תזרים המזומנים מופנה לנדל"ן העונה על צורכי דיור.

על פי נתוני הבנק המרכזי של וייטנאם, נכון לסוף אוגוסט, סכום ההלוואות הנדל"ן המצטבר הגיע ליותר מ-4 טריליון וייטנאם דונג, המהוות כמעט רבע מכלל ההלוואות המצטברות במשק . הכסף חזר לשוק. עם זאת, במקום לבחור מוצרים ספקולטיביים או לטווח קצר כמו בתקופה הקודמת, מוצרים בעלי ערך אמיתי ומעמד משפטי ברור נספגו מאוד לאחרונה.

דוחות שוק לרבעון השלישי של 2025 מכמה חברות מחקרי שוק מצביעים על כך שדירות היוו למעלה מ-70% מהעסקאות. ממצא זה משקף מגמה משתנה בהעדפות קוני דירות, במיוחד בקרב לקוחות צעירים יותר שמעדיפים שטח מגורים על פני ערך הבעלות על קרקע, בניגוד לדורות קודמים.

חבילות הלוואות מועדפות ממוסדות אשראי מסייעות ללקוחות צעירים עם הון עצמי נמוך לגשת בקלות למימון, מה שתורם להגברת הנזילות במגזר זה.

בהינתן הביקוש הגבוה המתמשך לדירות מצד רוכשים צעירים, הבנקים ניצבים בפני האתגר של מתן תמיכה כספית לקבוצה זו ושמירה על משמעת אשראי כדי להבטיח את בטיחות המערכת. הדבר דורש עיצוב חבילות הלוואות מועדפות תוך שקיפות בנוגע לתזרים מזומנים ויכולת החזר, תוך מתן עדיפות לפרויקטים בעלי תיעוד משפטי מלא, תשתית משולבת ומילוי צורכי דיור אמיתיים.

מר הואנג הוי צ'ואנג, סגן מנהל חטיבת הלקוחות הפרטיים בבנק המסחרי של דרום מזרח אסיה (SeAbank), הצהיר: "בהקשר של תנודות ריבית פוטנציאליות בשוק, הצעת ריבית מועדפת של 5.8% לשנה, יציבה למשך 36 חודשים, מסייעת ללקוחות לשלוט בקלות בעלויות ולהימנע מדאגה משינויים בלתי צפויים בריבית."

"כאשר פרויקט חסר עמידה בדרישות החוק, הוא נושא סיכונים, ואפילו עם קו אשראי יציב, קשה להחזיר הון עבור לקוחות ומשקיעים. שנית, ישנה היכולת הפיננסית של היזם. אנו יודעים שישנם מקרים רבים שבהם אנשים השקיעו מעל 90% מהכסף, אך לאחר עשרות שנים, הם עדיין לא קיבלו את בתיהם", אמרה גב' פאם טי מיין, סגנית מנהלת המכון לחקר והערכת שוק הנדל"ן של וייטנאם.

לדברי מומחים, כאשר הון זורם לסוגי דיור המספקים תנאי מחיה בטוחים ובעלי יסודות משפטיים איתנים, זה לא רק מאותת על יציבות אלא גם מניח בסיס איתן לפיתוח בר-קיימא של שוק הנדל"ן בתקופה הקרובה.

מקור: https://vtv.vn/dong-tien-huong-den-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-an-cu-100251030210103261.htm