הרשויות נוקטות צעדים לטיפול בנושא מניפולציית מחירי הקרקעות בעקבות דיווחים בעיתון הא טין וכלי תקשורת אחרים.

(Baohatinh.vn) - מחלקת הבנייה של הא טין ציינה כי כמה יזמי פרויקטים של נדל"ן מנצלים את ההיצע המוגבל כדי לקבוע מחירי בקשה גבוהים יותר מהממוצע עבור פרויקטים אחרים של נדל"ן על מנת להרוויח.

מבט פרספקטיבי על תוכנית הבנייה של אזור התעשייה המערבי של העיר הא טין - הממוקם כיום בקומונה טואן לו, קנה מידה 1/2,000.

לאחרונה, שוק הנדל"ן במחוז הא טין חווה התפתחויות חיוביות, ותרם תרומה משמעותית לצמיחה חברתית -כלכלית, ייפוי עירוני ושיפור הדרגתי של צורכי הדיור של האוכלוסייה.

עם זאת, בזמנים מסוימים ובאזורים מסוימים, מחירי הנדל"ן והדיור חוו עליות גבוהות באופן חריג, שאינן עולות בקנה אחד עם ערכם האמיתי. זאת בין היתר בשל: קבוצות ספקולטיביות, משקיעים ויחידים המעורבים בתיווך נדל"ן המנצלים את חוסר הידע של אנשים ואת מנטליות העדר שלהם כדי לתמרן את השוק, לנפח מחירים באופן מלאכותי וליצור מחירים פיקטיביים, ובכך לשבש את מידע השוק למטרות רווח אישי.

יתר על כן, מידע על דיור ושוק הנדל"ן אינו שלם, אינו מגיע בזמן וחסר שקיפות, מה שמוביל לחוסר מידע עבור ארגונים ויחידים, ולשיבוש מידע בשוק על ידי מתווכי נדל"ן. חלק מיזמי פרויקטי הנדל"ן מנצלים את ההיצע המוגבל של נדל"ן כדי לקבוע מחירי ביקוש גבוהים יותר מהממוצע עבור פרויקטי נדל"ן אחרים על מנת להרוויח...

ב-18 בספטמבר 2025, פרסם עיתון הא טין מאמר על ספקולציות בקרקעות באזור התעשייה המערבי המתוכנן של העיר הא טין (קומונה טואן לו) (https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html). עיתון דן טרי פרסם גם מאמר המשקף את העלייה הפתאומית במחירי הקרקעות בכמה קומונות בהא טין ... יש לשלוט בתופעות אלו בקרוב כדי למנוע השפעות שליליות על הפיתוח החברתי-כלכלי, הביטחון והסדר, ועל מאמצי משיכת השקעות של המחוז.

כדי להבטיח שפעילות עסקית הנדל"ן בפרויקטים בתוך המחוז תואמת את החוק ומגנה על זכויותיהם של ארגונים ויחידים המעורבים בעסקאות, מחלקת הבנייה מבקשת מהיחידות הרלוונטיות ליישם מספר צעדים קשורים.

בהתאם לכך, ארגונים ויחידים (עסקים) העוסקים בשירותי נדל"ן (לרבות שירותי החלפת נדל"ן, שירותי תיווך נדל"ן) שטרם עמדו בתנאים הנדרשים (הקמה ורישום של פעילות החלפת נדל"ן, תנאי תפעול של החלפת נדל"ן) כפי שנקבע בסעיפים 54, 55 וסעיף 1 לסעיף 61 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 ובסעיף 14 לצו 96/2024/ND-CP, וסעיף 15 לצו 96/2024/ND-CP מיום 24 ביולי 2024 של הממשלה המפרטת כמה הוראות מחוק עסקי הנדל"ן, חייבים להשלים בהקדם את התנאים הנ"ל.

עבור יחידים העוסקים בתיווך נדל"ן : יחידים רשאים לעסוק רק כאשר הם עומדים בתנאים הקבועים בסעיף 2, סעיף 61 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023 (בעלים של רישיון תיווך נדל"ן בתוקף ועוסקים בעסק שירותי המרת נדל"ן או בעסק שירותי תיווך נדל"ן) וממלאים את החובות הקבועות בסעיף 2, סעיף 65 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023.

על מנת לשלוט ולהבטיח שקיפות של מידע אישי עבור מתווכי נדל"ן ולמנוע פרסום מידע לא רשמי שעלול לפגוע באמון המשקיעים והלקוחות ובשוק, משרד הבינוי מבקש מאנשים העוסקים בתיווך נדל"ן להשתמש בטכנולוגיית מידע ובמדיה חברתית בעסקי הנדל"ן שלהם, ולציין תמיד בבירור את מספר התעודה שלהם (בפלטפורמות מקוונות כמו Zalo ופייסבוק).

יחידים רשאים לעסוק במקצוע רק כאשר הם עומדים בתנאים הקבועים בסעיף 2, סעיף 61 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2023.

משקיעי פרויקטים של נדל"ן במחוז , כולל משקיעים של פרויקטים של דיור, אזורי מגורים, אזורים עירוניים עם דיור, ועסקים, ארגונים ויחידים העוסקים בעסקי נדל"ן במחוז, חייבים לציית בקפדנות לחוקים ולתקנות בנושאי תכנון, קרקע, השקעות, בנייה, דיור, עסקי נדל"ן, איסור הלבנת הון ותקנות משפטיות רלוונטיות אחרות; להבטיח כי הכנסת הנדל"ן לעסקים והעברת פרויקטים של נדל"ן עומדים בכל התנאים הקבועים בחוק.

משטרת המחוז הורתה באופן יזום למשטרה בקומונות וברובעים לטפל בארגונים וביחידים המשתמשים במדיה חברתית כדי לספק ולשתף מידע כוזב על מוצרי נדל"ן; לטפל בפעילויות בלתי חוקיות של מרכזי מסחר בנדל"ן ופעילויות תיווך נדל"ן, העלמות מס והפצת מידע לא מדויק המשפיע לרעה על שוקי הפיננסים, האשראי והנדל"ן.

מועצת ניהול האזור הכלכלי המחוזי וועדות העם של הקומונות והמחוזות יפרסמו בפומבי מידע על התקדמות התכנון והיישום של פרויקטים של פיתוח תשתיות ופרויקטים של נדל"ן באזור על מנת להבטיח שקיפות, למנוע הפצת שמועות וספקולציות שמטרתן לנפח מחירים באופן מלאכותי למטרות רווח בלתי חוקי, ולמנוע עליות מחירים ובועות נדל"ן באזור.

קיימים אמצעים יעילים לניהול ובקרה של פעילויות התיווך של ארגונים ויחידים המעורבים בעסקי נדל"ן באזור. באופן ספציפי, יש לחזק את הפיקוח על מנת לתקן, למנוע ולטפל באופן מיידי, במסגרת הסמכות, בהפרות הקשורות לפעילויות של עסקים, משקיעים, בורסות נדל"ן, עסקי שירותי תיווך נדל"ן ומכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע באזור, תוך התמקדות בחוקיות, בתנאים ובגילוי המידע של נדל"ן שהוכנס לעסקים ומראה סימנים של עליות מחירים חריגות; מניעת רווחיות ושיבוש שוק.

לחזק את התיאום עם משקיעים וסוכנויות תקשורת כדי להפיץ מידע נרחב על פרויקטים באמצעות ערוצי מדיה שונים, כך שאנשים יוכלו להבין מידע מדויק על תקנות משפטיות ספציפיות; להזהיר אנשים להיות ערניים מפני נוהלי מסחר לא הוגנים ומידע כוזב, ולהימנע מסיכונים והפסדים כלכליים בעת ביצוע עסקאות.

לחזק את ההפצה והחינוך של ידע משפטי לארגונים ואנשים פרטיים רלוונטיים, ובמקביל, ליישם ברצינות וביעילות תקנות משפטיות הקשורות לענף הנדל"ן.

משרד החקלאות והסביבה, משרד רישום המקרקעין המחוזי, וועדות העם של הקומונות והמחוזות ינפיקו תעודות זכויות שימוש בקרקע, בעלות על בתים ונכסים אחרים הקשורים לקרקע עבור פרויקטים של נדל"ן כאשר הם עומדים בתנאים שנקבעו; תוך מתן תשומת לב מיוחדת להנפקת תעודות בעלות על בתים לארגונים ויחידים זרים. במקביל, הם יבחנו ויטפלו במקרים בהם הונפקו תעודות בעלות על בתים לארגונים ויחידים זרים בפרויקטים שאינם מאפשרים לארגונים ויחידים זרים להחזיק בתים.

משרד המשפטים מורה למשרדי נוטריון לאשר נוטריוני רק מסמכי עסקאות נדל"ן עבור פרויקטים של נדל"ן שעמדו בתנאים להפעלת עסקים בהתאם לתקנות; ולבדוק ולטפל באופן קבוע בהפרות חוק בפעילויות אימות נוטריוני.

משרד התרבות, הספורט והתיירות יחזק את ניהול פעילויות פרסום הנדל"ן בעיתונות ובאינטרנט במסגרת סמכותו; יתאם עם היחידות הרלוונטיות כדי לנטר, לבדוק ולטפל במעשי פרסום מידע כוזב ופרסומות למכירות נדל"ן בעיתונות ובאינטרנט, כאשר לא מולאו התנאים הקבועים בחוק.

מקור: https://baohatinh.vn/chan-chinh-tinh-trang-thoi-gia-dat-sau-phan-anh-cua-bao-ha-tinh-va-co-quan-truyen-thong-post295859.html