סדרה של מחוזות וערים מזהירות מפני "קדחת אדמות וירטואליות" בעקבות שמועות על מיזוגים

(דן טרי) - במקביל הזהירו רשויות מקומיות אנשים לנקוט משנה זהירות בנוגע למידע לא רשמי על מיזוגים בין פרובינציות לערים.

לאחרונה, מחירי הנדל"ן ביישובים רבים כמו הונג ין, נין בין, בק ג'יאנג ... חלו תנודות חדות בהשוואה לסוף השנה שעברה. למעשה, באזורים רבים מחירי הקרקעות עלו בכ-20% עקב שמועות לא מדויקות הקשורות למיזוג יחידות מנהליות.

לנוכח המצב הנ"ל, יישובים פרסמו שוב ושוב אזהרות בנוגע לסיכון של "קדחת אדמה וירטואלית", במיוחד באזורים הצפויים להיות מרכזים מנהליים חדשים.

משטרת מחוז תאי בין פרסמה זה עתה אזהרה למשקיעים להישאר רגועים ולא להאמין לשמועות על מיזוג יחידות מנהליות. אם מתגלה הונאה או מניפולציה של שוק, על המשקיעים לדווח על כך באופן מיידי לסוכנות המשטרה הקרובה ביותר. על פי יחידה זו, החלטת המשקיעים להשקיע כסף צריכה להתבסס על גורמים רבים כגון חוקיות, תכנון ומיקום קרקע כדי לחשב את יעילות ההשקעה.

גם מחלקת הבנייה של מחוז פו טו פרסמה אזהרה מפני הסיכון לקדחת וירטואלית באזור. המחלקה מסרה כי עד כה, מספר העסקאות בקומות עדיין מוגבל. מחירי הקרקע הגבוהים עלולים להיות טריק של "מתווכי קרקעות" כדי "לנפח" את המחיר. נציג המחלקה יעץ לאנשים המעוניינים לרכוש קרקע לחקור היטב את המידע, כדי להימנע מליפול למלכודת ניפוח המחירים של "מתווכים".

מחוזות נין בין וטויאן קוואנג פרסמו גם הם אזהרות לגבי העלייה הפתאומית במחירי הקרקעות, על פי שמועות באזור. מחוז נין בין הטיל על משטרת המחוז לבדוק עסקאות נדל"ן, במיוחד בעיר הואה לו, כדי לאמת את עליית המחירים החריגה.

נציג מחלקת החקלאות והסביבה של טויאן קוואנג הזהיר גם כי הבהלה לרכוש קרקעות ולעקוב אחר מגמות באזורים שבהם המחירים מנופחים על ידי "מתווכים" רק תשבש את השוק ויוביל לסיכונים גדולים.

מחלקת הבנייה של בק ג'יאנג מסרה כי המחוז יחזק את הפיקוח והטיפול בפעילויות עסקיות נדל"ן ללא תנאים מספקים, מה שמפיץ שמועות לא מדויקות ומשפיע לרעה על השוק.

Loạt tỉnh thành cảnh báo sốt đất ảo theo tin đồn về sáp nhập - 1 — חלקת אדמה מחולקת בפרברי האנוי (צילום: דונג טאם).

מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) - אמר כי לאחרונה, תוך ניצול מידע על מיזוג של כמה יישובים, אנשים וארגונים רבים תפסו את הפסיכולוגיה של הצרכנים והמשקיעים, שיחקו על פסיכולוגיית ההמונים, יצרו את תסמונת FOMO (פחד מהחמצת הזדמנויות) ועוררו את הביקוש לרכישות נדל"ן.

עם זאת, במציאות, כספי המשקיעים זורמים רק לאזורים עם תשתית ותכנון פיתוח מודרניים ומסונכרנים.

מר דין אמר כי מגמת "הציד" אחר קרקעות גוברת באזורים מסוימים, אך משקיעים צריכים להיזהר מ"קדחת וירטואלית". משקיעים צריכים ללמוד בקפידה את רמת מחירי הקרקעות באזור בו הם מתכננים להשקיע ולהבין את התקדמות השינויים התכנוניים כדי להעריך סיכונים ופוטנציאל צמיחה.

נזילות ותזרים מזומנים מנדל"ן צריכים להיות גם הם בראש סדר העדיפויות. מקומות עם תוכניות תכנון ויישום תשתיות ספציפיות או פרויקטים עם השקעה סינכרונית ומודרנית, עם מדיניות רבה שמטרתה "למשוך" אנשים למגורים, יהיו בחירות בטוחות יותר מאשר אזורים שבהם המחירים עולים רק על סמך שמועות.

על מנת שהשוק יתפתח בכיוון שקוף ובר-קיימא, תוך הימנעות ממחירים העולים על הערכים האמיתיים וגרימת "קדחת וירטואלית", נדרש שיתוף פעולה ותיאום הדוק בין כל הגורמים הרלוונטיים.

בפרט, על המדינה למלא תפקיד מוביל, לחזק את הניהול והפיקוח. בפרט, יש צורך לקדם מחקר, פיתוח ויישום של מנגנונים ומדיניות שמטרתם להפוך את מערכת המידע והנתונים על שוק הנדל"ן לשקופים.

שוק הנדל"ן נמצא בשלבים מוקדמים של מחזור חדש והוא "רגיש" מאוד לגורמים. לכן, כל הגופים הרלוונטיים צריכים לקחת את השוק הכללי כמפתח. אם נתמקד רק במקסום רווחים לטווח קצר מבלי לשים לב לגורמים ארוכי טווח כמו היצע וביקוש, השוק יעמוד בפני סיכון של התאמה, שתשפיע על כל האנשים הפועלים בשוק.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-tinh-thanh-canh-bao-sot-dat-ao-theo-tin-don-ve-sap-nhap-20250326143151893.htm