הזדמנויות ואתגרים שזורים זה בזה

[מודעה_1]

קניונים ממשיכים להיות פופולריים

נתונים מדוחות השוק לרבעון הרביעי של 2023 שפורסמו לאחרונה על ידי Savills Vietnam מראים כי מאז 2019, היצע שטחי הקמעונאות נותר יציב, כאשר מרכזי קניות גדלו ב-2% בשנה, ופודיומים קמעונאיים רשמו את העלייה הגבוהה ביותר עם ממוצע של 7% בשנה. ברבעון הרביעי של 2023, סך היצע השטחים הקמעונאיים הגיע ל-1.78 מיליון מ"ר, מתוכם מרכזי קניות היוו 63% מההיצע, שהם 1.1 מיליון מ"ר.

תפוסת הנכסים הקמעונאיים ברבעון הרביעי של 2023 עלתה ב-2% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ל-88%. מתוכם, פודיומים קמעונאיים רשמו את העלייה הגבוהה ביותר בתפוסה של 4 נקודות האחוז, ואחריהם קניונים עם עלייה של 2 נקודות האחוז. קניונים היו בעלי השטח הניתן להשכרה הנוסף הגדול ביותר והיוו את החלק הגבוה ביותר.

הופעתם של מותגים חדשים ומגוונים, יחד עם התרחבותם של מותגים בינלאומיים, לא רק מספקת אפשרויות רבות יותר לצרכנים, אלא גם תורמת לשיפור מעמדה של האנוי על מפת הקמעונאות האזורית.

נדל — גב' הואנג נגוייט מין, מנהלת בכירה, מחלקת ליסינג מסחרי, סאבילס האנוי (צילום: באדיבות הדמות)

בהתייחסה למצב שוק הקמעונאות בהאנוי בשנת 2024, אמרה גב' הואנג נגוייט מין, מנהלת בכירה במחלקת הליסינג המסחרי בסאבילס האנוי, כי בשנה שעברה, שוק האנוי חווה התפתחויות מרגשות, כאשר היצע שטחי הקמעונאות הוגדל על ידי מרכז הקניות לוטה מול ווסט לייק האנוי וחזרתו לשוק של The LOOP by Takashimaya.

עם The LOOP by Takashimaya, התשואה מגיעה עם מתיחת פנים ואסטרטגיית הרחבת שוכרים אשר גיוון את חוויית הלקוח. זה לא רק מגביר את האטרקטיביות של מרכז הקניות, משפר את שיעורי התפוסה, אלא גם מושך אליו מספר רב של מבקרים ועניין רב מצד צרכנים.

מוקד נוסף בשוק הוא קניון לוטה באגם המערבי של האנוי. זהו פרויקט המרכז המסחרי הגדול ביותר בהאנוי, הממוקם במתחם הכולל מרכז מסחרי, משרדים, דירות שירות ומלונות, ומספק חוויה ייחודית עם 233 חנויות, גן שעשועים מקורה ואקווריום. אירוע זה תיעד קבוצה של 28 מותגים שהופיעו לראשונה בווייטנאם.

בשוק בהאנוי, למיקום תפקיד חשוב בהחלטות השכרת נכסים של מותגים. עם הבידול בין אזורים, כל מקום מביא את המאפיינים הייחודיים שלו כדי לשרת את הצרכים המגוונים של המותגים.

אזור הואן קיאם, הממוקם כמרכז ההיסטורי והתרבותי של האנוי, מושך אליו מספר רב של עובדי מדינה, תיירים ותושבים מקומיים. האזור משמש לעתים קרובות כביתם של סוכנויות ממשלתיות, שגרירויות ומטה של חברות רב-לאומיות, ועדיין שומר על אטרקטיביותו, במיוחד עבור מותגים יוקרתיים. בנוסף למותגים קיימים, מותגים יוקרתיים עד יוקרה אחרים בעולם עדיין מתעניינים באזור זה ומחפשים מקום מתאים למותגים ולדגמים שלהם.

עם זאת, המציאות מראה שקניונים הם מודל קמעונאי שמעניין שוכרים רבים, במיוחד עם שטחים איכותיים, מעמד חוקי מלא ותקני מניעת וכיבוי אש. חשוב שקניונים אלה יאורגנו באופן שיטתי, החל מאסטרטגיות פרסום ועד לאזורי שוכרים ואסטרטגיות ניהול תפעולי, משום שאלה גורמים חשובים בתפעול ובתחזוקה של קניונים.

המפתח להצלחת קניוני הקניות של ימינו טמון בשילוב של פלחי שוכרים מדעיים, מותגי קניות ובידור, כמו גם שירותי מזון ומשקאות. לקוחות כיום לא רק מחפשים מקום לקנות בו, אלא גם רוצים חוויה מקיפה של בידור ופעילויות קולינריות. הדבר בא לידי ביטוי בבירור בקניונים כמו קניון לוטה, המציע מגוון שירותים, החל מהיפרמרקטים, בתי קולנוע, מתחמי אוכל ועד חנויות אופנה בקומות שונות.

זהה את האתגר

בתשובה לשאלה כיצד ייראה שוק הקמעונאות בעתיד, הצהירה גב' הואנג נגוייט מין כי שוק הקמעונאות יעוצב על ידי גורמים כגון הוצאות מוגברות על שירותים, מעבר לחנויות בנות-קיימא וידידותיות לסביבה, והתמקדות במתן חוויות ייחודיות ללקוחות. בעתיד, שוק הקמעונאות הוייטנאמי יחווה צמיחה חזקה בתעשיית המזון והמשקאות. קמעונאי בידור כמו בתי קולנוע ופארקי שעשועים ימשכו גם הם מספר רב של לקוחות.

השילוב של קניות מקוונות ולא מקוונות באמצעות אסטרטגיית קמעונאות רב-ערוצית הופך פופולרי גם הוא, ומביא חוויות קנייה גמישות ונוחות ללקוחות. קמעונאים יוצרים מרחבי קניות ייחודיים וחוויות חדשות, והופכים את הקמעונאות ליעד חוויה יצירתי ומושך. זה בוודאי יגביר את התחרותיות של שוק הקמעונאות הוייטנאמי בתקופה הקרובה.

עם זאת, גב' הואנג נגוייט מין ציינה כי בשנת 2024, שוק הקמעונאות הווייטנאמי לא רק יעמוד בפני הזדמנויות אלא גם אתגרים.

"מצד אחד, היצע הקמעונאות נותר מוגבל ויזמים בעלי מוניטין מחזיקים ברוב ההיצע האיכותי, במיוחד באזורי מרכז הערים. זה דורש מקמעונאים לבנות קשרים טובים ולהיות מוכנים לשלם שכר דירה גבוה יותר כדי לגשת למיקומים מובילים."

מצד שני, מספר היזמים בעלי מוניטין המציעים פרויקטים איכותיים באזורים פרבריים גדל, מה שיצר הזדמנויות לקמעונאים לבחירה רחבה יותר מבחינת מיקום ומחירים נוחים. מצב זה קידם את הופעתן של חנויות חדשות במיקומים שאינם מרכזיים, כמו Foot Locker, Karl Lagerfeld או Dyptique בקניון Lotte Mall West Lake Hanoi. או ש-Muji ו-Uniqlo, לאחר הצלחה במיקומים קודמים, התרחבו לאזורים רבים שאינם מרכזיים.

"על פי נתונים סטטיסטיים מהפרסום "פיתוח שוק הקמעונאות בווייטנאם - Retail Wise" של Savills Vietnam, היצע הקמעונאות צפוי לגדול ב-247,601 מ"ר מעתה ועד 2025. עם זאת, האתגר של היצע מוגבל באזורי מרכז העיר עדיין קיים, כאשר רק 0.4% מההיצע העתידי ממוקם באזור המרכז, מה שמחייב קמעונאים להמשיך לחפש פתרונות יצירתיים וגמישים בבחירת מיקומים ומודלים עסקיים", הצהירה גב' הואנג נגוייט מין.

נאם אן

[מודעה_2]
מָקוֹר