תחרות חדשה בבירת מלזיה

מרכז הקניות Exchange TRX, שנפתח בנובמבר, הוא השם האחרון שהצטרף למירוץ הזה.

התחרות מתחילה.

לפי עיתון "הסטאר" במלזיה, מרכז הקניות The Exchange TRX ממוקם בבוקיט בינטנג, רובע הקניות הראשי של קואלה לומפור. עם שטח להשכרה נטו של 120,000 ^מ"ר , הקניון מכיל כ-400 חנויות על פני ארבע קומות. הקומה הראשונה מציגה מותגי יוקרה כמו שאנל.

מותגים ידועים אחרים הקימו גם הם חנויות, כמו Gentle Monster, קמעונאית משקפיים דרום קוריאנית פופולרית, ומותג האופנה הצרפתי-יפני Maison Kitsune. גם לחנות הכלבו היפנית Seibu יש נוכחות כאן.

מרכז הקניות אקסצ'יינג' TRX

צילום מסך מה-SMART LOCAL MALAYSIA

על פי ניקיי אסיה , בורסת TRX היא חלק מפרויקט פיתוח מחדש שמטרתו ליצור רובע פיננסי בינלאומי בלב קואלה לומפור. הפיתוח והתפעול של מרכז מסחרי זה מתבצעים על ידי מיזם משותף בין חברת פיתוח הנדל"ן האוסטרלית Lendlease לבין חברה בבעלות ממשלתית מלזית.

מיץ' וילסון, מנהל הפרויקט של The Exchange TRX וראש מחלקת הקמעונאות ב-Lendlease Malaysia, אמר כי מותגים שכרו 98% משטח הקניון. זה נחשב יוצא דופן עבור מלזיה, שם חלק מהקניונים נפתחים עם חנויות רבות שלא גמורות מכיוון שהשוכרים עדיין לא מוכנים.

חששות לגבי עודף היצע.

בורסת TRX מתמודדת עם תחרות עזה מצד מתחרים אחרים באזור. קניון גדול צפוי להיפתח בקרבת מקום בשנת 2024, מה שיגביר עוד יותר את התחרות על רקע חששות מאינפלציה והאטה כלכלית ארצית.

סיכוי זה עלול להפוך לדאגה בעתיד. בקואלה לומפור נבנו קניונים חדשים כדי לשרת את מעמד הביניים הגדל, אך ישנן גם חששות לגבי עודף היצע.

אנשים רבים נכחו בפתיחת בורסת The Exchange TRX ב-29 בנובמבר.

צילום מסך של NIKKEI ASIA

מרכז הקניות פביליון דמנסרה הייטס, המשרת לקוחות יוקרתיים, נפתח באזור מגורים יוקרתי באוקטובר אך עדיין יש בו שפע של מקום. בנוסף, קניון גדול נוסף מתוכנן להיפתח בשנת 2024 ליד The Exchange TRX. מיקום זה ממוקם במרדקה 118, גורד השחקים השני בגובהו בעולם.

ניקיי אסיה ציטט את יוליה ניקוליצ'בה, מומחית מחברת הנדל"ן JLL מלזיה, שאמרה: "שיעור הריקנות בפלח היוקרתי של השוק עומד כעת על 17.2% וצפוי לעלות מעט בשנים הקרובות עקב כניסתם של קניונים נוספים".

"מיקום הוא גורם מפתח בהצלחת קניונים, במיוחד בקואלה לומפור, שם יש תחרות מקומית חזקה", אמרה יוליה.

יתר על כן, למרות התחלה מבטיחה, בורסת TRX עדיין מתמודדת עם אתגרים רבים. הפתיחה המתמשכת של קניונים הותירה אנשים מסוימים בתחושת עייפות. "כל הקניונים פחות או יותר אותו דבר" היא תחושה נפוצה בקרב צרכנים.

בנוגע לתחזיות העתידיות, חוקרים ב-CGS-CIMB Research (סינגפור) אומרים כי התחזית למגזר הקמעונאות, ובמיוחד במרכז קואלה לומפור, תישאר מאתגרת בשנת 2024. זאת בשל המשך הזמינות של שטחים ריקים, יחד עם מיסים גבוהים יותר על מוצרי יוקרה.

סיבה נוספת היא שלמרות ששיעורי התפוסה בקניונים בקואלה לומפור משתפרים, הם עדיין נמוכים מהרמות שלפני המגפה.

קבוצת הקמעונאות המלזית הורידה את תחזיתה לקצב הצמיחה השנתי של שוק הקמעונאות במלזיה בשנת 2023 ל-2.7% (מ-4.8% קודם לכן), עקב ירידה בלתי צפויה של 4% במכירות הקמעונאות ברבעון השני של 2023.

"בצד החיובי, אנו צופים שההוצאות הפרטיות יישארו יציבות הודות למדדים הכלכליים החיוביים של המדינה", ציטט ה"סטאר " דיווח של קבוצת הקמעונאות של מלזיה.

קישור למקור: https://thanhnien.vn/cuoc-canh-tranh-moi-o-thu-do-cua-malaysia-185231226112738405.htm