הזדמנויות ואתגרים שזורים זה בזה.

[מודעה_1]

קניונים ממשיכים להיות אטרקטיביים.

נתונים מדוחות השוק של Savills Vietnam לרבעון הרביעי של 2023 שפורסמו לאחרונה מראים כי מאז 2019, היצע שטחי הקמעונאות נותר יציב, כאשר מספר הקניונים גדל ב-2% מדי שנה ופודיומים קמעונאיים רשמו את העלייה הגבוהה ביותר, בממוצע של 7% מדי שנה. ברבעון הרביעי של 2023, סך היצע השטחים הקמעונאיים הגיע ל-1.78 מיליון מ"ר, מתוכם קניונים היוו 63% מההיצע, שהם 1.1 מיליון מ"ר.

שיעורי התפוסה של חנויות קמעונאיות ברבעון הרביעי של 2023 עלו ב-2% לעומת הרבעון הקודם, והגיעו ל-88%. מתחמי קניות רשמו את העלייה הגבוהה ביותר בתפוסה, ב-4 נקודות האחוז, ואחריהם קניונים עם עלייה של 2 נקודות האחוז. קניונים השיגו את שטחי ההשכרה הנוספים הגדולים ביותר והיו אחראים לחלק הגבוה ביותר מעלייה זו.

הופעתם של מותגים חדשים ומגוונים, יחד עם התרחבותם של מותגים בינלאומיים, לא רק מספקת אפשרויות רבות יותר לצרכנים, אלא גם תורמת לשיפור מעמדה של האנוי על מפת הקמעונאות האזורית.

נדל — גב' הואנג נגוייט מין, מנהלת בכירה, מחלקת ליסינג מסחרי, סאבילס האנוי (צילום: נמסר על ידי המרואיין)

בהתייחסה למצב שוק הקמעונאות בהאנוי בשנת 2024, אמרה גב' הואנג נגוייט מין, מנהלת בכירה במחלקת הליסינג המסחרי בסאבילס האנוי, כי השנה האחרונה ראתה התפתחויות תוססות בשוק האנוי, עם הגידול בהיצע שטחי הקמעונאות עם הוספת קניון לוטה במערב לייק האנוי וחזרתו של The LOOP by Takashimaya לשוק.

עם The LOOP by Takashimaya, החזרה, בליווי מראה מחודש ואסטרטגיית הרחבת שוכרים, גיוון את חוויית הלקוח. זה לא רק מגביר את האטרקטיביות של הקניון ומשפר את שיעורי התפוסה, אלא גם מושך מספר רב של מבקרים ויוצר עניין רב בקרב הצרכנים.

גולת כותרת נוספת של השוק היא קניון לוטה באגם המערבי של האנוי. זהו פרויקט הקניון הגדול ביותר בהאנוי, חלק מקומפלקס הכולל קניון, משרדים, דירות שירות ומלון, המציע חוויה ייחודית עם 233 חנויות, אזור בידור מקורה ואקווריום. אירוע זה סימן את הופעת הבכורה של 28 מותגים בווייטנאם.

בשוק של האנוי, למיקום תפקיד מכריע בהחלטות השכירות של מותגים. עם גיוון האזורים, כל מיקום מציע מאפיינים ייחודיים כדי לשרת את הצרכים המגוונים של המותגים.

רובע הואן קיאם, בעל מעמדו כמרכז ההיסטורי והתרבותי של האנוי, מושך אליו מספר רב של עובדי מדינה, תיירים ותושבים מקומיים. האזור משמש לעתים קרובות כביתם של סוכנויות ממשלתיות, שגרירויות ומטה של תאגידים רב-לאומיים, והוא שומר על אטרקטיביותו, במיוחד עבור מותגים יוקרתיים. בנוסף למותגים קיימים, מותגי יוקרה ומותגים נוספים מרחבי העולם מגלים עניין באזור זה ומחפשים מיקומים מתאימים התואמים את המותג ואת מודל העסקי שלהם.

עם זאת, במציאות, קניונים הופכים למודל קמעונאי המושך אליו מספר רב של שוכרים, במיוחד כאלה עם חללים איכותיים, תיעוד משפטי מלא ועמידה בתקני בטיחות אש. חשוב שקניונים אלה יהיו מאורגנים היטב, החל מאסטרטגיות פרסום ועד פילוח שוכרים ואסטרטגיות ניהול תפעולי, שכן אלה הם אלמנטים מכריעים בתפעול ובתחזוקה של הקניון.

המפתח להצלחתם של קניונים מודרניים טמון בשילוב של אזורי דיירים מתוכננים היטב, מותגי קמעונאות ובידור, ושירותי מזון ומשקאות. לקוחות היום לא רק מחפשים מקום לקנות בו, אלא גם רוצים חוויה מקיפה עם אפשרויות בידור וסעודה. זה בא לידי ביטוי בבירור בקניונים כמו קניון לוטה, המציע מגוון רחב של שירותים, החל מהיפרמרקטים ובתי קולנוע ועד למתחמי אוכל ובוטיקים לאופנה בקומות שונות.

זיהוי האתגרים

בתשובה לשאלה מה יהיו המגמות העתידיות של שוק הקמעונאות, הצהירה גב' הואנג נגוייט מין כי שוק הקמעונאות יעוצב על ידי גורמים כגון הוצאות מוגברות על שירותים, התמקדות בחנויות בנות-קיימא וידידותיות לסביבה, והתמקדות במתן חוויות לקוח ייחודיות. בעתיד, שוק הקמעונאות הוייטנאמי יחווה צמיחה חזקה בתעשיית המזון והמשקאות. קמעונאי בידור כמו בתי קולנוע ופארקי שעשועים ימשכו גם הם מספר רב של לקוחות.

השילוב של קניות מקוונות ולא מקוונות באמצעות אסטרטגיית קמעונאות רב-ערוצית הופך פופולרי יותר ויותר, ומציע ללקוחות חוויית קנייה גמישה ונוחה. קמעונאים יוצרים מרחבי קניות ייחודיים וחוויות חדשות, והופכים את הקמעונאות ליעד חווייתי חדשני ומושך. אין ספק שזה יגביר את התחרותיות של שוק הקמעונאות הוייטנאמי בשנים הקרובות.

עם זאת, לדברי גב' הואנג נגוייט מין, בשנת 2024, שוק הקמעונאות הווייטנאמי לא רק יציג הזדמנויות אלא גם יעמוד בפני אתגרים.

"מצד אחד, היצע הקמעונאות נותר מוגבל, ויזמים בעלי מוניטין מחזיקים ברוב ההיצע האיכותי, במיוחד באזורי מרכז העיר. זה דורש מקמעונאים לבנות קשרים חזקים ולהיות מוכנים לשלם שכר דירה גבוה יותר כדי לגשת למיקומים מובילים."

מצד שני, מספר היזמים בעלי מוניטין המציעים פרויקטים איכותיים באזורים פרבריים של העיר גדל, מה שיצר הזדמנויות לקמעונאים לבחירה רחבה יותר מבחינת מיקום ומחירים נוחים. מצב זה עודד את הופעתן של חנויות חדשות באזורים מחוץ לעיר, כמו Foot Locker, Karl Lagerfeld או Dyptique בקניון Lotte Mall West Lake Hanoi. באופן דומה, Muji ו-Uniqlo, לאחר הצלחתן במיקומים קודמים, התרחבו לאזורים פרבריים רבים.

"על פי נתונים סטטיסטיים מפרסום "Retail Wise" של Savills Vietnam, היצע הקמעונאות צפוי לגדול ב-247,601 מ"ר מעתה ועד 2025. עם זאת, האתגר של היצע מוגבל במרכזי הערים נמשך, כאשר רק 0.4% מההיצע העתידי ממוקם באזור המרכז, מה שמחייב קמעונאים להמשיך לחפש פתרונות חדשניים וגמישים בבחירת מיקום ובמודלים עסקיים", הצהירה גב' הואנג נגוייט מין.

נאם אן

[מודעה_2]
מָקוֹר