ-8,000 דירות למלאי דיור להשכרה בהאנוי.

מר וו דאי טאנג, יו"ר ועדת העם של האנוי, הצהיר: "אנו מאמינים כי בהנחיה צמודה של הממשלה המרכזית, ובמיוחד ביצירתיות של המשרדים והסוכנויות במתן ייעוץ, בעתיד הקרוב תוקם קרן דיור בעיר, שתכלול הן דיור מסחרי להשכרה והן דיור ציבורי להשכרה, כדי לשרת את הצרכים המגוונים והשופעים של האנשים בתחום זה."

הפרויקטים צפויים לענות על צורכי הדיור של עובדים, פועלים, סטודנטים, פקידים, עובדי מדינה, אנשי כוחות הביטחון וקבוצות אחרות של אנשים הזקוקים לדיור להשכרה; ובמקביל לתרום לפיתוח בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן. לדברי ראשי העיר, בעתיד, אזורי דיור להשכרה יתוכננו בשיתוף עם רכבות עירוניות, מרכזי תעסוקה, חינוך , בריאות ושירותים ציבוריים, וייצרו תנאים נוחים למגורים ולעבודה עבור אנשים.

תמיכה בעסקים להשתתף במגזר דיור להשכרה.

תחילת הבנייה בו-זמנית של פרויקטים של דיור להשכרה בעיר הבירה התרחשה שבוע בלבד לאחר שמועצת העם של העיר אישרה החלטה הקובעת מנגנונים ומדיניות בנוגע להשקעה, פיתוח ותמיכה בדיור באזור.

מר לויאן ואן פואנג - סגן מנהל מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, האנוי, שיתף: "תחילת שלושת הפרויקטים הללו היא בעלת חשיבות עליונה לפיתוח הדיור בעיר. ראשית, אלו הם הצעדים הראשונים ביישום הנחיותיו של המזכיר הכללי והנשיא טו לאם בהודעה מס' 64, כמו גם הנחיותיו של ראש הממשלה בהודעה מס' 262, בנוגע לכיוון פיתוח דיור להשכרה בבירה. פרויקטים אלה משנים באופן מהותי את כיוון פיתוח הדיור בעיר, ומעבירים בהדרגה את תפיסת הציבור מבעלות על בית לשימוש בו, ושימוש בבית כמקום מגורים, רק כחלק מעסקי הנדל"ן. פרטי היישום מדגימים את מחויבותה החזקה של האנוי לפיתוח דיור להשכרה, פלח אסטרטגי ארוך טווח, היוצר תנאים לאנשים, ובמיוחד פקידים, עובדי מדינה, אנשי כוחות מזוינים, עובדים ופועלים, כדי שיהיו להם דיור להשכרה יציב וארוך טווח במחירים סבירים."

בנוגע למחירי השכירות, מר פואנג שיתף כי יהיו הבדלים בין פרויקטים של דיור להשכרה בבעלות המדינה לבין פרויקטים פרטיים. פרויקטים בבעלות המדינה שהושקעו בעבר, כמו פרויקט CT19A, נמכרו במחירים של כ-35,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש. בינתיים, פרויקטים של דיור ציבורי, כולל פרויקטים נוכחיים כמו פרויקט קים צ'ונג, מתומחרים בכ-85,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש. "עבור האנוי, אנו יוצרים גם מנגנון שיבטיח שמחירי דיור להשכרה יישארו יציבים. העיר תפרסם בהמשך מסגרת מחירים כדי לשלוט על מחירי השכירות עבור פרויקטים של דיור להשכרה בעיר שיזמה האנוי. מחיר זה צפוי להשתנות כל חמש שנים, ותקופת השכירות עשויה להימשך לאורך חיי הפרויקט."

עבור עסקים, העיר מפתחת מנגנונים למשיכת השקעות ומתן תמריצים בנוגע לדמי הון ושימוש בקרקע כדי לתמוך בעסקים המשתתפים במגזר זה. מר פואנג הוסיף: "כדי למשוך השקעות, העיר האנוי פרסמה זה עתה החלטה בנושא מדיניות דיור, כולל דיור להשכרה. עבור דיור להשכרה, פיתחנו מדיניות עם תמריצים משמעותיים מאוד למשקיעים. העיר תפטור דמי שימוש בקרקע. כדי להחזיר הון למשקיעים, אנו מקצים גם קרקע לפרויקט למשקיעים למכירה כדי לייצר רווח במחירים מסחריים, ומעבירים את הרווחים מפרויקט הדיור המסחרי הזה לפרויקט להשכרה כדי להפחית את מחירי השכירות. ובתחום הדיור להשכרה, אנו קובעים כי 70% יוקצו למוטבי הפוליסה להשכרה, ו-30% לשוכרים קבועים. לכן, גם המשקיעים נהנים מהרווחים."

יתר על כן, העיר האנוי מיישמת גם את מנגנוני החלטות 201 ו-192 לפיתוח דיור חברתי, הכוללים הוראות מועדפות רבות למשקיעים, ויוצרים תנאים נוחים למשקיעים להשתתף בפרויקטים של דיור חברתי בעיר. העיר מאפשרת גם לדיור להשכרה ליישם את אותם מנגנוני ונהלי השקעה כמו בפרויקטים של דיור חברתי בעיר. בנוסף, אנו מציעים לראש הממשלה ולרשויות המוסמכות להוציא הוראות נוספות כגון מתן אפשרות למשקיעים ללוות בריביות נמוכות בדומה לדיור חברתי באמצעות בנקים ומוסדות אשראי, ואולי אף לאפשר הלוואות לטווח ארוך של 20-30 שנה. במקביל, מסגרת האשראי צריכה להיות עד 80% מההשקעה הכוללת של הפרויקט. אנו ממליצים גם שיהיה מנגנון רכישת קרקעות עבור פרויקטים אלה כדי ליצור את התנאים הנוחים ביותר למשקיעים להשתתף בפרויקטים של דיור להשכרה בעיר.

אולי יעניין אותך גם

מחירי האורז היום, 26 ביוני 2026: המחירים המקומיים יציבים, מחירי תוצרי הלוואי מעט גבוהים יותר.היום, 26 ביוני, מחירי האורז באזור דלתת המקונג נותרו יציבים עבור רוב מוצרי האורז והאורז. עם זאת, מחירי תוצרי הלוואי מראים עלייה קלה.

[שידור חי] האנוי בתנועה: פיתוח מסילות רכבת עירוניות - חזון לציון 100 שנה לעיר הבירההתוכנית "האנוי בתנועה" ב-24 ביוני, תחת הכותרת "פיתוח מסילות רכבת עירוניות - חזון לציון 100 שנה לבירה", שודרה בשידור חי בין השעות 19:00 ל-20:00 במתחם התקשורת של סוכנות העיתונות והשידור של האנוי.

סין ובנגלדש הסכימו לקדם שיתוף פעולה אסטרטגי ואת הכלכלה הדיגיטלית.ב-25 ביוני, ראש ממשלת סין לי צ'יאנג קיים שיחות עם ראש ממשלת בנגלדש, טאריק רחמן, בבייג'ינג, ואישר את נכונותה של סין לחזק את האמון האסטרטגי, להרחיב את שיתוף הפעולה המשמעותי ולקדם יחסים דו-צדדיים עמוקים יותר בעתיד.

ראש הממשלה לה מין הונג ונציגיו לחצו על הכפתור להשקת רשמית בנייתם ​​של 5 קווי רכבת עירוניים ו-3 פרויקטים של דיור להשכרה בהאנוי - צילום: VGP/Nhat Bac

הגדלת היצע הדירות להשכרה.

דיור להשכרה זוהה כעמוד תווך אסטרטגי בכיוון הדיור הציבורי ובכיוון פיתוח הדיור בתקופה הקרובה. המזכיר הכללי והנשיא טו לאם הדגיש כי בנוסף לדיור למכירה, יש לתת עדיפות לפיתוח דיור להשכרה, ובמיוחד מודל של דירות להשכרה בערים גדולות, אזורי תעשייה, אזורים כלכליים, אזורים דינמיים ומסדרונות כלכליים חשובים.

על פי משרד הבינוי, מספר יחידות הדיור הציבורי הזמינות כיום להשכרה ברחבי המדינה עומד על למעלה מ-42,000. דא נאנג מובילה עם למעלה מ-12,400 יחידות, אחריה בק נין עם כ-9,800 יחידות והו צ'י מין סיטי עם כ-5,700 יחידות. אלו גם היישובים שפיתחו ויישמו מודלים של דיור לעובדים ופועלים, ויצרו הזדמנויות רבות לעובדים להתיישב ולבנות חיים יציבים.

ראש הממשלה לה מין הונג עבד עם מחוזות וערים עם ריכוזים גדולים של עובדים וביקש מהרשויות המקומיות לבחון ולהתאים את התכנון באופן יזום, תוך שאיפה להתחיל לפחות פרויקט דיור להשכרה אחד ביוני. הוא גם קרא ליישום פרויקטים גדולים של דיור להשכרה ברבעונים השלישי והרביעי של השנה. נכון לעכשיו, רשויות מקומיות רבות מאיצות מדיניות לפיתוח דיור להשכרה כדי לענות על צורכי הדיור האמיתיים של העובדים.

כאזור עם ריכוז גבוה של אזורי תעשייה ואשכולות, דונג נאי השיקה זה עתה את פרויקט השכרת הדיור הציבורי הראשון שלה, תוך שימוש בכספי תקציב העיר, בהיקף של כ-10,000 יחידות דיור. שלב 1, עם 1,000 יחידות דיור, צפוי להסתיים תוך שנה.

מר נגוין אן טואן, סגן מנהל מועצת ניהול פרויקטים להשקעות ובנייה של העיר דונג נאי, שיתף: "אנו מתוכננים בהתאם לצרכים, עם חדר שינה אחד או שניים, וממקסמים את השטח השמיש, כך שלא רק עובד או פועל אחד יוכלו לגור שם, אלא גם משפחה קטנה יכולה להתאים."

בעקבות פרויקט הדיור הציבורי לונג בין, הודיעה העיר כי תמשיך לבחון את התכנון, להכין קרנות קרקע וליישם פרויקטים של דיור חברתי להשכרה באזורים אחרים עם ריכוז גבוה של אזורי תעשייה, בהיקף מוערך של כ-10,000 דירות בכל מיקום.

בתוך אוכלוסייה עירונית שגדלה בהתמדה, הביקוש לדיור איכותי ובמחיר סביר הולך וגובר - צילום: עיתון ממשלתי

מנגנון פורץ דרך להגברת פיתוח דיור להשכרה.

ארצות הברית - וייטנאם: אל תפספסו

וייטנאם וארצות הברית מחזקות את שיתוף הפעולה בהתמודדות עם תוצאות המלחמה.VTV.vn - ב-22 ביוני, המזכיר הכללי והנשיא טו לאם קיבל את פניו של מזכיר הצי האמריקאי בפועל, הונג צ'או.

המזכיר הכללי והנשיא טו לאם מקבל את ממלא מקום מזכיר הצי של ארצות הברית.ב-22 ביוני 2026, בהאנוי, קיבל המזכיר הכללי והנשיא טו לאם את פניו של מזכיר הצי האמריקאי בפועל, הונג צ'או.

המזכיר הכללי ונשיא וייטנאם מקבלים את פניו של מזכיר הצי בפועל של ארצות הברית.ב-22 ביוני 2026, בהאנוי, קיבל המזכיר הכללי והנשיא טו לאם את פניו של מזכיר הצי האמריקאי בפועל, הונג צ'או.

כדי להשיג את היעד של פיתוח 181,000 יחידות דיור ציבורי, כולל 50,000 יחידות דיור ציבורי להשכרה, מעתה ועד 2030, הדגישו מנהיגי הו צ'י מין סיטי כי ייצרו תנאים נוספים כגון התאמת התכנון להמרת קרקעות חקלאיות, קרקעות עסקיות וייצור, והעתקת קרקעות מפעלים לדיור ציבורי.

בתחילה, 64 פרויקטים יוכנסו לערוץ הירוק ליישום מוקדם. עם שולי רווח של 10% בלבד, העיר שואפת גם למטרה ארוכת טווח: פיתוח דיור ציבורי ודיור להשכרה המקושרים למודל פיתוח מכוון תחבורה (TOD).

בנוגע לצווארי בקבוק, מר לוין ואן פואנג, סגן מנהל מחלקת הבנייה של האנוי, הצהיר: "משקיעים מודאגים ביותר מרווח. לכן, עלינו ליצור תנאים למשקיעים להרוויח. בשלב הבא, יש לייעל את ההליכים המנהליים. בהאנוי, יו"ר ועדת העם של העיר הורה לצמצם את ההליכים המנהליים ב-50%, וקרא למשקיעים ליישם פרויקטים במהירות האפשרית."

בנוסף להסרת צווארי בקבוק אדמיניסטרטיביים, חלק מהיישובים מפתחים סוגי דיור להשכרה שחייבים להיות מקושרים למודל הפיתוח המכוון תחבורה (TOD). לדברי מר פואנג, זוהי מגמה בלתי נמנעת. פרויקטים של דיור להשכרה חייבים להיות ממוקמים במקומות הנוחים ביותר עבור התושבים. לכן, בהחלטה בנושא מדיניות דיור, קבעה האנוי כי אזורי דיור להשכרה חייבים להיות ממוקמים באזורי TOD, אזורי עיבוד יצוא ומיקומים נוחים אחרים עבור אנשים הזקוקים לשכירות באזורים אלה.

עם המשך גידול האוכלוסייה העירונית, הביקוש לדיור איכותי ובמחיר סביר הולך וגובר. לכן, פיתוח פרויקטים גדולים של דיור להשכרה ומתוכננים היטב נחשב לאחד הפתרונות החשובים לגיוון היצע הדיור, תרומה להבטחת הרווחה החברתית ופיתוח שוק הנדל"ן בכיוון בר-קיימא.

מקור: https://vtv.vn/co-che-dot-pha-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-100260623133734478.htm