דא נאנג: שוק השכרת המשרדים מתחיל להשתפר.

לפי CBRE וייטנאם, נכון לרבעון הראשון של 2026, סך ההיצע של שטחי משרדים בדאנאנג הגיע ל-168,831 מ"ר (NLA - Net Leasable Area - שטח להשכרה נטו). רוב ההיצע הזה מרוכז ברובעים האי צ'או והואה קואנג - האזורים המנהליים והמסחריים במרכז העיר.

Theo CBRE Việt Nam, từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng bắt đầu cải thiện.

לפי CBRE וייטנאם, שוק השכרת המשרדים בדה נאנג החל להשתפר מאז סוף 2024.

שוכרים ממשיכים לתעדף מיקומים מרכזיים כדי לייעל את הקישוריות ותדמית המותג. במהלך התקופה שבין 2021 ל-2023, השוק לא רשם היצע חדש, דבר המצביע על מחזור פיתוח איטי יחסית. מסוף 2024 ועד היום, השוק החל להשתפר עם השלמת בנייה של למעלה מ-20,000 מ"ר של היצע חדש בשטח NLA.

"בסך הכל, גודל שוק המשרדים בדאנאנג נותר צנוע בהשוואה לשני השווקים העיקריים, הו צ'י מין סיטי והאנוי , ומהווה רק כ-10% מכלל היצע הנכסים ברמה A ו-B בהו צ'י מין סיטי ו-9% בהאנוי", אמר מר לה טרונג הייאו, מנהל בכיר וראש מחלקת השכרה ב-CBRE וייטנאם.

CBRE ציינה כי ברבעון הראשון של 2026, מחיר השכירות הממוצע למשרדים בדאנאנג הגיע ל-13 דולר אמריקאי/מ"ר/חודש. ראוי לציין כי מחירי השכירות באזור המרכז הגיעו לכ-16 דולר אמריקאי/מ"ר/חודש, גבוה ב-35% מאשר באזורים שאינם מרכזיים (ממוצע של 12 דולר אמריקאי/מ"ר/חודש). בהשוואה להו צ'י מין סיטי והאנוי, מחירי השכירות למשרדים בדאנאנג נותרו תחרותיים, מה שמחזק את יתרון העלות עבור עסקים השוקלים להתרחב או להקים משרדי לוויין בשוק זה.

בניגוד לשנים קודמות, השוק החל לראות עסקאות הכוללות שטחים גדולים הנעים בין 1,000 ל-2,000 מ"ר, כאשר השוכרים הם חברות בינלאומיות. הביקוש לשטחי משרדים גדולים בדאנאנג מגיע בעיקר ממגזרי טכנולוגיית המידע והשירותים, המהווים 29% ו-32% בהתאמה.

בנוסף, גם מגזרי הבנקאות/פיננסים והייצור רשמו עניין מוגבר בשטחי משרדים גדולים בהשוואה לשנת 2023, המהווים 7% ו-5% בהתאמה, המייצגים עליות של 6 נקודות אחוז ו-4 נקודות אחוז, המשקפות את גיוון ענפי השוכרים בשוק.

על פי CBRE וייטנאם, שיעור הריקנות הממוצע בשוק המשרדים בדאנאנג ברבעון הראשון של 2026 עמד על 18.6%, ירידה של 2.6 נקודות אחוז בהשוואה לשנת 2025, דבר המצביע על שיפור ברור בביקוש להשכרה, במיוחד בבניינים חדשים ובפרויקטים בעלי איכות בנייה טובה יותר.

במהלך שלוש השנים הקרובות, צפוי כי היצע שטחי המשרדים בדה נאנג יהיה רב, עם יותר מ-100,000 מ"ר של קרקע זמינה נטו (NLA) חדשה. בפרט, הקמת המרכז הפיננסי הבינלאומי בדה נאנג (IFC Da Nang) עד סוף שנת 2025, המשתרע על פני כ-300 דונם וכולל אזורים פונקציונליים שונים עם דגש על תיירות ופיתוח מסחרי, צפויה ליצור נקודת מפנה בשוק המשרדים באזור.

האי צ'או

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-van-phong-cho-thue-bat-dau-cai-thien/20260504123632181