האם מותר לתרום קרקע לבניית כבישים על מנת לחלק את הקרקע לחלוקה?

מר דאנג הואו ​​ליאן (דה נאנג) מחזיק בבעלותו 800 מ"ר של קרקע למגורים, אך נכון לעכשיו אין לו כביש גישה לחלוקתה. מר ליאן הגיע להסכם עם בעל הקרקע הסמוך ליצירת שביל גישה משותף, מתוך כוונה שבנו יירש אותו ויבנה בית כדי להבטיח חיים יציבים.

בעת טיפול הניירת שלו, נאמר למר ליאן כי תושבים אינם רשאים לתרום קרקעות לבניית כבישים. מר ליאן סבור שתקנה זו אינה סבירה. אדמתו היא קרקע למגורים, אשר הוא יכול לאפשר לילדיו ונכדיו לבנות עליה בתים למגורים יציבים, אך הוא נתקל בעיית חלוקת הקרקע. עם שטח של מעל 800 ^מ"ר , הוא צריך לשלם אגרה שנתית גבוהה מאוד עבור קרקע שאינה חקלאית . חלקת האדמה שלו אינה מושפעת מפרויקטים כלשהם, והוא כבר השאיר תעלת ניקוז המובילה לכביש הראשי.

על פי מחקרו, אין כיום מסמך משפטי האוסר על אנשים לתרום קרקעות לבניית כבישים על מנת לחלק את הקרקע ולאפשר לצאצאיהם לרשת אותה. מר ליאן ביקש מהרשויות המוסמכות להבהיר מדוע משפחתו אינה יכולה לתרום קרקעות לבניית כבישים.

משרד החקלאות והסביבה הגיב לסוגיה זו כך:

סעיף 1 לסעיף 220 לחוק הקרקעות משנת 2024 וסעיף 3 לסעיף 11 בהחלטה מס' 254/2025/QH15 מיום 11 בדצמבר 2025 של האסיפה הלאומית, הקובע מספר מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ומכשולים בארגון ויישום חוק הקרקעות, קובעים עקרונות ותנאים כלליים בעת חלוקה ואיחוד חלקות קרקע. באופן ספציפי, הדרישה שחלקות קרקע חייבות להיות בעלות דרכי גישה וחיבורן לנתיבי תחבורה ציבורית קיימים עולה בקנה אחד עם הוראות סעיף 254 לחוק האזרחי.

התקנות בנושא "גישה" בסעיף 220 לחוק המקרקעין ובסעיף 11, סעיף 3, בהחלטה מס' 254/2025/QH15 נועדו להקל על זכותם של משתמשי הקרקע לגשת לחלקות הקרקע שלהם, תוך הבטחת חיבור לכבישים ציבוריים או אישור למשתמשי קרקע סמוכים להתחבר לכבישים ציבוריים. יתר על כן, הן אינן דורשות שהגישה תהיה דרך ציבורית עם קוד שימוש בקרקע (DGT).

סעיף 4 לסעיף 220 לחוק הקרקעות משנת 2024 קובע כי "ועדת העם של המחוז תפרט, בהתבסס על הוראות סעיפים 1, 2 ו-3 לסעיף זה, הוראות משפטיות רלוונטיות אחרות ומנהגים ונהלים מקומיים, את התנאים והשטח המינימלי לחלוקת קרקעות ואיחוד קרקעות עבור כל סוג קרקע."

במקרים בהם משתמשי קרקע מעוניינים לתרום את זכויות השימוש שלהם בקרקע למדינה לצורך הרחבת נתיבי תחבורה, עליהם להבטיח עמידה בתקנות התכנון כפי שנקבע בסעיף 37, סעיף 1, סעיף 1 ה' לחוק המקרקעין.

משרד החקלאות והסביבה מספק מידע זה לעיונך; אנא פנה לרשויות המקומיות הרלוונטיות לקבלת פתרון.

אם הוא אינו מסכים עם תוצאות ההליך המנהלי, יש לו את הזכות להגיש תלונה או תביעה נגד ההחלטה המנהלית או הפעולה המנהלית בנוגע לניהול קרקעות כפי שנקבע בסעיף 237 לחוק הקרקעות.

מקור: https://baolangson.vn/co-duoc-hien-dat-mo-duong-de-tach-thua-5079855.html