הזדמנויות חדשות עבור פלח הנדל"ן היוקרתי במיוחד?

הון חדש מוזרם לשוק הנדל"ן.

שוק הנדל"ן מראה סימנים חיוביים, שכן הבנק המרכזי של וייטנאם הוריד שוב ושוב את הריבית כדי להגביר את הצמיחה באמצעות ערוצי אשראי, להפחית את עלויות המימון עבור עסקים ומשקי בית, ובכך לעודד השקעות ולחזק את אמון הצרכנים.

במהלך ארבעה חודשים, הבנק המרכזי של וייטנאם (SBV) קיצץ את הריבית ארבע פעמים. עם קצב כה מהיר של הורדות ריבית, הריביות עשויות לחזור לרמות של 2019, רק כ-5.3-7.9% בשנה, עבור פיקדונות לטווח קצר מ-6 חודשים עד פחות מ-12 חודשים.

ירידת ריביות המדיניות הפכו את הנדל"ן לאטרקטיבי יותר עבור משקיעים בעלי הון משמעותי בהשוואה לפיקדונות בבנקים. (התמונה צולמה באירוע השקת פרויקט נדל"ן באתר נופש במאי 2023)

בעבר, על פי נתונים סטטיסטיים של הבנק הממלכתי של וייטנאם בסוף דצמבר 2022, סך ההפקדות במוסדות אשראי הסתכם ב-11.82 מיליון מיליארד דונג וייטנאם עקב שיעורי ריבית על הפיקדונות שלעיתים מגיעים ל-12% בשנה לתקופה של 12 חודשים. נכון לעכשיו, פיקדונות בריבית גבוהה לתקופה של שישה חודשים מתקרבים למועד פירעון.

עם זאת, עם הורדת הריבית של הבנק המרכזי של וייטנאם, המשך הפקדת כספים בבנקים בריבית החדשה של 5.3-7.9% כבר אינו אטרקטיבי. לדברי אנליסטים, הון זה המבשיל עשוי לעבור לאפיקי השקעה בעלי תשואה גבוהה יותר כמו נדל"ן ומניות.

הפוטנציאל של נדל"ן יוקרה בהאלונג.

על פי דו"ח של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), בשלושת החודשים הראשונים של השנה, היצע דיור היוקרה היה מצומצם מאוד, והיווה רק 4% מתוך יותר מ-25,000 מוצרים בכל הסגמנטים. פרויקטים שפותחו על ידי משקיעים בעלי מוניטין, עם מיקומים נוחים ואיכות מסירה מובטחת, עדיין השיגו שיעור ספיגה של מעל 80%, כאשר עסקאות בסגמנט היוקרה הגיעו ל-28%.

המחסור ושיעור הספיגה הגבוה של נדל"ן יוקרה הם הסיבות לכך שמשקיעים מקצועיים בעלי הון חזק בוחרים בפלח שוק זה להשקעה במקום לשמור כסף בבנקים. בפרט, נכסים על חוף הים עם ערך מוסף גבוה מבוקשים מאוד, שכן תחזיות מצביעות על כך ששוק הנדל"ן ייצא ממחזור הירידה שלו החל מהרבעון השלישי של 2023.

מבט על הפארק מבית מגורים במלון גראנד ביי האלונג וילות. (צילום: BIM Land)

נכסי יוקרה על חוף הים בהאלונג הופכים לאטרקטיביים יותר ויותר עבור משקיעים מנוסים. הסיבה לכך היא בעיקר משום שהקרקע הזמינה שנותרה לפרויקטים יוקרתיים במיוחד על חוף הים מוגבלת למדי.

שנית, למרות שפרויקטים על חוף הים ראו עליות מחירים משמעותיות, מחירם של נכסים דומים בהאלונג הוא רק כשני שלישים ממחירם של נכסים דומים בדאנאנג , נה טראנג, פו קוק וכו'.

שלישית, מוצרים אלה חייבים לעמוד במספר קריטריונים: מיקום מעולה על חוף הים, גישה פרטית לחוף ובעלות לטווח ארוך. לבסוף, השלמת פרויקטים כאלה דורשת יזמי נדל"ן גדולים, בעלי מוניטין וחזקים מבחינה כלכלית.

הערך של וילות גרנד ביי האלונג

למעשה, כאשר הם מוצגים לשוק, פרויקטים של נדל"ן יוקרתי במיוחד על חוף הים רושמים לעתים קרובות מכירות מהירות ועליות מחירים משמעותיות. בנוסף, התפתחויות חיוביות בתשתיות, בתכנון ובפוטנציאל התיירותי של קוואנג נין הן גם גורמים המניעים את הביקוש לנכסים על חוף הים בהאלונג, מה שהופך אותם לנכסים נדירים ובעלי ערך רב עם פוטנציאל עלייה גבוה.

הדמיה של הווילה הנשיאותית, חלק מפרויקט הווילות של גרנד ביי האלונג. (צילום: BIM Land)

כאחד הפרויקטים שפונים לטעמם של משקיעים מושבעים, Grand Bay Halong Villas של היזם BIM Land נחשב כבעל פוטנציאל גבוה לעליית ערך.

הווילות בפרויקט ממוקמות על קרקע מוגבלת ביותר מול המפרץ בחצי האי 3 של אזור התיירות העירוני של מרינת האלונג, במיקום בצורת קשת עם קו חוף פרטי המשתרע על פני כמעט 520 מטר, הכולל 3 אגמים גדולים ו-2,600 מ"ר של פארק מטופח...

עיצוב האחוזה שואב השראה אדריכלית מדרום קליפורניה, עם ערכת צבעים דומיננטית של אפור ולבן המשתלבת בהרמוניה עם המפרץ, ומשקפת תחושה נצחית של אלגנטיות, תחכום ויוקרה. יתר על כן, שירותים יוקרתיים וקהילה פרטית מבודדת מציעים מקום מפלט שליו, וממקמים אותה כהשקעה בטוחה ומאובטחת.

עם תחזיות חיוביות מצד מומחי נדל"ן לגבי חזרה לצמיחה ברבעון הרביעי של 2023, והון פנוי המחפש הזדמנויות השקעה טובות יותר, Grand Bay Halong Villas נחשבת כבעלת פוטנציאל גדול ומהווה אופציה מתאימה למשקיעים.

באו אנה

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי
זַעַם

מָקוֹר: https://vtc.vn/co-hoi-moi-cho-phan-khuc-bat-dong-san-sieu-sang-ar803116.html