הו צ'י מין סיטי: היצע הדיור מתאושש, "החברה הגדולה" גם משיקה מוצרים חדשים

TP.HCM: Nguồn cung nhà ở phục hồi, các ‘ông lớn’ cũng tung nguồn hàng mới - Ảnh 1. — נכון לעכשיו, רוב היצע הדיור החדש בהו צ'י מין סיטי מרוכז במזרח. בתמונה: פרויקט נדל"ן במזרח נמצא בבנייה - צילום: TGC

דוחות על שוק הדיור בהו צ'י מין סיטי ברבעון השלישי של 2025 על ידי יחידות מחקרי שוק כמו Avison Young, CBRE ו-JL רשמו כולם מגמת צמיחה בהיצע חדש, בעיקר מהשלבים הבאים של פרויקטים קיימים או פרויקטים שהוחזרו.

כמעט 3,000 בתים הושקו לשוק

לפי CBRE וייטנאם, ברבעון השלישי, שוק הדיור בהו צ'י מין סיטי רשם 2,549 דירות חדשות ו-220 בתים נמוכים למכירה.

עבור שוק הדירות, כל ההיצע מגיע מהשלב הבא של פרויקטים שהושקו או פרויקטים שחודשו לאחר הפסקה ארוכה. ראוי לציין כי ברבעון השלישי בלבד, ההיצע החדש בהו צ'י מין סיטי היה כמעט כפול מההיצע הכולל במחצית הראשונה של 2025, וגדל פי 19 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

CBRE רשמה את מספר היחידות שנמכרו בהו צ'י מין סיטי (הישנה) והגיעה ל-2,250 יחידות, עלייה של 63% בהשוואה לרבעון הקודם, שיעור הספיגה עמד על 68% בלבד. העלייה המהירה במחירים גורמת לקונים לשקול ביתר זהירות לפני קבלת החלטה.

בינתיים, JLL וייטנאם מסרה כי רוב הפרויקטים החדשים ברבעון המשיכו להיות מיושמים על ידי חברות מקומיות, בעוד שמשקיעים זרים גילו זהירות, בהקשר של שינויים רבים במערכת המנהלית של וייטנאם.

מחירי הדירות הראשוניות בשוק הדירות היוקרתיות רשמו ירידה קלה של 0.2% לעומת הרבעון המקביל ועלייה של 5.3% לעומת השנה הקודמת ל-5,065 דולר למ"ר. רוב הפרויקטים הראשוניים הנותרים רשמו צמיחה יציבה במחירים של 1-3% לעומת הרבעון המקביל, ומחירי הדירות המשניות צמחו בהתמדה ב-1.9% לעומת הרבעון המקביל ו-6.7% לעומת השנה הקודמת.

גם משקיעים "משחררים סחורות"

על פי דיווחים, רוב ההיצע החדש, יותר מ-75%, מרוכז במזרח הו צ'י מין סיטי, מה שהופך אזור זה למרכז התאוששות השוק. עם זאת, פלחי היוקרה והיוקרה עדיין מהווים חלק מכריע מההיצע החדש.

נציג של Masterise Homes אמר כי חברה זו השיקה זה עתה את שכונת Masteri Park Place, מתחם מגורים גבוה באזור האורבני Global City במזרח העיר. בשכונה זו 4 מגדלי דירות יוקרתיים עם 1,728 דירות, עם מגוון סוגי דירות החל מדירות של 1, 2, 3 ו-4 חדרי שינה ועד פנטהאוזים, דופלקסים ומגדלי משרדים...

זוהי גם שכונת המגורים הראשונה לגובה בעיר הגלובלית עם שני צדדים לחוף, אחד פונה לנהר, השני משקיף על התעלה והאגם הנוף.

בינתיים, המשקיע פו מיי הונג אמר גם כי החברה הציגה לשוק את פרויקט פו מיי הונג "הפסלים". פרויקט זה נבנה על מגרש של יותר מ-2,370 מ"ר, בן 12 קומות, הכולל 75 דירות ו-10 חנויות.

ראוי לציין, שלאחר שנה וחצי של היעדר היצע חדש, פרויקט זה מסמן את חזרתה של פו מיי הונג לשוק הדיור של הו צ'י מין סיטי.

מר וו הוין טואן קיט - מנהל דיור CBRE וייטנאם - אמר כי היצע הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי השתפר לאחרונה, שכן משקיעים רבים השיקו פרויקטים וחלוקות דירות חדשות, אך הוא עדיין לא עמד בביקוש הרב של השוק וגם לא איזן את פלח הדיור.

פרויקטים מרכזיים רבים בתחום התחבורה שעומדים להסתיים יגדילו גם הם את הקישוריות, מה שיסייע להרחיב את אפשרויות ההיצע והפרויקטים עבור תושבים עירוניים כמו הו צ'י מין סיטי. עם זאת, יש צורך להמשיך להסיר מכשולים, להגדיל את כספי הקרקע ולעודד משקיעים להגדיל את ההיצע, במיוחד במגזר הדירות במחירים נוחים.

בהו צ'י מין סיטי יש היצע של עד 22,000 דירות.

על פי CBRE וייטנאם, הו צ'י מין סיטי צפויה לבנות יותר מ-2,400 יחידות דיור נמוכות ויותר מ-22,000 דירות בשנת 2025.

גב' דונג ת'וי דונג - מנכ"לית CBRE וייטנאם - אמרה כי הסרת המכשולים המשפטיים על ידי הממשלה סייעה לאישור 86 פרויקטים בהו צ'י מין סיטי (הישנה), וזהו הכוח המניע העיקרי להגדלת ההיצע החדש בהמשך השנה ובשנת 2026.

בינתיים, JLL וייטנאם מאמינה גם כי שיקול דעתה של הו צ'י מין סיטי בפתרון בעיות משפטיות עבור פרויקטים מרכזיים צפוי גם הוא לסייע לשיפור השוק ברבעון האחרון של 2025.

חזרה לנושא

NGOC HIEN

מקור: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm