אחת הסיבות לעלייה המתמשכת במחירי הנדל"ן היא מחסור בהיצע. ואחת הסיבות למחסור היא הסוגיות המשפטיות - מצב שכבר קרה בעבר, כאשר היצע מוגבל מוביל לקדחת קרקעות.
עם זאת, הקשיים שהוזכרו לעיל צפויים להיפתר בקרוב כאשר יישובים יישמו מדיניות פיילוט בהתאם להחלטה מס' 171/2024/QH15 מיום 30 בנובמבר 2024 של האסיפה הלאומית בנושא פיילוט ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע (החלטה 171). לדוגמה, מועצת העם של האנוי אישרה זה עתה רשימה של 150 חלקות אדמה בשטח כולל של 690.04 דונם לפיילוט לפרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע, בהתאם להחלטה מס' 171.
בינתיים, בהו צ'י מין סיטי, מחלקות וענפים מיישמים נהלים לבחינת 442 מגרשים לפרויקטים של דיור באמצעות מנגנונים דומים. במסמך שנשלח למשרד החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי, מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי ציינה בבירור את תוכן הבדיקה כ: "תנאים, קריטריונים להיקף מיקום, מגרשים צפויים ליישום פרויקט הפיילוט לפיתוח דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע בהתאם להחלטה מס' 171".
כמובן, מספר מגרשים שיכללו ברשימת הפיילוט ייבחן בקפידה על ידי הרשויות, אך קהילת עסקי הנדל"ן מקווה שהעיר תשלים בקרוב הליכים אלה, ובכך תסיר מכשולים משפטיים עבור מאות פרויקטים שנתקעו בעבר. כאשר המצב המשפטי יתבהר, היצע הדיור יהיה בשפע, מקטעי דיור רבים יוכנסו לשוק, מה שיעניק לקונים יותר אפשרויות ויתרמו לצינון מחירי הנדל"ן.
מנקודת מבט אחרת, הקיפאון הממושך של פרויקטים של דיור הוא בזבוז עצום. מכיוון שפרויקטים של דיור נוצרים בעיקר מהון לווה, בשילוב עם הון עצמי של המשקיע. ככל שהפרויקט מיושם לאט יותר, כך הריבית על ההלוואות עולה, מה שגורם למשקיע להידחף למצב של תשישות תזרים מזומנים. אם פרויקטים אלה ייפתרו במהרה, היצע הדיור יושק בזמן הנכון, הוא יענה היטב על ביקוש השוק, ובמקביל יעזור למשקיעים להקל על הלחץ הפיננסי, וזרימת ההון תסתובב מהר יותר.
לכן, כאשר האסיפה הלאומית אישרה את ההחלטה על ניסוי יישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע, היא התקבלה בברכה רבה וציפתה על ידי הקהילה העסקית.
בנוסף, דיור ציבורי הוא גם מקור אספקה חשוב ביותר שיש ליישם אותו במהירות. החלטה 171 צפויה לקדם את הופעתן של סדרה של פרויקטים של דיור ציבורי, שיענו על צורכי הדיור של אנשים, במיוחד בערים גדולות כמו הו צ'י מין סיטי והאנוי - שם מחירי הנדל"ן "רוקדים" ללא הרף, ועולים בהרבה על הכנסתם של רוב האנשים.
מנגנוני מדיניות רבים מהחלטה זו ייצרו פריצות דרך, כגון: הקמת קרן דיור לאומית מתקציב המדינה, מכספים שנוכו בשווי קרקעות שהושקעו בבניית מערכות תשתית טכניות לבניית דיור ציבורי בהתאם להוראות חוק הדיור, מכספים ממכירת בתים השייכים לנכסי ציבור, מכספים ממכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע. עם זאת, יש גם להכיר בכנות כי מורכבותם של הליכים משפטיים רבים היא הסיבה לכך שהיצע הדיור הציבור הפך נדיר לאחרונה.
וכך, עם שתי פריצות דרך חשובות, הפיילוט לדיור מסחרי ודיור ציבורי, המסדרון המשפטי הוסר בהדרגה. הבעיה שנותרה היא שהממשלה צריכה להפוך במהירות את המדיניות לפעולות ספציפיות, דרסטיות וסינכרוניות. כאשר עגורנים יתחילו להופיע על קרקעות ריקות, כאשר אתרי בנייה יהפכו שוב שוקקים, זה יהיה איתות לכך שהמדיניות מתעוררת לחיים ובסיס לחיזוק האמונה שמחירי הנדל"ן יחזרו בהדרגה לקרקע, במקום להמשיך "לעוף הרחק" מעבר להישג ידם של האנשים.
מקור: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html
תגובה (0)