הזדמנויות לדיור עירוני?

אזורים עירוניים ייבנו בעיקר דיור מסחרי ודיור להשכרה.

האם זוהי הזדמנות לתקן את מצב הדיור והבעלות על קרקעות ארוכות השנים באזורים עירוניים, שגרם לשוק "לנפח מחירים" ולאנשים נזקקים להתמודד עם קשיים?

עם שינוי אחד בלבד, אנשים שרוצים להעביר קרקע עירונית חייבים לבנות עליה מבנים משפטיים ולהשלים את כל ההליכים הנדרשים, והספקולציות על קרקעות פנויות יצטרכו להיפסק בהתאם. אם ניתן יהיה לעשות זאת, זה יסייע לשוק הנדל"ן להשתנות מאוד.

סוף ל"קניית קרקע והמתנה לזמן הנכון"?

"בועת" שוק הנדל"ן האחרונה בכמה ערים גדולות נתפסת כנגרמת על ידי ספקולציות מצד מקורות פיננסיים רבים, הנרשמים לשימוש באדמות "זהובות" רבות לחלקות במרכזי ערים ובמרכזי ערים, וממתינים שהשוק "יתחמם" כדי למכור.

מצב זה נמשך זמן רב למדי, ישנם אזורי תכנון "חמים" בהאנוי , הו צ'י מין סיטי, דא נאנג, ספקולנטים "תפסו" מאות מגרשים ריקים כאלה, בין אזורי תכנון, פרויקטים חדשים של פיתוח עירוני, ואפילו אזורי תכנון למגורים. ישנם פרויקטים ואזורים שבהם קיימים מגרשים ריקים "מחכים לזמן הנכון" במשך יותר מ-20 שנה...

השוק מתנדנד כל הזמן, מה שגורם למחירי הנדל"ן לעלות בחדות. כתוצאה מכך, לעובדים בערים גדולות כמעט ואין סיכוי להחזיק בתים משלהם. ככל שמתעוררים יותר סכסוכים, ככל שהפער בין מחירי השוק להכנסה למחיה גדול יותר, כך אנשים פסימיים יותר לגבי עתיד היעדר הזדמנויות בעיר.

מומחים מזהירים כי פסיכולוגיה שלילית בנוגע ל"הזדמנויות דיור" הופיעה רבות במדינות מפותחות, וכעת מופיעה גם באזורים עירוניים בווייטנאם.

לכן, עם טיוטת המידע שאינה מאפשרת עוד העברת קרקעות פנויות באזורים עירוניים, אלא חייבת לעמוד בחוק הדיור, אנשים יבצעו בעיקר עסקאות דיור, דבר שזוכה לתגובות חיוביות.

אם זה נכון, הספקולציות על קרקעות פנויות, כולל קרקעות למגורים וקרקעות "הממתינות להפוך לקרקעות למגורים" בתודעתם של אנשים רבים בחברה, יצטרכו להיפסק.

לאזרחי הערים הגדולות תהיה הזדמנות ברורה יותר לבחור להחזיק בבתים שנבנו ומתוכננים בצורה סבירה. מכיוון שלפי מידע, העברת קרקעות עירוניות פנויות מתבצעת רק בפרויקטים חדשים של דיור עירוני ופיתוח קרקעות; בעוד שאנשים שבבעלותם קרקעות פנויות חייבים "להוציא ספר ורוד", להיות בעלי תעודת זכויות שימוש בקרקע ונכסים המחוברים לקרקע. הסיפור על מגרשים פנויים שעולים פי עשרה בן לילה לא יתקיים עוד!

שוק דיור שקוף

יועצים הצביעו על שני כיווני תנועה חשובים של שוק הנדל"ן בתקופה הקרובה, שניהם קשורים לחוק הדיור החדש ולחוק המקרקעין.

אנשים יעבירו קרקע למגורים עם מבנים על הקרקע רק כדי למנוע ספקולציות.

זוהי העדיפות ביישום חוק הדיור על אזורים עירוניים, וחוק הקרקעות על שינויים באזורים כפריים. הידוק סוכנות הניהול הממשלתית יסיים במהרה את אשליית ההזדמנות בספקולציות על קרקעות חקלאיות שהומרו לאזורי מגורים ומסחר עם רווחי עסקאות גבוהים פי כמה וכמה...

במקום זאת, שוק הדיור העירוני יחווה שינויים חיוביים יותר. מנהיג איגוד התכנון העירוני של וייטנאם שיתף כי השינויים הקרובים במיזוג הניהול המנהלי יהיו בכיוון של שקיפות באזור הדיור העירוני.

זה בתכנון של מחוזות וערים - כיצד לשלוט ולהגביל טוב יותר את המצב שבו מחירי הנדל"ן עולים פי כמה על הזדמנויות הצבירה של תושבים עירוניים בערים גדולות.

יעד פיתוח הדיור מהמדיניות הכללית יאזן מחדש את מקור הדיור להשכרה לעובדים, ודיור ציבורי לאלו שבאמת זקוקים לו. ספקולציות נדל"ן, מניפולציות ומונופוליזם של פרויקטים של השקעה בתשתיות עירוניות יסתיימו בהדרגה.

עבור תושבים עירוניים שבבעלותם קרקע פנויה, השקעה בתשתיות עירוניות ופיתוח אזורי דיור למגורים בפועל יגדירו בבירור את אחריות ההשקעה בקרקע. בהתאם לכך, אנשים חייבים להשלים את בנייתם ​​של בתיהם וקרקעותיהם, לרשום את זכויות השימוש והבעלות הנלוות, ולאחר מכן להיות מסוגלים להעביר עסקאות.

בהתאם לכך, מחירי הנדל"ן יותאמו אוטומטית בהתאם לביקוש השוק. הקרקעות "הזהובות" יוערכו מחדש על ידי השוק עצמו, ולא יהיו עוד מספרים "וירטואליים" לגבי הזדמנויות צמיחה, מכיוון שכאשר בניית עבודות נוספות על הקרקע, המשמעות תהיה עלויות יומיות אמיתיות, תשתית טכנית (חשמל, מים, טיפול סביבתי), תחבורה, הוצאות מחיה...

פרויקטים עירוניים חדשים להשקעה יהיו אזורי מגורים ומסחר, ובכך יתפתחו בהכרח דיור להשכרה, דיור מסחרי ודירות לטווח מוגבל.

אזרחים יעודדו לשכור דיור לטווח ארוך במחירים סבירים, תוך חיסכון במשאבים כספיים לטובת יתרונות אחרים. כך, לתושבי העיר יובטח דיור נוח, ולא יהיו עוד לחוצים מהצורך להחזיק בקרקע למגורים.

שינוי תפיסת הבעלות הזה יהיה דומה לזה של המדינות המפותחות, ובהדרגה, הסיפורים הרועשים על מחירי קרקעות עירוניים "מרקיעי שחקים" יהפכו לנחלת העבר. שוק הדיור העירוני יהיה שקוף יותר!

מקור: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html