התרחבות לאזורי פיתוח חדשים.
המחקר והתכנון של האנוי ליצירת שדרה נופית לאורך נהר האדום אינם רק פרויקט תשתית, אלא גם נחשבים ככוח מניע מכריע ליצירת נקודת מפנה בפיתוח העירוני של שני גדות הנהר. בהקשר של יישום עיר הבירה של תכנון עיר הבירה של האנוי לתקופה 2021-2030, עם חזון לשנת 2050, ותכנון כללי של עיר הבירה לשנת 2045, עם חזון לשנת 2065, פרויקט זה צפוי לתרום להגדרה מחדש של ערכי הנדל"ן ולפתיחת הזדמנויות פיתוח חדשות.
על פי הערכות, הנהר האדום נחשב זה מכבר לציר נוף טבעי ייחודי של האנוי, אך הפוטנציאל שלו לא נוצל במלוא עוצמתו. במשך עשרות שנים, פיתוח עירוני התמקד בעיקר במערב ובדרום מערב, בעוד שבאזור גדת הנהר עדיין קיימים פערים גדולים בתשתיות, במרחבים ציבוריים ובמתקני שירות.
שדרות הנוף של הנהר האדום מפותחות על פי מודל המשלב תחבורה, גינון, מרחבים ציבוריים, פארקים ומרכזי שירות עירוניים מודרניים. עם השלמתן, השדרה תחבר אזורים רבים מצפון האנוי ועד דרומה, תוך יצירת מסדרון פיתוח חדש לאורך שני גדות הנהר.
"במדינות רבות ברחבי העולם, נהרות גדולים תמיד ממלאים תפקיד מרכזי בפיתוח עירוני. האנוי מחזיקה בנהר האדום, המשתרע לאורך עשרות קילומטרים דרך אזורה המרכזי, אך ערכו הכלכלי , התיירותי והנדל"ני לא נוצל במלואו. יצירת שדרה נופית תסייע לשחרר את משאבי הקרקע העצומים לאורך שני גדות הנהר", העיר פרופסור חבר ד"ר טראן דין ת'יאן, לשעבר מנהל המכון לכלכלה של וייטנאם.
למעשה, בערים גדולות רבות כמו סיאול (דרום קוריאה), שנגחאי (סין), פריז (צרפת) ולונדון (אנגליה), אזורים לגדות הנהר, לאחר שקיבלו השקעה מקיפה בתשתיות ובגינון, הפכו למוקדי צמיחה חדשים, מה שהוביל לעלייה משמעותית בערכי הנדל"ן.
בהאנוי, סדרה של גשרים חדשים כמו גשר טו ליאן, גשר טראן הונג דאו וגשר נגוק הוי, יחד עם שדרת הנהר האדום הציורית, יוצרים רשת חלקה המחברת את מרכז העיר ההיסטורי עם אזורים חדשים שפותחו במזרח ובצפון העיר. ככל שהתשתיות יתפתחו והקישוריות תשתפר, זה יהיה הגורם החזק ביותר שישפיע על שוק הנדל"ן, מה שיוביל לעלייה בערכי הקרקעות ולפעילות השקעות.
"שדרות הנופים של הנהר האדום ייצור דחיפה משמעותית לאזורים על גדות הנהר, אשר בעבר לא מימשו את מלוא הפוטנציאל שלהם. ערכי הנדל"ן באזורים עם גישה ישירה לנופים, פארקים ומתקנים ציבוריים על גדות הנהר ישתפרו משמעותית. בנוסף, היא תיצור תנאים לפיתוח סוגים חדשים של נדל"ן כגון נכסי נופש עירוניים, דירות יוקרה על גדות הנהר, מרכזי קניות, מלונות ומתחמי בילוי", העריך מר נגוין ואן דין, סגן יו"ר איגוד הנדל"ן של וייטנאם.
עלינו להימנע מספקולציות בקרקע בהתאם לתקנות התכנון.
למרות פוטנציאל הפיתוח העצום, מומחים מזהירים גם מפני הסיכון של "עליות מחירי קרקע" מקומיות כאשר מידע על פרויקטים ותכנון תשתיות מתפרסם. ד"ר טראן שואן לואונג, סגן מנהל מכון המחקר של שוק הנדל"ן בווייטנאם, מאמין שהניסיון מראה שבכל פעם שמתגלה מידע על תכנון גדול, השוק רואה לעתים קרובות ספקולציות שמעלות את המחירים.
עם זאת, לא לכל האזורים יש פוטנציאל להתפתח כצפוי. ערך נדל"ן בר קיימא באמת רק כאשר הוא נתמך על ידי תשתית מלאה, אוכלוסייה אמיתית, פעילות כלכלית אמיתית ומערכת שירותים מסונכרנת. אם מחירי הקרקע יעלו מהר מדי בהשוואה לערך השימוש בפועל שלהם, הדבר יהווה סיכונים רבים למשקיעים.
כדי למנף ביעילות את ערך הנדל"ן בהקשר של תשתיות ותכנון חדשים הפותחים הזדמנויות רבות, משקיעים ועסקים צריכים לעבור מחשיבה ספקולטיבית לפיתוח ערך שימוש ריאלי, תוך התמקדות ביכולת לייצר תזרים מזומנים וערך מוסף בר-קיימא. ראשית, יש לתת עדיפות לנכסי נדל"ן המקושרים לצרכים אמיתיים, שהם קבוצת נכסים עמידים מאוד לתנודות בשוק.
שנית, שיפור היעילות התפעולית והניצול, עבור נכסים מסחריים, נופש או השכרה, הגורמים המכריעים אינם רק המיקום אלא גם איכות הניהול, השירותים והיכולת למשוך לקוחות, אשר יניבו תזרים מזומנים יציב ויגדילו את הערך לאורך זמן.
שלישית, בעודם צופים תכנון עירוני, על משקיעים להימנע ממרדף אחר "קדחת הקרקע". אזורים הנהנים מפרויקטים תשתיתיים גדולים, כמו שדרת הנהר האדום, הם בעלי פוטנציאל צמיחה. עם זאת, על המשקיעים להעריך את התקדמות יישום התכנון, את יכולת הפיתוח העירוני ואת הצרכים בפועל של האזור, במקום להסתמך אך ורק על מידע ספקולטיבי.
רביעית, לפתח מוצרים ירוקים ורב-תכליתיים, שכן המגמות הנוכחיות מראות שרוכשי בתים מתעניינים יותר ויותר במרחבי מגורים ירוקים, שירותים ציבוריים וחוויות מגורים. פרויקטים המשלבים פארקים, מתקני מים, אזורים מסחריים, חינוך ובריאות נוטים לשמור על ערך טוב יותר בטווח הארוך.
"יש לפתח את שדרות הנוף של הנהר האדום באופן שישלב בין שימור נופים טבעיים, בקרת שיטפונות ופיתוח עירוני. זה חייב להיות פרויקט שיוצר מרחבי מגורים, תורם לשיפור איכות החיים של התושבים ויוצר זהות חדשה להאנוי. בפרויקט זה, ערך הנדל"ן לא יימדד רק על ידי עליות מחירים, אלא גם ביכולתו ליצור סביבת מגורים איכותית, לתרום לפיתוח עירוני בר-קיימא ולהביא תועלת לטווח ארוך", הצהיר ד"ר טראן שואן לואונג.
מקור: https://hanoimoi.vn/dai-lo-canh-quan-song-hong-mo-rong-du-dia-phat-trien-bat-dong-san-1159124.html
