על פי נתוני בנק המדינה, עד סוף אוגוסט, אשראי הנדל"ן המצטבר הגיע ליותר מ-4 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי, המהווה כמעט רבע מכלל החוב המצטבר של המשק . תזרים המזומנים חזר לשוק. עם זאת, במקום לבחור במוצרים ספקולטיביים וקצרי טווח כמו בתקופה הקודמת, מוצרים בעלי ערך אמיתי ומעמד משפטי ברור נספגו מאוד לאחרונה.
דו"ח השוק לרבעון השלישי של 2025 של מספר יחידות מחקרי שוק מראה כי דירות מהוות יותר מ-70% מהעסקאות. ממצא זה מצביע על מגמה משתנה בטעמם של קוני דירות, במיוחד מקבוצת הלקוחות הצעירים, אשר נותנים עדיפות לשטחי מגורים, במקום להתמקד בערך הבעלות על הקרקע כמו הדורות הקודמים.
חבילות הלוואות פיננסיות מועדפות ממוסדות אשראי מסייעות ללקוחות צעירים עם הון עצמי נמוך עדיין לקבל גישה נוחה, ותורמות להגברת הנזילות הטובה עבור מגזר זה.
עם ביקוש גבוה לדירות מצד לקוחות צעירים, הבעיה של הבנקים היא לספק תמיכה פיננסית לקבוצת לקוחות זו ולשמור על משמעת אשראי כדי להבטיח את בטיחות המערכת. זה דורש עיצוב חבילות הלוואות מועדפות תוך שקיפות בתזרים המזומנים ויכולת החזר החוב, תוך מתן עדיפות לפרויקטים בעלי מעמד חוקי מלא, תשתית סינכרונית ומילוי צורכי דיור אמיתיים.
מר הואנג הוי צ'ואנג - סגן מנהל חטיבת לקוחות פרטיים - בנק המניות המסחרי של דרום מזרח אסיה , SeAbank, אמר: "בהקשר של שוק בו עשויים להיות תנודות בריביות, הצעת חבילת ריבית מועדפת של 5.8% לשנה ויציבה למשך 36 חודשים עוזרת ללקוחות לשלוט בקלות בעלויות ולא לדאוג מתנודות בלתי צפויות בריביות."
"כאשר פרויקט אינו עומד בדרישות החוק, הוא יהיה מסוכן, גם אם יש זרימת אשראי יציבה, יהיה קשה להחזיר הון עבור לקוחות ומשקיעים. שנית, היכולת הפיננסית של אותו משקיע. אנו יודעים גם שישנם מקרים רבים שבהם אנשים השקיעו כסף, אפילו מעל 90%, אך לאחר עשרות שנים הם עדיין לא יכולים לקבל את הבית", אמרה גב' פאם טי מיין - סגנית מנהלת המכון לחקר והערכת שוק הנדל"ן של וייטנאם.
לדברי מומחים, כאשר מזומנים זורמים לסוגי דיור המסייעים להתיישבות, עם מעמד חוקי בטוח, זה לא רק סימן ליציבות אלא גם בסיס איתן לשוק הנדל"ן להתפתח בכיוון בר-קיימא בתקופה הקרובה.
מקור: https://vtv.vn/dong-tien-huong-den-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-an-cu-100251030210103261.htm
תגובה (0)