האם לאחר הסרת המכשולים, היצע הדירות בהו צ'י מין סיטי יגדל בחדות?

לאחר אישור מועצת העם של הו צ'י מין סיטי, מגרשים רבים המיועדים לפרויקטים ניסיוניים של דיור מסחרי בהו צ'י מין סיטי מפותחים במהירות על ידי משקיעים ובמרץ מחודש.

מבקרים חוקרים ולומדים על פרויקט דירות - צילום: קוואנג דין

במושבה החמישי באמצע נובמבר, מועצת העם של הו צ'י מין סיטי המשיכה לאשר רשימה של 63 חלקות קרקע ניסיוניות ליישום פרויקטים פיילוט בהתאם להחלטה 171 של האסיפה הלאומית . לפני כן, ועדת העם של הו צ'י מין סיטי הודיעה גם על אישורה ל-54 חברות ליישום פרויקטים פיילוטיים על 54 חלקות קרקע שאושרו על ידי מועצת העם של העיר.

העובדה שמגרשי הקרקע אושרו על ידי מועצת העיר לפרויקטים פיילוט מעוררת ציפייה רבה מצד משקיעים. הסיבה לכך היא שהזמן שעסקים מבלים בהמתנה לפתרון מכשולים נמדד במונחים של כסף והזדמנויות קונקרטיות.

יש להתחיל את הפרויקט ברגע שיוסרו המכשולים.

מר דונג קווק באו, ראש מועצת ניהול הפרויקטים של המשקיע באזור המגורים מיי פו (רובע פואוק לונג, הו צ'י מין סיטי), הציג "מסמך המאשר קבלת בקשה ותאריך מתוכנן להגשת תוצאות" שהונפק על ידי מרכז שירותי המינהל הציבורי של מחלקת החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי, ואמר כי החברה קיבלה זה עתה אישור מהעירייה ליישם את הפרויקט על 54 חלקות אדמה עבורן הוגשו בעבר בקשות לשינוי ייעוד קרקע.

משרד החקלאות והסביבה הגיש גם הוא מסמך המייעץ לוועדת העם העירונית להוציא החלטה על הקצאת קרקע לפרויקט למיזם. "הגשנו בקשה מלאה למשרד הבינוי לקבלת אישור להתחיל בבנייה. כבר הכנו את האתר, כוח האדם, החומרים וכו' לפרויקט..."

"אנו מקווים שהרשויות הרלוונטיות יפתרו במהירות את ההליכים הנדרשים כדי שנוכל להתמקד בהאצת התקדמות הבנייה של הפרויקט", אמר מר באו.

על פי רישומים, בשנת 2017, פרויקט אזור המגורים מיי פו קיבל אישור מוועדת העם של הו צ'י מין סיטי למדיניות השקעה ולמשקיעת מיי פו ריאל עסטייט השקעות ועסקים בע"מ.

הפרויקט משתרע על שטח של למעלה מ-4.8 דונם, הכולל כ-1.5 דונם של קרקע למגורים ומעל 3.3 דונם של שדות אורז הדורשים הסבה. הוא יכלול שני בנייני דירות עם אוכלוסייה מוערכת של למעלה מ-3,000 איש והשקעה כוללת של כמעט 1,600 מיליארד וונד. תקופת ביצוע הפרויקט היא 4 שנים.

עם זאת, לדברי מר באו, עקב קשיים מסוימים, המיזם לא הצליח ליישם את הפרויקט במסגרת הזמן הנ"ל וביקש ארכה. בשנת 2024, כאשר הפרויקט הושק, הוא נתקל בתקנה המאפשרת רק העברת קרקע למגורים עבור פרויקטים של דיור מסחרי, בעוד שיותר משני שלישים משטח הפרויקט הם קרקע חקלאית.

"לכן, לאחר ששמענו כי מועצת העם של העיר מיישמת בדחיפות את החלטה 171 של האסיפה הלאומית להסרת מכשולים לפרויקטים הקשורים לאדמות חקלאיות, אנו שמחים מאוד ומחכים בקוצר רוח ליום יישום הפרויקט", שיתף מר באו.

באופן דומה, גם מגרש הקרקע לפרויקט הדיור המסחרי LaChateau 2 (רובע 16, לשעבר מחוז 8) של חברת Le Thanh, בגודל של 27 קומות ו-500 דירות, אושר על ידי מועצת העם של הו צ'י מין סיטי בשלב השני של רשימת 63 מגרשי הפיילוט. בשיחה עם עיתון Tuoi Tre , אמר מר לה הוא נגיה, מנכ"ל חברת Le Thanh, כי מגרש הקרקע של הפרויקט משתרע על שטח של כ-4,500 מ"ר, מתוכם 500 מ"ר אדמה למגורים והיתרה אדמה חקלאית.

"לשמע שמועצת העיר אישרה את פרויקט הפיילוט עבור חלקת הקרקע של החברה, אני שמח מאוד ונוקט בצעדים ליישום הפרויקט בקרוב...", אמר מר נגיה.

פרויקט דירות נמצא בבנייה בבינה דואונג - צילום: קוואנג דין

מושכים טריליוני דונג כהשקעות, לאנשים יש יותר בתים.

לאחר שני סבבי אישורים של מועצת העם של הו צ'י מין סיטי עבור 117 מגרשים לפרויקטים פיילוט על ידי משקיעים, להו צ'י מין סיטי יהיו 1,409 דונם נוספים של אדמה זמינים לפרויקטים של דיור מסחרי בהשקעה כוללת מוערכת של 260,055 מיליארד וונד.

לפיכך, בשנים הקרובות, מספרם ההולך וגדל של פרויקטים לדיור ישרת את צורכי הדיור של תושבי העיר ויתרמו לפיתוח עירוני ולפיתוח חברתי-כלכלי ביישוב.

צפוי שבדצמבר תמשיך מועצת העם של העיר לאשר מגרשים נוספים לפרויקטים פיילוט. בשיחה עם עיתון טואי טרה, אמר מר נגוין הואי טהאן, סגן ראש המחלקה הכלכלית, התשתיות והתכנון העירוני של רובע פואוק לונג, כי הרובע תומך מאוד בהחלטת הפיילוט ותיצור תנאים נוחים ליישום חלק של פרויקט אזור המגורים מיי פו.

"במהלך תהליך העבודה והפגישות עם משרד החקלאות והסביבה בנוגע להכללת קרקע הפרויקט ברשימה לאישור מועצת העם העירונית, מנהיגי המחוז הביעו בעקביות את תמיכתם. נכון לעכשיו, פרויקט אזור המגורים מיי פו השלים את הכנת האתר והכנת הבנייה; הוא רק ממתין להשלמת ההליכים לפני שניתן יהיה להתחיל בבנייה באופן מיידי", הודיע ​​מר טאנה.

בקומונה, ישנה גם חלקת אדמה גדולה מ-5.4 דונם שאושרה עבור חברת הבנייה העירונית החדשה בע"מ לביצוע פרויקט פיילוט (שלב 1 עם 54 חלקות אדמה). מר טרונג תאי נגוק, יו"ר הוועדה העממית של קומונה בין צ'אן, אמר כי הפרויקט נמשך זמן רב למדי, ומשפיע על זכויותיהם ואינטרסים הלגיטימיים של העם, כגון אי-הרשאה לבנות או לשפץ בתים; ואי-מתן אישורי זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע.

בפרט, היעדר ההשקעה והשדרוג בתשתיות התחבורה השפיעו על חייהם ופעילותם היומיומית של האנשים. כעת, לאחר שהעיר אישרה למשקיע לבצע את הפרויקט על קרקע זו, הדבר ייצור תנאים נוחים למשקיע להתחיל ביישום בקרוב.

לדברי מר נגוק, יישום מוקדם של הפרויקט יתרום לפתרון בעיית הדיור, לעמידה בצורכי הדיור של תושבי האזור, ליצירת קהילות מגורים יציבות, ליצירת הזדמנויות תעסוקה ופיתוח כלכלי לאזור.

"בנוסף לכך, שודרגו פרויקטים רבים של תשתית חברתית כמו בתי ספר, מגרשי משחקים ומערכות תחבורה, מה שיצר תנאים לסביבת מגורים טובה יותר עבור אנשים, תרם לפיתוח כלכלי מקומי ועומד בהדרגה בקריטריונים שיסייעו לקהילת בין צ'אן לשאוף להפוך לרובע עד שנת 2030", קיווה מר נגוק.

עורך דין BUI QUOC TUAN (איגוד עורכי הדין בהו צ'י מין סיטי):

אל תתנו למשאבי הקרקע "להקפיא".

בעבר, חוקי הקרקעות משנת 2003 ו-2013 אפשרו לארגונים כלכליים לקבל העברות קרקע, תרומות הון ולחכור זכויות שימוש בקרקע חקלאית כדי ליישם פרויקטים שאינם חקלאיים ופרויקטים עסקיים בהתאם לתכנון.

עם זאת, בתחילת 2015 נכנס לתוקף חוק הדיור משנת 2014, הקובע כי ארגונים כלכליים חייבים להחזיק ב-100% מהקרקע עבור פרויקטים של דיור. מצב זה גרם לעיכוב בפרויקטים רבים, משום שרוב המשקיעים נאלצו לרכוש קרקע חקלאית/לא חקלאית כדי שיהיה להם מספיק שטח ליישום הפרויקטים שלהם. כדי לפתור בעיה זו, פרסמה האסיפה הלאומית את החלטה 171, תוכנית פיילוט בתוקף לחמש שנים.

האם לאחר תוכנית פיילוט בת חמש שנים, עסקים ימשיכו להיות רשאים לנהל משא ומתן על זכויות שימוש בקרקע עבור פרויקטים? אם לא, עסקים ייתקלו שוב במכשולים.

בעוד שמדיניות קרקעות ממלאת תפקיד מכריע בשחרור וגיוס משאבים חברתיים לפיתוח, היא דורשת שיקול דעת מדוקדק מצד הרשויות הרלוונטיות, ובטווח הארוך, יציבות של מדיניות קרקעות כדי למנוע "קפאת" משאבי קרקע.

יש צורך בגמישות בבחינת התנאים להגדלת שטח הקרקע למגורים.

בשיחה עם עיתון טואי טרה, אמר מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, כי התקנות בהחלטה 171 הסירו מכשולים בפני פרויקטים רבים של דיור.

עם זאת, לדברי מר צ'או, החלטה 171 קובעת גם כי השטח הכולל של קרקעות למגורים בפרויקטים פיילוט (כולל קרקעות למגורים קיימות וקרקעות המתוכננות להסבה לקרקעות למגורים) לא יעלה על 30% משטח הקרקעות למגורים הנוסף במהלך תקופת התכנון (בהשוואה למצב השימוש הנוכחי בקרקע למגורים) בהתאם להקצאת הקרקע ותכנית התכנון בתכנון המחוזי שאושר לתקופה 2021-2030.

בינתיים, במקרים בהם לעסקים אין או אין מספיק קרקע לפרויקטים שלהם ולא קיבלו אישור השקעה, כלומר אין תוכנית פרויקט מפורטת, אין בסיס לקבוע את אחוז הקרקעות למגורים הנוספות בפרויקט.

לכן, מר צ'או הציע שמשרד החקלאות והסביבה צריך להיות גמיש יותר בבחינת התנאים לשטחי קרקע נוספים למגורים בעת בחירת קרקעות לפרויקטים פיילוט.

"מתן היתר לפרויקטים פיילוט הוא רק היתר ראשוני לעסקים להמשיך ולרכוש קרקע חקלאית/לא חקלאית בשטח מספיק לפרויקט, או לעסקים שכבר מחזיקים בקרקע מספקת, כולל קרקע חקלאית/לא חקלאית, כדי להמיר אותה לקרקע למגורים לצורך יישום הפרויקט...", העיר מר צ'או.

המשך סקירת חלקות קרקע לצורך יישום פיילוט.

על פי חוק המקרקעין משנת 2024, ארגונים כלכליים חייבים להחזיק או לרכוש 100% מקרקעות למגורים לפני שיוכלו לפתח פרויקטים מסחריים למגורים. מצב זה יוצר קשיים עבור משקיעים המחזיקים בחלק מקרקע חקלאית שטרם הוסבה לקרקע למגורים, או הרוכשים קרקע חקלאית או קרקע לא חקלאית שאינה קרקע למגורים.

החלטה 171 של האסיפה הלאומית וצו 75 המנחה את ההחלטה, שנכנסו לתוקף החל מ-1 באפריל 2025, מאפשרות לעסקים לקבל העברות קרקע ולהמיר ייעודי קרקע מסוגים שונים של קרקעות כגון קרקע חקלאית וקרקע לא חקלאית שאינה קרקע למגורים, ובלבד שהדבר תואם את התכנון.

לאחר כניסתה לתוקף של החלטה 171, מחוז בין דואנג לשעבר השלים את אישור רשימה של יותר מ-200 חלקות אדמה שהותרו לפרויקטים פיילוט.

מר דונג קווק באו, ראש מועצת ניהול הפרויקטים של משקיע אזור המגורים מיי פו (רובע פואוק לונג, הו צ'י מין סיטי), עומד מול קרקע הפרויקט וממתין לבנייה - צילום: AI NHAN

בעקבות המיזוג, פרסמה ועדת העם של הו צ'י מין סיטי את החלטה 1338 לבחון ולהעריך את התנאים והקריטריונים להרכבת רשימה של שטחי קרקע המיועדים לפרויקטים פיילוט באזורי הו צ'י מין סיטי לשעבר ובאזורי בה ריה-וונג טאו לשעבר.

העיר הקימה גם צוות משימה לביצוע הבדיקה, בראשות מנהל מחלקת החקלאות והסביבה. מתוך 442 חלקות הקרקע שנרשמו על ידי עסקים, לאחר שני סבבי בדיקה והערכה, הגיש צוות המשימה ומועצת העיר אישרה 117 חלקות קרקע לפרויקטים פיילוט.

בהתאם לכך, 62 חלקות אדמה באזור הו צ'י מין סיטי לשעבר ו-55 חלקות אדמה באזור בה ריה-וונג טאו לשעבר יועדו לפרויקטים ניסיוניים. משרד החקלאות והסביבה הצהיר כי הוא מוביל כעת את הסקירה וההערכה של התנאים והקריטריונים להכנת רשימה של חלקות אדמה המיועדות לפרויקטים ניסיוניים, על מנת לייעץ עוד יותר לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי להגיש את הרשימה לאישור מועצת העם של העיר בישיבות הבאות.

מְאַהֵב

מקור: https://tuoitre.vn/duoc-go-vuong-nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-se-tang-manh-202512102338474.htm