הו צ'י מין סיטי: היצע הדיור מתאושש, קבלני נדל"ן גדולים גם משיקים מלאי חדש.

היצע הדיור בהו צ'י מין סיטי התאושש לאחר מספר רבעונים איטיים, דבר המצביע על שיפור באמון הקונים ובנזילות, אם כי השוק נותר תחת לחץ משמעותי הן על מחירי השוק הראשוני והן על מחירי השוק המשני.

נכון לעכשיו, רוב היצע הדיור החדש בהו צ'י מין סיטי מרוכז במזרח. בתמונה: פרויקט נדל"ן בבנייה במזרח - צילום: TGC

דוחות על שוק הדיור בהו צ'י מין סיטי ברבעון השלישי של 2025 מחברות מחקרי שוק כמו Avison Young, CBRE ו-JL מציינים כולם מגמת עלייה בהיצע חדש, בעיקר משלבים מאוחרים יותר של פרויקטים קיימים או פרויקטים שהושקו מחדש.

כמעט 3,000 בתים הושקו לשוק.

על פי CBRE וייטנאם, ברבעון השלישי, שוק הדיור בהו צ'י מין סיטי רשם 2,549 דירות חדשות ו-220 בתים נמוכים שהוצאו למכירה.

עבור שוק הדירות, כל ההיצע מגיע מהשלב הבא של פרויקטים שכבר הושקו או פרויקטים שחודשו לאחר תקופה ארוכה של השהייה. ראוי לציין כי ברבעון השלישי בלבד, ההיצע החדש בהו צ'י מין סיטי היה כמעט כפול מההיצע הכולל במחצית הראשונה של 2025, וגדל פי 19 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

CBRE רשמה 2,250 יחידות שנמכרו בהו צ'י מין סיטי (לשעבר) ב-2,250 יחידות, עלייה של 63% בהשוואה לרבעון הקודם, עם שיעור ספיגה של 68% בלבד. העלייה המהירה במחירים גורמת לקונים לשקול את האפשרויות שלהם ביתר קפידה לפני קבלת החלטה.

בינתיים, JLL וייטנאם דיווחה כי רוב הפרויקטים החדשים ברבעון המשיכו להיות מיושמים על ידי עסקים מקומיים, בעוד שמשקיעים זרים מגלים זהירות לנוכח השינויים המתמשכים במערכת המנהלית של וייטנאם.

מחירי הדירות היוקרתיות בשוק הראשוני רשמו ירידה קלה של 0.2% בהשוואה לרבעון הקודם ועלייה של 5.3% משנה לשנה, והגיעו ל-5,065 דולר למ"ר. רוב הפרויקטים הראשוניים האחרים רשמו צמיחה יציבה במחירים של 1-3% בהשוואה לרבעון הקודם, בעוד שמחירי השוק המשני צמחו בהתמדה ב-1.9% בהשוואה לרבעון הקודם ו-6.7% משנה לשנה.

יזמים גם משחררים נכסים חדשים.

על פי דיווחים, רוב ההיצע החדש, כאשר למעלה מ-75% מרוכזים בחלק המזרחי של הו צ'י מין סיטי, הפך למוקד ההתאוששות של השוק. עם זאת, פלחי היוקרה והיוקרה עדיין שולטים בהיצע החדש.

נציג מ-Masterise Homes ציין כי החברה השיקה לאחרונה את שכונת Masteri Park Place, אזור מגורים רב קומות באזור האורבני Global City במזרח הו צ'י מין סיטי. שכונת מגורים זו כוללת ארבעה מגדלי דירות יוקרה עם 1,728 יחידות דיור, המציעות מגוון סוגי דירות, החל מדירות בנות 1, 2, 3 ו-4 חדרי שינה ועד פנטהאוזים, דופלקסים ומגדלי משרדים...

זוהי גם שכונת המגורים הראשונה בעיר הגלובלית, ששני צדדים פונים למים, צד אחד משקיף על הנהר והשני משקיף על התעלה והאגם המטופח.

בינתיים, חברת Phu My Hung הודיעה גם כי היא השיקה לשוק את פרויקט Phu My Hung The Sculptura. פרויקט זה נבנה על מגרש בשטח של מעל 2,370 מ"ר, מתפרש על פני 12 קומות וכולל 75 דירות ו-10 חנויות.

ראוי לציין, שלאחר הפסקה של שנה וחצי מאספקה ​​חדשה, פרויקט זה מסמן את חזרתה של פו מיי הונג לשוק הדיור של הו צ'י מין סיטי.

מר וו הוין טואן קיט - מנהל דיור ב-CBRE וייטנאם - אמר כי היצע הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי השתפר לאחרונה, הודות להשקת פרויקטים וחלוקות חדשות על ידי משקיעים רבים, אך הוא עדיין לא עמד בביקוש הגדול של השוק ולא איזן את מגזרי הדיור.

פרויקטים מרכזיים רבים בתחבורה הנמצאים לקראת סיום יגדילו את הקישוריות, ירחיבו את ההיצע ואפשרויות הפרויקטים עבור תושבים עירוניים בערים כמו הו צ'י מין סיטי. עם זאת, יש צורך להמשיך להסיר מכשולים, להגדיל את זמינות הקרקעות ולעודד יזמים להגדיל את ההיצע, במיוחד במגזר הדיור בר השגה.

בהו צ'י מין סיטי יש היצע של עד 22,000 דירות.

אנשים לומדים על פרויקט שהושק לאחרונה בהו צ'י מין סיטי - צילום: PMH

על פי CBRE וייטנאם, בהו צ'י מין סיטי צפויה להיצע חדש של למעלה מ-2,400 יחידות דיור נמוכות ויותר מ-22,000 דירות בשנת 2025.

גב' דונג ת'וי דונג, מנכ"לית CBRE וייטנאם, הצהירה כי הסרת מכשולים משפטיים על ידי הממשלה סייעה לפתוח 86 פרויקטים בהו צ'י מין סיטי (לשעבר), וזהו הכוח המניע העיקרי להגדלת היצע חדש בסוף השנה וב-2026.

בינתיים, JLL וייטנאם מאמינה גם כי שיקול דעתה של הו צ'י מין סיטי בפתרון מכשולים משפטיים עבור פרויקטים מרכזיים צפוי לסייע לשיפור השוק ברבעון האחרון של 2025.

חזרה לנושא

NGOC HIEN

מקור: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm