אם ילד אינו חבר משפחה, האם הוא יכול לתבוע בחזרה אדמה שהוריו נתנו לו?

(עיתון דן טרי) - אם הורים נותנים קרקע לילדיהם במסגרת חוזה מתנה מותנה, הם יכולים לתבוע את הנכס בחזרה ולדרוש פיצויים על נזקים אם הילדים לא יעמדו בהתחייבויותיהם המחייבות.

בווייטנאם, מקובל שהורים נותנים אדמה לילדיהם כדי לספק להם פרנסה. עם זאת, במקרים רבים, לאחר קבלת האדמה, הילדים אינם מקיימים את התחייבויותיהם. במקרים כאלה, האם ההורים יכולים לתבוע בחזרה את האדמה שנתנו?

סעיף 1, סעיף 45 לחוק המקרקעין משנת 2024 קובע כי לארגונים, משקי בית ויחידים יש את הזכות להעביר או לתרום זכויות שימוש בקרקע כאשר הם עומדים בתנאים הבאים:

- בעלות על תעודת זכויות שימוש בקרקע, בעלות על בתים ונכסים אחרים הקשורים לקרקע, למעט במקרים הבאים: ירושה של זכויות שימוש בקרקע, המרה של קרקע חקלאית במהלך איחוד והחלפת קרקעות, תרומת זכויות שימוש בקרקע למדינה או לקהילה; ארגונים כלכליים בעלי הון השקעות זר המקבלים העברת פרויקטים של נדל"ן בהתאם להוראות החוק על עסקי נדל"ן;

- משקי בית בודדים שטרם קיבלו תעודת זכות שימוש בקרקע אך עומדים בדרישות הזכאות רשאים להעביר זכויות שימוש בקרקע, לחכור, לחכור משנה זכויות שימוש בקרקע, או לתרום זכויות שימוש בקרקע כהון לביצוע הפרויקט.

- קרקע נטולת סכסוכים או קרקעות בהן סכסוכים נפתרו על ידי רשויות המדינה המוסמכות, פסקי דין או החלטות בית משפט, או פסקי בוררות שנכנסו לתוקף משפטי;

- זכויות שימוש בקרקע אינן כפופות לתפיסה או לאמצעים אחרים להבטחת אכיפת פסקי דין כפי שנקבע בחוק אכיפת פסקי דין אזרחיים;

- במהלך תקופת השימוש בקרקע;

- זכויות שימוש בקרקע אינן כפופות לאמצעי חירום זמניים כפי שנקבע בחוק.

תעודת זכויות שימוש בקרקע, המכונה גם תעודת בעלות על קרקע (צילום: IT).

תהליך הענקת זכויות שימוש בקרקע במתנה מורכב מארבעה שלבים, ביניהם:

שלב 1: התורם משלים את הליך האימות או האישור הנוטריוני של חוזה המתנה במשרד נוטריון, במשרד נוטריון ציבורי או בוועדת העם של היישוב בו נמצאת הקרקע.

שלב 2: הצהרת מיסים ודמי רישום.

שלב 3: רישום שינויי בעלות על קרקע.

שלב 4: קצין הקבלה ייתן לך קבלה על בקשתך ויקבע תאריך לקבלת התוצאות.

הענקת זכויות שימוש במקרקעין מוכרת כחוק כאשר חוזה המתנה מאושר על ידי נוטריון, הליכי רישום שינוי הבעלות במשרד רישום המקרקעין הושלמו, ורישום שינוי הבעלות סוכם בפנקס המקרקעין.

בדרך כלל, להורים אין את הזכות לתבוע בחזרה קרקע שהעניקו במתנה משום שהמתנה הושלמה והיא מחייבת מבחינה משפטית; הצדדים המעורבים במתנה פעלו מרצונם החופשי, ללא הטעיה או כפייה, ולכן אין עילה לבית המשפט להכריז עליה כבטלה.

עם זאת, ישנם גם מקרים בהם בית המשפט יכריז על חוזה המתנה כבלתי חוקי אם החוזה שאושר נוטריוני קובע תנאים בהם ניתן לבטל את החוזה עקב סעיפים מחייבים הנוגעים לתוצאות משפטיות.

סעיף 462 לחוק האזרחי משנת 2015 על מתנות מותנות של רכוש קובע את הדברים הבאים:

1. הנותן רשאי לדרוש מהנתרם למלא התחייבות אחת או יותר לפני מתן המתנה או לאחריה. תנאי המתנה אסור שיפרו איסורים חוקיים או יהיו סותרים את המוסר החברתי.

2. במקרים בהם יש למלא חובה לפני מתן המתנה, אם מקבל המתנה מילא את החובה אך הנותן לא מסר את הנכס, על הנותן לפצות את מקבל המתנה על החובה שקיים.

3. אם יש למלא חובה לאחר מתן המתנה, והמקבל לא עושה כן, לנותן יש את הזכות לתבוע בחזרה את הרכוש ולדרוש פיצויים על הנזקים.

לכן, אם הורים נותנים קרקע לילדיהם במסגרת חוזה מתנה מותנה וישנן ראיות ועדויות המוכיחות כי הילדים לא מילאו את התחייבויותיהם לאחר המתנה, הם יכולים לבקש מבית המשפט להכריז על החוזה כבלתי תקף ולדרוש את הנכס בחזרה.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/con-bat-hieu-bo-me-da-cho-dat-thi-co-doi-lai-duoc-khong-20241106213112015.htm