הזדמנויות בדיור עירוני?

אזורים עירוניים ייבנו בעיקר דיור מסחרי ודיור להשכרה.

האם זו יכולה להיות הזדמנות לתקן את המצב ארוך השנים של בעלות על בתים וקרקעות באזורים עירוניים, שהוביל למחירים מנופחים ולקשיים עבור אלו הזקוקים לכך?

האם עם רפורמה אחת בלבד, שתדרוש מאנשים המעוניינים להעביר קרקע עירונית לבנות עליה באופן חוקי ולהשלים את כל ההליכים הנדרשים, האם ספקולציות בקרקעות פנויות יצטרך להיפסק? אם זה יושג, זה יביא לשינוי עצום בשוק הנדל"ן.

האם האסטרטגיה של "לקנות קרקע ולחכות לזמן הנכון" הסתיימה?

בועת הנדל"ן האחרונה בכמה ערים גדולות נתפסת כנגרמת על ידי ספקולציות מצד מקורות פיננסיים שונים, שנרשמו לשימוש במגרשי קרקע רבים המובחרים, כולל אלו במרכז העיר, והמתינו להתחממות השוק לפני שימכרו אותם.

מצב זה נמשך כבר זמן מה. באזורים הנחשבים "חמים" לתכנון עירוני בהאנוי , הו צ'י מין סיטי ודה נאנג, ספקולנטים "אגרו" מאות מגרשים ריקים כאלה, בין אזורים מתוכננים, פרויקטים חדשים של פיתוח עירוני, ואפילו אזורים שעוברים פיתוח עירוני בתוך אזורי מגורים. בפרויקטים ואזורים מסוימים, מגרשים ריקים אלה "מחכים לזמן הנכון" כבר למעלה מ-20 שנה...

השוק התנודתי דוחף את המחירים כל הזמן כלפי מעלה, וגורם למחירי הנדל"ן לנסוק. כתוצאה מכך, לעובדים בערים גדולות אין כמעט שום סיכוי להחזיק בית. קונפליקט זה מתעצם ככל שהפער בין מחירי השוק להוצאות המחיה מתרחב, מה שמוביל לפסימיות גוברת בקרב תושבי העיר לגבי סיכויי העתיד שלהם ולחוסר הזדמנויות.

מומחים מזהירים כי סנטימנט שלילי בנוגע ל"הזדמנויות דיור", אשר היה נפוץ במדינות מפותחות, מופיע כעת בערים וייטנאמיות.

לכן, כאשר טיוטת התקנות אינה מאפשרת עוד העברת קרקעות פנויות באזורים עירוניים, אלא מחייבת הקפדה קפדנית על חוק הדיור, אנשים יהיו מעורבים בעיקר בעסקאות דיור, דבר שימשוך חוות דעת חיוביות.

אם זה נכון, הספקולציות על קרקעות ריקות, כולל קרקעות למגורים וחלקות אדמה "הממתינות למעמד מגורים" כפי שנתפסות על ידי רבים בחברה, יצטרכו להיפסק.

לתושבי העיר תהיה הזדמנות ברורה יותר לבחור להיות בעלים של דיור מתוכנן ומפותח היטב. על פי מידע, העברת קרקע עירונית פנויה תתבצע רק בפרויקטים חדשים של דיור עירוני ופיתוח קרקעות; ואנשים שכבר מחזיקים בקרקע פנויה חייבים לקבל אישור שימוש בקרקע, המאשר את זכויותיהם בקרקע ובנכסים הקשורים אליה. הסיפור על מגרשים ריקים שעולים בערכם פי עשרה בן לילה לא יתקיים עוד!

שוק דיור שקוף

יועצים הצביעו על שני כיוונים מרכזיים עבור שוק הנדל"ן בתקופה הקרובה, שניהם קשורים לחוק הדיור החדש ולחוק המקרקעין החדש.

אנשים יעבירו בעלות על קרקע למגורים רק כאשר מבנים קיימים בנויים עליה כדי למנוע ספקולציות.

זה נותן עדיפות ליישום חוק הדיור באזורים עירוניים וחוק הקרקעות באזורים כפריים. החמרת התקנות על ידי סוכנויות ניהול המדינה תשים קץ במהירות לאשליה של הזדמנויות לספקולציות על קרקעות חקלאיות שהופכות לאזורי מגורים ומסחר, ויניבו רווחים גדולים עשרות מונים...

במקום זאת, שוק הדיור העירוני יחווה שינויים חיוביים יותר. מנהיג איגוד התכנון העירוני של וייטנאם שיתף כי השינויים הקרובים במיזוגי הניהול המנהלי יניעו לעבר שקיפות רבה יותר באזורי הדיור העירוניים.

זהו חלק מתכנון המחוזות והערים - כיצד לשלוט ולהגביל טוב יותר את המצב שבו מחירי הנדל"ן עולים בהרבה על הזדמנויות החיסכון של התושבים בערים הגדולות.

מדיניות פיתוח הדיור הכוללת שואפת לאזן בין היצע הדיור להשכרה לבין דיור לעובדים, ודיור ציבורי לאלו שבאמת זקוקים לו. ספקולציות נדל"ן ומניפולציות של תשתיות עירוניות ופרויקטים של השקעה בשירותים ציבוריים יגיעו להפסקה בהדרגה.

עבור תושבים עירוניים שבבעלותם קרקע פנויה, השקעה בתשתיות עירוניות ופיתוח דיור למגורים יגדירו בבירור את אחריות ההשקעה שלהם בקרקע. לפיכך, על התושבים להשלים את בניית בתיהם וקרקעותיהם, לרשום את זכויות השימוש והבעלות הקשורות בקרקע, לפני שיוכלו לבצע עסקאות או העברות.

לכן, מחירי הנדל"ן יותאמו אוטומטית בהתאם לביקוש השוק. מגרשים "מובחרים" יוערכו מחדש על ידי השוק עצמו, ולא ייצגו עוד הזדמנויות צמיחה "אשלייתיות", משום שבניית מבנים נוספים על הקרקע תגרור עלויות יומיות בפועל עבור תשתיות (חשמל, מים, טיפול סביבתי), תחבורה, הוצאות מחיה וכו'.

פרויקטים עירוניים חדשים להשקעה יכללו אזורי מגורים ומסחר, מה שיוביל בהכרח לפיתוח של דיור להשכרה, דיור מסחרי ודירות עם תקופות שכירות מוגבלות.

תושבי הערים יעודדו לשכור דיור לטווח ארוך במחירים סבירים, כדי שיוכלו להקצות את משאביהם הכספיים לצרכים ותחומי עניין אחרים. זה יבטיח שלכל תושבי העיר תהיה גישה לדיור נוח, מה שיקל על הצורך הדחוף בבעלות על קרקע.

שינוי זה בתפיסות הבעלות יקרב אותנו למדינות מפותחות, ובהדרגה, ההייפ סביב מחירי הקרקעות העירוניים המרקיעים שחקים יהפוך לנחלת העבר. שוק הדיור העירוני יהפוך לשקוף יותר!

מקור: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html