הזדמנויות חדשות עבור תחום נדל"ן היוקרה?

[מודעה_1]

הוספת הון חדש לשוק הנדל"ן

שוק הנדל"ן ראה נקודת אור כאשר הבנק המרכזי של וייטנאם הוריד באופן מתמשך את הריבית כדי להגביר את הצמיחה באמצעות ערוצי אשראי, להפחית את עלויות המימון עבור עסקים ומשקי בית, ובכך לעודד השקעות עסקיות ולחזק את סנטימנט הצרכנים.

ב-4 חודשים רצופים, בנק המדינה קיצץ את הריבית התפעולית 4 פעמים. עם הורדת ריבית כה "מהירה", הריבית עשויה לחזור לרמת 2019, רק כ-5.3-7.9% לשנה, עבור פיקדונות לתקופות של 6 חודשים עד פחות מ-12 חודשים.

שיעורי ריבית תפעולית יורדים בהתמדה הופכים את הנדל"ן לאטרקטיבי יותר עבור משקיעים בעלי פוטנציאל הון מאשר פיקדונות בבנקים. (התמונה צולמה באירוע להצגת פרויקט נדל"ן באתר נופש במאי 2023)

בעבר, על פי נתונים סטטיסטיים של הבנק הממלכתי של וייטנאם, עד סוף דצמבר 2022, סך הפיקדונות במוסדות אשראי עמד על 11.82 טריליון וינדיש וייטנאמי עקב שיעורי ריבית על פיקדונות שלעיתים מגיעים ל-12% לשנה לתקופה של 12 חודשים. כיום, פיקדונות בריבית גבוהה לתקופה של חצי שנה מתקרבים למועד פירעון.

עם זאת, עם המהלך להורדת הריביות מצד בנק המדינה, המשך הפקדת כספים בבנקים בריבית החדשה של 5.3-7.9% כבר אינו אטרקטיבי. לדברי אנליסטים, תזרים מזומנים מתבגר זה עשוי לעבור לאפיקי השקעה שמביאים רווחים גבוהים יותר כמו נדל"ן ומניות.

פוטנציאל של נדל"ן יוקרה בהאלונג

על פי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), בשלושת החודשים הראשונים של השנה, היצע דיור היוקרה היה מצומצם מאוד, והיווה 4% מתוך יותר מ-25,000 מוצרים בכל הסגמנטים. בפרט, פרויקטים שפותחו על ידי משקיעים בעלי מוניטין, במיקומים נוחים ואיכות מסירה מובטחת, עדיין הראו שיעור ספיגה של עד יותר מ-80%, ומספר העסקאות שנרשמו בסגמנט היוקרה עלה ל-28%.

הנדירות ושיעור הספיגה הגבוה של נדל"ן יוקרה גורמים למשקיעים מקצועיים בעלי פוטנציאל הון חזק לבחור בפלח שוק זה להשקעה במקום לשמור כסף בבנק. בפרט, מוצרים עם מיקום על קו החוף וערך מוסף גבוה "מבוקשים" כאשר צופים כי שוק הנדל"ן ייחלץ ממחזור הירידה מהרבעון השלישי של 2023.

נוף פארק של וילות גרנד ביי האלונג. (צילום: BIM Land)

נדל"ן סופר-יוקרתי על חוף הים של הא לונג הופך גם הוא אטרקטיבי יותר ויותר עבור משקיעים מתוחכמים. ראשית, מכיוון שקרן הקרקע שנותרה לפרויקטים סופר-יוקרתיים על חוף הים מוגבלת למדי.

שנית, למרות שמחירי הפרויקטים על חוף הים עלו בחדות, מחיר המוצרים בהאלונג הוא רק כשני שלישים ממחיר המוצרים באותו פלח בדאנאנג , נה טראנג, פו קוק...

שלישית, מוצרים אלה חייבים לעמוד בכל הקריטריונים: מיקום מעולה ליד הים, חוף פרטי, בעלות לטווח ארוך... לבסוף, כדי להשלים פרויקטים כאלה, נדרשים יזמי נדל"ן גדולים, בעלי מוניטין וחזקים.

הערך של וילות גרנד ביי האלונג

למעשה, כאשר מוצגים לשוק, פרויקטים של נדל"ן יוקרתי במיוחד עם חזית לים רושמים לעתים קרובות נזילות מהירה ועליית מחירים חזקה. בנוסף, מהלכים חיוביים בתשתיות, בתכנון ובפוטנציאל התיירותי של קוואנג נין הם גם גורמים המקדמים את הביקוש לנדל"ן עם חזית לים בהאלונג, מה שהופך אותם לנדירים יותר ויותר והופכים לנכסים בעלי ערך מוסף גבוה.

פרספקטיבה של וילה נשיאותית בפרויקט וילות גרנד ביי האלונג. (צילום: BIM Land)

כאחד הפרויקטים שעונה על "הטעם" של משקיעים מתוחכמים, Grand Bay Halong Villas של היזם BIM Land מוערך כבעל ערך מוסף גבוה.

וילות הפרויקט ממוקמות על שטח מצומצם ביותר הפונה למפרץ בחצי האי 3 של אזור התיירות העירוני של מרינה האלונג, עם שטח בצורת סהר, קו חוף פרטי המשתרע על פני כמעט 520 מטר עם 3 אגמים גדולים ו-2,600 מ"ר של פארק מטופח...

עיצוב הווילה בהשראת סגנון האדריכלות של דרום קליפורניה, עם שני צבעים עיקריים של אפור ולבן בהרמוניה עם המפרץ, ומבטאים טעם אסתטי אלגנטי, מתוחכם ונצחי. בנוסף, שירותים ברמה גבוהה וקהילה סגורה נפרדת עם שטח נופש פרטי הם גם גורמים להשקעה בטוחה ומאובטחת.

עם תחזיות חיוביות של מומחי נדל"ן לחזרה לצמיחה ברבעון הרביעי של 2023, יחד עם הון פנוי המחפש "יעד" טוב יותר, Grand Bay Halong Villas נחשבת כבעלת פוטנציאל גדול, המתאימה למשקיעים לשקול קבלת החלטה.

באו אנה

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי
זַעַם