אחר הצהריים של ה-18 בנובמבר, בהמשך לתוכנית המושב העשירי, הציג שר החקלאות והסביבה טראן דוק טאנג, שאושר על ידי ראש הממשלה, את טיוטת ההחלטה של האסיפה הלאומית הקובעת מספר מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ומכשולים בארגון ויישום חוק הקרקעות.
5 עקרונות לקביעת מחירי קרקעות
שר החקלאות והסביבה הצהיר כי טיוטת ההחלטה מוסיפה שלושה מקרים בהם המדינה יכולה להשיב קרקעות לפיתוח חברתי -כלכלי לטובת האינטרס הלאומי והציבורי; כולל יישום פרויקטים של אזורי סחר חופשי ופרויקטים של מרכזים פיננסיים בינלאומיים.
שר החקלאות והסביבה טראן דוק טאנג, בהסמכת ראש הממשלה, הציג את טיוטת ההחלטה של האסיפה הלאומית הקובעת מספר מנגנונים ומדיניות להסרת קשיים ומכשולים ביישום חוק הקרקעות.
הטיוטה קובעת גם כי ועדת העם המחוזית תסדיר את סידור הדיור הזמני, את משך הזמן ואת עלות הדיור הזמני במקרים בהם ההחלטה על השבת קרקע מתקבלת לפני השלמת הסדרי היישוב מחדש.
יו"ר ועדת העם ברמת הקומונה מחליט על רכישת קרקע בהתאם להתקדמות פרויקט ההשקעה או בהתאם להתקדמות הפיצויים, התמיכה וההתיישבות מחדש.
מחירי קרקעות לפיצויים ויישוב מחדש מחושבים על סמך מחירי הקרקעות בטבלת מחירי הקרקעות ומקדמי התאמת מחירי הקרקע שנקבעו בהחלטה זו.
"במקרים בהם ניתן פיצוי בצורת קרקע למגורים באתר ומחיר הקרקע במקום המקבל פיצוי אינו כלול ברשימת מחירי הקרקע, יו"ר הוועדה העממית של הקומונה יבסס את מחיר הקרקע על מחיר הקרקע ברשימת מחירי הקרקע עבור מיקום דומה כדי לקבוע את מחיר הקרקע; על מנת לספק קרקע למגורים באתר כפיצוי במסגרת תוכנית הפיצויים, התמיכה וההתיישבות מחדש", נכתב בטיוטת ההחלטה.
ראוי לציין כי טיוטת ההחלטה קובעת גם טבלאות מחירי קרקע, אשר ישמשו לחישוב דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע כאשר המדינה מקצה קרקע, חוכרת קרקע, מתירה המרת שימוש בקרקע, מכירה בזכויות שימוש בקרקע, מרחיבה זכויות שימוש בקרקע וכו'. טבלאות מחירי הקרקע מפותחות בהתאם לסוג הקרקע, האזור והמיקום.
עבור אזורים עם מפות קדסטרליות דיגיטליות ומאגרי מידע של מחירי קרקעות, ניתן לפתח טבלאות מחירי קרקע לכל חלקת אדמה בנפרד. במקביל, הממשלה מופקדת על מתן תקנות מפורטות בנושא זה.
יתר על כן, הערכת שווי קרקע חייבת להבטיח חמישה עקרונות: שיטות הערכת שווי קרקע המבוססות על עקרונות שוק; הקפדה על השיטות, ההליכים והתהליכים הנכונים להערכת שווי קרקע; יושר, אובייקטיביות, פתיחות ושקיפות; עצמאות בין ארגון הייעוץ להערכת שווי קרקע, מועצת הערכת מחירי קרקע, מועצת הערכת מקדם התאמת מחירי קרקע, והגוף או האדם המורשים להחליט על מחירי קרקע; ואיזון אינטרסים בין המדינה, משתמשי הקרקע והמשקיעים. שיטות הערכת שווי קרקע מוסדרות על ידי תקנות ממשלתיות.
שוק נדל"ן שקוף והוגן.
יו"ר הוועדה הכלכלית והפיננסית של האסיפה הלאומית, פאן ואן מאי
בסקירת התוכן, מר פאן ואן מאי - יו"ר הוועדה הכלכלית והפיננסית של האסיפה הלאומית - הצהיר כי הערכת שווי קרקעות לפי עקרונות השוק הכרחית כדי להתקדם לעבר שוק נדל"ן שקוף והוגן.
עם זאת, יש לבצע את תהליך היישום בזהירות, עם מפת דרכים ברורה, ותוך שימוש בשיטות הערכה מדעיות ואובייקטיביות. חיזוק מסד הנתונים ושיפור תפקיד הפיקוח של סוכנויות עצמאיות יסייעו בהתמודדות עם האתגרים הנוכחיים ובהבטחת הצלחת המדיניות.
בנוגע לתקנות בנוגע לטבלאות מחירי קרקע ומקדמי התאמת מחירי קרקע, הרשות הבודקת מסכימה עם הדעה כי המדינה, בתפקידה כבעלים המייצגים של קרקע, צריכה לממש את הזכות לשלוט ולקבוע את מחירי הקרקע.
במקביל, מוצע לבחון מחדש את הוראות המעבר על מנת להבטיח שלא יהיו מכשולים ביישום, לעמוד בדרישות לטיפול בליקויים ביישום טבלאות מחירי קרקעות ומחירי קרקע ספציפיים בהתאם לחוק המקרקעין הנוכחי; ולחקור ולהוסיף הנחיות עקרוניות וספציפיות יותר בהנפקת מקדמי התאמת מחירי קרקע.
מקור: https://vtv.vn/co-the-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-100251118161351299.htm
