הכנסות DABACO (DBC) מנדל"ן צנחו ב-94%, כך מוזכרת החברה על ידי פקחים.

DABACO (DBC) נקראה על ידי פיקוח מחוז בק נין בקשר לפרויקט דבאקו לאק ווה.

לאחרונה, פרסמה פיקוח מחוז בק נין את מסקנת הבדיקה מספר 63 בנוגע לציות למדיניות ולחוקים בפרויקט הדיור דבאקו לאק ווה בקהילת לאק ווה, מחוז טיאן דו. פרויקט זה מושקע על ידי חברת המניות המשותפת של קבוצת DABACO (קוד: DBC).

DABACO, במקור חברה גדולה בתחום גידול בעלי החיים, משכה תשומת לב רבה לכיוון השקעות נדל"ן, ובמיוחד פרויקט Dabaco Lac Ve. הפרויקט משתרע על שטח של 62,965.5 מ"ר עם הון השקעה רשום כולל של 177,082,923,000 דונג וייטנאמי.

פיקוח מחוז בק נין מצא כי בפרויקט DABACO Lac Ve היו הפרות רבות. אלה כוללות העברת קרקעות הפרויקט לפני מילוי התחייבויות כספיות הקשורות לקרקע (תמונה: מצורף).

מסקנת הפיקוח של מחוז בק נין גילתה כי מחלקת התכנון וההשקעות ייעצה לוועדת העם של מחוז בק נין להנפיק תעודת השקעה חסרה מידע על יעדי הפרויקט. יתר על כן, קבוצת DABACO פיגרה בלוח הזמנים ביישום הפרויקט בהשוואה לתעודת ההשקעה ולהחלטת מדיניות ההשקעה שאושרה.

הבדיקה קבעה גם כי מסמך מספר 1039 מיום 2 ביולי 2019, ממשרד המס המחוזי של טיאן דו, שלא כלל מידע על קנסות תשלום באיחור עבור אגרות שימוש בקרקע על ידי DABACO, היה שגוי. כתוצאה מכך, DABACO לא עמדה בהתחייבויותיה הכספיות נכון ל-2 ביולי 2019.

הדבר הוביל לסדרה של טעויות נוספות. באופן ספציפי, ב-9 ביולי 2019, הנפיק משרד משאבי הטבע והסביבה אישורי זכות שימוש בקרקע עבור כל חלקות הקרקע 110/110 בפרויקט לחברת DABACO, למרות שהחברה טרם מילאה את התחייבויותיה הכספיות בנוגע לקרקע (היא לא שילמה את קנס התשלום באיחור עבור דמי שימוש בקרקע).

יתר על כן, הודעה מס' 183/TB-STNMT ממשרד משאבי הטבע והסביבה קבעה כי חברת DABACO זכאית להעביר זכויות שימוש בקרקע עבור 104 מתוך 110 חלקות קרקע, וכי העברת 104 חלקות קרקע אלו מתוך 110 על ידי DABACO בשנת 2019 גם היא לא הייתה בהתאם לתקנות.

לבסוף, גילו המפקחים כי בחישוב נפח העבודה שהושלמה לצורך הסכמה סופי היו כמה אי דיוקים; הסכמה של עלויות ניהול הפרויקט לא הייתה בהתאם לתקנות, מה שהוביל לקבלה וסילוק שגויים של 183 מיליון דונג וייטנאמי.

איך "ענקי" תעשיית בעלי החיים מסתדרים בעסקי הנדל"ן?

קבוצת DABACO נוסדה בשנת 1996, והתמקדה בעיקר בייצור מזון לבעלי חיים. עם זאת, בשנת 2018, החברה החלה להתרחב ולהשקיע בתשתיות פיתוח עירוניות ופארקים תעשייתיים, כמו גם בעסקי נדל"ן.

החברה ידועה כמשקיעה בפארק התעשייה Que Vo III, המשתרע על פני למעלה מ-600 דונם במחוז Que Vo, במחוז בק נין. בנוסף, DABACO היא גם המשקיעה בפרויקטים רבים של פיתוח עירוני גדול כגון: אזור דן דו, אשכול התעשייה הואנג מק, אזור דה באקו ואן אן, דין באנג, פו קה...

בשנותיה הראשונות, עסקי הנדל"ן של DBC שגשגו אך מאבדים בהדרגה תאוצה, במיוחד במחצית הראשונה של 2024.

באופן ספציפי, בששת החודשים הראשונים של השנה, DABACO ייצרה הכנסות של 6,437.3 מיליארד דונג וייט, עלייה של 11.2% בהשוואה לשנה הקודמת. רוב הכנסות אלו הגיעו ממגזר המוצרים המוגמרים, שהסתכם ב-6,040.3 מיליארד דונג וייט. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מגזר זה צמח ב-29.6%.

ראוי לציין כי ההכנסות מהעברות נדל"ן ושירותי בנייה במהלך התקופה הגיעו ל-41.4 מיליארד דונג וייט בלבד, בהשוואה ל-753.7 מיליארד דונג וייט בתקופה המקבילה אשתקד. לפיכך, ההכנסות ממגזר הנדל"ן של DBC ירדו ב-94.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

גם ההכנסות המימון ירדו ב-33.1% ל-11.9 מיליארד דונג וייט. בינתיים, הוצאות המימון עדיין הסתכמו ב-131 מיליארד דונג וייט. הוצאות הריבית גם הן גדלו בהשוואה לתקופה המקבילה והגיעו ל-122.1 מיליארד דונג וייט.

כתוצאה מכך, עם צמיחה חזקה בעסקי הליבה שלה, DABACO דיווחה על רווח של 218 מיליארד דונג וייטנאמי. עם זאת, תוצאה זו אינה יכולה לבטל את הירידה המשמעותית בעסקי הנדל"ן שהחברה חתרה עליה ב-6 השנים האחרונות.

מקור: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html