DABACO (DBC) הכנסות הנדל"ן ירדו ב-94%, כך נקרא על ידי פקחים

DABACO (DBC) נקראה על ידי מפקח מחוז בק נין בפרויקט דבאקו לאק ווה.

לאחרונה, פרסמה פיקוח מחוז בק נין את מסקנת הבדיקה מספר 63 בנוגע לציות למדיניות החוקית בפרויקט הדיור דבאקו לאק ווה, בקהילת לאק ווה, מחוז טיאן דו. זהו פרויקט שהושקע על ידי חברת המניות המשותפת של קבוצת דאבאקו (קוד: DBC).

DABACO, במקור חברה גדולה בתחום גידול בעלי החיים, משכה תשומת לב רבה למעברה להשקעות נדל"ן, במיוחד בפרויקט Dabaco Lac Ve. שטח הפרויקט הוא 62,965.5 מ"ר עם הון השקעה רשום כולל של 177,082,923,000 דונג וייטנאמי.

פרויקט DABACO Lac Ve צוין על ידי פיקוח מחוז בק נין בשל הפרות רבות. כולל העברת קרקעות הפרויקט כאשר טרם מולאו התחייבויות כספיות בנוגע לקרקע (תמונה TL).

במסקנת הפיקוח המחוזי של בק נין, התגלה כי מחלקת התכנון וההשקעות ייעצה לוועדת העם של מחוז בק נין להנפיק תעודת השקעה שחסרה בה מידע על יעדי הפרויקט. בנוסף, קבוצת DABACO גם פיגרה בלוח הזמנים ביישום הפרויקט בהשוואה לתעודת ההשקעה ולהחלטת מדיניות ההשקעה שהונפקו.

כמו כן, קבעה הפיקוח כי מסמך מס' 1039 מיום 2 ביולי 2019 של מחלקת המסים של מחוז טיאן דו לא סיפק מידע על תשלום מאוחר של דמי שימוש בקרקע (SDD) של DABACO, שלא בהתאם לתקנות. דבר זה הוביל לכך ש-DABACO לא עמדה בהתחייבויותיה הכספיות נכון ל-2 ביולי 2019.

הדבר הוביל לסדרה של טעויות בהמשך. באופן ספציפי, ב-9 ביולי 2019, הנפיק משרד משאבי הטבע והסביבה אישורי זכות שימוש בקרקע עבור 110/110 חלקות אדמה בפרויקט לחברת DABACO למרות שיחידה זו לא עמדה בהתחייבויותיה הכספיות בנוגע לקרקע (לא שילמה עמלות פיגורים בתשלום דמי שימוש בקרקע).

יחד עם זאת, הודעה מס' 183/TB-STNMT של מחלקת משאבי הטבע והסביבה קבעה כי חברת DABACO זכאית להעביר זכויות שימוש בקרקע עם 104/110 חלקות אדמה, והעברת 104/110 מחלקות האדמה הללו על ידי DABACO בשנת 2019 גם היא לא הייתה בהתאם לתקנות.

לבסוף, המפקח גילה גם כי בחישוב הנפח שהושלם לצורך הסליקה היו כמה עבודות שגויות; חישוב עלויות ניהול הפרויקט לא היה בהתאם לתקנות, מה שהוביל לקבלה וסילוק שגויים של 183 מיליון דונג וייטנאמי.

איך "הבחור הגדול" בתעשיית בעלי החיים מתפקד בעסקי הנדל"ן?

קבוצת DABACO נוסדה בשנת 1996 כאשר תחום הפעילות העיקרי שלה היה ייצור מזון לבעלי חיים. עם זאת, בשנת 2018, יחידה זו החלה להשקיע בבניית תשתיות עבור פארקים תעשייתיים, אזורים עירוניים ועסקי נדל"ן.

היחידה ידועה כמשקיעה בפארק התעשייה Que Vo III בשטח כולל של מעל 600 דונם במחוז Que Vo, במחוז בק נין. בנוסף, DABACO היא גם המשקיעה בפרויקטים עירוניים גדולים רבים כגון: אזור דן דו, אשכול התעשייה הואנג מק, אזור דה באקו ואן אן, דין באנג, פו קה...

בשנים הראשונות, עסקי הנדל"ן של DBC היו בעלי נקודות אור רבות, אך הם מאבדים בהדרגה את הקצב, במיוחד במחצית הראשונה של 2024.

באופן ספציפי, בששת החודשים הראשונים של השנה, DABACO רשמה הכנסות של 6,437.3 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 11.2% בהשוואה לשנה הקודמת. רובן הגיעו ממגזר המוצרים המוגמרים למחצה, שהיוו 6,040.3 מיליארד דונג וייטנאמי. בהשוואה לאותה תקופה, מגזר זה צמח ב-29.6%.

ראוי לציין כי ההכנסות משירותי העברת נדל"ן ובנייה בתקופה זו הגיעו רק ל-41.4 מיליארד דונג וייטנאמי, בעוד שבאותה תקופה הן היוו 753.7 מיליארד דונג וייטנאמי. לפיכך, ההכנסות ממגזר הנדל"ן של DBC ירדו ב-94.5% בהשוואה לאותה תקופה.

גם ההכנסות הפיננסיות ירדו ב-33.1% ל-11.9 מיליארד דונג וייט. בעוד שהוצאות המימון עדיין היוו 131 מיליארד דונג וייט. גם הוצאות הריבית גדלו בהשוואה לתקופה המקבילה, והסתכמו ב-122.1 מיליארד דונג וייט.

כתוצאה מכך, עם הצמיחה החזקה של עסקי הליבה שלה, DABACO דיווחה על רווח של 218 מיליארד דונג וייטנאמי. עם זאת, תוצאה זו עדיין לא יכולה להכחיש את הירידה הברורה בעסקי הנדל"ן שהיחידה חותרת אליהם ב-6 השנים האחרונות.

מקור: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html